MARGINS تتفاوض على قطعتي أرض بالساحل الشمالي بمتوسط مساحة يصل إلى 150 فدانًا
15 مليار جنيه حجم استثمارات كمبوند لوسيل ريزيدنس القاهرة الجديدة
ZIA Business Complex New Capital يوفر وحدات متنوعة بإطلالات خلابة ومناظر طبيعية ساحرة
MARGINS تتعاون مع وزارة الاستثمار بالمملكة السعودية لتطوير مشروع سكني على مساحة 50 فدانًا شمال مدينة الرياض
الشركة تستهدف تحقيق 6 مليارات جنيه مبيعات بمشروع كمبوند شيراتون ريزيدنس المستقبل في عام 2025
ثمة محددات في التنمية العمرانية تصنع الفارق بين شركة وأخرى في صناعة العقار في مقدمتها سابقة أعمال الشركة والسمعة الطيبة واختيار الموقع الجغرافي للمشروع وكفاءة الخدمات المقدمة وجودتها وغير ذلك من عناصر تلبي تطلعات العملاء كلما اكتملت وتكاملت في المنتج العقاري .. وشركة مارجينز للتطوير العقاري Margins Developments تمتلك كل هذه المقومات التي جعلت منها كيانا له اسمه وسمعته في التطوير العقاري إذ انها تعمل في السوق منذ أكثر من 20 عامًا شيدت خلالها مشروعات عقارية عملاقة في كل أنحاء البلاد حتى وصلت إلى أكثر من 130 مشروعًا عقاريًا يقف شاهدًا على قوة هذا الكيان الكبيروقدراته الاستثنائية في صناعة العقار باحترافية وجودة عالية وكفاءة متناهية؛ كما أن الشركة تتمتع بميزة التسليم في الوقت المحدد دون أي تأخير مع تحقيق كل عناصر الجودة في البناء والتشطيب المتفق عليها بالإضافة إلى أنها تقدم لعملائها خطط سداد ودفع مميزة بأقل المقدمات مع أطول فترات السداد.. مشروعات مارجينز للتطوير العقاري Margins Developments التي تشكل في حد ذاتها خريطة عمرانية في ربوع مصر تتمدد وتتسع في العديد من المواقع الجديدة حاملة راية التعمير في صورة تشكل بخطوطها لوحة معمارية جمالية تليق بتاريخ الشركة في التشييد والبناء إذ أنها من رواد الشركات التي بدأت الأعمال الإنشائية في العاصمة الإدارية الجديدة لما تتمتع به من سمعة طيبة في إقامة أقوى المشروعات العقارية بأعلى مواصفات الجودة مع أفخم التصميمات المعمارية في مختلف المناطق التي أقامت بها مشروعات عقارية.
ويأتي «أوسيل» القاهرة الجديدة كأحدث مشروع في عائلة مشروعات الشركة العملاقة إذ يوفر فرصة نادرة لاحتضان نمط حياة سكني فاخر وسط جمال هادئ خلاب، ليعكس رؤى وطموحات كوادر الشركة بقيادة المهندس محمد الأعصر، رئيس مجلس إدارة الشركة، الذي يتمتع بخبرة واسعة وقدرة عالية على الإبداع في صناعة العقار ونجح برؤيته في تحقيق طفرة كبرى للشركة والصعود بها إلى آفاق واسعة في التطوير العقاري.
فيما يأتي المهندس أشرف شاهين الرئيس التنفيذي لشركة «مارجينز» بخبرته الكبيرة ليتوج مسيرة نجاح للشركة إذ انه نجح في تعظيم مرتكزات القوة التي تتمتع بها الشركة واستطاعت بها ان تكون رقما كبيرا في معادلة صناعة التشييد والبناء في مصر.
وفي سياق الحديث عن القيادات الفاعلة في الشركة يأتي الحديث عن الأستاذ على جابر العضو المنتدب للقطاع التجاري بشركة «مارجينز» الذي يضطلع بدور محورى في دفع مسيرة الشركة عبر موقعه فهو يتمتع بقدارات إدارية وخبرات واسعة أهلته في دعم الشركة في تحقيق الإنجازات التي وضعتها في هذه المكانة في الشوق العقارية.
