رغم تباطؤ متوسط نمو أسعار المساكن الفاخرة، فإن القوة الشرائية لدى الأثرياء جعلت عام 2022 ثاني أقوى عام جرى تسجيله حتى الآن، وفقًا لتقرير الثروة لعام 2023 الصادر عن شركة نايت فرانك للاستشارات العقارية.
وإليكم أغلى مدن العالم وفقًا لمساحات العقارات مقابل مليون دولار خلال العام الماضي:
1- موناكو
المساحة مقابل مليون دولار: 17 مترًا مربعًا
سعر المتر المربع: 58,824 دولارًا
في موناكو بلغت قيمة عقار مساحته 17 مترًا مربعًا مليون دولار في عام 2022، وهي زيادة ملحوظة مقارنة بـ 14.6 متر مربع فقط في عام 2021، ما يجعل المدينة أغلى سوق سكنية في العالم. وتجعل طبيعة مساحتها الصغيرة شراء عقار فيها أمرًا مكلفًا، لكن عام 2022، كانت هذه المدينة الأوروبية صغيرة الحجم، ضمن 15 مدينة من أصل 100 مدينة، شهدت تراجعًا في نمو الأسعار على المؤشر الدولي للمساكن الفاخرة، الصادر عن نايت فرانك (Prime International Residential Index)، إذ انخفض سعر المساكن الفاخرة بنسبة 3.8% في عام 2022، بعد ارتفاعه بنسبة 10% عام 2021.
2- منطقة هونغ كونغ الإدارية الخاصة
المساحة مقابل مليون دولار: 21 مترًا مربعًا
سعر المتر المربع: 47,619 دولارًا
تشتهر هونغ كونغ بكونها من أغلى المدن في العالم، إذ احتلت المرتبة الأولى في تصنيف ميرسر لكلفة المعيشة عام 2022. وقد بلغت قيمة العقار في المدينة كثيفة السكان، بمساحة 21 مترًا مربعًا، مليون دولار في عام 2022، مقارنة بمساحة تبلغ 21.3 متر مربع عام 2021. في حين ذكر تقرير نايت فرانك أن نمو أسعار المساكن الفاخرة قد تراجع في العام الماضي، فقد انخفضت بنسبة 1.6% مقابل زيادة بنسبة 7.2% في عام 2021. لكن إعادة فتح حدود المدينة مرة أخرى بعد كورونا سيعيد التعافي الذي تشتد الحاجة إليه، وفقًا للتقرير، في فبراير/شباط 2023.
3- نيويورك
المساحة مقابل مليون دولار: 33 مترًا مربعًا
سعر المتر المربع: 30,303 دولارات
استفادت نيويورك من ارتفاع قوة الدولار مقابل سلة من العملات خلال العام الماضي. وقد وفرت ميزانية قدرها مليون دولار للمشتري مساحة تبلغ 33 مترًا مربعًا في عام 2022، مقارنة بـ 33.3 مترًا مربعًا في عام 2021. كما أمكن شراء عقارات فاخرة بالسعر نفسه بمساحة 64 مترًا مربعًا في ميامي، و39 مترًا مربعًا في لوس أنجلوس. في حين عانت الدولة من ارتفاع أسعار الفائدة في عام 2022، إذ سجلت نيويورك نموًا بطيئًا في أسعار العقارات الفاخرة بنسبة 2.7% مقارنة بـ 2.6% في عام 2021. رغم ذلك، احتفظت نيويورك بمكانتها بوصفها السوق الأكثر نشاطًا في العالم للعقارات الفاخرة، إذ سجلت نحو 244 عملية بيع لمنازل بقيمة 10 ملايين دولار أو أكثر.
4- سنغافورة
المساحة مقابل مليون دولار: 34 مترًا مربعًا
سعر المتر المربع: 29,412 دولارًا
في سنغافورة، أتيح للمشتري الحصول على 34 مترًا مربعًا مقابل مليون دولار في عام 2022، انخفاضًا من 35.4 متر مربع في عام 2021. في حين تراجعت مبيعات العقارات في المدينة عام 2022، ببيع 296 منزلًا في مبانٍ فاخرة، مقارنة بـ 487 صفقة في عام 2021، بسبب نقص المعروض بشكل أساسي.
ويشير تقرير "توقعات سوق العقارات في سنغافورة لعام 2023" الصادر عن شركة العقارات (CBRE) إلى أن عدم مشاركة المشترين الصينيين أسهم في انخفاض مبيعات المنازل للأجانب في العام الماضي. لكن شهدت سنغافورة ارتفاعًا نسبته 3.9% في أسعار المساكن الفاخرة في عام 2022 حسب نايت فرانك، ومن المتوقع استمرار النمو عام 2023، مع ارتفاع عدد الأثرياء الذين يدعمون هذا التوجه المتزايد.
5- لندن
المساحة مقابل مليون دولار: 34 مترًا مربعًا
سعر المتر المربع: 29,412 دولارًا
في لندن، زادت المساحة التي أمكن شراؤها مقابل مليون دولار، من 30.6 متر مربع في عام 2021 إلى 34 مترًا مربعًا في عام 2022. وتنضم لندن إلى نيويورك لتصبح من المدن الـ 3 الأولى التي حققت أعلى مبيعات للعقارات الفاخرة في عام 2022، مع تسجيلها 223 صفقة بيع. ومن حيث أسعار العقارات الفاخرة، سجلت المدينة نموًا بطيئًا نسبته 1.5% خلال العام الماضي، مقارنة بـ 1.3% في عام 2021، لكن يرى تقرير نايت فرانك أن عاصمة المملكة المتحدة ستغدو مكانًا جذابًا للأفراد الأثرياء ممن يتطلعون إلى شراء منزل ثانٍ في عام 2023.
تابعوا آخر أخبار العقارية على Google News
