تطرح وزارة الإسكان
خلال أيام أكثر من 7 آلاف وحدة سكنية فاخرة بمشروع «JANNA» للإسكان الفاخر الاسم البديل لمشروع «دار مصر» الذى قامت هيئة المجتمعات
العمرانية الجديدة إلى اسم «JANNA» بمساحات تتراوح بين 115 و150 م2 فى 6 مدن جديدة، وهى مدن «6 أكتوبر–
الشروق – دمياط الجديدة – الشيخ زايد – العبور – المنيا الجديدة»، وذلك بنظام أسبقية
الحجز الإليكترونى «on line» من خلال بنك التعمير والإسكان.
ويتميز مشروع «JANNA» بكونه
شبيه بمشروعات الشركات العقارية الخاصة لاسيما أنه محاط بأسوار فى كمبوند سكنى مغلق،
على مستوى متميز، ومن المتوقع أن يتم تسليم الوحدات بالمراحل المختلفة بالمشروع بداية
من العام القادم 2019.
وتنفرد العقارية بنشر
كافة تفصيلات الوحدات المطروحة سواء من حيث عدد الوحدات فى كل مدينة ونسب التنفيذ وأسعار
الوحدات فى المدن الستة، والبداية بمدينة السادس من أكتوبر يتم تخطيط 280 عمارة سكنية
بعدد وحدات 6720 وحدة، تم إسناد 114 عمارة سكنية منها وبلغت نسب التنفيذ حوالى 30٪
حتى الآن، وتم زيادة عدد 154 عمارة نتيجة زيادة قطعة الأرض المخصصة للمشروع، أما فى
مدينة الشروق تم تخطيط 46 عمارة سكنية بعدد 1104 وحدات، وتم إسناد تنفيذ 20 عمارة منها
بنسب انجاز وصلت إلى 45٪ حتى الآن، وتم زيادة عدد 20 عمارة نتيجة زيادة مساحة الأرض
المخصصة للمشروع، وفيما يتعلق بمدينة دمياط الجديدة فتم تخطيط 44 عمارة بإجمالى وحدات
1056 وحدة، وتم إسناد تنفيذ 44 عمارة بنسب تنفيذ 25٪.
أما مدينة الشيخ زايد،
تم تخطيط حوالى 38 عمارة سكنية بإجمالى 912 وحدة، حيث تم إسناد 38 عمارة وبلغت نسب
التنفيذ فيها ما يقرب من 55٪، أما مدينة العبور تم تخطيط 165 عمارة بإجمالى 3960 وحدة،
حيث تم طرح تنفيذ 34 عمارة، ووصلت نسب التنفيذ 90٪، وبمدينة المنيا تم تخطيط 22 عمارة
بإجمالى 480 وحدة سكنية، حيث وصلت معدلات التنفيذ.
وفيما يتعلق بالأسعار
المتوقع الطرح بها صرحت مصادر بهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة بأنه تم إرسال بيان
لأجهزة المدن الجديدة يوضح السعر الخاص بكل مدينة، موضحا أن الطرح الثالث شهد ارتفاعا
عن أسعار المرحلتين الأولى والثانية من ذات المشروع نتيجة ارتفاع أسعار مواد البناء
بعد قرار تحرير سعر الصرف.
وأوضحت «المصادر» أن
الأسعار الخاصة بالمرحلة الثالثة من «JANNA» التى ستطرح حالياً بمدينة 6 أكتوبر، وصل سعر المتر فيها إلى 7870
جنيهًا، بنسبة زيادة عن المرحلة الأولى وصلت إلى 131.4٪، والتى سجل بها المتر 3400
جنيه، وعن المرحلة الثانية بنسبة 124.8٪، والتى سجل بها 3500 جنيه، مشيرة إلى أن مدينة
العبور، وصل سعر المتر إلى 7400 جنيه، بنسبة زيادة عن المرحلة الأولى 146.6٪، والتى
سجل بها سعر المتر 3 آلاف جنيه، وبنسبة 131.2٪ عن المرحلة الثانية، والتى سجل سعرها
3200 جنيه.
وأضافت أن مدينة الشيخ
زايد، وصل سعر المتر إلى 10100 جنيه، بنسبة زيادة عن المرحلة الثانية وصلت إلى
140.4٪، حيث سجل 4200 جنيه، موضحة أن أسعار الوحدات التى سيتم طرحها بمدينة المنيا
الجديدة، بلغ سعر المتر 5650 جنيهًا، بنسبة زيادة عن المرحلة الثانية بنسبة 105.4٪،
والتى وصل المتر بها إلى 2750 جنيهًا، لافته إلى أن أسعار مدينة الشروق والتى سيصل
سعر المتر السكنى بها إلى 7400 جنيه، بنسبة زيادة عن المرحلة الأولى 138.7٪، والمرحلة
الثانية 124.2٪، حيث سجل سعر المتر فى المرحلة الأولى فى المدينة 3100 جنيه، والتى
تم طرحها فى ديسمبر 2014، وسجل المتر فى المرحلة الثانية 3300 جنيه.
وأشارت إلى أن مدينة
دمياط الجديدة سيصل سعر المتر بها فى الطرح الجديد إلى 9080 جنيهًا، ويزيد عن المرحلة
الأولى بنسبة 145.4٪، حيث سجل 3700 جنيه، وعن المرحلة الثانية بنسبة 138.9٪، إذ سجل
3800 جنيه.