وفي محاولة من «العقارية» لاستكشاف هذه التجربة الملهمة في صناعة العقار وتلمس أسرارها جاء الحوار التالي مع المهندس محمد الأعصر حاملًا للكثير من التفاصيل التي تمثل في مجملها محاور لهذه التجربة الناجحة في التشييد والبناء كما تحدث عن أحدث مشروعات الشركة وهو مشروع «لوسيل» إذ قال أن الشركة عند تنفيذها لهذا المشروع اهتمت بتوفير باقات متعددة من الأسعار التي لا تضاهى والمساحات المختلفة حتى يتمكن العميل من شراء الوحدة المناسبة له كسعر ومساحة، وأن حجم استثمارات المشروع حوالي 15 مليار جنيه، وتطرق «الأعصر» إلى الحديث عن مستهدفات الشركة وتفاصيل المشروع وتصميماته ومميزاته في الحوار التالي :
في البداية.. نجاح «مارجينز» في السوق العقاري المصري يرتكز لى اختيارها أفضل المواقع لمشروعاتها، وقيامها بدراسة مفصلة وشاملة لحالة السوق وهو ما لا يمكن أن يحدث إلا من خلال قيادة ناجحة ذات خبرة في التطوير العمراني.. وهذا ينقلنا للسؤال عن كيفية إدارة تلك المنظومة في ظل تحديات السوق، وما منهجية عمل الشركة وأهدافها ورؤيتها المستقبلية بالسوق العقاري المصري؟
بكل تأكيد .. شركة مارجينز للتطوير العقاري، لديها تاريخ كبير وخبرة واسعة بالسوق العقاري المصري اكتسبتهما على مدى سنوات؛ حيث تقوم بعمل دراسات تفصيلية عن جميع متغيرات السوق، وقد اكتسبت الشركة تلك الخبرات من قيادتها ومجلس إدارتها ذوي الرؤى الاستباقية والسجل الحافل بالإنجازات وسابقة الأعمال المشرفة، كما تزخر الشركة أيضًا بالكوادر التنفيذية والإدارية الذين يبحثون دائمًا عن تقديم منتجات متنوعة ومختلفة التي تُلبي رغبات العملاء بل وتحدث قيمة مضافة وتعزز من الاستثمارات الخاصة بالعملاء، والدليل على ذلك ما تم تحقيقه من عوائد استثمارية في مراحل مشروعات الشركة، وأشير هنا إلى أن فلسفة الشركة واستراتيجياتها تركز على إقامة المشروعات في المواقع المميزة مما يحقق قيمة مضافة لكل من الشركة والعملاء، وهذه الاستراتيجية لا تقتصر فقط على تميز الموقع بل تشمل أيضًا تقديم قيمة استثمارية حقيقية للعميل والسوق بشكل عام.
ومنهجية عمل «مارجينز» تتلخص في تلبية جميع احتياجات العملاء من خلال بناء مجتمع يوفر كافة وسائل الراحة بهدف تحقيق مستويات عالية من إرضاء العملاء، ومهمة الشركة هي التطوير المستمر وتقديم مجتمعات عمرانية متكاملة من خلال تطبيق استراتيجيات معمارية بمعايير عالمية، كما أن الشركة تسعى دائمًا إلى البحث عن كل ما هو جديد وعدم إنشاء مشروعات مكررة، هادفة من ذلك تصدير العقار حسب توجيهات ورؤية الدولة المصرية 2030؛ ومن هنا استطاعت الوصول بمحفظة عملائها من الخارج إلى نسبة تتراوح بين 25 % و30 % من إجمالي العملاء.
