عمر درة: مجموعة درة أول مطور في الشيخ زايد.. والتحديات جعلت منها كيانًا عملاقًا

كشف المهندس عمر درة رئيس مجلس إدارة شركة درة للاستثمار والتنمية العقارية أن مجموعة درة منذ انطلاقها في السوق المصري كانت أول مطور في مدينة الشيخ زايد في عام 1995 ومنذ تلك اللحظة وحتى اليوم مرت بتجارب كثيرة شهدها السوق العقاري، وهو ما أثقل من خبرتها بشكل كبير وجعل منها كيانا عملاقا يتملك الخبرة والتنوع والحلول المبتكرة .

وتابع لـ العقارية: حال السوق خلال هذه الفترة وحتى 2014 حيث شهدت أسعار المنتجات العقارية في هذه الفترة ثباتا إلى حد ما وكانت نظم السداد مستقرة إلى حد كبير وأقصاها كانت لا تتجاوز 7 سنوات في حين كان مقدم الحجز يتراوح حسب نسب التنفيذ ويدور في فلك الـ 5 % والـ 10 % ويصل إلى 30 % حال كانت الوحدات جاهزة بحيث يكون العميل قد دفع نسبة مقبولة من سعر الوحدة وسط أسعار فائدة تبدأ من 6 % قبل أن تصل إلى 10 % بحلول 2014 ويتم تسليم العميل الوحدة خلال 3 سنوات.

وذكر لـ العقارية بأن هناك آلية تشبه التمويل العقاري عبر بعض البنوك التي ترهن الوحدات المبنية مقابل حصول الشركات على مبلغ الرهن، والذي كان يصنف على أنه قرض يتولى العميل سداده للبنك وحال تعثره تؤول ملكية الوحدة للبنك، وقد شهدت هذه الفترة حالة من النمو في أعمال بعض البنوك في هذا الشق مثل بنوك مصر والقاهرة والعقاري العربي، مشيرًا إلى أن هذه الفترة لم تكن الآليات التمويلية غير المصرفية مثل التوريق وغيرها قد ظهرت في السوق، لذلك لم تكن البدائل التمويلية المتاحة أمام المطور كثيرة.

وصرح لـ العقارية أنه بحلول 2014 بدأت أسعار العقارات تشهد حالة من التضخم وارتفعت وسط تحرك سعر العملة بسبب حالة القلاقل السياسية التي شهدتها المنطقة والتي بدأت مع 2011، حيث بدأت أثآرها الفعلية تظهر عقب ذلك بثلاث سنوات، خصوصًا مع بروز موجات تضخمية بسبب انخفاض الإنتاج خلال السنوات السابقة لـ 2014 .