أكد شريف حمودة رئيس مجلس إدارة مجموعة GV للاستثمارات، أن السوق العقاري المصري في 2025 كان عامًا مليئًا بالتحديات خاصة التي واجهت المطورين العقاريين، معتقدا أن 2026 سيكون امتدادًا للوضع الذي عشناه في 2025 وأن ذلك كله مردوده إلى موجة التقلبات التي عاشها السوق في 2024 ومازالت آثارها ممتدة حتى الآن، وبعملية حسابية بسيطة لدي كمطور على سبيل المثال مخزون ضخم من الوحدات المباعة لعدد كبير من العملاء منهم مستثمرين يريدون البيع مرة أخرى في ظل طرح أراضي ومشروعات أخرى كثيرة.
وأضاف خلال حواره مع المجلة العقارية، أن الشركات الخاصة والدولة بشركاتها والمستثمرون أيضًا تحولوا إلى عملية البيع، وبالتالي من الطبيعي أن تحدث أزمة أو ما يسمى بإعادة تصحيح مسار السوق نتيجة الركود في عمليات الشراء، إضافة إلى تغيير سعر الصرف ووصول الدولار في غضون 2024 إلى 70 جنيهًا بل والبعض قيم سعره على 100 جنيه خلال بيع الوحدات، ورغم كل هذه التحديات يعتقد أن السوق العقاري المصري يشهد استقرار في الوقت الحالي من حيث تكلفة البناء.
وشدد على أنه ليس من أنصار فكرة الفلترة في السوق لأنه حساس مثل سوق البنوك خصوصًا لو تعرّض بنك لأزمة، فالسوق العقاري مبني على الثقة، وفي المقابل لدى الشركات العقارية التزامات مالية جديدة للدولة، ولهذا فكرة الفلترة في حد ذاتها ليست ميزة، ولا أحد ينكر أن العاصمة الجديدة والساحل الشمالي أوجدا شركات كثيرة تعمل لأول مرة في السوق، لقد وصلنا في الوقت الحالي من 700 إلى 1000 مطور عقاري وهي كبيرة من وجهة نظري، وأتخيل أن الفلترة ستؤثر سلبًا على كل الشركات.
كما نوة بأن السوق العقاري واضح وظاهر، فهو الأكثر إنفاقًا والأعلى مرتبات وتفوق حتى على سوق الاتصالات نفسه، ولكنه ليس الأكثر شفافية فهناك فرق بين بناء المشروع وتسليمه.
وأشار إلى أنه يعتبر أصحاب شركات التطوير العقاري مثل الفنانين الذين يظهرون بشكل جيد ولكن حياتهم مليئة بالصعوبات غير المرئية، المطور شخص يبيع بسعر محدد وينفّذ بأسعار غير محددة، والعلاقة بينه وبين الدولة غير واضحة حتى الآن، وكل فترة تصدر قرارات جديدة.
كما أن هناك عوامل كثيرة مؤثرة على عملية التطوير العقاري، سواء في التكلفة والتي أصبحت أعلى بسبب معتقدات وقواعد قديمة، إضافة إلى وجود طموحات زائدة لدى المواطنين بأن السوق مستمر بنفس الأرقام فهو ما يجعل الطموحات تزيد، والطروحات أصبحت أكثر وهو ما ترتب عليه أن الشركات توسعت بشكل أكبر من قدرة السوق على الاستيعاب، واعتقد هناك تصحيح سيحدث للسوق وكل شركة ستتأثر حسب ظروفها وقتها.
تابعوا آخر أخبار العقارية على Google News
تابعوا آخر أخبار العقارية على نبض