شركة مارجينز للتطوير العقاري Margins Developments تمتلك مجموعة متميزة من المشروعات المتنوعة.. نود التعرف على هذه المشروعات؟
شركة مارجينز للتطوير العقاري تمتلك مجموعة من المشروعات المتميزة، سواء بالقاهرة الجديدة أو العاصمة الإدارية الجديدة أو المستقبل سيتي، وأول تلك المشروعات هو مول زيا بيزنس كومبلكس العاصمة الإدارية ZIA Business Complex New Capital ؛ وهو مشروع يقع في أكثر المناطق تميّزًا داخل العاصمة الإدارية الجديدة، إذ حرصت شركتنا على اختيار أنسب المواقع بالعاصمة لتنفيذ المول، فهو يقع في منطقة الداون تاون، في قلب العاصمة الجديدة، وذلك يجعلها قريبة من جميع الخدمات، كما تحيط بها أهم المناطق والأحياء بالعاصمة مثل الحي الحكومي، وحي الوزارات، والحي الدبلوماسي، ومستشفى العاصمة المركزية، ومنطقة البنوك، ومطار القاهرة الدولي، والبرج الأيقوني، ومحطة المونوريل، والطريق الدائري الإقليمي، وشيدت الشركة هذا المشروع على مساحة ضخمة بلغت 4,150 مترًا مربعًا بإجمالي 176 وحدة تتنوع ما بين التجارية والطبية والإدارية، كما يعد زيا بيزنس هو أول مول فى مصر يحصل على شهادة «Well Building» وهي شهادة معتمدة من «IWBI»، لا يحصل عليها أي مشروع إلا إذا كان مُطابقًا للمعايير العالمية فى البناء، وتشمل تلك المعايير توفير الإضاءة المناسبة، والراحة، واللياقة البدنية، وغيرها من العوامل الأخرى.
ويوفر مول زيا بيزنس مجموعة شاملة من الخدمات والمرافق التي تلبي احتياجات العُملاء، حيث يتمتع بالاستدامة البيئية والإطلالات الخلابة والمناظر الطبيعية الجميلة لجميع وحدات المشروع، كما يوفر أيضًا نظامًا أمنيًا يشمل جميع الخدمات اللازمة لضمان أعلى مستوى من الأمان، كما يضم المول مجموعة متنوعة من المطاعم والكافيهات التي تلبي جميع الأذواق، وجيم رياضيًا يضم أفضل الأجهزة والمدربين، وتراكًا للجري على سطح المبنى، مع توفير أماكن لشحن سيارات الكهرباء لتشجيع استخدام وسائل التنقل الصديقة للبيئة، ومن ناحية أخرى استطاعت شركة مارجنز تحقيق المعادلة الصعبة من خلال تقديم كافة تسهيلات الدفع وأنظمة التقسيط المرنة التي تصل إلى أكثر من 5 أنظمة منهم من يصل إلى الدفع على 10 سنوات.
أما عن ثاني مشروعات مارجينز، فهو مول أوكس إيجيبت OAKS Egypt New Capital الذي يعد أكبر مشروع فندقي متكامل الخدمات في قلب العاصمة الإدارية الجديدة حيث تبلغ مساحته 9234 مترًا مربعًا، وتم استغلال هذه المساحة بأفضل الطرق حيث تصل نسبة البناء إلى 30 %، كما تم استغلال باقي المساحة في الخدمات الترفيهية والخدمات العامة، وحرصت الشركة على أن يكون تصميم المشروع مميزًا وجذابًا، وتم اختيار أرقى التصميمات الداخلية والخارجية لتحقيق أعلى درجة من الرفاهية والتميز حتى تكون حياة أكثر راحة ورُقيًّا، ويتكون المول من دور أرضي و 14 دورًا متكررًا، بالإضافة إلى الروف و 3 بيزمنت للجراج؛ وتم تخصيص الدور الأرضي والأول للوحدات التجارية ومساحة للكافيهات والمطاعم العالمية، بينما تم تخصيص الدور الثاني لتقديم الخدمات الفندقية مثل صالات الانتظار والاستقبال والرياضة والمنتجعات الصحية والمطاعم للضيوف وأصحاب المستثمرين، وباقي الأدوار تم تخصيصها للوحدات الفندقية والتي تتنوع بين استديو وشقة بغرفة نوم واحدة وشقة بغرفتي نوم، حيث تم توفير مساحات مختلفة للوحدات الفندقية والشقق الفندقية بما يتناسب مع احتياجات العملاء والمستثمرين، إذ بلغت مساحة الشقق 60 مترًا مربعًا، و90 مترًا مربعًا، و143 مترًا مربعًا.