وكانت بداية طرح أول
مرحلة من المشروع نهاية 2014 بإجمالى 30 ألف وحدة سكنية فى 8 مدن جديدة، وهم : 6 أكتوبر،
والقاهرة الجديدة، والشروق، والعبور، وبدر، والعاشر من رمضان، ودمياط الجديدة، والسادات،
أما طرح المرحلة الثانية كان فى شهر أكتوبر 2015 بواقع 25 ألف وحدة فى 12 مدينة جديدة،
بمدن: مدينة 6 أكتوبر، والشيخ زايد، والقاهرة الجديدة، والشروق، والعبور، وبدر، والعاشر
من رمضان، ودمياط الجديدة، والسادات، والمنيا الجديدة، وبرج العرب الجديدة، 15 مايو.
وفيما يتعلق بالاشتراطات
المالية: سعر الوحدات محدد للمتر المربع ببيان الوحدات بالجداول التى ستكون مرفقة بكراسة
الشروط شاملة نسب التميز لكل وحدة، ويتم سداد وديعة الصيانة المقررة بواقع 5٪ من قيمة
الوحدة، والموضحة بالشروط العقارية بكراسة الشروط، عند التعاقد، ويتم تحديد قيمة تقديرية
«1٪ من قيمة الوحدة» لأعمال الصيانة عن العام الأول من تاريخ الاستلام تحت الحساب،
تُسدد مقدماً عند التعاقد لحين تحقيق عائد للوديعة فيتم استخدامه فى العام التالى،
ويتم عمل التسوية فى نهاية العام، ويتم سداد مصاريف التعاقد المقررة وفقاً للقواعد.
كما يتم سداد مصاريف
المرافق الخاصة بالوحدة السكنية «عداد غاز – عداد كهرباء – عداد مياه» متى قامت الهيئة
بتوصيلها للوحدة، ويتم سداد مبلغ جدية الحجز وقدره 100 ألف جنيه، بالإضافة إلى 500
جنيه مصروفات تسجيل عند التقدم للحجز بإحدى وسائل الدفع التالية: سويفت كود «HDBKEGCAXXX» بنك التعمير
والإسكان – فرع الدقي، أو الـACH، عن طريق جميع البنوك أو هيئة البريد، أو تحويل داخلى ببنك التعمير
والإسكان، على أن يتضمن التحويل البيانات التالية: (اسم المتقدم للحجز رباعى – رقم
بطاقة الرقم القومى 14 رقماً «سارية»).
الشروط الواجب توافرها
وفيما يتعلق بالشروط
الواجب توافرها فى راغب الحصول على وحدة سكنية: ألا يكون قد سبق للمتقدم وزوجته وأولاده
القصر الحصول على وحدة سكنية أو قطعة أرض بمشروع الإسكان الاجتماعى، أو وحدة سكنية
بمشروعى دار مصر وسكن مصر، ويتم سداد مقدم الحجز وقدره 100 ألف جنيه، واستكمال سداد
15٪ بالإضافة إلى «1 ٪ مصاريف إدارية + 0.5 ٪ لصالح مجلس الأمناء» من إجمالى ثمن الوحدة
خلال شهر من تاريخ الحجز، خلال الفترة من 19/11/2018، وحتى 17/12/2018، وبحد أقصى،
وفى حالة السداد لباقى قيمة الوحدة خلال شهرين من تاريخ حجز الوحدة المطلوبة يتم خصم
7 ٪ من القيمة الإجمالية للوحدة، شريطة الالتزام باستكمال قيمة جدية الحجز إلى 15
٪ بالإضافة إلى «1 ٪ مصاريف إدارية + 0.5 ٪ لصالح مجلس الأمناء» من إجمالى ثمن الوحدة
خلال شهر من تاريخ الحجز.
طرق السداد
وفيما يتعلق بطرق سداد
10 ٪ من إجمالى ثمن الوحدة خلال 6 أشهر من تاريخ الحجز، وسداد 15 ٪ من إجمالى ثمن الوحدة
عند الاستلام، ويتم سداد باقى ثمن الوحدة بإحدى الطرق التالية: السداد على أقساط ربع
سنوية متساوية لمدة 3 سنوات بدون فوائد، ويُستحق القسط الأول بعد 3 أشهر من تاريخ استلام
الوحدة، على أن يتم تقديم شيكات آجلة بها قبل الاستلام، ويجوز سداد باقى القيمة على
أقساط ربع سنوية متساوية لمدة 5 أو 7 سنوات، محملة بالفائدة على رصيد المدين فيما يزيد
على الـ3 سنوات تُعادل سعر الفائدة المعلنة فى البنك المركزى المصرى وقت الطرح، بالإضافة
إلى «2 ٪ + 0.5 ٪ مصاريف تحصيل» ويُستحق القسط الأول بعد 3 أشهر من تاريخ استلام الوحدة،
مع تقديم شيكات آجلة بالأقساط بها قبل الاستلام، ويمكن سداد باقى ثمن الوحدة وفقاً
لقواعد وشروط برنامج التمويل العقارى، شريطة سداد الأقساط ربع السنوية بنظام السداد
على 3 سنوات بدون فوائد لحين الحصول على موافقة جهة التمويل.
تابعوا آخر أخبار العقارية على Google News
