منذ انطلاق الشركة في عام 2019 حتي عام 2025 تم تسليم 2130 وحدة في مختلف مشروعات الشركة في شرق و غرب القاهرة
التخطيط الدقيق والمواقــــع الرئيسية المدروسة سمة أساسية لمشروعات Gates Developments
رغم التحديات التي مر بها السوق العقاري لكننا نسعى جاهدين للانتهاء من عمليات التنفيذ بمشروعاتنا المختلفة بالمواعيد المحددة و نستهدف تسليم 972 وحدة بالعام المقبل 2026 بمختلف مشروعاتنا
قوة الذراع الانشائي المملوكة للشركة Gates Co مكنت الشركة من الانتهاء من تنفيذ وتسليم وحدات مشروع Privé قبل عام من موعد تسليمه
انطلاقا من ايماننا باهمية المساحات الخضراء و دورها في اضافة قيمة حقيقية للمجتمعات السكنية قمنا بتاسيس شركة NOA المتخصصة في اعمال اللاندسكيب لتنفيذ هذه الرؤية
تم التشغيل الفعلي لمشروعى West Gate و Plaza Espana منذ عامين والإنتهاء من تسليمه للملاك بالكامل
مشروع Audaz بالعاصمة الإدارية الجديدة.. انتهينا من تسليمه بالكامل لعملائنا وهو في مرحلة التشغيل التجريبي حاليًا
نخطط للتوسع بأكثر المواقع الحيوية بالشيخ زايد بمشروعين احدهما علي مساحة 70 فدان و الاخر علي مساحة 23 فدان في عام 2026
نفذت الشركة حملة اعلانية Delivery 2 years لبيع و تسليم الوحدات خلال عامين بخطط سداد مرنة تمتد من 7 إلى 12 عاما للتيسير على عملائنا
السوق العقاري المصري سوق قوي قادر علي التصدي والتجاوز لأي صعوبات
بمحفظة أراضي تمتد لأكثر من 1.9 مليون متر مربع من المشروعات العقارية المتنوعة بأهم المواقع الاستراتيجية في شرق وغرب القاهرة والساحل الشمالي ، تتمثل في 3 مشروعات بالعاصمة الادارية الجديدة 5 بالسادس من أكتوبر ومدينة الشيخ زايد إضافة إلى مشروع LYV بالساحل الشمالي، لتضم بين جنباتها اكثر من 9500 وحدة سكنية وتجارية وإدارية، رسمت شركة Gates Developmentsالعقاري صورة نموذجية لشركة التطوير العقاري ذات الفكر والريادة والتخطيط الواعي في كل ما تقدمه للسوق العقاري المصري، استطاعت من خلالها أن تجمع ما بين الموقع الاستراتيجي المتميز والمخططات والتصميمات الفريدة من نوعها والالتزام التام في التنفيذ وتسليم أكثر من 2130 وحدة متنوعة منذ بداية الشركة وحتى الأن، مع الاهتمام الكامل بإدارة المشروعات وتشغيلها ومتابعتها علي مدار الساعة من خلال كفاءات مدربة لإدارة المرافق والخدمات، لتمثل بحق عنوان للشركة العقارية صاحبة الخبرة والريادة والقيادة القوية القادرة علي تقديم مشروعات عمرانية متكاملة توفر لملاكها الاستقرار والأمان والعائد الاستثماري المضمون علي مدار سنوات، حيث تدير الشركة استثمارات لأكثر من 6318 عميل بمختلف مشروعاتها.
أنعكس ذلك كله بوضوخ خلال الخطة التنفيذية للشركة التي كان قوامها العمل الجاد والالتزام التام بعمليات التنقيذ والبناء والإدارة والتشغيل لكافة مكونات المشروع حتي قبل عمليات التسليم لضمان أن تكون جميع المشروعات متكاملة العناصر قبل تسليمها في مواعيدها المحددة.
