في خطوة تعكس التزام الشركة بتسريع معدلات التنفيذ, تم الانتهاء من تسليم فيلات المرحلة الأولى خلال عام 2025, مع الاستعداد ولأول مرة لتسليم بعض وحدات العمارات السكنية قبل الموعد التعاقدي المحدد, بما يعكس كفاءة التخطيط والتنفيذ والحرص على الوفاء بتعهدات الشركة للعملاء.
في سماء الاستثمار العقاري, لا يقاس النجاح فقط بحجم محفظة الأراضي, بل بمدى القدرة على إحداث تحول نوعي في معادلات السوق, وتسطير فصل جديد من الثقة والنمو المستدام.
هذا هو الإنجاز الذي تكلل به مسيرة مجموعة «المطورون العرب القابضة», التي أصبحت, تحت القيادة الملهمة للدكتور أيمن بن خليفة, الرئيس التنفيذي والعضو المنتدب, مثالًا حيًا على كيف يمكن للرؤية الاستراتيجية أن تعيد تشكيل المستقبل.
الدكتور بن خليفة, بصفته صانع هذه النهضة, لم يكتف بإدارة الأصول, بل أشرف على بناء صرح مالي وتشغيلي قفز بالشركة من مرحلة «الجمود» إلى موقع الصدارة.
وتتحدث الأرقام بوضوح عن هذا المسار التصاعدي, فقد شهدت الشركة تضاعفا لافتا في قيمتها السوقية, التي تجاوزت 3 مليارات جنيه مصري, وهو ما يعكس قوة أدائها في البورصة ك, بل إن المستثمرين الاستراتيجيين عززوا ثقتهم برفع حصصهم لتصل إلى 70 %, تأكيدًا على جاذبية الفرص التي تخلقها استراتيجية بن خليفة.
ولعل القرار الأبرز الذي يجسد الإيمان العميق بإمكانات النمو هو الزيادة التاريخية لرأس المال المصدر, بقيمة مليار جنيه, ليرتفع من 1.39 مليار جنيه إلى 2.39 مليار جنيه, في خطوة هي الأضخم في تاريخ الشركة وتهدف لتمويل توسعاتها الجديدة في 5 محافظات مصرية وبحث فرص التوسع في أسواق إقليمية كبرى.
وكانت الشركة قد نفذت الخطوة الأولى من خطة زيادة رأس المال, برفع رأس المال المصدر من 772.4 مليون جنيه إلى 1.39 مليار جنيه, بزيادة قدرها 617.9 مليون جنيه, وذلك دعمًا لخططها التوسعية وتعزيزًا لملاءتها المالية.
وفي هذا الإطار, يسعى مجلس إدارة الشركة إلى تنفيذ المرحلة الثانية والأبرز من الخطة, من خلال رفع رأس المال المصدر من 1.39 مليار جنيه إلى 2.39 مليار جنيه, بزيادة قدرها مليار جنيه, بما يعكس قوة المركز المالي للشركة وثقة الإدارة في مسار النمو المستدام.
هذه المليارات من الجنيهات لم تُضخ عبثا, بل كانت نتاجًا لأداء تشغيلي استثنائي, حيث نجحت الشركة في بيع 1,006 وحدة بقيمة 3.055 مليار جنيه في التسعة أشهر الأولى من 2025 وحدها, وسلمت في الوقت ذاته 9 آلاف وحدة جديدة منذ عام 2020, بعضها قبل المواعيد المحددة كما حدث في «نيووم أسيوط».
هذه الإنجازات المتتالية تثبت أن قيادة الدكتور أيمن بن خليفة تعتمد على الاستثمار المدروس والتسليم الملتزم, محولة بذلك محفظة الأراضي التي تبلغ 5 ملايين متر مربع إلى قيمة مضافة حقيقية للمساهمين والعملاء.
وبدا من حديث الدكتور أيمن بن خليفة لرؤية ثاقبة وعميقة للسوق, فهو يرى أن عام 2025 كان عاما حاسم للسوق العقاري المصري, عام يفصل بين الشركات الملتزمة ذات السمعة الطيبة والملائة المالية, وتلك التي دخلت طمعًا في الربح السريع دون إلمام كاف بضوابط السوق الجديدة.
وفي سياق الحديث عن العمق الاستثماري, تشكل محفظة المجموعة قوامًا راسخًا يتجسد في كيان ضخم يضم 13 شركة تابعة, بينما تبلغ الوحدات قيد التنفيذ حاليًا 1000 وحدة.
ويتألق بين هذه الأصول مشروع «نيووم بيراميدز», الذي يتربع على مساحة 24 فدانًا, بوصفه نموذجًا فريدًا للرؤية الاستثمارية الجديدة.
هذا المشروع الرائد يمزج بين الوحدات السكنية والشقق الفندقية والمحلات التجارية, ويقع في موقع استراتيجي بالقرب من المتحف المصري الكبير وأهرامات الجيزة.
