رئيس مجلس الإدارة والعضو المنتدب لـ المستقبل للتنمية العمرانية:
مطوروا “مستقبل سيتي” يقدمون أفضل إبداعاتهم التنموية داخل المدينة
المستقبل للتنمية العمرانية تخطط لتحقيق طفرة تنموية جديدة بالمرحلتين الثانية الخامسة وجاري التعاقد مع كبري المكاتب الاستشارية العالمية لإقرار الإستراتيجية اللازمة للمرحلتين
الشركة بادرت بتعديل العقود وتقديم التيسيرات للمطورين قبل أزمة التضخم
«مستقبل سيتي» استفادت بشكل كبير من شبكة الطرق العملاقة بمنطقة شرق القاهرة
«الربوة» تطور مشروع «MACANA» على واجهة الطريق الدائري الأوسطي بعد نجاحها في مجمع المدارس الدولية Global Paradigm Complex بالمرحلة الأولي بالمدينة
شركة الأهلي صبور بدأت تسليم أولي مشروعاتها داخل «مستقبل سيتي» خلال عام 2021
زيادة معدلات التطوير بمشاريع Bloomfields و HAPTOWN وBeta Greens وZizinia El Mostakbal وIL Bosco New Cairo Mostakbal City
التركيز على المشروعات الخدمية لتحقيق التكامل داخل المدينة
توقيع مذكرة تفاهم مع شركة «ركاز للتطوير العقاري» بغرض إنشاء مشروع متعدد الاستخدامات الخدمية (تجاري/إداري/إسكان فندقي) على 50 % من مساحة «Boulevard»
في بقعة سحرية من أرض الجمهورية الجديدة سطرت شركة المستقبل للتنمية العمرانية تاريخا جديدا لواحدة من أهم المشروعات التي ستدخل بها مصر عهد الجمهورية الجديدة بمدينة مستقبل سيتي التي تعد واحدة من أفضل مدن الجيل الرابع في مصر التي تقوم على أعلى درجات الراحة ومقومات الحياة الحديثة، وأهم معايير البيئة الصحية المستدامة، فهي من أوائل المدن الذكية الجاري إنشاؤها في مصر، إذ تتميز المدينة بتخطيط احترافي وبأعلى معايير الجودة في التنفيذ، إلى جانب توفير كل سبل الراحة والرفاهية ، بمشاركة 18 شركة من كبريات شركات التطوير العقاري في مصر والشرق الأوسط التي تعمل في المدينة، بالإضافة إلى موقعها الاستراتيجي الفريد الذي يجعلها بالقرب من القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية الجديدة. بجوار 4 محاور رئيسية، ألا وهم: طريق السويس، والطريق الدائري الأوسطي، والطريق الدائري الإقليمي، ومحور الأمل.
المستقبل للتنمية العمرانية
تستكمل شركة المستقبل للتنمية العمرانية خطة التنمية والتطوير بالمدينة بعد أن نجحت في التعاقد علي العديد من المشروعات السكنية بالمراحل الأولي والثالثة وجزء من المرحلة الرابعة وكذلك التعاقد علي عدد من المشروعات التعليمية والخدمية بـ «مستقبل سيتي»، لتتحرك من جديد نحو مزيد من الحداثة والتفرد بما لديها من مستهدفات طموحة لبدء تطوير المساحة المتبقية بالمدينة وإعادة تخطيط المرحلتين الثانية والخامسة بالتعاقد مع أحد المكاتب الاستشارية العالمية الكبري، لمراجعة مخططات تنموية هي الأولى من نوعها في السوق المصري على الإطلاق، والتي من المتوقع أن تجتذب معها كبار المستثمرين في الشرق الأوسط.
حول هذه الإنجازات تحدث المهندس عصام ناصف رئيس مجلس الإدارة والعضو المنتدب لشركة المستقبل للتنمية العمرانية، مؤكدا أن ما تم على أرض الواقع يعد انجاز كبير خلال المدة الزمنية السابقة رغم كل التحديات فسيتم الانتهاء من مرافق المرحلة الأولى قريبا جدا والتي تقع على 1500 فدان بالمدينة، فضلاً عن الانتهاء من تنفيذ ما يقرب من 60 % من مرافق المرحلة الثالثة مع السير قدماً نحو تنفيذ ما وعدنا به.
