قفزة في مبيعات المساكن الجديدة بالولايات المتحدة لأعلى مستوى منذ 2022 رغم تراجع المعروض

سجّلت مبيعات المساكن الجديدة في الولايات المتحدة قفزة مفاجئة خلال أبريل 2025، لترتفع بنسبة 10.9% إلى ما يعادل 743 ألف وحدة سنويًا، مقارنة بـ670 ألف وحدة في مارس، بحسب بيانات وزارة التجارة الأميركية الصادرة أمس الجمعة.

الارتفاع تجاوز بكثير توقعات المحللين الذين رجّحوا تراجع المبيعات بنسبة 4.4% إلى حوالي 692 ألف وحدة فقط، ما يعكس مرونة ملحوظة في سوق العقارات الأميركية رغم التحديات الاقتصادية.

أعلى مستوى منذ فبراير 2022

بذلك، وصلت مبيعات أبريل إلى أعلى مستوياتها منذ فبراير 2022، حين بلغت 788 ألف وحدة سنويًا، ما يعكس عودة جزئية للزخم في القطاع العقاري الأميركي رغم تباطؤ السوق الثانوية.

جنوب ووسط الغرب يقودان الارتفاع.. وتراجع حاد في الشمال الشرقي

تفاوت أداء المبيعات حسب المناطق:

الجنوب الأميركي: ارتفاع بنسبة 11.7% إلى 478 ألف وحدة

الغرب الأوسط: ارتفاع لافت بنسبة 35.5% إلى 84 ألف وحدة

الولايات الغربية: زيادة بـ 3.7% إلى 158 ألف وحدة

الشمال الشرقي: تراجع بنسبة 14.8% إلى 23 ألف وحدة فقط

المعروض يتراجع رغم زيادة سنوية

ورغم الانتعاش في المبيعات، سجل عدد المساكن الجديدة المعروضة للبيع تراجعًا طفيفًا بنسبة 0.6% إلى 504 آلاف وحدة مقارنة بـ507 آلاف في مارس، لكنه ما يزال أعلى بنسبة 8.6% مقارنة بنفس الشهر من العام الماضي.

وفقًا للوتيرة الحالية للمبيعات، يُغطي المعروض حاجة السوق لمدة 8.1 شهر، بانخفاض عن 9.1 شهر في مارس و8.6 شهر في أبريل 2024.

الأسعار تسجل ارتفاعًا طفيفًا شهريًا وتراجع سنوي

سجل متوسط سعر بيع المساكن الجديدة ارتفاعًا طفيفًا بنسبة 0.8% على أساس شهري ليبلغ 407 آلاف دولار، لكنه يبقى أقل بنسبة 2% مقارنة بأبريل من العام الماضي عندما بلغ السعر 415.3 ألف دولار.

تراجع مبيعات المساكن القائمة

في المقابل، شهدت مبيعات المساكن القائمة تراجعًا غير متوقع خلال أبريل، بنسبة 0.5% لتصل إلى 4 ملايين وحدة سنويًا، بعد تراجع سابق بنسبة 5.9% في مارس، وفقًا لبيانات الاتحاد الوطني للمطورين العقاريين. وكان يُتوقع أن ترتفع المبيعات إلى 4.10 ملايين وحدة.