وسجل المشروع إنجازًا ماليًا لافتًا تمثل في تحقيق إجمالي مبيعات بلغ نحو 1.6 مليار جنيه.
وتتجه الشركة نحو تسليم جميع مراحل المشروع المباعة بحلول عام 2026, ليقدم بذلك فرصة استثمارية حقيقية للعملاء لتحقيق عائد مرتفع, ومن المتوقع أن يكون بالعملة الدولارية, نظرًا للنقص الحاد في الغرف الفندقية بالمنطقة المحيطة.
هذه التفاصيل, إلى جانب معلومات مفصلة تتعلق بحجم التسليمات القياسية, وخطط المبيعات المستقبلية, وما حققته الشركة من أرباح تشغيلية وصافي ربح, وما تستهدفه في الفترة المقبلة, ستجدونه في السطور التالية لهذا الحوار الشامل.
قيمة وقوة «المطورون العرب» اختلفت منذ انطلاقها وحتى الآن, فهل تمكنت من تحقيق مستهدفاتها وما هي النتائج التي ترتبت على هذا التطور خاصة بعد ما قفزت القيمة السوقية للأسهم.. وكيف تمكنتم في الشركة من تحويل تحديات السوق إلى فرص واعدة للنجاح والتطور؟
البورصة مرآة للاقتصاد وللشركات الموجودة فيها, والقوائم المالية والأرباح والخسائر وحقوق الملكية للشركة في 2020 كانت شىء والآن شىء آخر, سواء رأس المال وأرباح المساهمين أو حقوق الملكية أو حجم الأعمال والتنفيذ, وكل ذلك يدل على شىء إيجابي حدث للشركة والمسؤول عنه فريق العمل بالشركة, فلدي فريق عمل مميز حقق إنجازات في فترة قليلة قام بتسليم وحدات كثيرة بجودة عالية, ولدي فريق تسويق وبيع وإدارة مالية مميزة, يعملون جميعًا وفق استراتيجية مدروسة بعناية ونتائج هذه الاستراتيجية هي تقديم منتج عقاري وبناء ثقة مع العميل وتوسعات وأرباح على قوائم الشركة وكل ذلك بعد التحرك عقب مرحلة جمود.
وفيما يتعلق بأن عدد الأسهم مليار و300 والقيمة السوقية تجاوز ال زادوا من 60 إلى 70 %, لا نتدخل في سعر السهم فهو بناء على العرض والطلب ونتائج أعمال الشركة ورؤية المستثمرين حيث يتم تقييم الفرص الاستثمارية, من قبل المستثمرين وصناديق الاستثمار, والجدير بالذكر أن أن أسهم الشركة من ضمن الأسهم النشطة, ويتكون هيكل ملكية الشركة من كلا من رجل الأعمال المهندس أحمد طارق خليل علي بنسبة مساهمة تبلغ 27.64 %, ورجل الأعمال الأستاذ جمال عبدالقادر عبدالبصير عبدالقادر بنسبة 13.84 %, وشركة أسماك م.م.ح الإماراتية بنسبة 10.05 %, وعبدالسلام مسعود عبدالكريم (ليبي الجنسية) بنسبة 7.64 %, ومروة محمد الأمين رجب أحمد بنسبة 5.37 %, وجهاز مستقبل مصر للتنمية المستدامة بنسبة 4.43 %, إلى جانب شركة مجموعة الجارحي للاستثمار والتطوير (شركة ذات مسؤولية محدودة) بنسبة 1.04 %, بما يعكس تنوع قاعدة المساهمين بين أفراد ومؤسسات وهيئات محلية وإقليمية.
وفي الشهر الماضي وافق مجلس الإدارة على زيادة رأس المال المصدر من 1.39 مليار جنيه إلى 2.39 مليار جنيه, بزيادة قدرها مليار جنيه مصري, وذلك عبر دعوة قدامى المساهمين للاكتتاب النقدي مع تداول حق الاكتتاب منفصلاً عن السهم الأصلي, وفقًا لأحكام المادة (48) من قواعد القيد بالبورصة المصرية , ونحن في طور انهاء الإجراءات الازمة لذلك وفقاً للقوانين.
وتأتي هذه الخطوة في إطار استراتيجية الشركة التوسعية الرامية إلى تعزيز المركز المالي وتمويل التوسعات الجديدة في عدد من المشروعات قيد التنفيذ داخل وخارج القاهرة, مع التركيز على تسريع وتيرة الإنشاءات وتحقيق معدلات تسليم مرتفعة خلال الفترة المقبلة.
وتستهدف الشركة زيادة رأس المال بعدد 10 مليارات سهم عادي بقيمة اسمية للسهم 0.10 جنيه مصري للسهم الواحد بالإضافة إلى مصاريف الإصدار بواقع 1 % من القيمة الأسمية للسهم, ولكل سهم من أسهم الزيادة عن طريق دعوة قدامى المساهمين للاكتتاب كل حسب نسبة مساهمته حيث تتم الزيادة نقدًا مع أعمال تداول حق الاكتتاب منفصلًا عن السهم الأصلي.
