كشف المهندس عادل النجار، رئيس جهاز تنمية مدينة أكتوبر الجديدة، عن وجود 32 مليار جنيه قيمة الفرص الاستثمارية المتاحة فى المدينة، مضيفًا أن موازنة الجهاز فى العام الحالى تصل إلى 2.3 مليارى، منها 1.2 مليار للإسكان الاجتماعى.
وقال النجار، فى حوار لـ«العقارية»، إن مساحة المدينة تبلغ 78.5 ألف فدان، ومخططة لتتحمل أكثر من 4 ملايين نسمة، لافتًا إلى بدء تسليم حوالى 1500 وحدة إسكان اجتماعى اليوم، فضلًا عن تخصيص 150 فدانًا مميزة لمشروع سكن لكل المصريين، الذى اطلقه الرئيس السيسى مؤخرًا، فإلى نص الحوار..
** ما فرص الاستثمارات المتاحة بالمدينة؟
* فرص الاستثمارات المتاحة بالمدينة تصل إلى 32 مليار جنيه، وتتضمن شريط الخدمات بمشروع سكن مصر بمساحة 37 فدانًا، وجارٍ بيع بعض القطع منها، وشريط الخدمات المركزية للإسكان الاجتماعى منطقة 800 فدان بمساحة 50 فدانًا وجارٍ بيع بعض القطع منها، وهناك أيضًا المرحلة الأولى من أراضى المنطقة الصناعية المقدرة بـ1600 فدان عرض منها 260 قطعة على موقع وزارة الاستثمار وأراضى الإسكان المتميز شمال المطار بإجمالى 321 فدانًا طرح منها 50 قطعة حتى الآن، والمرحلة الأولى من المنطقة اللوجيستية تتضمن 382 فدانًا، بيع منها أكثر من 300 فدان، وأراضى الإسكان المتميز شمال المطار وتشمل خدمى وسكنى بمساحة 321 فدانًا، إضافة إلى مشروع تنفيذ جامعتين «جامعة سنغافورة وجامعة خاصة» على مساحة 90 فدانًا، ومدينة رياضية بمساحة 743 فدانًا و2 كمبوند بمساحة 311 فدانًا.
** كم تبلغ ميزانية مدينة أكتوبر الجديدة خلال العام المالى الجاري؟
* ميزانية ومخصصات المدينة خلال العام المالى الحالى، تقدر بـ2.3 مليار جنيه، اقتنصت نصيب الأسد منها مشروعات الإسكان الاجتماعى بقيمة 1.2 مليار جنيه، تليها مشروعات مياه الشرب والصرف الصحى بـ500 مليون جنيه، أما باقى المبلغ فخصص لمشروعات المرافق من الكهرباء والطرق والزراعة.
** وما إجمالى ما تم تنفيذه من مشروعات الإسكان بالمدينة؟
* إجمالى عدد الوحدات بالمدينة 71040 وحدة حتى الآن، تم الانتهاء من 37968 وحدة، فيما تشمل المرحلة الثانية الجارى تنفيذها حاليًا 1550 عمارة بواقع 37200 وحدة فى منطقة الـ800 فدان و179 عمارة بواقع 4296 وحدة فى ربوة أكتوبر والقطاع "أ" و"د"، كما أن هناك 23 عمارة بواقع 552 وحدة.
أما المرحلة الثالثة فمخطط لها تنفيذ 1169 عمارة بواقع 28056 وحدة وتشمل قطاع "أ" غرب المطار والذى يضم 707 عمارات بواقع 16968 وحدة، والقطاع "ب" غرب المطار بـ330 عمارة بواقع 7920 وحدة، وفى منطقة ربوة أكتوبر 132 عمارة بواقع 3168 وحدة، بينما تشمل المرحلة الرابعة 26 عمارة بواقع 936 وحدة بمنطقة قطاع «د» بالـ800 فدان.
** حدثنا عما تم تنفيذه من مشروعات الإسكان الاجتماعى فى الـ800 فدان؟
* الـ800 فدان هو أكبر مشروع للإسكان الاجتماعى على مستوى الجمهورية، حيث تم تنفيذ 1672 عمارة فيه حتى الآن بواقع 40128 وحدة، وتشمل المرحلة الثانية منه 37200 وحدة والمرحلة الثالثة 2928 وحدة وسيتم تنفيذ 26 عمارة فى المرحلة الرابعة، والمشروع فى مجمله مقسم إلى 4 قطاعات أولًا قطاع "أ" به 439 عمارة وقطاع "ب" 440 عمارة وقطاع "ج" 440 عمارة وقطاع "د" 353 عمارة ويشمل كل قطاع جميع الخدمات، حيث من المقرر تنفيذ مدرسة تعليم أساسى سعة 33 فصلًا، ومدرسة تعليم ثانوى سعة 42 فصلًا، ووحدة صحية، وحضانة، وسوق تجارى، وأراضى مخصصة لدور العبادة، وفى الوقت الحالى اقتربنا من الانتهاء من تنفيذ مبانى قسم الشرطة والسجل المدنى والمطافى.
