السيد طوبا: «النصر» تنفذ أكبر مشروع سكنى تجارى إدارى بالعاصمة الإدارية الجديدة

لأنها صاحبة تاريخ عريق يعتمد فى المقام الأول على العمل الجاد والمتميز والخبرة الطويلة والنجاحات المتتالية فى مجال التشييد والبناء، فهى تسعى إلى أن تصبح واحدة من أكبر 5 مطورين عقاريين فى مصر والشرق الأوسط خلال الثلاث سنوات القادمة، وذلك من خلال التركيز على توجهها الاستراتيجى، ومراقبة واستباق متغيرات السوق، والاجتهاد والمنافسة لتحقيق الإنجازات، لأن هدفها هو البناء على تراثها الزاخر، ومكانتها الخاصة التى تمتلكها لتضمن عن جدارة واستحقاق الوصول إلى قمة هرم السوق العقارى فى المنطقة. 

إنها شركة النصر للإسكان والتعمير، والتى تخطو بخطى ثابتة نحو الوصول إلى القمة فى ظل قيادة المهندس السيد طوبا.. رئيس مجلس الإدارة، الذى استطاع بخبرته الطويلة وحنكته منقطعة النظير أن يرسم ملامح مستقبل الشركة فى السوق العقارى من خلال التعاقد مع إحدى الشركات الاستشارية العالمية لوضع رؤية استراتيجية قصيرة لمدة ثلاث سنوات قادمة، ووضع رؤية استراتيجية طموحة– طويلة الأمد- حتى عام 2030 لتتناغم مع خطة الدولة للتنمية. 

وأكد م. طوبا أن الخطة المستقلبية للشركة تعتمد على الدخول فى شراكات استراتيجية مع كبرى الشركات العقارية بالسوق لتنفيذ مشروعات عمرانية متكاملة تلبى احتياجات السوق، والعمل على دمج الاتجاهات البنائية الجديدة فى المشاريع العقارية عن طريق تطبيق الدراسات الاقتصادية للاستخدامات الحديثة والالتزام بمعايير الاستدامة والعمارة الخضراء عند القيام بالتصميمات المعمارية، هذا بجانب العمل على تطوير المهارات الشخصية لأفراد فريق عمل الشركة لتصبح أحد اللاعبين الأساسيين فى السوق العقارى المصرى، وتؤكد دائماً تفردها وقدرتها على تحقيق إنجازات ضخمة وفقا لأعلى المستويات العالمية. 

وكشف «طوبا» عن أن الشركة تخطط لتنفيذ أكبر مشروع سكنى إدارى تجارى فى الشرق الأوسط على أرض العاصمة الإدارية الجديدة أطلقت عليه اسم «Oblico Capital»، حيث حصلت على قطعة أرض مساحتها 700  فدان بالعاصمة لإقامة برج متعدد الأغراض يتراوح ارتفاعه بين 250 إلى 300 دور وبتكلفة استثمارية تتخطى الـ4 مليارات جنيه، مضيفاً أن الشركة تخطط لإقامة مشروع سياحى ضخم على مساحة 85 ألف متر مربع فى أرض الشركة بكورنيش حلوان، فضلاً عن أنها تخطط لاستغلال أكثر من 400 ألف متر على الطريق الدائرى استردتها الشركة فى إقامة مشروع متكامل عليها.

وأوضح أن شركة النصر تنطلق إلى المستقبل الواعد من  خلال تنفيذ العديد من المشروعات العمرانية المتكاملة فى أفضل وأهم مناطق العمران بمصر، وذلك نظراً لما تمتلكه من إمكانيات تؤهلها لتنفيذ تلك المشروعات وبجودة عالية، كما أنها تتجه إلى استخدام طرق جديدة للتمويل كالتوريق والقطع والإيجار التمويلى مع إمكانية المشاركة مع الشركات الشقيقة أو القطاع الخاص، لافتاً إلى أن الشركة وقعت بالفعل العديد من عقود الشراكة مع الشركات التابعة لقطاع الأعمال العام، ومنها عقد شراكة مع شركة حسن علام لاستغلال إحدى أراضيها فى مدخل مدينة الإسكندرية بمنطقة محرم بك بمسطح 14 ألف متر مربع، بتكلفة 750 مليون جنيه، وعقد آخر مع شركة مختار إبراهيم لاستغلال أراضيها فى مدينة العبور على مساحة 55 ألف متر مربع، وعقد لتنفيذ مشروع «سموحة جراند فيو» التابع لشركة المعمورة، كما تقوم بتنفيذ قرية سياحية بالعين السخنة بالشراكة مع شركة النصر للأسمدة على مساحة 105 آلاف م2، هذا إلى جانب توقيع عقود شراكة مع شركة «تيدا» الصينية على أراض بالعين السخنة تشمل كافة المجالات السكنية والتعليمية والإدارية والتجارية.. وإلى نص الحوار:

** مع بداية كل عام جديد تخطط الشركات العقارية الكبرى لإطلاق مشروعات عمرانية متميزة تنافس بها على الريادة والصدارة بالسوق، فما هى أبرز المشروعات التى تخطط شركة «النصر» لإطلاقها فى  2018؟     

* لقد حصلت الشركة مؤخراً على قطعة أرض مساحتها 700  فدان بالعاصمة الإدارية الجديدة، وتخطط لاستغلالها فى تنفيذ أكبر مشروع سكنى إدارى تجارى فى الشرق الأوسط وأطلقت عليه اسم «Oblico Capital»، وهو عبارة عن برج متعدد الأغراض يتراوح ارتفاعه بين 250 إلى 300 دور وبتكلفة استثمارية تتخطى الـ4 مليارات جنيه. 