وتخطط الشركة, لتوجيه الزيادة في رأس المال, والتي تعد الأضخم في تاريخ الشركة, لتمويل خطة التطوير والاستثمار التي تستهدف رفع كفاءة محفظة المشروعات وتعزز المبيعات المستقبلية, بما يسهم في تحقيق نمو مستدام في الإيرادات وتحسين هوامش الربحية.
وأرى أن قرار زيادة رأس المال يعكس الثقة الراسخة في قوة سوق المال المصري وقدرته على تمويل توسعات الشركات المقيدة ودعم خططها للنمو, وتهدف هذه الزيادة إلى تعزيز قدرة الشركة التمويلية واستغلال الفرص الواعدة في السوق العقاري المصري, خاصة في ظل الطلب القوي على المجتمعات السكنية المتكاملة ومشروعات المدن الجديدة.
كما أن الزيادة الرأسمالية ستتيح للشركة توسيع نطاق مشروعاتها قيد التطوير, وزيادة معدلات التسليم بما ينعكس على نمو الإيرادات وتحسن هوامش الربحية, وحاليا الإدارة التنفيذية تعمل على تنفيذ خطة مالية متكاملة تضمن الاستخدام الأمثل لموارد الشركة وتعظيم العائد على حقوق المساهمين.
وتواصل الشركة تنفيذ استراتيجيتها القائمة على الاستثمار المدروس والتوسع المتوازن, بما يعزز مكانتها في السوق ويؤهلها لتحقيق أهداف طويلة الأجل في تنمية محفظتها العقارية وتحقيق قيمة مضافة للمساهمين والعملاء على حد سواء.
ماذا عن أرباح الشركة ومبيعاتها? ولماذا يرى البعض أن شركات التطوير العقاري تحقق مكاسب كبيرة جدًا وبعدها نجد الشركات المقيدة في البورصة بعضها حقق مكاسب قليلة, وهل مهنة “التطوير” مربحة لأصحاب الفوائض المالية أم الافضل أن يضعوا أموالهم في بالبنوك بفائدة كبيرة وهل يواجه النشاط العقاري مخاطر؟
نتائج أعمال الشركة عن الربع الثالث وفترة التسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2025, عكست أداءً تشغيليًا قويًا مدفوعًا بارتفاع معدلات بيع وتسليم الوحدات, وتعزيز قدرة الشركة على تحقيق إيرادات مستقرة وأرباح تشغيلية إيجابية خلال العام.
وخلال الربع الثالث من عام 2025, نجحت الشركة في بيع 389 وحدة بإجمالي مساحة تُقدر بحوالي 73.5 ألف متر وبقيمة بلغت 781 مليون جنيه, كما سلمت الشركة 270 وحدة بإجمالي مساحة 28.5 ألف متر بقيمة 494 مليون جنيه, أما خلال فترة التسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2025, باعت الشركة 1,006 وحدة بمساحة إجمالية قدرها 138.2 ألف متر وبقيمة 3.055 مليار جنيه, فيما ارتفع عدد الوحدات المسلمة إلى 366 وحدة بمساحة 57.5 ألف متر وبقيمة 1.191 مليار جنيه.
وبالنسبة للأداء المالي, حققت الشركة , إيرادات بلغت 1.191 مليار جنيه خلال فترة التسعة أشهر الأولي من 2025, فيما سجل مجمل الربح 391 مليون جنيه, وبلغت الأرباح التشغيلية EBIT 59 مليون جنيه, بينما سجل صافي الربح 159 مليون جنيه, أما خلال الربع الثالث وحده, فقد بلغت المبيعات 781 مليون جنيه, محققة صافي إيرادات بنحو 494 مليون جنيه, ومجمل ربح 163 مليون جنيه, وصافي ربح يقارب 88 مليون جنيه.
وهذه النتائج التي حققتها الشركة خلال فترة التسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2025 تعكس من وجهة نظري قوة الأداء التشغيلي, وقد تمكنا خلال العام من تحقيق نمو ملحوظ في مبيعات الوحدات وزيادة واضحة في معدلات التسليم, وهو ما يعكس قوة الطلب على مشروعات الشركة وثقة العملاء في العلامة التجارية للمطورون العرب القابضة.
ونتوقع تحقيق نتائج مالية وتشغيلية أفضل خلال الفترات المقبلة, مدفوعة بالزيادة الكبيرة في الوحدات المتوقع تسليمها, نتيجة تسريع وتيرة الإنفاق على أعمال الإنشاءات, كما تواصل الشركة المضي قدمًا في دعم مستويات البيع بالتوازي مع طرح حزمة مرنة من خطط السداد, بما يعزز من معدلات النمو ويسهم في تحقيق نتائج قوية بنهاية العام الحالي.
