ماجد شريف: 5 تحديات رئيسية تواجه السوق العقارى

أكد المهندس ماجد شريف، الرئيس التنفيذى لشركة سوديك، أن هناك 5 تحديات رئيسية واجهت القطاع العقارى المصرى خلال آخر عامين، هى غياب قانون المطورين العقاريين، وتحرير سعر الصرف، ودخول الدولة كمنافس شرس للقطاع الخاص، وضعف التواصل بين الدولة والمطورين، وأخيرًا ارتفاع أسعار الأراضى بصورة مبالغ بها.وأوضح فى تصريحات خاصة لـ «العقارية»، أن التحدى الأول تمثّل فى ضرورة وجود تشريع ينظم عمل الشركات العقارية بالسوق خاصة فى ظل ما شهده القطاع العقارى من ممارسات نتجت عن دخول صغار المطوريين منعدمى الخبرة خلال هذه الآونة، لتنفيذ مشروعات غير ذات جدوى اقتصادية رشيدة تسببت فى ظهور بعض المتغيرات التى أخلت بتوازن السوق، منها طرح المشروعات على مدد زمنية تصل إلى 10 و15 عامًا، وارتفاع أسعار الأراضى بصورة مبالغ فيها.وأضاف أنه سرعان ما بدأت رحلة تخارجات هذه الشركات من السوق، وقيام الوزارة بإعطاء مهل أخيرة لغير الملتزمين منهم بل وسحب الأراضى من آخرين فى بعض الأحيان، الأمر الذى يؤكد أهمية تصنيف المطورين العقاريين إلى شرائح وفق سابق خبراتهم وملاءتهم المالية والفنية بحيث لا يسمح لأى مطور الدخول إلى شريحة تخالف شريحته.وتابع حديثه:«أما التحدى الثانى جاء على أثر قرار البنك المركزى المصرى بتحرير سعر الصرف وتعويم العملة المحلية فى نوفمبر 2016، وما كان له من تأثيرات على القطاع العقارى بأكمله؛ حيث أدى إلى مضاعفة التكلفة الإجمالية للمشروعات، وكذا تراجع القدرات الشرائية للمواطنين، وهو ما يمثل تحديًا كبيرًا أمام الشركات للالتزام بالعقود المبرمة مع العملاء فيما يتعلق بالأسعار ومواعيد التسليمات، كما أدى هذا القرار إلى تذبذب العملاء فى اتخاذ قرارات الشراء».وأشار إلى أن التحدى الثالث، تجسد فى دخول الدولة كمنافس شرس للقطاع الخاص تأثير ملحوظ على السوق العقارى على الرغم من أنها تلعب دورًا محوريًا فى إقامة ركيزة تنموية فى المدن العمرانية الجديدة لفتح آفاق الاستثمار فى هذه المدن، وأما فيما يخص التحدى الرابع فيتمثل فى غياب التواصل المتكامل بين الدولة والمطورين خاصة بشأن وضع الخطط المستقبلية لإقامة التجمعات والمدن العمرانية الجديدة، وأخيرًا يتركز التحدى الخامس فى الارتفاعات المبالغ فيها لأسعار الأراضى بحيث تخطت تكلفة الأرض النسبة المقررة عالميًا، والتى تقدر بنحو 30 % من إجمالى تكلفة المشروع.