الاستاذ حسن نصر الرئيس التنفيذي لشركة Gates Developments كان معنا في حوار خاص للعقارية استعرض خلاله أهم الخطوات التي نفذتها الشركة بالفعل خلال الفترة الماضية والخطوات المستقبلية التي تستعد الشركة للقيام بها لضمان تقديم مشروعات عقارية متكاملة، وأوضح نصر أن شركة Gates Developments استطاعت خلال 2025 أن تحقق طفرة نوعية كبيرة بمشروعاها المختلفة في الشيخ زايد والسادس من أكتوبر وبالعاصمة الادارية الجديدة والساحل الشمالي، متجاوزة بذلك كافة التحديات والصعوبات التي تواجه السوق العقاري بالفترة الماضية، جاء ذلك من خلال رؤية ثاقبة للشركة قوامها التركيز على توفير جميع مقومات النجاح للمشروعات من تصميمات ولاند سكيب وادارة للمرافق والخدمات وذلك عبر التعاقد مع كيانات خبيرة ومتخصصة في مجال ادارة المرافق، وايضًا الشراكة مع كبريات العلامات التجارية المتميزة لتوفير أفضل الخدمات بمشروعاتها ومن هذه العلامات ايتوال وقرنفل و وسام صارجي وغيرها من العلامات المتميزة داخل مشروع Space، كما تعمل الشركة حاليًا على التعاقد مع إحدى سلاسل الهايبر ماركت الكبرى، في إطار رؤيتها لتوفير خدمات متكاملة تدعم جودة الحياة داخل المشروعات وتخدم السكان والمستثمرين على حد سواء.
نتيجة لذلك تمكنت الشركة خلال الفترة الماضية جذب علامات تجارية قوية تضيف قيمة حقيقية للمشروعات ومنها شركة عز العرب لتنضم إلى قائمة عملاء الشركة، حيث اختارت مبنى كامل داخل مشروع Space ليكون مقرها الرئيسي الجديد في غرب القاهرة، وهو ما يعكس ثقة الكيانات الكبرى في جودة المشروعات وقدرتها على تلبية متطلبات التشغيل الحديثة.
واستكمالًا لهذه المنظومة المتكاملة وضمان استمراريتها في تقديم افضل ما لديها لعملائها، حرصت Gates Developments على تأسيس شركة NOA للاندسكيب التابعة لها لتحقق من خلالها رؤيتها التصميمية الفريدة لتنفيذ المساحات الخضراء و دورها في اضافة قيمة حقيقية للمجتمعات السكنية.
وإلى نص الحوار:
جاءت نتائج اعمال العام الجاري 2025 بمثابة نقله نوعيه تعكس قوه الاداء التشغيلي للشركة والسؤال كيف استطاعت قياده وفريق عمل شركة Gates Developments من تحقيق النتائج المستهدفة؟
جاء عام 2025 ليعكس نقلة نوعية حقيقية في الأداء التشغيلي لشركة Gates Developments، وذلك نتيجة مباشرة لالتزام القيادة التنفيذية بثقافة الإنجاز والانضباط، وقدرة فرق العمل على تحويل الخطط إلى نتائج ملموسة على أرض الواقع استنادًا إلى روح فريق العمل، فنحن نمتلك 9 مشروعات تتباين ما بين السكنية والتجارية والإدارية والساحلية بغرب وشرق القاهرة والساحل الشمالي، استطعنا خلال الفترة الماضية تحقيق فقزات كبيرة بها حيث انتهينا من التنفيذ الكامل 100% من مشروع Privé السكني التجاري الإداري بالشيخ زايد والانتهاء بالكامل من عمليات التنفيذ والتسليم قبل الموعد المحدد له بعام كامل ، كما تم الانتهاء من تنفيذ 50% من المنطقة التجارية Privé Mall، و سيتم تسليمه في اخر عام 2026 يمتد المشروع بواحد من أكثر المناطق الحيوية بالمدينة علي مساحة 17 فدان حرصنا من خلالها علي تقديم نموذجاً للمشروعات المتكاملة التي تعكس الاهتمام بكافة التفاصيل وضمان توفير جميع عناصر الخصوصية والمساحات الخضراء وجودة التشطيب، حيث تم وضع تصميمات المشروع من قبل واحد من أكبر خبراء التصميم في مصر والعالم العربي وهو مكتب المهندس رائف فهمي مما منح المشروع رؤية تصميمية وابداعية متميزة، وجعله من أحد المشروعات التي عززت ثقة السوق في قدرة Gates Developments على الوفاء بتعهداتها بل وتجاوزها.