المستقبل للتنمية العمرانية
يأتي ذلك بالتزامن مع هذا التطور الملحوظ، كشف المهندس ناصف، في حوار خاص عن تفاوض شركة «المستقبل للتنمية العمرانية « على تخصيص 700 فدان بالمرحلة الرابعة لأحد كبار المستثمرين، فضلاً عن التحرك بخطوات جادة لتطوير المناطق الخدمية ذات الأهمية لتكامل أعمال التطوير الجارية.
واستعرض رؤيته لتطورات الوضع الراهن وتداعيات التضخم على السوق العقاري بشكل عام، وعلى الشركة بشكل خاص، مستبعداً تضرر مطوري «مستقبل سيتي»، حيث بادرت الشركة بتعديل عقود المطورين لتقديم مزيد من التيسيرات قبل ارتفاع أسعار مواد البناء.
المستقبل للتنمية العمرانية
إذن وإلى جانب إجراءات هيكلة التكاليف، وآليات السداد وتدبير السيولة، لا مفر أيضاً من زيادة أسعار المنتج العقاري في نهاية المطاف، ولكن برأيكم كيف سيتم تمرير هذه الزيادات السعرية المرتقبة للسوق وكم تبلغ نسبتها؟
مع زيادة أسعار مدخلات الإنتاج وارتفاع أسعار الدولار أصبح لا مفر من تحريك أسعار الوحدات العقارية فتكاليف الإنشاء أكبر من أن يتحملها المطور بمفرده وأكبر من أن تستوعبها خطط هيكلة وترشيد التكاليف، وبالتالي تتحرك مختلف أسعار المنتجات والوحدات العقارية بمختلف فئاتها، وبالطبع فإن قرار المطور رفع الأسعار ليس سهلاً ويتطلب دراسة جيدة لمرونة الطلب السعرية لكل منتج منفرداً ودرجة تنافسيته.
وهناك شركات تعجلت سريعاً وبادرت بزيادة أسعار منتجاتها دون أي دراسة وبشكل مفاجئ قد يؤدى إلى تراجع الطلب على منتجاتهم، ورغم كونهم مضطرين إلى ذلك إلا أن قرار زيادة الأسعار يجب دراسته بعناية كي لا يؤثر على حجم المبيعات وبالتالي انخفاض التدفقات النقدية المستهدفة، إذ لا بد للمستهلك أن يكون على قناعة تامة بعدالة الزيادة السعرية المقررة مع القدرة على السداد وهذه بحاجة إلى أفكار لمساعدة العميل.
وفيما يتعلق بتوقعات نسب الزيادة التي يجب أن تؤخذ في الاعتبار فقد تتراوح بين 15 إلى 20% وفقاً لتفاوت طبيعة المنتجات واختلاف تكاليفها ودرجة تنافسيتها ولا شك أن الشركات الكبرى سوف تتمكن من تنفيذ مشروعاتها على الرغم من التحديات الحالية، لأنها تمتلك كوادر جيدة وقدرات مالية ودراسات جدوى مرنة وقادرة على إستيعاب متغيرات السوق، والقدرة على الوصول إلى القنوات التمويلية المتنوعة، واختيار التوقيت الأنسب لبدء التسويق للمنتج العقاري لمشروعاتها، كما أنها ستتلقى الدعم الكامل من الدولة كونها شركات جادة ومتميزة.
المستقبل للتنمية العمرانية
بالحديث عن شهادات الادخار وحجم السيولة في القطاع المصرفي، ألا ترون أن الشركات العقارية العاملة بالسوق المصري تواجه نقصاً في السيولة لتنفيذ المشروعات، وهل من مخرج لهذه الأزمة؟ وهل قدمت شركة المستقبل تسهيلات جديدة للمطورين؟
الجميع يعلم أن الشركات العقارية بحاجة إلى سيولة مستمرة لتنفيذ المشروعات، ومع زيادة تكاليف التنفيذ فإنه لابد من زيادة هذه السيولة للحفاظ على الخطط الزمنية لتنفيذ تلك المشروعات في التوقيتات المحددة، وتلجأ الشركات إلى العديد من الآليات والأدوات لتوفير السيولة الكافية وفقاً لظروفها التسويقية والتنفيذية، وبناء على جدارتها الائتمانية وحجم التدفقات النقدية المستقبلية المتوقعة لديها.
