شروط الحصول على شقة تمليك متشطبة من التمويل العقاري 2024 لمتوسطي ومحدودي الدخل

التمويل العقاري 2024، يتسأل عدد كبير من المواطنين عبر محركات البحث عن شروط الحصول على التمويل العقاري 2024.

التمويل العقاري 2024

حيث يعد التمويل العقاري أحد أنواع المبادرات التي يوفرها البنك المركزي في صورة حل فعال لما يتم التعرض له من أزمة الإسكان، وذلك من خلال توفير وحدات مختلفة المساحة في عدد كبير من المناطق داخل البلاد بأسعار تناسب جميع شرائح وفئات المواطنين.

شروط التمويل العقاري

نوضح من خلال الجدول التالي أهم شروط التمويل العقاري التي تخص مبادرة البنك المركزي للتمويل العقاري للأفراد من محدودي الدخل بنسبة 5% وحتى 7%: [1]

الدخل الشهري يتم تحديده حسب الإعلان من قبل صندوق التمويل العقاري، مع ضرورة عدم امتلاك أي وحدة عقارية في حالة الميراث.

العمر يتجاوز 21 عام عند منح التمويل، ولا يتعدى 60 عام عند انتهاء التمويل أو بلوغ سن المعاش للموظفين.

الجنسية المواطنين المصريين فقط.

مدة العمل توفر مدة عمل لا تقل عن 6 شهور بالنسبة للموظفين في القطاع الخاص والحكومي، ولا تقل عن 12 شهر بالنسبة لأصحاب الأعمال والمهن الحرة.

مدة القرض تتراوح ما بين 5 سنوات وحتى 20 عام.

قيمة الوحدة يتم تحديدها من قبل الإعلان الصادر عن صندوق التمويل العقاري.

الدفعة المقدمة تتراوح ما بين نسبة 20% وحتى 50%.

قيمة التمويل يصل إلى نسبة 80% من قيمة إجمالي سعر الوحدة.

نسبة عبء الدين لا تتعدى قيمة القسط المستقطع للتمويل العقاري نسبة محددة من صافي الدخل للمتقدم بعد استبعاد كافة الاستقطاعات السيادية.

سعر الفائدة يتراوح ما بين 5% وحتى 7% وفقًا للمتغيرات المتعارف عليها.

شروط التمويل العقاري لمتوسطي الدخل 8%

يقوم البنك المركزي بتوفير مبادرة لفئة متوسطي الدخل والتي يتم تحديد عدد من شروط التمويل العقاري لها من أهمها التالي:

يجب أن تصل قيمة الدخل الشهري 40,000 جنيه مصري بالنسبة للفرد كحد أقصى و 50,000 جنيه مصري بالنسبة للأسرة.

تجاوز عمر المتقدم ل21 سنة في تاريخ منح التمويل، وأن لا يتعدى عمره 65 سنة في تاريخ انتهاء التمويل أو بلوغ سن المعاش للموظفين.

أن يكون المتقدم حامل للجنسية المصرية ومقيم بشكل دائم في البلاد.

مدة العمل بالنسبة للموظفين في القطاع الخاص والحكومي يجب أن تزيد عن 6 أشهر، أما بالنسبة لأصحاب الأعمال الحرة فيجب أن تزيد عن 24 شهر.

يصل الحد الأدنى لمدة القرض إلى 5 سنوات والحد الأقصى له إلى 25 سنة.

تبلغ قيمة الحد الأقصى لقيمة الوحدة 2.5 مليون جنيه مصري.

تتميز الوحدات المقدمة بكونها كاملة التشطيب وجاهزة للسكن وبها جميع المرافق الأساسية ومنها عداد الكهرباء والمياه.

تصل قيمة الدفعة المقدمة إلى 20% من إجمالي قيمة الوحدة.

قيمة التمويل هي 80% من إجمالي قيمة الوحدة.

يبلغ الحد الأقصى لقيمة وديعة الصيانة 10% من سعر الوحدة.

لا تتعدى قيمة القسط المستقطع للتمويل العقاري نسبة 40% من صافي الدخل.

قيمة سعر الفائدة له هو 8% متناقصة.

شروط التمويل العقاري 3%

يحرص البنك المركزي على توفير شروط التمويل العقاري بنسبة 3% لفئة محدود الدخل والتي تتمثل في التالي:

تصل قيمة الحد الأقصى لصافي الراتب الشهري هو 6,000 جنيه مصري بالنسبة للفرد و 8,000 جنيه مصري بالنسبة للأسرة.

يجب تجاوز المتقدم عن 21 سنة في تاريخ منح التمويل ولا يتعدى 65 سنة في تاريخ انتهاء التمويل أو بلوغ سن المعاش للموظفين، هذا بالإضافة إلى وجود حد أقصى 75 عام لأصحاب المعاشات والمستفيدين من المعاش.