يتأكد ذلك ايضًا من خلال مشروع West Gate بمنطقة غرب القاهرة أيضًا ب 6 أكتوبر والذي استطعنا من الانتهاء من عمليات التنفيذ والتسليم بالكامل له بإجمالي 210 وحدة وبدأ التشغيل الفعلي به منذ عامين وهو مشروع تجاري اداري بمساحة 16,800 متر مربع، حيث تسعى الشركة لجعل المشروع منطقة جاذبة لمختلف العلامات التجارية.
أما باقي مشروعاتنا بغرب القاهرة والمتمثلة في مشروعSpace التجاري الإداري الطبي بموقعه المتميز بالشيخ زايد على مساحة 33,600 متر مربع وإجمالي عدد وحدات 545 وحدة فقد تم الإنتهاء فعليًا من 25% من عمليات التشييد والبناء به، ومن المقرر البدء في تسليم المرحلة الأولي من مشروع Space خلال عامين. وهذا الالتزام المبكر بمواعيد التسليم يعكس قوة النموذج التشغيلي والمالي للشركة، ويُعد أحد أهم أسباب قوة نتائجها.
كذلك مشروع Lugar بمنطقة سفنكس الجديدة بموقع متميز على طريق مصر إسكندرية الصحراوي أمام مطار سفنكس مباشرة، مما يجعل من المشروع أيقونة معمارية في منطقة تميزت بجاذبيتها الاستثمارية الكبيرة في ظل قربها من الأهرامات والمتحف المصري الكبير أحد أهم المعالم التاريخية والسياحية في البلاد، ويشمل المشروع 935 وحدة، وتم تنفيذ 25% من العمليات الانشائية به أيضًا.
وفي إطار تنويع محفظة المشروعات، تأتي مشروعات الشركة في شرق القاهرة وتحديدًا بالعاصمة الإدارية الجديدة أحد أكبر المشروعات القومية في مصر، حيث تطور Gates Developments 3 مشروعات بها ومنها مشروع Catalan والذي انتهينا بالفعل من تنفيذ 65% منه وتسليم 1084 وحدة من اجمالي 1765 وحدة ،و سيتم تسليم باقي المشروع خلال عام 2026، ويتمتع المشروع بموقع متميز للغاية في R7 في قلب العاصمة الإدارية الجديدة على مساحة تبلغ 40 فدانا كمشروع سكني متكامل يتميز بتصميمات فريدة ومساحات مفتوحة، وخدمات شاملة تلبي متطلبات السكن والاستثمار.
و ايضا مشروع Audaz Mall على مساحة تبلغ 16,800 متر مربع، وهو مول تجاري يخدم منطقة حيوية بالعاصمة الإدارية بمنطقة البنوك الحي المالي، ويتميز بتنوع الأنشطة التجارية والتخطيط المرن وتمكنا من الانتهاء والتسليم لكامل وحداته بواقع 746 وحدة وحاليًا بمرحلة التشغيل التجريبي له لتدب الحياة الحقيقة بالمشروع.
إلى جانب ذلك، جاري العمل على قدم وساق بجميع مشروعات العاصمة ومنها مشروع Venia كمشروع متعدد الاستخدامات على مساحة تبلغ حوالي 40 فدانا، بعدد 1792 وحدة، وانتهينا من تنفيذ 50% من المشروع والمقرر تسليمه في خلال 2027.
وبناءً على هذه النتائج الايجابية، فإن المؤشرات الحالية تعكس قدرة Gates Developments على مواصلة تحقيق النتائج الايجابية وترسيخ مكانتها كمطور يعتمد على الإنجاز الفعلي وجودة التنفيذ والتشغيل كركيزة أساسية لنموه، مع خطط مستقبيلة طموحة منها الاعلان عن اطلاق مشروعين جديدين في الربع الاخير من عام 2026 بالشيخ زايد علي مساحة 70 فدان، والأخر على مساحة 23 فدان، إضافة إلى العمل على تسريع وتيرة الانشاءات من اجل تسليم ما يزيد عن 972 وحدة خلال العام المقبل 2026 بمختلف مشروعاتنا.
