المستأجر وزوجته مش هيطردوا.. كواليس جديدة بشأن قانون الإيجار القديم | تفاصيل

قانون الإيجار القديم، أكد طارق جبر، المحامي بالاستئناف العالي ومجلس الدولة، أن قانون الإيجار القديم ساري ونافذ ولا يمكن إلغاؤه، مشيرًا إلى أن ما يُثار حاليًا لا يتجاوز كونه مقترحات لتعديل بعض البنود دون المساس بجوهر القانون، لكونه متوافقًا مع حكم المحكمة الدستورية العليا.

قانون الإيجار القديم

وأوضح «جبر»، أن المحكمة الدستورية حسمت 3 نقاط أساسية، أهمها عدم جواز استمرار عقود الإيجار إلى الأبد، وضرورة تحريك القيمة الإيجارية، مع مراعاة استقرار الأسر وحقوق الملاك.

توفير بدائل سكنية للمستأجرين غير القادرين

وأضاف أن الدولة وضعت آلية انتقالية تمتد لـ7 سنوات، يتم خلالها زيادة الإيجار تدريجيًا، مع توفير بدائل سكنية للمستأجرين غير القادرين، تشمل الإيجار المدعوم، أو الإيجار التمليكي، أو التمليك المباشر.

الإيجار القديم

تحقيق التوازن العادل بين حقوق المالك واحتياجات المستأجر

وأشار إلى أن الوحدات المغلقة لأكثر من عام سيتم إخلاؤها وإعادتها للمالك، مؤكدًا أن الهدف من القانون هو تحقيق التوازن العادل بين حقوق المالك واحتياجات المستأجر.

قانون الإيجارات الجديد

ومن جانبه قال النائب أكمل فاروق، وكيل لجنة الإسكان بمجلس الشيوخ، إنه بصدد التقدم بمقترح تشريعي إلى المجلس بشأن قانون الإيجارات الجديد، يستهدف معالجة عدد من النقاط الخلافية المرتبطة بتطبيق القانون على أرض الواقع.

وأوضح فاروق في تصريحات صحفيه، أن المقترح ينص على عدم سريان أحكام الإخلاء على المستأجر الأصلي وزوجته، مراعاة للبعد الإنساني والاجتماعي، بينما يتم تطبيق مهلة الإخلاء الواردة بالقانون والتي تتراوح من 5 لـ 7 سنوات على الأبناء والأحفاد، بما يحقق توازنا بين حق السكن وحق الملكية.

عقارات الإيجار القديم

وأكد وكيل لجنة الإسكان أن الأثر التشريعي للقانون الحالي سيكون بلا جدوى خاصة، متابعا:" الأثر التشريعي يحدث بعد تطبيق القانون على أرض الواقع وظهور معوقات عملية تستدعي التدخل التشريعي لإعادة ضبط المسار".

وأشار إلى أن ملف الزيادة في القيمة الإيجارية يجب ألا يكون موحدا أو عشوائيا، مقترحا إسناد هذا الدور إلى وزارة التضامن الاجتماعي بالتنسيق مع لجان الحصر، نظرا لاختلاف الأوضاع الاجتماعية والاقتصادية للمستأجرين.

وشدد فاروق على أن هناك حالات لمستأجرين يقيمون في مناطق راقية رغم محدودية دخلهم، وهو ما يستلزم دراسة دقيقة للحالة الاجتماعية قبل إقرار أي زيادات.

وأكد وكيل لجنة الإسكان أن هذا التوجه من شأنه تخفيف حدة الأزمة بشكل كبير وتحقيق قدر من العدالة الاجتماعية.

وحدات السكن البديل للإيجار القديم

وكانت أنشأت وزارة الإسكان وحدة متخصصة تحت مسمى «وحدات السكن البديل للإيجار القديم»، إلى جانب إطلاق منصة إلكترونية لتلقي طلبات المواطنين، بدأت العمل في أكتوبر الماضي لمدة ثلاثة أشهر، قبل أن تقرر الوزارة مد فترة التقديم ثلاثة أشهر إضافية.

فترة التسجيل في شقق السكن البديل

وحددت وزارة الإسكان مدة تسجيل البيانات وملء الاستمارات عبر المنصة الإلكترونية بثلاثة أشهر اعتبارا من أكتوبر الماضي، مع إتاحة النموذج رسميا من خلال خدمة «السكن البديل» على منصة مصر الرقمية.

خطوات التسجيل إلكترونيا

-الدخول إلى منصة مصر الرقمية وإنشاء حساب جديد.

-إدخال البيانات الشخصية (الرقم القومي، رقم المصنع، اسم الأم، رقم الهاتف المحمول، البريد الإلكتروني).

-تفعيل الحساب عبر رمز تحقق يُرسل في رسالة نصية.

-الدخول إلى خدمة «السكن البديل» واستكمال الاستمارة الإلكترونية.

الإيجار القديم

المستندات المطلوبة للتقديم

-صورة عقد الإيجار أو ما يثبت استمراره.

-طلب مقدم من المستأجر الأصلي أو من امتدت إليه العلاقة الإيجارية.

-إقرار بإخلاء الوحدة المؤجرة عند استلام البديلة.

-صورة بطاقة الرقم القومي للمستفيدين.

-شهادات ميلاد الأبناء القصر.

-مستندات الحالة الاجتماعية.

-شهادة وفاة المستأجر الأصلي (إن وُجدت).

-شهادة الخدمات المتكاملة لذوي الهمم (عند الحاجة).

الشروط الأساسية للاستحقاق

-أن يكون المتقدم المستأجر فعليا أو من امتدت إليه العلاقة الإيجارية.

-الإقامة الدائمة بالوحدة المؤجرة.

-عدم غلق الوحدة لمدة تتجاوز عاما دون مبرر.

-عدم امتلاك وحدة أخرى صالحة للسكن لنفس الغرض.

-تخصيص الوحدة البديلة داخل نفس المحافظة وللغرض ذاته.

-تقديم إقرار رسمي بإخلاء الوحدة القديمة عند الاستلام.