صدمة للمستأجرين بعد بدء تطبيق قانون الإيجار القديم.. طرد فوري دون انتظار الـ7 سنوات بشهادة من الشهر العقاري

تزامنا مع بدء تطبيق قانون الإيجار القديم المعدل رسميًا، والذي صدق عليه الرئيس عبد الفتاح السيسي، يتساءل الكثير من المستأجرين عما إذا كان بإمكانهم التحايل على القانون عبر بيع أي وحدة سكنية أخرى يمتلكونها.

بدء تطبيق قانون الإيجار القديم

وتأتي الخطوة بهدف الإفلات من شرط الإخلاء الذي يجيز للمالك استرداد وحدته في حال ثبوت امتلاك المستأجر لعقار سكني آخر صالح للاستخدام.

لا إعفاء من الإخلاء

في غضون ذلك، أكد قانونيون أن مجرد بيع المستأجر لعقار يمتلكه لا يعفيه من الإخلاء، إذا ثبت أنه كان يملك وحدة سكنية أخرى أثناء سريان العلاقة الإيجارية، حتى وإن تم البيع لاحقًا.

وأوضحوا أن المعيار الأساسي هو "وقت التملك وليس وقت البيع"، مشيرين إلى أن القانون ينص صراحة على حق المالك في استرداد وحدته المؤجرة إذا امتلك المستأجر وحدة أخرى مماثلة وصالحة للسكن، دون اشتراط استمرار التملك حتى لحظة الطرد.

تحايل على قانون الإيجار القديم

وأشاروا إلى أن محاولات البيع بعد تعديل القانون قد تُعتبر تحايلاً قانونيًا، وفي هذه الحالة، يمكن للمحكمة عدم الاعتداد بالبيع إذا ثبت أن الغرض منه هو التهرب من تطبيق الإخلاء.

ويُسمح للمالك بإثبات ملكية المستأجر السابقة من خلال مستندات رسمية مثل سجلات الشهر العقاري، أو شهادة من الحي أو جهاز المدينة، مما يُبطل أي محاولة للتلاعب في الوضع القانوني.