لقد استطاعت شركة Gates Developmentsان تحجز لنفسها مكانا بين كبار المطورين مصريين وعرب في أهم رقعة عقارية بالساحل الشمالي الغربي. فكيف استطاعت قيادة الشركة وفريق العمل خوض تلك التجربة مستهدفين نجاحات غير مسبوقة؟
نجاح شركة Gates Developments في ترسيخ مكانتها بين كبار المطورين المصريين والعرب بالساحل الشمالي الغربي جاء مدفوعاً برؤية استراتيجية واضحة، تجسدت بشكل خاص في مشروع LYV Caesar بمنطقة رأس الحكمة، فقد تعاملت الشركة مع هذه المنطقة الواعدة باعتبارها أحد أهم محاور النمو العقاري والسياحي في مصر خلال السنوات المقبلة، وليس مجرد امتداد موسمي للساحل، وهو ما انعكس على اختيار الموقع، وتخطيط المشروع، وتقديم منتج عقاري متكامل يواكب المعايير الإقليمية من حيث التصميم وجودة التنفيذ وتجربة الاستخدام.
مشروع Caesar Lyv يقع في واحدة من أكثر المناطق تميزا بمنطقة رأس الحكمة في الكيلو 200 الساحل الشمالي علي مساحة تصل 206 فدان وإجمالي عدد وحدات 3008 وحدة، ويشمل فندق متكامل يضم 150 غرفة فندقية ونسعي من خلاله لتوفير نموذج للمشروعات الساحلية المتكاملة التي تليق بكونها في واحدة من أكثر المناطق الساحلية الجاذبة للاستثمارات المحلية والخارجية، يتمتع المشروع بشاطئ ممتد يقارب 400 متر ومساحات مائية وخضراء واسعة. المشروع يسير وفق خطة تسليم واضحة وتنفيذ مرحلي مدروس، ويعكس رؤية الشركة في تقديم منتج قادر على المنافسة إقليميًا، ومن المقرر البدء في تسليم المشروع وفقًا للموعد المحدد له في 2029، وايمانا منا بأهمية الشفافية وبناء الثقة، سنقوم في عام 2026 بتنفيذ وتسليم جزء من المرحلة الاولي قبل موعد التسليم ب 3 سنوات كنموذج واقعي ‘MOCKUP’ ليكون انعكاسا حقيقيا لجودة المنتج الذي سيحصل عليه عملائنا.
تم بالفعل طرح مرحلة جديدة من المرحلة الاولي “Lyv Caesar” خلال 2025، وتشمل ثلاث مناطق رئيسية ضمن المخطط العام للمشروع، وهي “Bliss” ، في منطقة اللاجونز الفرعية، و“Shore” على اللاجون الرئيسية، بالإضافة إلى “Muse”، حيث تقع خلف اللاجون، وحقق المشروع نجاحًا واقبالًا كبيرًا منذ طرح المرحلة الأولي منه العام الماضي، هذا النجاح اعتمد بالأساس على تكامل دور القيادة مع فرق العمل، من خلال دراسات سوق دقيقة، وإدارة احترافية لمراحل التطوير، وشراكات استراتيجية مع كبار الاستشاريين، ما ساهم في إطلاق مشروع Lyv Caesar بزخم قوي وثقة مبكرة من السوق، كما حرصت الشركة على تحقيق توازن بين القيمة الاستثمارية طويلة الأجل ومتطلبات العملاء الباحثين عن تجربة ساحلية متكاملة، الأمر الذي مكّنها من المنافسة بقوة مع المطورين الإقليميين في واحدة من أكثر المناطق العقارية تنافسية في مصر، ووضعها على مسار واضح لتحقيق نجاحات غير مسبوقة في الساحل الشمالي الغربي.