وفيما يتعلق بمهنة التطوير فلا شك إنها “مربحة” العقار يمرض ولا يموت, والفائدة البنكية متغيرة ليست دائمة , العقار أهم نشاط استثماري لأي رجل أعمال.
رغم أن كل استثمار يحمل قدرًا من المخاطر, يظل القطاع العقاري الأقل مخاطرة بين مختلف الأنشطة الاستثمارية, لكونه أصلًا حقيقيًا يحافظ على قيمته بل ويحقق نموًا تراكميًا على المدى الطويل.
ويتميز الاستثمار العقاري بتعدد مصادر العائد, سواء من خلال زيادة القيمة الرأسمالية بمرور الوقت, أو تحقيق دخل دوري عبر التأجير, فضلًا عن إمكانية استخدام الوحدة كضمان تمويلي (الرهن), وهي مزايا تنافسية لا تتوافر مجتمعة في أي قطاع آخر.
وعلى عكس الادخار التقليدي, فإن الاحتفاظ بالأموال في القنوات البنكية لا يضمن دائمًا الحفاظ على القوة الشرائية مع مرور الزمن, ما يعزز من مكانة العقار كخيار استثماري آمن ومستدام.
مع موجه الصعود غير المسبوقة للذهب والفضة خلال الفترة الماضية وتحقيق بعض العملات أعلى عائد, هل أثر ذلك على أسعار ومبيعات العقارات? وهل الميزة التنافسية للسوق المصري مع استقرار سعر الصرف وانتهاء فترة المضاربة ستعود مرة أخرى؟
ساهم تراجع معدلات التضخم في إعادة ضبط حركة السوق العقاري, لاسيما أن جزءًا من الطلب خلال عام 2024 وبدايات 2025 كان مدفوعًا باعتبار العقار أداة تحوط في فترات المضاربة وعدم اليقين , ومع دخول السوق مرحلة من الاستقرار النسبي, وتحسن المؤشرات الاقتصادية, واتجاه أسعار الفائدة نحو الانخفاض, انعكس ذلك بشكل إيجابي على المستثمرين الذين اتخذوا قرارات الشراء خلال تلك الفترة.
كما مثّل استقرار سعر الصرف وتوافر العملة الأجنبية عبر القنوات الرسمية عاملًا داعمًا لثقة المستثمرين, في ظل تراجع السوق الموازية, وهو ما أزال أحد أبرز التحديات التي كانت تواجه الاستثمار, والمتمثلة في صعوبة تحويل الأرباح أو التخارج بالعملة الأجنبية. ويُعد هذا الاستقرار عنصرًا محوريًا في تعزيز بيئة استثمارية أكثر وضوحًا واستدامة, خاصة للمستثمرين المحليين والإقليميين.
نشاط الشركة وتواجدها في السوق وحجم أعمالها ومدى نجاحها دائما ما يتحدث عنه مشروعاتها.. فما هي المشروعات التي نفذتها الشركة وهل لكم نشاط خارج مصر ؟
تُعد شركة المطورون العرب واحدة من أبرز شركات التطوير العقاري في مصر, حيث تنفرد بالتواجد في خمس محافظات رئيسية, مع تنفيذ أكثر من مشروع داخل المحافظة الواحدة, بما يعكس قوة محفظتها العقارية وتنوع استثماراتها.
ففي القاهرة, تنفذ الشركة ثلاثة مشروعات بمنطقة التجمع الخامس نيووم نيو كايرو ونيووم ميديكال هب و نيووم ريذدنس , إلى جانب مشروع متكامل بمدينة المستقبل سيتي نيووم مستقبل
أما في محافظة الجيزة, فلديها مشروعان استراتيجيان; أولهما نيووم بيراميدز يقع بالقرب من المتحف المصري الكبير, ومنطقة الأهرامات, ومطار سفنكس الدولي, فيما يُعد المشروع الثاني مشروع سكني متكامل نيووم أكتوبر بمدينة السادس من أكتوبر على مساحة تقارب 1.3 مليون متر مربع.
وتبلغ إجمالي محفظة الأراضي التي تمتلكها الشركة في مختلف مشروعاتها نحو 5 ملايين متر مربع, بما يعزز من قدرتها على التوسع المستدام وتنفيذ مشروعات متعددة الاستخدامات.
وعلى صعيد مصر, كانت الشركة من أوائل المطورين الذين بادروا بإنشاء كمبوند سكني بمدينة ناصر بمحافظة أسيوط نيووم أسيوط , حيث تم تسليم المرحلة الأولى من المشروع خلال الشهر الماضي, في خطوة تعكس التزام الشركة بالتنمية العمرانية المتوازنة.
