المخطط الكامل لتطوير 6 قطع بمثلث ماسبيرو.. تفاصيل

وضعت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة شروط تطوير الأراضي التى تمتلكها شركات وأفراد بمثلث ماسبيرو وفقًا للمخطط النهائي للمنطقة بحيث لا تزيد ارتفاعات المشروعات على 11 طابقًا، علي أن يتم تحصيل رسوم مقابل الارتفاعات الإضافية، هذا بخلاف النسبة المحددة لمقابل التحسين والإشغال من السعر الحالي للأرض، وكذلك تكلفة المرافق الرئيسية للأرض، وفي حال رغبة المطور الحصول على ارتفاعات إضافية يلتزم بالحصول على الموافقات اللازمة لذلك مع سداد المستحقات المالية المقررة.

وانهت هيئة المجتمعات العمرانية إجراءات الحصول عي 55 ألف متر مربع بإجمالي 6 قطع متنوعة المواقع داخل منطقة مثلث ماسبيرو، وقامت بطرح أول قطعة منها، ليتضمن المخطط إنشاء أبراج متعددة الاستخدامات تشمل مقرات إدارية وغرف فندقية ووحدات تجارية وسكنية.

المخطط الخاص بتطوير الـ 6 قطع يتضمن طرح بعضها خاصة ذات المواقع المميزة بالشراكة مع شركات عقارية وفي حال عدم التوافق ستقوم الوزارة بتطويرها وإسناد تسويق الوحدات لأحدي الأذرع التسويقية التي تمتلكها، كما أن الاشتراطات التي أعلنتها الوزارة لتطوير القطع الـ 6 تنص على أن الارتفاعات أرضي و11 طابقًا بحد أقصي 36 مترًا، على أن تسدد الشركات المتقدمة لتنفيذ المشروع 25% من قيمة الأرض قبل البدء في عمليات التطوير بالنسبة لعمليات البيع، علي أن يتم اتاحة التطوير علي ما بين 36 حتى 42 شهرًا من تاريخ استلام الأرض واستخراج التراخيص اللازمة للبناء.

ووفقًا للمعلومات التي حصلت عليها العقارية حول المخطط النهائي لمنطقة ماسبيرو والتي تقترب من 73 فدانًا، فمن المقرر أن تقام المشروعات المتنوعة على نسبة بنائية تتراوح بين 60% و65% من إجمالي المساحة أي قرابة الـ 40 فدانًا ما بين مناطق تجارية وترفيهية وسكنية.

المساحات الخاصة بالمناطق التجارية المقرر تنفيذها بماسبيرو فتصل لنحو فدان أي ما يعادل 4200 متر مربع، وما يزيد علي 7 أفدنة مخصصة للأنشطة السكنية سيتم تطويرها حسب المراحل الخاصة بالتنفيذ، ونحو 5.5 فدان للأنشطة الإدارية، لتأتي الأنشطة الفندقية لتقام على أكثر من 3 أفدنة من المساحة الكلية للمنطقة أي ما يعادل 13 ألف متر مربع، لعل المساحة المتبقية من المساحة الإجمالية فتتضمن تنفيذ مجموعة من الأنشطة الأخرى مقامة على ما يقرب من 35 فدانًا ما بين مسارات وطرق واستعمالات مختلطة.

وتسعى الهيئة حاليًا لتكوين حافظة استثمارية للمنطقة ليتم تطوير تلك المساحات بالتعاون مع المستثمرين وفقًا للعروض التي يتم استقبالها وكذلك الفترات الزمنية الخاصة بالتنفيذ، ومن المقرر أن يتم طرح قطع جديدة خلال الفترة المقبلة بعد أن يتم الانتهاء من التقييم المبدئي للجدوى الاقتصادية من عمليات الطرح وتحديد آليات العرض سواء البيع أو الشراكة.

وتعود ملكية الأرض لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة بعد أن نجحت في الحصول على قطعة أرض من القابضة للتشييد والبناء مقابل 60 ألف جنيه للمتر المربع، حيث تصل المساحة قبل استقطاع نسب التحسين نحو 10 آلاف متر مربع، حيث حددت نسبة التحسين والإشغال ما بين 15% و20% من قيمة الأرض مما جعل المساحة النهائية للقطعة تصل لـ 8000 متر مربع، كما استحوذت أيضًا على 10 آلاف متر مربع نظير 78 ألف جنيه للمتر.

وحصلت هيئة المجتمعات أيضًا على 1500 متر مربع من شركة جان عبيد السعودية، وشركة ديوب بمساحة 5.8 ألف متر، و13.5 ألف متر مربع من ماسبيرو للتنمية العمرانية، و13.2 ألف متر تابعة لـلشركة السعودية عبد الله القصبي، و3.9 ألف متر للشركة السعودية مشيرة كساب، و2400 متر مملوكة لمدرسة الأرمن والتي تم بيعها لـ 10 شركات.

من جانب آخر أغلقت هيئة المجتمعات بشكل نهائي المفاوضات الخاصة بشراء أرض مقر القنصلية الإيطالية بمنطقة ماسبيرو بعد أن حددت السفارة السعر التقديري للمتر المربع والذي يصل لأكثر من 100 ألف جنيه، لتحدد قيمة الأرض بنحو يقترب من ¼ مليار جنيه تقريبًا، بينما قامت الهيئة بشراء مجموعة من قطع الأراضي بسعر يتراوح بين 60 إلى 80 ألف جنيه للمتر حسب الموقع ومساحة الأرض.

المفاوضات التي قطعتها الهيئة مع مسئولي القنصلية تضمنت سعرًا عادلًا للمتر بما يتماشى مع نسب التحسين والإشغال الموجودة على الأرض، بالإضافة إلى عرضها لتوفير قطعة أرض بديلة للسفارة بالمدن الجديدة مقابل التنازل على تلك المساحة، إلا أن المفاوضات لم تستمر نتيجة لسعر المتر المحدد من قبل مسئولي القنصلية، والتي وصفته الهيئة بالمبالغ فيه بأكثر من 25% عن الأسعار الطبيعية بعد استقطاع مقابل التحسين والإشغال.

وفيما يتعلق بالأعمال الخاصة بأبراج النيل بإجمالي 3 أبراج بارتفاعات 30 طابقًا فتصل نسبة التنفيذ أكثر من 60%، حيث تضم هذه الأبراج نحو أكثر من 500 وحدة متنوعة، كما أن الأبراج تضم مجموعة من الفيلات نموذج الدوبلكس بالأدوار 29 و30، أما فيما يتعلق بالأبراج المطلة علي شارع الجلاء وميدان عبد المنعم رياض، حيث يتم حاليًا تنفيذ برجين بنسب تنفيذ تتخطى الـ 20% على مساحة 2 فدان ما بين أنشطة فندقية وتجارية وإدارية وسكنية، ومن المقرر أن يتم الانتهاء من تنفيذ تلك الوحدات بنهاية 2026.