متى يحدث الإخلاء الفوري؟.. كل ما تريد معرفته بعد إقرار قانون الإيجار القديم

بعد قرارات مجلس النواب بشأن تعديلات قانون الإيجار القديم، يتساءل كثير من المواطنين: متى يتم الإخلاء الفوري في قانون الإيجار القديم؟، خاصة في ضوء التعديلات التي تم إقرارها بشكل نهائي خلال جلسة الأربعاء.

وفي هذا السياق، وافق البرلمان رسميا على مشروع تعديل قانون الإيجار القديم، والذي ينظم العلاقة بين المالك والمستأجر ويضع ضوابط جديدة للمدة والقيمة الإيجارية.

أبرز ما جاء في تعديلات قانون الإيجار القديم

• انتهاء عقود الإيجار السكني بعد 7 سنوات من بدء تطبيق القانون.

• انتهاء عقود الإيجار التجاري بعد 5 سنوات.

• رفع القيمة الإيجارية للوحدات السكنية 20 ضعف القيمة الحالية، بحد أدنى 1000 جنيه شهريًا.

• زيادة إيجار الوحدات التجارية 10 أمثال.

• رفع الإيجار للأماكن المؤجرة للأشخاص الطبيعيين 5 أمثال.

• زيادة سنوية بنسبة 15% على القيمة الإيجارية طوال مدة سريان العقد الجديد.

حالات الإخلاء الفوري وفقًا للتعديلات

فيما يخص حالات الإخلاء الفوري، فقد حدد القانون عددًا من الحالات التي يجوز فيها للمالك طلب الإخلاء الفوري، وهي:

• إذا ثبت أن المستأجر ترك الوحدة السكنية أو التجارية لمدة تزيد عن عام كامل دون مبرر مشروع.

• إذا امتلك المستأجر وحدة سكنية أو تجارية أخرى تصلح للإقامة أو النشاط التجاري.

• في حالة امتناع المستأجر عن الإخلاء بعد انتهاء المدة القانونية، يحق للمالك التوجه إلى قاضي الأمور الوقتية للحصول على أمر بالإخلاء الفوري.

البرلمان يحسم الجدل

وافق البرلمان على هذه التعديلات في محاولة لتحقيق التوازن بين حقوق الملاك والمستأجرين، بعد سنوات من الجدل حول العقود القديمة غير المتجددة، والتي يرى البعض أنها لم تعد تتماشى مع المتغيرات الاقتصادية الحالية.

ومن المنتظر أن يتم العمل بهذه التعديلات فور صدور اللائحة التنفيذية، مع التأكيد على استمرار الدعم للفئات غير القادرة من خلال برامج الحماية الاجتماعية.