من هم العملاء المستهدفين لمشروعات شركة Gates Developmentsوإلى أي مدى تعتمد الشركة على عملاء من المصريين العاملين بالخارج والإخوة العرب والأجانب.؟
عملاؤنا المستهدفون لا يقتصرون على فئة او جنسية بعينها، بل نعتمد علي استراتيجية ترتكز علي جودة المنتج و موقعه المتميز، و هو ما يجعل مشروعاتنا جاذبة للعملاء من داخل مصر و خارجها، هذه الاستراتيجية نجحت في استقطاب المصريين المقيمين داخل البلاد و خارجها، بالاضافة الي عملاء غير مصريين يبحثون عن منتج عقاري عالي الجودة في موقع استراتيجي.
وفي هذا الإطار، تستهدف مشروعات مثل Lyv Caesar في رأس الحكمة بالساحل الشمالي شريحة المصريين العاملين بالخارج، إلى جانب الإخوة العرب والأجانب، لما يتمتع به المشروع من موقع استراتيجي وطابع سياحي واستثماري قادر على المنافسة إقليمياً، كما تستهدف الشركة من خلال مشروع Lugar بمنطقة سفينكس الجديدة شريحة أوسع من العملاء المحليين والمستثمرين الباحثين عن مشروعات سكنية متكاملة داخل نطاق عمراني واعد، بينما يخاطب مشروع Privé بمنطقة السادس من اكتوبر شريحة أكثر تخصصاً من العملاء الراغبين في الخصوصية داخل واحدة من أكثر المناطق جذباً للطلب.
وبشكل عام، لا تعتمد Gates Developments على فئة واحدة من العملاء، بل تقوم فلسفتها على توزيع المخاطر وتعظيم الفرص من خلال مزيج متوازن من العملاء المحليين، والمصريين بالخارج، والعملاء العرب والأجانب، مع مواءمة كل مشروع من حيث التصميم والتسعير ونظم السداد لطبيعة الشريحة المستهدفة وموقع المشروع. هذا التنوع يمثل أحد أهم عناصر القوة التي تدعم استدامة نمو الشركة وقدرتها على الحفاظ على أداء قوي في مختلف الظروف السوقية.
إلى أى مدى ترون تأثير انخفاض سعر صرف الدولار وانخفاض اسعار الفائدة على منظومة تكاليف إنشاء المشروع؟
يُعد انخفاض سعر صرف الدولار، إلى جانب التوجه التدريجي لانخفاض أسعار الفائدة، من العوامل المؤثرة بشكل مباشر على منظومة تكاليف إنشاء المشروعات العقارية، لكن تأثيرها لا يكون آنياً أو موحّداً على جميع عناصر التكلفة، فجزء كبير من مدخلات البناء ما زال مرتبطاً بالأسعار العالمية أو بسلاسل إمداد متأثرة بتقلبات سابقة، ما يجعل انعكاس أي تحسن في سعر الصرف يتم بشكل تدريجي وليس فوري، ومع ذلك، فإن استقرار سعر الدولار عند مستويات أقل يساهم في تخفيف الضغوط على تكلفة المواد المستوردة والمعدات، ويعزز قدرة الشركات على التخطيط المالي بشكل أكثر دقة وتقليل مخاطر التقلبات الحادة.
أما انخفاض أسعار الفائدة، فيمثل عاملاً داعماً على مستويين؛ الأول يتعلق بتكلفة التمويل المباشر للمطور، حيث يخفف الأعباء التمويلية ويتيح مرونة أكبر في إدارة التدفقات النقدية وتسريع وتيرة التنفيذ، والثاني يرتبط بالطلب، إذ يعزز قدرة العملاء على الالتزام ببرامج السداد ويعيد جزءاً من الزخم للشراء والاستثمار، وبصورة عامة، فإن الجمع بين استقرار سعر الصرف وتراجع الفائدة يخلق بيئة أكثر توازناً لمنظومة التكاليف، إلا أن الأثر الحقيقي يظل مرهوناً بقدرة الشركات على إدارة التعاقدات بكفاءة، وتنويع مصادر التوريد، وتحقيق التوازن بين ضبط التكلفة والحفاظ على جودة التنفيذ، وهو ما يشكّل عاملاً حاسماً في استدامة الأداء خلال المرحلة المقبلة.