كما تمتد استثمارات المطورون العرب إلى المناطق الساحلية, من خلال مشروع بال فيو, إضافة إلى مشروعين بالساحل الشمالي أمام مدينتي العلمين سيا لاجونز و سيا فيلاجيو و أيضاً سيا مطروح بمحافظة مطروح.
وعلى المستوى الإقليمي, تواصل الشركة توسعاتها خارج السوق المصري, حيث تمتلك مشروعًا مميزًا بمنطقة البحر الميت في إحدى أبرز المناطق السياحية الجاذبة, بما يعزز من حضور الشركة في الأسواق العربية.
ما هو إجمالي وحجم محفظة الأراضي والمحفظة الاستثمارية وما تم ضخه في السوق المصري ومحفظة العملاء والوحدات وعائدات العملاء والتسليمات وما تم وسيتم تنفيذه؟
استطاعت الشركة منذ تولى الإدارة في 2020 تسليم ما يقرب من 9 آلاف وحدة سكنية وتجارية في 5 محافظات, وفي أسيوط تم التسليم بعض العملاء قبل المواعيد المحددة وهي أول مرة تحدث في المجموعة, حيث تم تسليم المرحلة الأولى من مشروع «نيووم أسيوط» بمدينة ناصر الجديدة, والمرحلة الأولى تضم 79 فيلا و80 شقة سكنية, يأتي ذلك بعد أن حققت الشركة نسبة إنجاز بلغت 90 % من أعمال المرحلة الأولى المقرر اكتمالها بالكامل بنهاية عام 2025.
كما يأتي تسليم الوحدات ضمن خطة استراتيجية شاملة تستهدف تسريع وتيرة التنفيذ وتسليم جميع الوحدات المستهدفة ضمن خطة التطوير الحالية قبل نهاية الربع الأول من العام المقبل, من خلال خطة تنفيذية متكاملة تعتمد على ضخ استثمارات ضخمة, وإسناد الأعمال إلى كبرى شركات المقاولات لضمان الالتزام بمستويات الجودة والكفاءة الإنشائية.
وقد حققت الشركة تقدمًا في أعمال تنفيذ المرحلة الثانية من المشروع وفق الجدول الزمني المحدد, واستثمرت نحو 440 مليون جنيه في مشروع “نيووم أسيوط” لتحقق تقدمًا في أعمال تنفيذ المشروع, وهذا الاستثمار يعكس ثقة الشركة في السوق العقاري المصري, وخاصة في المدن الواعدة مثل مدينة ناصر الجديدة, التي تمثل محورًا استراتيجيًا للتنمية في محافظات الصعيد.
وفي المستقبل سيتي, سيتم تسليم الوحدات للبعض في أوائل 2026 بدلًا من 2028, فالشركة تعمل على تسليم الوحدات الذي حل معاد تسليمها, وفي نفس الوقت الالتزام بالمواعيد وهو ما يحتاج إلى تدفقات مالية كبيرة ووقت واكتساب ثقة العملاء والتي لا تأتي في يوم وليلة ولكن تحتاج الرؤية على أرض الواقع وبناء تجربة مع الشركة والاستمتاع بالمكان وهو ما حدث في السنوات الخمس الأخيرة.
وفي مشروع المستقبل سيتي, ستشهد المرحلة المقبلة تسليم بعض الوحدات للعملاء في أوائل عام 2026 بدلًا من الموعد الأصلي المحدد لعام 2028, في خطوة تعكس التزام الشركة بالوفاء بمواعيد التسليم وتقديم تجربة متميزة للعملاء.
ويأتي هذا الإنجاز نتيجة إدارة دقيقة للتدفقات المالية, والتخطيط طويل المدى, وبناء الثقة مع العملاء, والتي لا تتحقق بين ليلة وضحاها, بل تتطلب رؤية واضحة على أرض الواقع وتجربة عملية للاستمتاع بالمكان وجودة الحياة فيه, وهو ما نجحت الشركة في تحقيقه على مدار السنوات الخمس الماضية.
وفي خطوة تعكس التزام الشركة بتسريع معدلات التنفيذ, تم الانتهاء من تسليم فيلات المرحلة الأولى خلال عام 2025, مع الاستعداد ولأول مرة لتسليم وحدات العمارات السكنية قبل الموعد التعاقدي المحدد, بما يعكس كفاءة التخطيط والتنفيذ والحرص على الوفاء بتعهدات الشركة للعملاء.
أما فيما يخص محفظة الأراضي الخاصة ب“المطورون العرب”, فالشركة لديها 5 ملايين متر, وهناك ألف وحدة قيد التنفيذ, فالمجموعة تتكون من 13 مشروع ولديها مشاريع كثيرة والذاكرة لا يمكن أن تسعني للحديث عن كل المشاريع, ولكن يمكن التحدث عن مميزات مشروع مثل نيووم بيراميدز وهو على مساحة من 24 فدانًا, وهو عبارة عن شقق فندقية وأرض لفندق ومحلات تجارية ولا يوجد مشروع مثله في المنطقة التي تقع على طريق مصر إسكندرية الصحراوي, ويقع على بعد 3 دقائق من المتحف المصري الكبير.
