7 نصائح هامة قبل شراء العقارات.. تعرف عليها

نصائح عند شراء العقارات، أصدرت محافظة القاهرة تحذيرات أثناء تفقدها لأعمال إزالة المباني المخالفة حيث بدأت بإزالة المبنى المخالف المكون من 18 طابقا الموجود بشارع الهادي البشير في حي السلام أول ورافقها في الحملة المهندسة منى البطراوي نائب المحافظ للمنطقة الشرقية والمهندس سامر حنفي المحلاوي رئيس حي السلام أول وعدد من المسؤولين التنفيذيين بالمحافظة .

إزالة جميع المباني المخالفة

وأكد محافظ القاهرة في تصريحات سابقة، أن الأجهزة التنفيذية في المحافظة ستعمل على إزالة جميع المباني المخالفة وبخاصة تلك التي تم إنشاؤها بعد قانون التصالح الجديد الذي يمنع التصالح على المخالفات التي حدثت بعد 17 ديسمبر 2023 داخل المناطق العمرانية وبعد 15 أكتوبر 2023 خارجها .

وأكد صابر على أهمية مكافحة جميع أنواع المخالفات وإزالة المباني المخالفة بغض النظر عن حجمها أو موقعها دون أي استثناء وذلك من أجل تطبيق القوانين وتعزيز هيبة الدولة وأشار إلى ضرورة اتخاذ الإجراءات اللازمة لتعزيز سيادة القانون والتعامل بحزم مع مخالفات البناء وإزالة جميع التعديات في أي وقت وأي مكان ورصد أي أعمال بناء مخالفة والتعامل معها بشكل فوري.

نصائح عند شراء العقارات

وجه محافظ القاهرة نصيحة للمواطنين بعدم التعامل مع أي عقار مخالف بدون الرجوع إلى الأحياء للتأكد من التراخيص وعدم مخالفتها وذلك لحماية ممتلكاتهم كما أكد على أهمية الالتزام بالاشتراطات البنائية والتراخيص لتجنب المساءلة القانونية.

نصائح للمواطنين قبل شراء العقارات

وحرصًا من «العقارية» على توفير المعلومات اللازمة لقرائها، وتزويد متابعيها بالأخبار المهمة ننشر نصائح هامة للمواطنين قبل شراء العقارات:

نصائح هامة قبل شراء العقارات

حدد احتياجاتك بدقة: قبل التوجه للسوق، من المهم أن تحدد نوع العقار الذي يناسبك، سواء كان للسكن أو للاستثمار، وكذلك المساحة المطلوبة، وعدد الغرف، والموقع الجغرافي المناسب.

تحديد المكان: اختيار الموقع المناسب يؤثر بشكل مباشر على قيمة العقار المستقبلية. يفضّل اختيار مناطق حيوية قريبة من الخدمات، مثل المدارس والمستشفيات ووسائل النقل.

التحقق من الأوراق القانونية: احرص على التأكد من صحة الأوراق القانونية للعقار، مثل سند الملكية، والرخصة، ووجود أي نزاعات قانونية. يفضّل الاستعانة بمحامٍ مختص في هذا المجال.

فحص حالة العقار: إذا كان العقار جاهزًا، فقم بفحصه بدقة للتأكد من جودة التشطيبات، وتوفر المرافق الأساسية مثل الكهرباء والمياه والصرف الصحي.

اختيار المطوّر العقاري:يعتبر المطور العقاري بمثابة شريك بالاستثمار، لذلك يعد اختيار المطور المناسب النقطة الأهم في قائمة نصائح لشراء عقار سواء كانت شقة جديدة أو أي عقار مثل العقارات التجارية أو الإدارية، 

بعض الخدمات الترفيهية: يجب التأكد من أن العقار الذي تريده يتوفر في محيطه العديد من الخدمات الأساسية والترفيهية، فإذا كنت تريد شراء شقة في كملوند يجب أن تتأكد من وجود العديد من المساحات الخضراء كما يجب أن يتوافر فيها ناد صحي ورياضي لضمان وجود أسلوب صحي متكامل، بالإضافة إلى وجود حمامات سباحة وملاعب رياضية مثل وجود ملاعب كرة قدم، كرة تنس، سكواش وهكذا.

معاينة العقار قبل التعاقد: إذا أعجبك منزل ما ورد شرائه يجب عليك في البداية الذهاب إليه ومعاينة المنزل من الداخل والخارج وكل ما يتعلق به من مرافق وخدمات وبنية تحتيه وكذلك المساحه والسعر والتأكد من الحصول على تراخيص من الحي وأنه خالي من اي مخالفات.

أفضل وقت للاستثمار في العقارات

من المعروف أن النشاط العقاري يكون في مرحلة من الركود في فصل الشتاء، حيث ينخفض الإقبال على عمليات شراء العقارات، في حين يعتبر فصل الصيف من أكثر الأوقات رواجًا في النشاط العقاري، حيث ترتفع أشعار العقارات ويزداد نشاط السوق العقاري نتيجة للعطلات.

بالنسبة لأوقات بداية العام الدراسي يعتبر الوقت المناسب لشراء العقارات ويرجع ذلك إلى ثبات واستقرار الأسعار في هذا التوقيت مقارنة بالأسعار المتداولة في فصل الصيف.

أفضل الأماكن للاستثمار في العقارات

هناك العديد من المناطق في مصر أكثر مناسبة للاستثمار العقاري الناجح، ويرجع ذلك إلى قربها من المدينة الرئيسية التي تقع بها وكذا توافر كافة الخدمات والمرفقات بها، حيث تعتبر هذه المدن الجديدة هي مستقبل الاستثمار في مصر، من هذه المدن الجديدة القاهرة الجديدة والتجمع الخامس , السادس من أكتوبر، مدينة الرحاب، الشيخ زايد بالإضافة إلى الكثير من التجمعات السكنية (الكومبوند) الموجودة في أنحاء الجمهورية، والجدير بالذكر أن مشروعات الاستثمار العقاري يفضل أن تكون بعيدة عن المناطق الصناعية البعيدة حتى يتم تحقيق النتائج المرجوة من عملية الاستثمار.

عند الحديث عن المدة التي يستغرقها العقار ليتم بيعه، ففي الغالب تتراوح هذه المدة من 30 إلى 180 يوم مع الوضع في الاعتبار الفترة التي يتم بيع العقار فيها سواء كان في فصل الصيف أو الشتاء، كما ينصح الخبراء بالتأني في اتخاذ خطوات نحو التوجه لسوق العقارات والإطلاع على كافة العروض المقدمة والاختيار بين الأفضل.