في ظل انخفاض القدرات الشرائية لكثير من العملاء ومن ثم عدم قدرة نسبة منهم على الالتزام بسداد الاقساط...هل تتجه الشركة الى طرح نظم سداد ميسرة ومحفزة لجذب مزيد من العملاء وتخفيف الاعباء على العملاء الحاليين ؟
في ظل التحديات المرتبطة بتراجع القدرة الشرائية لشريحة من العملاء، تدرك شركة Gates Developments أن الحفاظ على استقرار السوق وثقة العملاء يتطلب قدراً عالياً من المرونة والواقعية في التعامل مع نظم السداد، ومن هذا المنطلق، تتجه الشركة بالفعل إلى تبني سياسات سداد ميسّرة ومحفزة تراعي المتغيرات الاقتصادية الحالية، دون الإخلال بالالتزامات التعاقدية أو جودة التنفيذ، هذا التوجه لا يهدف فقط إلى جذب عملاء جدد، بل يسعى بالأساس إلى دعم العملاء الحاليين وتمكينهم من الاستمرار في الوفاء بالتزاماتهم دون ضغوط مفرطة.
وتعمل الشركة على تصميم نظم سداد مرنة تتناسب مع طبيعة كل مشروع وشريحة العملاء المستهدفة، لذا حرصنا علي توفير خطط سداد مرنة تبدا من 7 و تصل الي 12 سنة رغم أن الوحدات يتم تسليمها خلال عامين، و ذلك لاتاحة الفرصة للعميل سواء للسكن او الاستثمار بأريحية مالية أكبر.
فنحن في Gates Developments نحرص على تحقيق توازن دقيق بين دعم العميل والحفاظ على الاستدامة المالية للمشروعات، إيماناً بأن العلاقة بين عملائنا والشركة تقوم على الشراكة والثقة المتبادلة، هذا النهج يعكس فلسفة الشركة في إدارة النمو بمسؤولية، ويعزز من قدرتها على تجاوز التحديات الحالية مع الحفاظ على قاعدة عملاء قوية ومستقرة.
وما هى الفلسفة والرؤية الاستراتيجية التي تأسست عليها شركة Gates Developments ؟
تأسست شركة Gates Developments على فلسفة واضحة ترى أن التطوير العقاري ليس مجرد إنشاء مبانٍ، بل هو صناعة قيمة مضافة مستدامة تؤثر في نمط الحياة وتدعم الاقتصاد على المدى الطويل، ومنذ انطلاقتها، تبنّت الشركة رؤية تقوم على التخطيط المدروس، والاختيار الدقيق للأراضي، وتقديم منتج عقاري متكامل يجمع بين الجودة المعمارية، والكفاءة التشغيلية، والقيمة الاستثمارية الحقيقية، بما يضمن تلبية احتياجات الحاضر واستشراف متطلبات المستقبل في آن واحد.
أما على مستوى الاستراتيجية، فقد حرصت Gates Developments على بناء نموذج عمل متوازن يعتمد على التنوع الجغرافي وتعدد المنتجات، مع الالتزام بأعلى معايير الحوكمة والانضباط المالي، والتكامل بين فرق العمل والشركاء، وتستهدف الشركة تحقيق نمو مستدام قائم على الثقة طويلة الأجل مع العملاء، وليس على المكاسب السريعة، مع مواكبة التحولات الاقتصادية وتقديم حلول مرنة تدعم الاستقرار وتخفف المخاطر، ووفقًا هذه الرؤية، تواصل Gates Developmentsالعمل على ترسيخ مكانتها كمطور عقاري قادر على المنافسة إقليمياً، وصناعة مشروعات تحمل قيمة حقيقية وتترك أثراً دائماً في السوق العقاري المصري.
تابعوا آخر أخبار العقارية على Google News
تابعوا آخر أخبار العقارية على نبض