ويُعد مشروع “نيووم بيراميدز” من المشروعات المحورية للشركة, حيث يضم من 900 إلى 1000 وحدة سكنية موزعة على 10 عمارات, تم الانتهاء من 8 عمارات فيما تجاوزت نسبة الإنجاز 80 %, مع بدء تسليم الوحدات منذ بداية عام 2025, وتحقيق مبيعات تقترب من 1.6 مليار جنيه, على أن يتم الانتهاء من تسليم جميع مراحل المشروع خلال عام 2026. ويتميز المشروع بموقعه الاستراتيجي بالقرب من المتحف المصري الكبير, ما يعزز من جاذبيته الاستثمارية في ظل نقص الغرف الفندقية بالمنطقة, ويتيح تحقيق عوائد إيجارية جيدة بالعملة الأجنبية. كما يولي المشروع اهتمامًا خاصًا بعناصر الوالمناطق المفتوحة, مع تنوع مساحات الوحدات , ونماذج سكنية من غرفة واحدة وحتى أربع غرف, وخيارات تشطيب مرنة, وبأسعار متفاوتة مع أنظمة سداد تصل إلى 6 سنوات.
نعلم أنكم تراهنون على مشروع نيووم بيراميدز في 2026.. ولكن ما هو المشروع الذي يليه في الأهمية والاهتمام لديكم؟
لدينا مشروع “ نيووم مستقبل “ في المستقبل سيتي في موقع استراتيجي مميز بالقرب من العاصمة الإدارية الجديدة, وفق مخطط عام متكامل أعدته شركة WATG, إحدى كبرى شركات الاستشارات والتخطيط العمراني العالمية, ليقدم تصميمًا عصريًا للوحدات وخدمات متكاملة وسط مساحات خضراء واسعة. ويضم المشروع ملعب جولف على مساحة تبلغ نحو 114 ألف متر مربع, من تصميم المصمم العالمي Steve Ritson, وتديره شركة Green Tiger Design Ltd, بما يعزز من القيمة الترفيهية والاستثمارية للمشروع.
ويقام المشروع على مساحة إجمالية تبلغ نحو 151 فدانًا, ويضم قرابة 3,000 وحدة متنوعة تشمل 400 إلى 500 فيلا, إلى جانب شقق فندقية وخدمات تعليمية تشمل مدرسة وحضانة, مع نسبة بنائية لا تتجاوز 18 % مقابل تخصيص النسبة الأكبر للمساحات المفتوحة وال تم الانتهاء من تسليم المرحلة الأولى من المشروع خلال عام 2025, والتي تضمنت 72 فيلا, مع الاستعداد ولأول مرة لتسليم بعض وحدات العمارات السكنية قبل الموعد التعاقدي المحدد, في تأكيد واضح على كفاءة التخطيط والتنفيذ والتزام الشركة بتعهداتها تجاه العملاء.
هل تأثرت مدينة المستقبل بحصول بعض الشركات على مساحات كبيرة? وهل سيتم ضمها للعاصمة؟
نعم تأثرت إيجابيًا.. فمشروع الشركة في مكان مميز على محور الأمل , وهو مشروع مساحي مصمّم ليقدم بيئة سكنية خضراء ضمن مدينة واعدة, مع قربه من الطرق والمحاور الإقليمية الرئيسية مثل طريق السويس والتي تربطه بباقي الأماكن الحيوية.
هل هناك مشروعات أخرى في «مستقبل سيتي».. وهل سيتم الاستفادة من المنطقة والبوليفار؟
لا يوجد أرض في مصر مثل أرض “مستقبل سيتي” يجمع اكبر المطورين العقاريين في مكان واحد ولكن مجموعة من المطورين العقاريين تم جمعهم في منطقة واحدة داخل ميدار, و”المستقبل سيتي” سيحدث فيها مثل التجمع الخامس لوجود جميع الخدمات الحكومية والموقع نفسه, فالمستقبل سيتي ستكون منطقة واعدة بالقاهرة.
ماذا سيكسب العميل من الوحدات في المستقبل سيتي ونيووم بيراميدز؟ ومتى تبدأ الحياة في المشروعين؟ وهل الخدمات موجودة فيهما؟
العميل سيحصل على عائد استثماري بسبب فارق الأسعار, لا سيما وأن السوق كله تحرك, أرخص وحدة في مدينة المستقبل كان سعر المتر فيها 13 ألف جنيه في 2019, واليوم المتر يتجاوز الجنيه واليوم يتجاوز ال العميل بدفع الأقساط والتي كانت على 8 و9 سنوات.
والحياة ستدب في المشروعين في 2026, وستبدأ تدريجيا, نيووم بيراميدز مشروع مميز على مساحة 24 فدانا,لكن «مستقبل سيتي» ستبدأ الحياة بها في 2026 وستطور تدريجيًا حتى 2029 مثل باقي المشروعات الكبيرة .