ومن جانبنا في شركة المستقبل للتنمية العمرانية بادرنا بفتح باب تيسيرات للمطورين العاملين في «مستقبل سيتي» وذلك حتى قبل المتغيرات الاقتصادية الأخيرة، وبالفعل انتهينا من توقيع الملاحق لجميع عقود المطورين، والتي تضمنت تيسيرات في المدد الزمنية وتعديلات في طرق السداد وطرق احتساب الفوائد على أقساط الأراضي.
ولم نقم بسحب أي أرض من المطورين لأنهم لم يضطرونا إلى ذلك حيث التزامهم جميعاً لكونهم من كبار المطورين في السوق العقاري، ومع ذلك سمحنا بتقديم مُدد إضافية لجدولة المستحقات المالية وفقاً لقواعد تم الاتفاق عليها، وهذا تيسيراً منا على المطورين لمواكبة الظروف والمتغيرات الخاصة بالسوق.
المستقبل للتنمية العمرانية
مجموعة من كبار المطورين العقاريين يعملون على تطوير مشروعاتهم داخل «مستقبل سيتي» أحد أهم المدن الجديدة في شرق القاهرة، فما هي أحدث المستجدات داخل هذه المدينة الواعدة بكل ما تحتويه من مشروعات فريدة؟
«مستقبل سيتي» مشروع واعد بكل المقاييس نظرًا لموقعه المتميز وإمكاناته اللامحدودة، فضلاً عن تضمينه لمجموعة متميزة من المطورين العقاريين والتي تعمل حالياً على تنمية وتطوير مرحلتين كاملتين وهما الأولي والثالثة وجزء من المرحلة الرابعة ففي المرحلة الأولي تعمل شركة الأهلي صبور للتنمية العقارية بمشروعات (Green Square بمساحة 80 فدانًا L’avenir بمساحة 99 فدانًا ARIA بمساحة 108 فدانًا وشركة أرضك للتطوير العقاري بمشروع (Zizinia El Mostakbal) بمساحة 70 فدانًا، وشركة وادى دجلة للتنمية العقارية بمشروع Neopolis بمراحله المختلفة بمساحة 528 فدانًا، وشركة المقاولون العرب بمساحة 101 فدان بخلاف تعاقدات المشروعات التعليمية التي تضم مجمع مدارس دولية مع شركة الربوة للخدمات التعليمية المتكاملة Global Paradigm Complex والتي تم بدء تشغيلها العام الدراسي 2021/2022، وإقامة مدرسة مع شركة الخدمات التعليمية المتطورة «سانت فاتيما»، وإقامة محطتي وقود مع شركة «نيو كابيتال للخدمات البترولية» وآخر التعاقدات مع شركتي الربوة للتطوير العقاري وشركة الربوة للتنمية وإدارة المشروعات لتنمية وتطوير مشروع خدمي متكامل بمساحة 47 فدانًا تقريبًا ضمن منطقة الخدمات الإقليمية، وكذلك تطوير مدرسة مع شركة الطارق، بالإضافة إلي تطوير شركة المقاولون العرب لإدارة المرافق إحدى شركات المقاولون العرب (عثمان احمد عثمان) مقرها الإداري بمنطقة الـ BOULEVARD بالمرحلة الأولى، وكانت آخر التعاقدات بالمرحلة الأولي هي توقيع مذكرة تفاهم مع شركة ركاز للتطوير العقاري بشأن التعاون حول تنمية وتطوير قطعة أرض بمساحة حوالي
30 فدان بالمرحلة الأولى بمنطقة الـ BOULEVARD على (الجانب الشرقي) وذلك بغرض إنشاء مشروع متعدد الاستخدامات الخدمية (تجاري/إداري/إسكان فندقي).
المستقبل للتنمية العمرانية
وفي المرحلة الثالثة تم التعاقد على المسطحات السكنية بها وذلك مع كل من الأهلي صبور للتنمية العقارية بمشروع
The City Of Odyssia بمساحة 529 فدانًا والتي تم بها إبرام بروتوكول بين شركة الأهلي للتنمية العقارية وبين شركة الجيزة الجديدة لإدارة المدارس (LVNG Learning environments)على تطوير مدرستين دوليتين بهذا المشروع على مساحة 30 ألف متر مربع ومن المتوقع أن تفتح المدرستين ابوابهما خلال عام 2023 ، وشركة جراند بلازا للاستثمار العقاري والسياحي بمشروع La Mirada El Mostakbal وشركة مكسيم للاستثمار العقاري بمشروع The Canyon بمساحة 190 فدانًا، وشركة حسن علام العقارية بمشروع (Haptown) بمساحة 246 فدانًا، وشركة تطوير مصر بمشروع Bloomfields بمساحة 414 فدانًا مخصص بها 90 فدان لتنفيذ مشروعات تعليمية، وشركة بيتا إيجيبت للتنمية العمرانية بمشروع Beta Greens New Cairo بمساحة 25 فدانًا، ومحطة وقود مع إمارات مصر، ومحطة وقود مع شركة «نيو كايرو»، وشركة التعمير والإسكان إحدى شركات بنك التعمير والإسكان بمساحة 30 فدان.
