محمد خالد العسال: 50% نمو في مبيعات كبار مطور السوق العقاري

قال المهندس محمد خالد العسال الرئيس التنفيذي والعضو المنتدب لشركة مصر ايطاليا إن المطور المصري في المرحلة الحالية أصبح يختلف عن ذي قبل فإذا تم إجراء مقارنة بين المطور المصري في عام 2000 وبين المطور المصري في 2023 سنجد أن هناك فارق رهيب وضخم في الإمكانيات والتجارب، وبناء على ماسبق فإن المطور المصري أصبح يمتلك من الخبرة والكفاءة ما تؤهله لنقل تجربته في مصر إلى خارجها وهو ما سيكون وجهة لتصدير خبرتنا بمقابل مادي يساهم في دعم اقتصاد البلاد، خصوصًا ونحن نرى تجارب لدول تساعد قطاعها العقاري على بدء تجربة نجاحه خارج حدود بلاده.

وأضاف أنه على مستوى شركة «مصر إيطاليا» فهي تفكر في نقل تجربتها الناجحة في مصر إلى دول أوروبا المطلة على البحر المتوسط فهم يرون دائمًا أن المطور المصري لم يصل إلى مستوى مرضي من الخبرة والكفاءة من وجهة نظرهم، لكن مع تجربة العاصمة الإدارية مؤخرًا والمنتجات التي طرحت بها تفاجئوا بالمستوى المتطور الذي وصل له في كافة قطاعات العمل العقاري.

وتابع : "العالم بالفعل محاط بالعديد من الأزمات الاقتصادية التي أثرت على الاقتصادات الناشئة وعلى رأسها مصر، لكن أنا بطبيعتي الشخصية أميل إلى التحوط وضد اليأس، وهذا يطبق عمليًا من وجهة نظري في دراسة الجدوى لأي مشروع يتم تنفيذه والتي تتطلب قدرًا من التحوط، مع العلم أن أوقات الأزمات في كثير من الوقت ما تكون محطة لكثير من الفرص التي تكون متوفرة في ظل تراجع الكثير من المستثمرين عن خوض غمار تجارب جديدة حفاظًا على موقفهم الاقتصادي أو كنوع من تجنب المخاطرة حتى يستقر السوق".

وواصل : "على مستوى القطاع العقاري فهناك طلب حتى الأن في كل الشرائح وهو انعكاس طبيعي للفوائض المالية، التي يعتبر العقار أفضل الوجهات لها في ظل ارتفاع معدلات التضخم التي تأكل هذه الفوائض وهذا ما أثبتته التجربة العملية، كما أن العقار كمنتج تستمع به أنت كمشتري في نفس توقيت حفظ قيمة أموالك بل وزيادتها، أضف إلى هذه القائمة إمكانية الحصول على عوائد مالية منه.

ونصح العملاء بضرورة التركيز على اختيار المطور الذي تستثمر معه أموالك ومكان المشروع نفسه، خصوصًا وأن السوق العقاري شهد الفترة الماضية دخول بعض المطورين حديثي العهد بالمهنة طرحوا منتجهم العقاري بأسعار منخفضة ومدد سداد لا يقبلها عقل، وحاليًا يعانون أشد المعاناة بسبب التغيرات الاقتصادية المحيطة بالسوق.

وأكد أن السوق صحح مساره من جديد، وبدأ المشتري يعود إلى المطوريين من أصحاب الخبرة العقارية، موضحًا أنه منذ العام الماضي حدثت حالة من نمو المبيعات بنسبة تراوحت بين 40% إلى 50% لكبار المطورين.