ويضم مول أوكس إيجيبت العاصمة الإدارية الجديدة باقة من المرافق و الخدمات الحصرية التي تمنح المقيمين داخل الشقق الفندقية راحة ورفاهية لا نهاية لها، حيث تتوفر قاعات استقبال لكبار الزوار، بالإضافة إلى العديد من المطاعم العالمية والكافيهات التي تناسب كافة الأذواق، ومنطقة ألعاب للأطفال، وصالات رياضية تم تجهيزها بأحدث الأجهزة، كما يضم خدمة عالمية لإرشاد واستقبال الزوار، وأيضًا خطة إطفاء حرائق ذاتية وممرات آمنة للزوار، وتوفير خدمات الأمن من خلال شركات ذات خبرة كبيرة، ومن ناحية أخرى قدمت شركة مارجنز أنظمة الدفع والتقسيط المناسبة لجميع ميزانيات العملاء المختلفة وذلك حتى يتمكن كل شخص من اختيار أنسب خطة سداد له، حيث تمتد أنظمة الدفع حتى 12 عامًا.
وتمتلك شركة مارجينز كمبوند شيراتون ريزيدنس المستقبل سيتي Compound Sheraton Residences Mostakbal City والذي يضم مجموعة متنوعة من الوحدات السكنية الفاخرة التي تتوزع بين التاون هاوس والتوين هاوس والفيلات المستقلة التي تضمن بها الراحة والسعادة والبيئة السكنية الصحية والهادئة، كما تختلف المساحات التابعة لهم بما يُلبي رغبات واحتياجات العملاء المختلفة، ويمتد المشروع على مساحة 35 فدانًا، وجاءت المباني على 18 % من المساحة الإجمالية، والباقي من أجل اللاند سكيب والخدمات، وبلغ حجم استثمارات المشروع 15 مليار جنيه، وتطمح الشركة في تحقيق مبيعات بقيمة 6 مليارات جنيه في عام 2025، ويضم المشروع باقة من المرافق الخدمية منها الأساسية والترفيهية والتعليمية بفضل قرب المشروع من عدة طرق رئيسية والمناطق الحيوية مثل الطريق الدائري الأوسطي، وطريق السويس، ومول كايرو فيستيفال سيتي التجمع الخامس، والبرج الأيقوني بالعاصمة الإدارية، ومطار القاهرة الدولي، والجامعة الأمريكية والجامعة الألمانية.
كما يوفر الكمبوند جميع الخدمات الأساسية والترفيهية التي هي على مقربة من جميع الوحدات السكنية، مثل انتشار المساحات الخضراء ومناطق اللاند سكيب على غالبية أرض المشروع، مع توافر المسطحات المائية وحمامات السباحة والأكاديميات الرياضية، ومنطقة خاصة بالمطاعم والكافيهات، ويوجد كلوب هاوس وكيدز إريا لتحقيق أعلى معدلات المتعة والرفاهية لجميع الأعمار، ولأن إدارة الشركة تعلم جيدًا أن الأسعار التنافسية هي أهم عوامل الجذب فقد أتاحت باقة أسعار تنافسية للوحدات المطروحة في الكمبوند، بالإضافة إلى أنظمة سداد مرنة تصل إلى التقسيط على مدة 8 سنوات دون فوائد، وكما هو هدفنا في كل مشروعات الشركة «تقديم قيمة مقابل سعر».
وأخيرًا مشروع أوسيل ريزيدنس Lusail Residence New Cairo، الذي حرصت شركتنا على أن يتضمن أحدث التصميمات العصرية لتنفيذه بعناية فائقة على الطراز المعماري الراقي وفقًا للتقنيات العالمية التي تواكب التطور العمراني الحديث، ولذلك تم وضع أفضل الخطط الهندسية والاستراتيجيات البنائية الحديثة التي تتبع المواصفات والمعايير الدولية حتى يظهر الكمبوند بصورة معمارية مبتكرة، حيث تمت الاستعانة بمجموعة كبيرة من أشهر الخبراء والمهندسين بذلك المجال، وعلى رأسهم الدكتور ماهر استينو للاستفادة من خبراته السابقة في تصميم الكمبوند بأفضل الأساليب العالمية، والمشروع مقام باستثمارات تقدر بنحو 15 مليار جنيه، لذلك نستطيع القول إن المشروع سيكون مفاجأة كبيرة للسوق العقاري.
