محمد الطاهر: تكاليف البناء والفائدة المرتفعة «التهمت» هوامش أرباح المطورين في 2025

كشف المهندس محمد الطاهر، الرئيس التنفيذي للشركة السعودية المصرية للتعمير، عن حجم التحديات التي واجهت المطورين العقاريين خلال عام 2025.

وأكد في حواره مع المجلة العقارية، أن ارتفاع تكلفة التمويل وأسعار الفائدة المرتفعة، بالتوازي مع الزيادة المتصاعدة في أسعار مواد البناء، أدت إلى استنزاف جزء كبير من العوائد المالية التي كانت تستهدفها الشركات كأرباح فعلية.

أزمة تكاليف لا أزمة طلب

وأوضح الطاهر في تشخيصه لحالة السوق، أن ضغوط الأرباح التي عانى منها المطورون خلال العام الماضي لم تكن ناتجة عن ضعف في القوة الشرائية أو تراجع في الطلب، بل كانت نتيجة مباشرة لارتفاع "تكاليف التشغيل".

وأشار إلى أن السوق العقاري حافظ على حركته، إلا أن الزيادة الملحوظة في أسعار الخامات الأساسية وأجور التنفيذ انعكست بشكل حاد على التكلفة النهائية للمشروعات الإنشائية.

الفائدة المرتفعة وعجز الهوامش الربحية

وشدد الرئيس التنفيذي للشركة السعودية المصرية للتعمير على أن أسعار الفائدة الحالية لعبت دورًا محوريًا في "التهام" هوامش الربح، خاصة لدى الشركات التي تعتمد بشكل كبير على التمويل البنكي لتغطية توسعاتها أو عملياتها الإنشائية.

وأضاف الطاهر: "قد ينجح المطور في تحقيق أرقام مبيعات جيدة، بل وقد يحافظ على معدلات تنفيذ مستقرة في المواقع، ولكن عند النظر إلى صافي الأرباح النهائية، نجد تأثراً واضحاً نتيجة هذه الأعباء التمويلية والإنشائية التي قلصت العوائد المتوقعة بصورة كبيرة".