هل العملاء في مشروعي المستقبل سيتي ونيووم بيراميدز سيكونوا مختلفين؟
يستهدف المشروعان شريحة عملاء من الفئتين A وB+, ممن يتمتعون بوعي استثماري وقدرة مالية مستقرة, ويبحثون عن نمط حياة متكامل قائم على جودة السكن والتعايش الراقي داخل مجتمعات عمرانية منظمة. وتوفر الشركة تنوعًا واسعًا في أنماط الوحدات يلبي مختلف الاحتياجات, بداية من القصور والفيلات وصولًا إلى الستوديوهات, مع باقة متكاملة من الخيارات التي تتيح للعملاء اختيار ما يتناسب مع أسلوب حياتهم وتطلعاتهم.
ماذا عن المشروع الثالث للشركة في الساحل الشمالي.. وما هي مميزاته وكم تبلغ عدد وحداته؟
مشروع “سيا لاجونز” يعتبر بصمة في الساحل الشمالي, والمشروع 15 عمارة عبارة عن «شاليهات”, بين اكبر بحيرة كريستال لاجونزعلي 20500 متر مسطح من المياه بعمق يصل لكتر من 2 متر حول المباني .
ويُعد مشروع «سيا لاجونز» أحد العلامات المميزة للتطوير السياحي في الساحل الشمالي, حيث يقام على مساحة تبلغ نحو 119 ألف متر مربع, ويضم ما يزيد على 2,000 وحدة بمساحات متنوعة تتراوح بين 58 و158 مترًا مربعًا, ضمن تصميم عمراني متكامل يحقق أعلى معايير الجودة. ويقع المشروع في موقع استراتيجي بالصف الثاني من البحر مباشرة وأمام أبراج العلمين الجديدة, ويضم شاطئًا رمليًا خاصًا, مع تمتع جميع الوحدات بإطلالات مباشرة على اللاجون.
ويتميز المشروع باحتوائه على واحدة من أكبر بحيرات Crystal Lagoon في الساحل الشمالي, بمسطح مائي يتجاوز 20 ألف متر مربع وحجم مياه ضخم, تم تنفيذها بواسطة شركة Crystal Lagoons العالمية, الرائدة في تصميم وإدارة البحيرات الصناعية حول العالم, وقد تم الانتهاء من تنفيذها بالكامل. ويضم المشروع 15 عمارة شاليهات, تم تسليم 11 عمارة منها, وجارٍ استكمال تسليم 4 عمارات وإتاحة خدمة التشطيب المتكامل للعملاء.
ويوفر «سيا لاجونز» إقامة متكاملة على مدار العام مدعومة بالخدمات الترفيهية, بما في ذلك مناطق خضراء, ومرافق رياضية, وخدمات تشغيل متكاملة, الأمر الذي يتيح للعملاء فرصًا متميزة للاستخدام أو التأجير الموسمي, حتى خلال فصل الشتاء.
وعلى صعيد متصل, نجحت الشركة في تسليم مرحلتين كاملتين من مشروع «سيا فيلاجيو» الخاص بالفيلات, على أن يتم تسليم المرحلة المتبقية خلال عام 2026, ليصل إجمالي عدد الفيلات بالمشروع إلى نحو 364 فيلا, وذلك وفق أعلى معايير الجودة والتنفيذ.
لديكم تجربة متميزة ومتفردة وتنوع في المواقع والأنشطة.. فماذا أيضًا عن مشروعات العين السخنة.. وأين تقع هذه المشروعات وما هو حجم الإنجاز ومواعيد التسليم؟
تمتد مشروعات شركة المطورون العرب في منطقة العين السخنة بعد أهرامات السخنة وعلى ساحل البحر الأحمر, وتشمل مشروعات الشاليهات «سيا آيلاند1»
و«سيا آيلاند 2» و«سيا جراند فيو», في مواقع متميزة على طريق الزعفرانة – السويس, على بُعد نحو 50–55 كيلومترًا من مدينة السويس.
وقد تم الانتهاء من تسليم مشروعي «سيا آيلاند 1 و2» بالكامل, فيما يجري العمل على مشروع «سيا جراند فيو» تمهيدًا لتسليمه بنسبة 100 % خلال عام 2026, مع بلوغ نسب إنجاز تتجاوز 85 % بمختلف المشروعات, في إطار سياسة الشركة القائمة على التنفيذ الهادئ والالتزام بالجودة والجداول الزمنية.
وتقام المشروعات الثلاثة على مساحة إجمالية تقارب 31 فدانًا, وتضم نحو 900 شاليه تتمتع جميعها بإطلالات بانورامية مباشرة على البحر الأحمر, إلى جانب حمامات سباحة ومناطق ترفيهية, بما يعزز من جاذبية هذه المشروعات كوجهة مثالية للسكن السياحي والاستثمار على مدار العام.