«لوسيل Lusail» أحدث المشروعات التنموية البارزة لشركتكم في القاهرة الجديدة، حدثنا عن المزايا التنافسية للمشروع الموجود بمنطقة تحظى باهتمام واسع من كبار المطورين بالسوق العقاري؟
كمبوند لوسيل ريزيدنس القاهرة الجديدة أحدث مشروعاتنا السكنية بقلب التجمع السادس، ويقع الكمبوند على مساحة أرض ضخمة تبلغ تقريبًا 35 فدانًا، وتم تخصيص نسبة 16 % للمباني التي يبلغ عددها تقريبًا 37 مبني بعدد وحدات تبلغ نحو 1350 وحدة سكنية، منها الشقق والدوبلكس ووحدات اللوفت التي تأتي بمساحات متفاوتة، بينما تم تخصيص 84 % من مساحة المشروع لتكون من نصيب المناظر الطبيعية الخلابة والمناطق الترفيهية والمرافق العامة المتنوعة التي تأتي بتقنيات عالية الجودة، كما يتميز موقع Lusail Residence New Cairo الاستراتيجي بسهولة الوصول إلى شبكة الطرق والمحاور الرئيسية، مما يجعله الخيار الأمثل للباحثين عن السكن في موقع متميز يجمع بين الهدوء والحيوية؛ حيث إنه على مقربة من عدد من الطرق المهمة والأماكن الحيوية، مثل الطريق الدائري وشارع التسعين الجنوبي ومدينة الأمل على مقربة شديدة من الكمبوند، كما يقترب من الجامعة الامريكية، وهايد بارك القاهرة الجديدة، وكريد القاهرة الجديدة.
كما طرحت الشركة خلال مشروعها مجموعة كبيرة من الخدمات الأساسية والمرافق العامة المنتوعة التي تتميز بجودتها العالي، إلى جانب الأنشطة الترفيهية المختلفة التي تعمل على تلبية احتياجات جميع العملاء، ومن أمثلة ذلك انتشار مساحات خضراء واسعة و بحيرات صناعية جذابة لتوفير الراحة البصرية، وحمامات سباحة مختلفة ومنطقة ترفيهية للأطفال، والعديد من المطاعم والكافيهات المختلفة، و مول تجاري يضم أشهر البرندات العالمية، وكلوب هاوس مزود بجميع المعدات اللازمة، ومنها الجاكوزي والساونا، وجيم يوفر جميع الأجهزة الرياضية، وفندق وشقق فندقية ومركز ثقافي فني وصالات قراءة، ونظام أمني محكم لضمان أعلى مستوى من الأمان وغيرها من الخدمات الحصرية.
وتتفاوت مساحات الوحدات في كمبوند لوسيل ريزيدنس القاهرة الجديدة، فهناك شقق مكونة من غرفة واحدة بمساحة 80 مترًا مربعًا بتصميمات في غاية الروعة، كما تتوفر وحدات مكونة من غرفتين بمساحات تبدأ من 120 مترًا مربعًا مصممة بعناية لتوفير الراحة للعائلات الصغيرة، ويوفر كمبوند لوسيل ريزيدنس شققًا بثلاث غرف نوم تتراوح مساحتها بين 160 و180 مترًا مربعًا، وتصل مساحات الشقق المكونة من 4 غرف إلى 212 مترًا مربعًا، أما وحدات الدوبلكس فتبدأ مساحتها من 240 مترًا مربعًا بتصميم عصري يجمع بين الهدوء والأناقة، وتأتي وحدات اللوفت في مشروع لوسيل مارجينز بمساحة 212 مترًا مربعًا، كما قدمت شركة Margins Developments أسعارًا تنافسية مع أنظمة تقسيط مرنة تناسب مختلف الميزانيات، حيث يبدأ سعر المتر من 49 ألف جنيه ويبدأ المقدم في أنظمة السداد من 5% فقط من إجمالي قيمة الوحدة.