** وما آخر مستجدات تسليم الوحدات للسكان؟
* بداية من اليوم نبدأ تسليم 900 وحدة إسكان اجتماعى فى قطاع "د"، ويستمر التسليم حتى الأحد 13 سبتمبر من العام الحالى، وأيضًا سيتم تسليم حوالى 600 وحدة فى قطاع "ج" خلال نفس الفترة.
** وماذا عن مشروع سكن مصر للإسكان فوق المتوسط؟
* بدأنا تسليم 716 وحدة فى 16 أغسطس الجاري، ويستمر التسليم حتى 5 أكتوبر القادم، وتسلم باقى الوحدات تباعًا.
كما سيتم قريبًا الانتهاء من تنفيذ 177 عمارة بالمشروع، بواقع 4236 وحدة سكنية و12 وحدة إدارية و36 وحدة تجارية، بقيمة أكثر من مليار جنيه، حيث وصلت نسبة الإنجاز إلى 92% فى العمارات، وحاليًا فى مرحلة تنفيذ أعمال المرافق والطرق وشبكات الكهرباء والغاز والاتصالات، وهناك خطة لتنفيذ 952 عمارة بواقع 33 ألف وحدة سكنية بمشروع سكن مصر للإسكان فوق المتوسط، خلال 2020-2021 بتكلفة 8 مليارات جنيه.
** حدثنا عما تم إنجازه من مشروعات المرافق بالمدينة؟
* هناك مشروعات متنوعة تنفذ بالمدينة باستثمارات مختلفة على رأسها شبكة كهرباء مشروع سكن مصر بتكلفة 62 مليون جنيه، وتنفذه شركة المقاولون العرب، والبنية التحتية لمشروع الإسكان غرب المطار بالقطاع "أ" بتكلفة مقدرة بـ 350 مليون جنيه وتنفذه شركة حسن علام، والبنية التحتية لمشروع الإسكان غرب قطاع "ب" بتكلفة 350 مليون جنيه تنفذه شركة وادى النيل، ومشروع البنية التحتية للمرحلة العاجلة بالمنطقة الصناعية على مساحة 1600 فدان بتكلفة مقدرة بـ1.8 مليار جنيه من تنفيذ شركة بتروجت، ومشروع أعمال المرافق لأراضى الاسكان المميز بمساحة 1000 فدان شمال مشروع الواحة، وأيضًا أعمال المرافق لأراضى الإسكان المميز بمساحة 1800م فدان شمال المطار ومحطة رفع الصرف الصحى وخط الطرد لمشروع 1873 عمارة إسكان اجتماعى بتكلفة إجمالية تصل إلى مليار و240 ألف جنيه وتنفذ هذه المشروعات شركة سامكريت.
** ماذا عن مشروع سكن لكل المصريين الذى أطلقه الرئيس عبدالفتاح السيسى؟
* هناك مساحة أرض مميزة بـ150 فدانًا بالجهاز واقعة بين مشروع سكن مصر ومشروع دجلة بالمز التابع لمعمار المرشدى، من المقرر أن يتم تخصيصها لمشروع سكن لكل المصريين.
** ما قيمة مبيعات الأراضى للأفراد بالمدينة؟
* مناطق الأراضى بمدينة أكتوبر الجديدة مقسمة إلى 4 مناطق، هى منطقة الألف فدان وهى قطع أراضى سكنية ومنطقة الـ 1800 فدان وهاتان المنطقتين تنفذ فيهما أعمال المرافق حاليا شركة سامكريت باستثمارات تصل إلى مليار ونصف المليار، بيعت منهم أجزاءً فعليًا حيث وصل عدد القطع المبيعة سكنى بالمدينة إلى ١١٣٣ قطعة بحصيلة أكثر من 3 مليارات جنيه، ومن المقرر أن نبدأ فى التسليم الفعلى لمن اشترى أراضٍ بنهاية مارس 2021، فى حين بلغت قطع الأراضى الشاغرة ٢77٨ قطعة.
وماذا عن مبيعات الأراضى الصناعية بالمدينة وآلية التخصيص؟
فى كل أول شهر يتم طرح قطع أراضٍ من المنطقة الصناعية الـ1600 فدان، على موقع هيئة المجتمعات العمرانية، وذلك من خلال نظام الطرح بالتخصيص الفورى، بمعنى أن يدخل المستثمر من خلال الموقع من بداية الشهر وحتى منتصفه يعاين الأراضى ثم يقوم بدفع مبلغ جدية الحجز وفى يوم 23 من الشهر يتم البت فى موقف القطع المطروحة، إذا كان هناك فرد واحد تقدم لها يكمل مستنداته ويخصص له، وإذا كان هناك تزاحم يتم تحديد جلسة والمفاضلة بين أفضل المقدمين.
** ما أبرز المشروعات التى ينفذها الجهاز بالشراكة مع القطاع الخاص؟
* أحد أهم هذه المشروعات مشروع «بادية» بمساحة 3000 فدان فى مرحلته الأولى، والمشروع يتم بالشراكة بين وزارة الإسكان والقطاع الخاص ممثلًا فى شركة بالم هيلز، ومن المتوقع أن تصل الاستثمارات فى هذا المشروع إلى 320 مليار جنيه.
تابعوا آخر أخبار العقارية على Google News