بعد تجربتكم في ظل التحديات الراهنه وانخفاض القدرات الشرائيه للعملاء في السوق العقاري المصري, ماهي رؤيتكم للمستقبل خاصه فيما يتعلق بالخطط التوسعيه وما الذي تنتظرونه من الدوله؟
التنوع جيد, وكل حقبة زمنية لها موضة, في السنوات الماضية كان العملاء يبحثون عن شراء الوحدات التجارية والإدارية لتحقيق اعلي عائد إستثماري, ولكن الأمر اختلف الآن ففى غضون العامين المقبلين سيقل الطلب علي تلك الوحدات التجارية والإدارية وسيتوقف ذلك علي مدي كثافه كل منطقة, فمثلا إنشاء مول في شارع التسعيني يختلف عن إنشاء مول آخر بالمستقبل سيتي والتي تتمتع بكثافه سكانية منخفضة واذكر هنا مثالاً آخر علي منطقة البنوك بشارع التسعينى بالقاهره الجديده والتي لازالت تفتقر الي جراچات لإستيعاب هذا الزخم ولذلك راعينا كشركه المطورون العرب مواجهة تلك المعضلة عند بناء مشروع ميديكال سنتر بإنشاء جراچ اسفل المبني والذي تتجاوز نسبه إشغالة %90. وبه أشهر الأطباء.
وفيما يخص تجربتنا.. هذا يجعلني أبحث عن احتياج السوق من الأراضي, فالشخص يجب أن يكون لديه رؤية ودراسة للسوق, والعام المقبل سأكمل في الشقق الفندقية والتي ستكون موضة, فالأرقام لا تكذب فعدد السياح العام الحالي كسر الأرقام السابقة, وهناك مخطط ضمن رؤية 2030 للوصول إلى 30 مليون سائح, وهو ما يتطلب عدد كبير من الغرف الفندقية وهو فارق كبير, والشركة لديها تنوع في الأنشطة وستركز على القطاع السياحي والترويج له في الخارج خصوصًا وأن الشركة لديها مكتب تمثيل في دبي ومكتب بيع في الأردن وسيتم فتح العديد من المكاتب في بعض الدول الخليجية.
حدثنا عن مشروعاتكم في الخارج.. وماذا عن مشروع الشركة في منطقة البحر الميت في مملكة الأردن؟
تواصل الشركة استكمال مراحل مشروع «بورتو البحر الميت», إلى جانب بحث فرص توسع جديدة في أسواق الشرق الأوسط, مع التركيز على تقديم حلول دفع مرنة وهيكلة النشاط بما يتوافق مع المتغيرات السوقية, للحفاظ على زخم النمو حتى نهاية 2025.
البحر الميت يقع على بعد 45 دقيقة من العاصمة عمان, وهي منطقة سياحية علاجية تجذب العديد من السياح من جميع أنحاء العالم, كما يوجد مغطس السيدة العذراء مريم بالقرب من البحر الميت وهناك وفود تحضر وتستقبلهم المشروعات الخاصة بالشركة في البحر الميت.
والشركة لديها مبنيين عبارة عن شقق فندقية على الشاطئ, وهو على مساحة 800 ألف متر, وهو عبارة عن قطعتين منطقة شاطئية ومنطقة جبلية, المنطقة الشاطيئة البناء , المرحلة الشاطئية تم تنفيذها والبدء بتشغيلها منذ ثلاث سنوات, وقد تم إنجاز ما يقارب 60 % منها حتى الآن, وهي تعمل فعليًا, وتضم شاليهات فندقية, ومجموعة مميزة من المطاعم والكفيهات, ومحلات تجارية, إضافة إلى صالة أفراح, وتُعد هذه المنطقة الأقرب إلى شاطئ البحر الميت, حيث لا تبعد المباني أكثر من 50 مترًا عن الشاطئ, وهي الأقرب مقارنة بأي منتج سياحي أو فندق آخر في المنطقة.
أما المرحلة الجبلية, فالعمل جارٍ حاليًا على استكمال البنية التحتية والمخططات اللازمة, ويتضمن المقترح تطوير مجموعة من الفلل, وشاليهات فندقية, وفندق متكامل, إلى جانب مجموعة من المطاعم والكفيهات المميزة والفاخرة, وتمتاز هذه المنطقة بإطلالة بانورامية مباشرة على فلسطين والقدس, ما يمنح المشروع قيمة سياحية واستثمارية فريدة.
ويأتي هذا المشروع ضمن رؤية سياحية وتنموية متكاملة تهدف إلى تعزيز الاستثمار السياحي في الأردن, وخلق فرص عمل, وتقديم منتج سياحي نوعي يسهم في دعم الاقتصاد .
تابعوا آخر أخبار العقارية على Google News
تابعوا آخر أخبار العقارية على نبض