«العقارية» التقت أيضًا المهندس أشرف شاهين الرئيس التنفيذي لشركة «مارجينز» الذي أدلى بالتصريحات الآتية...
نود التعرف على مرتكزات القوى التي تستند إليها إدارة الشركة في تحقيق مستهدفاتها لجذب العملاء خاصة أن مدن الجيل الرابع تزخر بالكثير من المشروعات؟
تعد النزاهة والالتزام مع العملاء أحد أهم مرتكزات القوة التي تستند إليها الشركة طوال رحلة عملها بسوق التطوير العقاري المصري، وذلك مع اختيار المشروعات بعناية فائقة، والتعاقد مع شركاء نجاح لديهم بصمات واضحة في السوق العقاري، وأود الإشارة إلى أن الشركة تقوم بعمل دراسات سوقية على المناطق لمعرفة حجم الطلب والمنتج المطلوب، وهذا يتطلب مشاركة جميع الأطراف العاملة في التطوير العقاري، لعل أهمها شركات التسويق العقاري التي تمتلك خبرات ومعلومات وفيرة عما يطلبه العملاء في تلك المنطقة، وأيضًا معرفة جميع المعلومات عن معظم الشركات العقارية وطبيعة المشروعات المطروحة في تلك البقعة المستهدفة.
وتأكيدًا على هذا فإن شركة مارجينز منذ انطلاقها بالسوق المصري تمتلك معايير خاصة فى تنفيذ مشروعاتها، وأهمها التفرد والالتزام بتقديم منتج متميز وفقا لأعلى المعايير الهندسية والفنية، حيث تنفذ الشركة الان ثلاثة مشروعات متنوعة وهي: مشروع ZIA Business Complex بالعاصمة الإدارية الجديدة، وهو أول مجمع أعمال فى مصر يحصل على شهادة WELL من منظمة International WELL Building Institute الأمريكية، ومشروع Oaks Egypt ويقع في العاصمة الإدارية الجديدة، ويضم أول فندق لمجموعة ماينور «Minor» العالمية، وهو فندق بمفهوم مختلف وبفكر عالمي، لتكون مارجنز للتطوير العقاري أول شركة تنفذ فندقًا يمتلكه أفراد في العاصمة الإدارية الجديدة، لافتًا إلى أنه تم بيع 40 % من المشروع لعملاء أجانب، مما يعكس تقديم منتجات عقارية مبتكرة بمفهوم عالمي يناسب العميل الأجنبي، كما يمتاز المشروع بحصوله على العلامة التجارية الحصرية، حيث يمثل فندق أوكس الظهور الأول لعلامة OAKS التابعة لمجموعة Minor Hotels في مصر، وهى المجموعة المتخصصة فى إدارة وتشغيل الفنادق، وتدير تلك المجموعة أكثر من 530 فندقًا في 54 دولة.
تحرير سعر الصرف هل أسهم في انتعاش السوق العقاري المصري وزيادة رغبة المستثمرين العرب والأجانب في الدخول للسوق المحلي؟
بالفعل تحرير سعر الصرف كان من أهم الدوافع لدى الشركات العربية والأجنبية للاستثمار بالسوق المحلي المصري، خاصة أن هذا القرار أسهم بشكل كبير في استقرار السوق، وقدرة المطور على حساب التكلفة الإنشائية أو الاستثمارية للمشروعات، كما أن الزيادات ستكون طبيعية وليست قفزات كما كان يحدث في السابق.
إلى أي مدى استطاعت شركتكم العملاقة تعظيم الاستفادة من منظومة البنية التحتية التي شيدتها القيادة السياسية بشتى ربوع مصر؟
تسعى شركة «مارجينز» دائمًا إلى التميز في كل مشروعاتها ومنتجاتها العقارية من حيث اختيار مواقع استراتيجية لمشروعاتها لتكون قريبة من أهم المحاور والطرق الرئيسية في العاصمة الإدارية الجديدة والمستقبل سيتي والقاهرة الجديدة، مثل الطريق الدائري الأوسطي والطريق الرئيسي للحي الحكومي وطريق السويس.