وفي المرحلة الرابعة فقد تم التعاقد مع شركة المطورون العرب القابضة (بورتو جروب سابقاً) على تطوير مشروع (Nyoum Mostakbal) بـ مساحة151 فدانًا، وشركة مصر إيطاليا لتطوير مشروع City IL Bosco New Cairo Mostakbal بمساحة 268 فدان.
ونركز خلال الفترة الحالية على تقديم مشروعات خدمية ما بين تجارية وإدارية وترفيهية لإحداث التكامل بين المشروعات السكنية المتكاملة التي يعمل على تنفيذها المطورون داخل «مستقبل سيتي».
وأؤكد أن جميع مطوري «مستقبل سيتي» قاموا بإثبات قدراتهم على أرض الواقع في تنفيذ مختلف المشروعات، وهذا نتاج قيامهم بدراسات تسويقية جيدة وكذلك يمتلكون ملاءة مالية قوية ومصداقية أمام العملاء، وكذلك رؤية تخطيطية جادة لتنفيذ تلك المشروعات، في ظل المساحات التي تتولى هذه الشركات تطويرها بالمدينة.
المستقبل للتنمية العمرانية
وماذا عن تطوير المساحة المتبقية بالمدينة، وما طبيعة الأنشطة الخدمية التي ذكرتهم أن لها الأولوية حالياً؟
نقوم بوضع خطة مميزة من خلال التعاون مع المستثمرين الموجودين بمستقبل سيتي لتقديم منتج عقاري مختلف، حيث تركز شركة المستقبل للتنمية العمرانية خلال الفترة الحالية على توفير الأراضي لتنفيذ مشروعات ترفيهية وتجارية متعددة لخدمة قاطني المشروعات السكنية، بما يمثل إضافة كبيرة لتلبية مختلف رغبات العملاء ولتحقيق التكامل بالمدينة.
ومن بين أبرز المشروعات الخدمية المتكاملة الواعدة التي نقوم حالياً بتنفيذها داخل «مستقبل سيتي» هو مشروع «The Boulevard» نظراً لما يتضمنه من مناطق خدمية حيوية، كما أنه سيضم العديد من البنوك لتنفيذ مقرات لها، ومن المقرر بناء هذه المقرات خلال 3 سنوات من تسليم الأرض وسيتم الإعلان عنها قريباً، بجانب توفير مجموعة من الأراضي للمشروعات التجارية لتشجيع الاستثمار بها.
ويأتي ذلك بالتوازي مع مد الكثير من الخدمات المتعددة والمتنوعة لعملاء المشروعات المنفذة على أرض «مستقبل سيتي»، خاصة المشروعات التي جاري تسليم وحداتها، حيث نوفر مجموعة من الخدمات داخل «The Boulevard» منها تنفيذ مبنى متعدد الأنشطة، واستهداف جذب مجموعة جديدة من المستثمرين العرب والمحليين لمشروع «The Boulevard».
أما المساحات المتبقية في المرحلتين الثانية والخامسة فهم محور الدراسات الإستراتيجية التي كلفت الشركة أحد المكاتب الإستشارية العالمية للقيام بإقرار إستراتيجية محددة لها.
تحدثتم عن تسليم بعض المشروعات، فهل تم الانتهاء من تنفيذ مرافق المرحلة الأولى لهذه المشروعات، وماذا عن مرافق المراحل التالية؟
نسابق الزمن للانتهاء من تنفيذ المرافق بالمرحلة الأولى من مشروع مستقبل سيتي التي تقدر إجمالي مساحتها 1500 فدان، أما المرحلة الثالثة فبلغت نسب التنفيذ نحو 60 %، وسيشهد عام 2024 بدء تشغيل أول مشروع بتلك المرحلة.
