مع رفع بنك إنجلترا لأسعار الفائدة.. خطط الرهون العقارية تتغير في بريطانيا

رفع بنك إنجلترا سعر الفائدة بمقدار نصف نقطة مئوية إلى 1.75%، وهي الزيادة الأكبر منذ 27 عاماً، وستؤدي إلى تقلبات في المنتجات المالية بداية من الرهون العقارية إلى ديون بطاقات الائتمان والمعاشات التقاعدية وحسابات التوفير

وتحدثت وكالة «بلومبرج» إلى مستشارين ماليين، حول كيفية تأثير هذا التطور الأخير في الموارد المالية وما يمكن القيام به في ظل قيام عديد من الأشخاص في المملكة المتحدة بالفعل بتكييف ميزانياتهم للتعامل مع تفشي التضخم، واحتمالية حدوث ركود، فضلاً عن ارتفاع أسعار المنازل والإيجارات.

وشهدت أسعار فائدة القروض العقارية زيادات قياسية واختفى بالفعل عديد من أرخص الصفقات، ارتفع متوسط سعر الرهن العقاري ذي الفائدة الثابتة لعامين ولخمسة أعوام بنحو 0.5% هذا الشهر إلى 3.74% و3.89% على التوالي، وفقاً للبيانات التي جمعها موقع "موني فاكتس" (Moneyfacts).

ومن المقرر أن يزيد متوسط سداد الرهن العقاري الشهري لممتلكات قيمتها 207,708 جنيه إسترليني جرى شراؤها بمقدم 25% بمقدار 52 جنيهاً إسترلينياً أو 196 جنيهاً إسترلينياً مقارنة بنوفمبر الماضي، وفقًا لوسيط الائتمان "توتالي موني" (TotallyMoney).

ويعبر تحويل القرض العقاري إلى مُقرِض آخر (Remortgaging) فكرة جيدة، وذلك إذا كان بإمكانك تأمين سعر فائدة مُغرٍ، ولكن عليك احتساب تكلفة أي غرامة سداد مبكر قد تضطر إلى دفعها، وقال أدريان لوري، محلل التمويل الشخصي في مدير الثروات "إيفلين بارتنرز" (Evelyn Partners): "يجب أن يتقدم الأشخاص الذين يودّون تحويل القرض العقاري بطلب قبل ثلاثة إلى ستة أشهُر من انتهاء صلاحية صفقتهم الحالية لأن العملية تستغرق وقتاً".

وفي حال تمكنك من تحمُّل ذلك فعليك بزيادة مدفوعات الرهن العقاري الشهرية لتقليل عبء الديون وتعويض تأثير ارتفاع أسعار الفائدة في المرة القادمة التي تقوم فيها بالحصول على تمويل عقاري آخر على العقار ذاته، وقالت هيذر أوين، خبيرة التخطيط المالي في شركة "كويلتر" (Quilter) لإدارة الثروات، إنه إذا كنت تستخدم أسعار فائدة متغيرة وتنوي البقاء في المنزل لبضع سنوات، فانتقل إلى سعر ثابت لتتفادى مزيداً من الارتفاعات، وإذا كنت تبحث عن رهن عقاري جديد، فستتيح لك الصفقة طويلة الأجل تثبيت السعر الآن والتحوط ضد الارتفاعات المستقبلية، وذاك على الرغم من تذكر رسوم السداد المبكر تلك.

وحذر بنك إنجلترا من احتمالية حدوث ركود هذا الخريف على أن يستمر حتى العام المقبل، ما يعني تباطؤ نمو أسعار المنازل، وقال كبير الاقتصاديين بالبنك المركزي «هوو بيل» إنّ أسعار الفائدة المرتفعة قد تؤدي أيضاً إلى تهدئة الأسعار ولكن لا يرجح أن تتسبب في انهيارها، وقالت هيلين موريسي، كبيرة المحللين في شركة الخدمات المالية "هارجريفز لانسداون" (Hargreaves Lansdown)، إذا وجدت منزل أحلامك أو كنت تأمل في الحصول على منزل أكبر فإن الشراء عاجلاً فكرة جيدة، إذ ستستمر أسعار فائدة الرهون العقارية في الارتفاع خلال الأشهر المقبلة، كما يتوقع الخبراء. وستستمر أسعار المنازل في الارتفاع، وإن كان ذلك بوتيرة أبطأ، ونصحت هيلين المشترين قائلة: "لا تتراجع عن الشراء لأنك تتوقع انخفاض الأسعار".

وقد يكون البحث عن سكن بأسعار معقولة في مناطق أرخص خياراً جيداً للعثور على صفقات جذابة، خصوصاً إذا كان العمل عن بُعد يتيح لك اختيار مواقع أقل طلباً، ويُعَدّ اختيار العقارات الموفرة للطاقة والجاهزة طريقة جيدة لتجنب تضخم التكاليف، وأصبحت تجديدات المنازل أمراً مُكلفاً ولا يمكن التنبؤ به، إذ ارتفعت أسعار المواد والعمال المتعاقدين وسط مشكلات سلسلة التوريد العالمية والطلب المرتبط بالوباء.