ما الإجراءات التي انتهجتها قيادة الشركة لعبور التحديات التي واجهت القطاع العقاري كخطط تحوطية خاصة في ظل ما تمتلكه من خبرات واقعية في هذا الشأن؟
تنتهج Margins Developments سياسة تحوطية مرنة تتماشى مع متغيرات السوق، كما أنها تقوم بطرح مشروعاتها على مراحل متعددة حسب رؤية الشركة لأوضاع السوق عند الطرح، وبما يتماشى مع التزاماتها، وذلك لتأمين تقلبات السوق ومتغيرات سعر الصرف، كما أن لدينا فريقًا بحثيًا متميزًا يقوم بدراسة السوق ومستقبل القطاع مما يمكننا من رؤية المشهد بوضوح، وهذا ما يؤكد أن الشركة لديها سياسة متوازية توازن بين عمليات البيع والتنفيذ، تستهدف طرح آخر وحدة في المشروع بالتوازي مع عمليات التسليم، فعلى سبيل المثال تقوم الشركة بوضع خطة تحوطية لمشروع لوسيل ريزيدنس القاهرة الجديدة تجنبًا لتغير الأسعار حيث ستقوم بطرح 15 % فقط من المشروع كمرحلة أولى خلال عام 2025 بمستهدفات بيعية تصل إلى 2.2 مليار جنيه.
أما على جابر العضو المنتدب للقطاع التجاري بشركة «مارجنز» فقد سألته «العقارية»: ماذا عن خططكم التوسعية في الفترة المقبلة؟
لم تتوقف مارجينز للتطوير العقاري عند هذا الحد من المشروعات، بل تقوم بدراسة أكثر من مشروع في أماكن متعددة، ولديها أيضًا محفظة أراضٍ تم تصميمها وتطويرها بشكل كبير، و هي جاهزة للطرح خلال النصف الأول من 2025، وهو ما يبشر بأننا سنرى الشركة بشكل مختلف وفكر جديد في مشروعاتها، سواء في التصميمات أو المواقع الفريدة، بالإضافة إلى المميزات التنافسية غير المتاحة بالسوق العقاري، ومن المؤكد أن خطة الشركة تستهدف التوسع في الساحل الشمالي والشيخ زايد، وتفاوض الشركة حاليًا على قطعتي أرض في الساحل الشمالي بمتوسط مساحة يصل إلى 150 فدانًا، نظرًا لإدراك قيادة الشركة أن الساحل الشمالي أصبح محط أنظار المستثمرين المصريين والعرب، وهو ميزان المعادلة العقارية لأي شركة داخل السوق، وخطة التوسع قد تتضمن الاستثمار في السوق الأوروبي والسوق الخليجي في المملكة العربية السعودية، فالشركة تمتلك أحلامًا وطموحات قوية وخططًا توسعية لا حدود لها.
من خلال مشاركتكم بمعرض سيتي سكيب الرياض، ما رؤيتكم للسوق السعودي، وهل لديكم خطة لديكم لاقتناص فرص استثمارية بالمملكة؟
يشهد مجال التطوير والاستثمار العقاري في المملكة العربية السعودية في الفترة الاخيرة الكثير من التطور والانجازات التي جعلت من المملكة هدفًا رئيسيًا للكثير من المستثمرين، سواء السعوديون أو الأجانب، من عرب أو غير ذلك حتى يكون لهم نصيب من هذا التطور الذي تشهده البلاد، ومن هنا أُشير إلى أن مجموعة «مارجنز» لديها ذراع مقاولاتية بالمملكة العربية السعودية تحت مسمى «جلوبال هيلز»؛ وتتعاون مع وزارة الاستثمار بالمملكة لتطوير مشروع سكني على مساحة 50 فدانًا شمال مدينة الرياض، لافتًا إلى أن الشركة التي ستتولى تطوير المشروع بالكامل حيث حصلت على الأرض، وحاليًا جاري الدراسات الفنية والمالية اللازمة تمهيدًا للحصول على الموافقات النهائية، ومن المتوقع البدء في تنفيذ المشروع خلال 2025.
