قال هيثم عبدالعظيم الرئيس التنفيذى لـ«أورا مصر للتطوير العقارى»: إن المنظومة السعرية لم تصل بعد إلى قمة مستوياتها بالسوق المصرى، فكلما استمرت عملية التطوير والتنمية العمرانية ارتفعت الأسعار، فلم يكن أحد يتوقع أن تصل الأسعار إلى مستوياتها الحالية.
وتابع خلال حوار له مع "العقارية": وصل سعر المتر فى الساحل الشمالى 100 و200 ألف جنيه، كما ارتفع سعر المتر فى التجمع الخامس والسادس من أكتوبر إلى 30 ألف جنيه.
وتوقع عبدالعظيم ارتفاعًا فى الأسعار بنسبة 20%، لاسيما أن عام 2020 اتسم بثبات المستويات السعرية، وهو ما قد يتسبب فى ارتفاع كبير بالأسعار خلال العام المقبل.
واستبعد وجود فقاعة عقارية فى السوق المصرى، ويمكن التأكد من ذلك بالنظر إلى عدد الوحدات السكنية التى يتم تسليمها سنويًا، فى ظل اتسام مصر بالكثافة السكانية العالية، والعميل دائمًا يبحث عن المنتج المتميز والسليم، وعليه فمن لن يهتم بموقع مشروعه وجودته قد يشعر بوجود فقاعة عقارية، حيث إن التميز أهم مرتكزات القوة للمشروع الناجح، إضافة إلى ذلك فمن المفترض أيضًا عدم احتساب سعر الوحدات وفقًا لسعرها الحالى، حيث يتم بيع الوحدات على مدد زمنية طويلة تصل إلى 10 سنوات، لذا يجب أن يتم تقسيم سعر الوحدة إلى نصفين أو ثلاثة لمعرفة سعرها الحقيقى، وهو ما يعنى أن القيمة الفعلية لسعر الوحدة السكنية يقدر بثلث ثمنها، وتجدر الإشارة إلى أن إجمالى عدد الوحدات التى ينفذها القطاع الخاص لا يتخطى 10 آلاف وحدة سنويًا، فى حين يتراوح إجمالى مبيعات الشركات الكبرى بالسوق العقارى المصرى ما بين 70 و80 مليار جنيه تقريبًا.
تابعوا آخر أخبار العقارية على Google News