المستقبل للتنمية العمرانية
تطورات كبيرة على صعيد البنية التحتية والتنفيذات الإنشائية داخل «مستقبل سيتي» بالتزامن مع تطور البنية التحتية لشبكة الطرق والمواصلات فكيف استفدتم من ذلك، وهل تشهد «مستقبل سيتي» خلال العام الحالي 2022، تسليمات جديدة بالمشروعات الحالية؟
بكل تأكيد موقع «مستقبل سيتي» جعلها من أكثر المشروعات استفادة من المشروع القومي للطرق حيث قربها من الدائري الأوسطي والدائري الإقليمي وإطلالتها على محور جنوب مستقبل سيتي الأمل وواجهة مباشرة على طريق القاهرة السويس، بالإضافة إلى مشروعات النقل الذكي سواء المونوريل أو القطار الخفيف LRT، والذي سيخدم جميع المشروعات بمنطقة شرق القاهرة.
بخلاف أن شركة المستقبل للتنمية العمرانية قاربت على الانتهاء من تنفيذ كوبري أعلى الدائري الأوسطي لخدمة مستقبل سيتي توفيرًا لسهولة الوصول إلى المدينة من طرق السويس والعين السخنة، وسيتم الانتهاء منه بالكامل في يونيو المقبل، بتكلفة تقترب من 500 مليون جنيه، خاصة وأن فكر المطور العام يتبلور في تحقيق التكامل بين المشروعات والخدمات.
وخلال العام الحالي 2022 سيتم استكمال تسليم المشروعات تباعًا بالمدينة وفقًا للبرامج الزمنية المقررة من المطورين.
تستعدون لتوقيع تعاقدات جديدة مع مستثمرين ومطورين للعمل داخل «مستقبل سيتي»، كما أن الفترة الأخيرة شهدت توقيع مجموعة من مذكرات التفاهم مع مطورين جدد لتنفيذ مشروعات متنوعة على أرض «مستقبل سيتي» فما تفاصيل هذه التوقيعات؟
وقّعنا مجموعة من مذكرات التفاهم مع مجموعة من الشركات الاستثمارية لتنفيذ مشروعات متنوعة داخل «مستقبل سيتي» والتي ستمثل إضافة قوية خلال الفترة المقبلة، حيث وقعنا مذكرة تفاهم مع شركة ركاز للتطوير العقاري لتنفيذ مشروعات متعددة ومتنوعة على نحو 50 % من إجمالي مساحة مشروع The Boulevard بمستقبل سيتي والمشروع الذي ستقوم شركة ركاز بتطويره داخل «Boulevard» بمستقبل سيتي عبارة عن مشروع mixed-use بين المشروعات التجارية والإدارية والترفيهية، بالأدوار الأرضية، في حين تضم الأدوار المكررة عيادات طبية ومكاتب إدارية، وتضم الأدوار العلوية بعض من الوحدات السكنية ذات النماذج الصغيرة، ليتم طرحها على العاملين في منطقة البيزنس بنظام الإيجار.
وهل هناك مفاوضات جارية مع مستثمرين جدد لتنمية مناطق أخرى داخل «مستقبل سيتي» لا سيما وأن هناك 50 % من مساحة المدينة تقريباً لم يتم طرحه حتى الآن، وكيف تتعامل الشركة مع المتغيرات الحالية للسوق عند إعداد دراسات الطرح والتسويق؟
حالياً تتفاوض شركة المستقبل للتنمية العمرانية مع أحد المستثمرين لتنمية وتطوير قطعة أرض بالمرحلة الرابعة بمستقبل سيتي على مساحة 700 فدان، ومن المقرر أن يتم استكمال المفاوضات خلال الشهر الحالي، بعقد مجموعة من اللقاءات الخاصة بين الشركتين.
وفى ضوء ما لدينا من فرص استثمارية ضخمة، فإن الشركة بصدد التعاقد مع أحد أكبر التحالفات العالمية والمتخصصة في تقديم الدراسات الاستراتيجية والتسويقية والمخططات، وذلك لمواكبة الحراك الحالي في كافة المشروعات العمرانية والتنموية على الساحة العالمية والعربية والمحلية وسيتم الإعلان عن كافة التفاصيل الخاصة بهذا التعاقد قريباً.
تابعوا آخر أخبار العقارية على Google News