وتعمل شركة «جلوبال هيلز» في قطاع المقاولات بالسعودية منذ ما يقرب من عام ونصف العام، ونجحت في إنجاز العديد من المشروعات في القطاعين العام والخاص بقيمة تتجاوز 100 مليون ريال، تضمنت مشاريع سكنية وفيلات ومنشآت خدمية بالرياض، وتستهدف الشركة زيادة حجم أعمالها خلال العام المقبل إلى 200 مليون ريال، كما أطلقنا أيضًا «جلوبال هيلز» كذراع سياحية لشركة «مارجينز» بالسعودية؛ وهي شركة متخصصة في خدمات النقل الجوي العالمية، إلى جانب شركة أخرى في دبي تحت مسمى «الطيار» التي تعد إحدى الأذرع التي تعمل خارج مصر، وتعطي الفرصة لتعزيز وجودنا بشكل أكبر في هذه الأسواق.
باعتباركم من أهم القادة في القطاع العقاري، ولديكم من الخبرة ما يؤهلكم لقراءة المشهد جيدًا، كيف ترون الوضع الراهن للسوق العقاري، وهل تعتقد أن المبيعات وحدها تصلح معيارًا لتقييم المطورين؟
السوق العقاري الآن في حالة استقرار، وأرى أن كل مطور عقاري متميز في زاوية معينة، وأن السوق ليس به قمة عقارية واحدة، ولكن يضم مجموعة من القمم ما بين الشركة الأكثر في المبيعات، وأخرى الأكثر ربحية، وثالثة الأكثر نموًا، وأعتقد أنه في القريب العاجل سيكون من المتاح التعرف على جميع المعلومات الخاصة بالسوق العقاري المصري من خلال المنظومة الإلكترونية التي تعكف الدولة على إعدادها؛ وهذا الأمر يستحق الإشادة به حقًا، لما ستوفره تلك المنظومة من سهولة وسرعة في الحصول على المعلومات الصحيحة والدقيقة.
أما الدكتور ماهر استينو المؤسس ورئيس مجلس ادارة شركة سايتس إنترناشيونال الرائدة فى مجالات هندسة المواقع والتخطيط الهندسى للمناظر الطبيعية والمعمارية والانشائية والمشرف العام على تخطيط مشروع «لوسيل» وتنفيذ أعمال اللاند سكيب، فقد أشاد بقوة أداء الشركة وإصرارها على تبني رؤية هندسية وانشائية مختلفة، لافتًا إلى توافق الرؤى والأهداف الخاصة بين الشركتين فى تنفيذ مشروع مميز ومختلف للسوق المصرية، مشيرًا إلى أن المخطط العام لتصميم أعمال اللاند سكيب بالمشروع راعي أن تطل جميع الوحدات على مناظر طبيعية خلابة، مما يؤدي دورًا رئيسيًا في توفير تناغم فريد من نوعه بالنسبة للمشروع، بالإضافة إلى وجود ارتفاعات متنوعة داخل المشروع بمناسيب مختلفة تجعل لكل وحدة ميزة إضافية عن غيرها، فضلاً على توفير عامل الأمان داخل المشروع بعمل ممرات منعزلة للسيارات، بعيدا عن مسارات السير للأطفال لضمان أعلى درجات الأمان والاطمئنان، والحفاظ على المنطقة الخضراء وطبيعتها الخلابة لتوفير حالة من الاسترخاء والسعادة لسكان الكمبوند.
أضاف ماهر استينو إن مشروع «لوسيل» يتمتع بتنوع في أشكال وطبيعة اللاند سكيب يجعله منتجعا سياحيا يوفر حالة من السعادة والفخامة والرفاهية، وأن أعمال التخطيط الخاصة باللاند سكيب تلعب دورا اساسيًا ومحورياً فى اختيارات العمل للمشروع الآن، ويعتبر من أهم الأساسيات داخل المجتمعات العمرانية الحديثة والمستدامة.
تابعوا آخر أخبار العقارية على Google News
