سوق العقارات في رأس الخيمة يسجل نمواً قوياً وعوائد إيجارية مرتفعة خلال 2025

تواصل إمارة رأس الخيمة ترسيخ موقعها كإحدى أبرز الوجهات العقارية الصاعدة في دولة الإمارات، مدفوعة بنمو مستدام في قيم الأصول، وارتفاع العوائد الإيجارية، إلى جانب اهتمام متزايد من المستثمرين المحليين والدوليين بمختلف أنواع العقارات السكنية والاستثمارية.

وتعكس المؤشرات الأخيرة تحولات إيجابية في أداء السوق العقاري بالإمارة، مدعومة بتوسع المشاريع العمرانية، وتحسن مستويات السيولة، وتنامي الطلب على أنماط الحياة المتكاملة، خاصة في المجتمعات الساحلية.

ارتفاع ثقة المستثمرين وزيادة الطلب على المجتمعات الرئيسية

أظهرت بيانات حديثة صادرة عن منصة «بيوت» العقارية نمواً واضحاً في ثقة المستثمرين، تزامناً مع ارتفاع الطلب على المجتمعات السكنية الرئيسية في رأس الخيمة، ما يعزز مكانة الإمارة كخيار استثماري موثوق يتمتع بتنوع في الفرص والأسعار.

وسجلت أسعار العقارات ارتفاعات لافتة في عدد من المناطق الراسخة والناشئة، الأمر الذي يعكس فرصاً حقيقية لتقدير رأس المال على المديين المتوسط والطويل.

قرية الحمراء تقود نمو أسعار الفلل في 2025

برزت منطقة «قرية الحمراء» كأحد أبرز محركات النمو في قطاع الفلل، بعدما سجل متوسط سعر القدم المربعة زيادة تقارب 42% خلال عام 2025، مدعوماً بالطلب القوي على المجتمعات المطلة على الواجهة المائية وأنماط الحياة الشبيهة بالمنتجعات.

وشهدت أسعار الفلل ارتفاعاً عبر مختلف الفئات، حيث تجاوز متوسط سعر الفلل المكونة من خمس غرف نوم حاجز 14 مليون درهم، في مؤشر واضح على ثقة شريحة أصحاب الثروات العالية في الإمكانات الاستثمارية طويلة الأمد للمنطقة.

نمو مزدوج الرقم في أسعار الشقق بجزيرة المرجان وقرية الحمراء

في سوق الشقق، سجلت كل من «قرية الحمراء» و«جزيرة المرجان» معدلات نمو قوية ذات رقمين، إذ ارتفع متوسط سعر القدم المربعة للشقق بأكثر من 30% في قرية الحمراء، وأكثر من 21% في جزيرة المرجان.

وجاء هذا الأداء مدفوعاً بتوسع المعروض في مشاريع سكنية بارزة، من بينها «رويال بريز»، و«الحمرا مارينا ريزيدنس»، و«باب البحر ريزيدنس»، ما ساهم في تعزيز جاذبية هذه المناطق للمستثمرين والمقيمين على حد سواء.

جزيرة المرجان وجهة استثمارية مستقبلية قبل افتتاح «وين»

تواصل «جزيرة المرجان» ترسيخ مكانتها كإحدى أبرز الوجهات الاستثمارية المستقبلية في رأس الخيمة، مع استمرار ارتفاع الأسعار مدعوماً بتوقعات إيجابية قبيل الافتتاح المرتقب لمشروع «وين جزيرة المرجان».

ومن المتوقع أن يسهم هذا المشروع في تعزيز الطلب على الأصول السكنية والفندقية، بما ينعكس إيجاباً على حركة السوق ومستويات العائد خلال السنوات المقبلة.

عوائد إيجارية مرتفعة تدعم جاذبية الاستثمار العقاري

إلى جانب نمو رأس المال، أظهرت البيانات تحقيق عوائد إيجارية قوية في عدد من المجتمعات السكنية، ما يعزز من جاذبية رأس الخيمة للمستثمرين الباحثين عن دخل منتظم ومستقر.

وسجلت الشقق في «قرية الياسمين» عوائد إيجارية تجاوزت 12%، في حين واصلت كل من «قرية الحمراء» و«جزيرة المرجان» تقديم عوائد تراوحت بين 5.5% و5.8%، محققة توازناً بين العائد الدوري ونمو القيمة الرأسمالية.

عوائد منافسة للفلل خارج المجتمعات الشاطئية

في قطاع الفلل، حققت مناطق مثل «شمال جلفار» و«جلفار» عوائد إيجارية لافتة بلغت نحو 6.35% و5.79% على التوالي، ما يسلط الضوء على تنوع الفرص الاستثمارية المتاحة خارج النطاقات الساحلية التقليدية.

استقرار الطلب الإيجاري ونمو الأسعار في الأحياء الشعبية

حافظ الطلب على الإيجارات على استقراره في عدد من الأحياء الشعبية، حيث ارتفع متوسط إيجارات الشقق في «قرية الحمراء» و«جزيرة المرجان» بنسب وصلت إلى 14% و10% على التوالي.

كما سجل «ميناء العرب» نمواً ملحوظاً في إيجارات الشقق المكونة من غرفة وغرفتين، في ظل تزايد إقبال المستأجرين على المجتمعات المتكاملة والمطلة على الواجهة المائية.

خطة تطوير واضحة تعزز ثقة المطورين والمستثمرين

بحسب منصة «بيوت»، تعود جاذبية رأس الخيمة إلى مزيج متوازن من الأسعار التنافسية، وارتفاع السيولة، والعوائد القوية، إلى جانب خطة تطوير شاملة ترتكز على البنية التحتية والسياحة.

ويشير توسع المعروض من الفلل في مجتمعات مثل «جزيرة فالكون»، مع زيادة ملحوظة في عدد الإعلانات مقارنة بالعام الماضي، إلى تنامي ثقة المطورين والمستثمرين في المسار الصاعد للسوق العقاري بالإمارة.

بيوت: رأس الخيمة تدخل مرحلة جديدة من النمو طويل الأمد

وقال حيدر علي خان، الرئيس التنفيذي لشركة «بيوت» والرئيس التنفيذي لمجموعة «دوبيزل» لمنطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا، إن رأس الخيمة تشهد تحولاً نوعياً في أدائها العقاري.

وأوضح أن الإمارة تدخل مرحلة جديدة من النمو مدعومة بارتفاع قيمة العقارات، وعوائد إيجارية واعدة، وخريطة تطوير طويلة الأمد واضحة المعالم، مشيراً إلى تزايد الثقة من جانب المستثمرين والمستأجرين، لا سيما في المجتمعات الشاطئية والمخطط لها بشكل متكامل، التي تجمع بين جودة الحياة والأسس الاستثمارية القوية.