أنطوان الخوري ردًا على صفاء لويس: مصر تتقدم باتجاه أن يكون نظام الاستثمار العقاري متكامل

حاور أنطوان الخوري العضو المنتدب لشركة تعمير، الكاتبة الصحفية

صفاء لويس رئيس تحرير «الجريدة العقارية»، خلال فعاليات ثاني أيام مؤتمر «سيتي سكيب

مصر 2021».

وسألت الكاتبة الصحفية صفاء لويس، أنطوان خوري، قائلة: «هل

قرار الرئيس عبدالفتاح السيسي بتنفيذ 30% من الوحدات قبل الطرح لن يؤثر على سوق

المطورين؟ ولماذا بدأ المطورون في العاصمة الإدارية الجديدة الاتجاه إلى الوحدات

الإدارية والتجارية، على الرغم من أنها تحتاج إلى كلفة مالية؟».

ورد أنطوان الخوري قائلًا: «تمويل المشروعات الاستثمارية

مختلف، عندما نبدأ بعمل دراسة جدوى لأي مشروع، نضع المصروفات والاستثمارات من جهة،

ومن جهة أخرى مصادر التمويل، وجزء كبير من التمويل ناتج عن المبيعات، وهو ما يصنع

حالة من التوازن بين التدفقات المالية الخارجية من التشييد، والتدفقات المالية

الداخلية من المبيعات».

وأضاف: «عندما نبني بهدف الاستثمار الأمر يختلف؛ نظرًا

لغياب التدفقات المالية من المبيعات، بالتالي سنجد ضغط كبير على تمويل المشروع من

المرحلة الأولى، أو من خلال وذلك رؤوس الأموال الداخلية، أو التمويلات الخارجية».

وتابع: «الاستثمار العقاري موضوع متشعب ومتشباك، ونظام

كامل متكامل، ومصر تتقدم باتجاه أن يكون النظام كامل وليس منقوص».

ولفت «الخوري» إلى نظام تمويل المشروعات في أوروبا،

والذي أكد أنه مختلف بشكل كامل؛ ويستطيع المطور فيه تمويل 90% من تكلفة البناء والأرض

من المصارف، بفوائد منخفضة جدًا، ولهذا السبب تمويل المشروعات العقارية في أوروبا

أسهل بكثير.

وأكد «الخوري» أن تمويل المشروعات العقارية هو دائرة

متكاملة بين مجموعة من الأفراد وليس شخص واحد، وبالتالي يوفر لنا تمويل مصرفي

للمرحلة الأولى لمدة 3 سنوات، ثم تمويل مصرفي آخر لمدة 5 أو7 سنوات، وبين الإثنين

يحدث حالة من البيع والشراء».

وانطلقت صباح اليوم، فعاليات اليوم الثاني لمؤتمر «سيتي سكيب

مصر»، والذي كان قد افتتحه أمس المهندس خالد عباس نائب وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات

العمرانية، بمشاركة المسؤولين و خبراء القطاع العقاري لمناقشة مستجدات القطاع والرؤى

المستقبلية وتوجهات السوق العقاري.