يجب أن يكون المتقدم حامل للجنسية المصرية ومقيم بشكل دائم في البلاد.

يجب توفر مدة عمل بالنسبة للموظفين في القطاع الخاص والحكومي لا تقل عن 6 أشهر، ولا تقل عن عام كامل بالنسبة لأصحاب الأعمال والمهن الحرة.

تبلغ قيمة الحد الأدنى لمدة القرض 5 سنوات والحد الأقصى لها 30 سنة.

يتم تحديد قيمة الوحدة من قبل صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري حسب الإعلان المصدر.

قيمة الحد الأدنى للدفعة المقدمة هي 10% من إجمالي قيمة الوحدة.

تصل قيمة التمويل إلى 90% من إجمالي قيمة الوحدة.

الحد الأقصى لوديعة الصيانة هو 10% من سعر الوحدة.

لا تتعدى نسبة القسط المستقطع للتمويل العقاري 40% من صافي دخل المتقدم وذلك بعد استبعاد كافة الاستقطاعات السيادية.

تصل قيمة سعر الفائدة إلى 3% متناقصة على التمويل.

أما بالنسبة لقيمة المصاريف والعمولات تصل إلى نسبة 0.5% للمصاريف الإدارية من مبلغ التمويل وتسدد على طول فترة القرض بنفس سعر الفائدة.

شروط التمويل العقاري 3% فئة متوسطي الدخل

سوف نتعرف على أهم شروط التمويل العقاري الذي يوفره البنك المركزي بنسبة 3% لفئة متوسطى الدخل، كما في التالي: [2]

قيمة الحد الأقصى لراتب الفرد في الشهر هي 13,000 جنيه مصري، أما بالنسبة لقيمة الحد الأقصى لراتب الأسرة في الشهر فتصل إلى 18,000 جنيه مصري.

الحد الأدنى للعمر هو 21 سنة عند بداية التمويل العقاري بينما الحد الأقصى للعمر هو 65 سنة في تاريخ انتهاء التمويل أو تاريخ بلوغ المعاش، أما بالنسبة لأصحاب المعاشات والمستفيدين من المعاش فيصل إلى 75 عام.

يجب أن يكون المتقدم حامل للجنسية المصرية ومقيم بشكل دائم في البلاد.

مدة العمل المطلوبة تصل إلى 6 شهور بالنسبة لموظفي القطاع الخاص والحكومي، وتصل إلى عام كامل بالنسبة لأصحاب الأعمال والمهن الحرة.

الحد الأدنى لمدة القرض هي 5 سنوات والحد الحد الأقصى له هي 30 سنة.

الحد الأقصى لقيمة الوحدة العقارية 1.1 مليون جنيه مصري.

الحد الأدنى للدفعة المقدمة هو 15% من قيمة الوحدة، والحد الأقصى لها هو 20% من قيمة الوحدة.

تصل قيمة التمويل إلى 85% من قيمة الوحدة، أو إلى 80% من قيمتها تبع التقييم، هذا بالإضافة إلى إمكانية وصولها إلى 60% ضمن شريحة تحويل الراتب أو القسط.

أما بالنسبة لقيمة وديعة الصيانة فيصل الحد الأقصى لها إلى 10% من سعر الوحدة، وتندرج هذه القيمة ضمن التمويل الممنوح للعميل.

يتم احتساب الحد الاقصى من صافي راتب المتقدم كنسبة عبء الدين للقسط العقاري، والتي تصل إلى 50% من التزامات العميل.

قيمة سعر الفائدة هي 3% متناقصة.

تبلغ قيمة المصاريف الإدارية نسبة 1% من إجمالي مبلغ التمويل ويتم سدادها يتم طوال مدة القرض بنفس سعر الفائدة.

مميزات التمويل العقاري

بعد التعرف على أهم شروط التمويل العقاري لمختلف أنواع الفئات من محدودي ومتوسطي الدخل، سوف نتعرف على أهم المميزات التي يوفرها هذا التمويل وهي كالتالي:

يوفر فرصة الحصول على عائد طويل الأجل بالنسبة للمستثمرين والمشترين عبر تأجير العقار وتحصيل الإيرادات منه.

المساعدة في تحقيق التنويع في المحافظ الاستثمارية الأمر الذي يعمل على تحقيق الاستقرار المالي من خلال سداد أقساط شهرية تتناسب مع الدخل الشهري.

يساهم في بناء التاريخ الائتماني للمقترض بشكل جيد وتعزيز فرصة الحصول على تمويل إضافي في المستقبل.

قدمنا كافة المعلومات التي توضح أهم شروط التمويل العقاري الذي يسعى البنك المركزي إلى توفير عدد كبير ومتنوع منه يتناسب مع تلبية احتياجات المقترضين من محدودى ومتوسطى الدخل داخل البلاد.