** وما هى أهم مميزات هذا المشروع العملاق بالعاصمة الجديدة؟

* تعتمد فكرة تصميم المشروع على تقسيمه إلى 3 عناصر رئيسية هى: «البرج» والذى يمثل عنصر الجذب الرئيسى للمشروع، والأبنية متعددة الاستخدامات «Mixed Use» وتضم حى الأعمال والحى السكنى والخدمات الخاصة بهما، إضافة إلى الحديقة المركزية Theme park، والتى ستقام على مساحة 250 فداناً وملحق بها فندق ومحاطة ببحيرة ترفيهية، وأشير هنا الى أن تقسيم البرج يبدأ من الأعلى ليضم قصر الضيافة، ثم يليه قصور  الـ Vip ثم الوحدات السكنية المتنوعة، ومن المنتظر أن يضم البرج أفضل البرندات العالمية فى إدارة الفنادق مثل «هليتون» و«ماريوت»و«فورسيزون»، بالإضافة الى المكاتب الإدارية والمطاعم والكافتيرات ومول تجارياً، كما سيضم أكبر سوق متخصص فى عالم الأزياء والموضة مع صالة عرض أزياء عالمية، وأكبر وأحدث مجمع سينمات ومسارح مغطاة، وصالة تزحلق على الجليد، وأكواربوم «حوض أسماك خضم»، وسلسلة محلات عالمية، وأكبر بحيرة ونافورة مائية راقصة فى الشرق الأوسط، بالإضافة الى متحف «فرعونى»، ودار أوبرا عالمية مع مسرح احتفالات مكشوف، ويضم المشروع أيضا أكبر حديقة ترفيهية فى الشرق الأوسط على غرار ديزنى لاند ويونيفرسال ستوديوز وتستى وورلد، فضلاً عن وسائل الاتصال الخارجية مثل «الجوندولا وتاكسى مائى والمنوريل»، هذا بجانب عدد من المدارس والجامعات الدولية، فضلاً عن Design Park، Medical Park، Business Bark،Mixed use .

** وهل هناك مشروعات مستقبلية أخرى تخطط الشركة لتنفيذها فى المرحلة المقبلة؟ 

* بالتأكيد.. ومن أهم المشروعات المستقبلية التى ستنفذها الشركة مشروع تطوير حدائق المقطم، حيث يقع فى نطاق امتياز الشركة 66 حديقة تتراوح مساحاتها من 3 آلاف متر إلى 100 ألف متر مربع، وستقوم الشركة بتطويرها بالتعاون مع محافظة القاهرة، حتى تؤدى هذه الحدائق دورها الطبيعى فى تنمية وتطوير المجتمع من خلال إتاحة خدمات ثقافية وترفيهية ورياضية وخلق روابط مجتمعية، ومن المنتظر أن تحدث هذه الحدائق نقلة حضارية كبيرة لمنطقة المقطم، فضلاً عن أنها ستصبح مصدر دخل جيد لشركة النصر والمحافظة معاً.

كما تنفذ مشروع تطوير هضبة المقطم، حيث تمتلك الشركة قطعة أرض المصاطب بالمقطم بطول 3 كيلو مترات فى حدود امتياز الشركة أيضاً وتطل هذه الأرض على أجمل منظر فى القاهرة الكبرى، حيث تقع فى طريق الكورنيش العلوى بفارق مناسيب ارتفاعات يبدأ من 70 إلى 100 متر وعمق متوسط من 200 إلى 500 متر، وتخطط الشركة لإنشاء أكبر مشروع سياحى فندقى إدارى سكنى ترفيهى فى مصر على الإطلاق، ومن المقرر أن يكون هذا المشروع مزاراً سياحياً متفرداً ليس له مثيل لخدمة أهالى كل من المقطم والقاهرة، حيث تمت الاستعانة بأحد أكبر المكاتب الإيطالية «سورانو» لوضع المخطط العام للمشروع ككل، والذى يقدم نوعاً معيناً من النباتات، ويتم ريه عن طريق الندى فقط، فضلاً عن أنه يعمل على تثبيت التربة، لاسيما بعد أن قامت الشركة بعمل دراسة مع مركز بحوث إسكان البناء التابع لوزارة الإسكان، والذى أفاد بإمكانية البناء على هضبة المقطم، مع أخذ بعض الاحتياطيات الإنشائية اللازمة لذلك، وتم عمل تقرير بذلك للحصول على التراخيص اللازمة لإقامة المشروع.

إضافة إلى ذلك تخطط الشركة أيضاً لاستغلال أرض الهضبة الوسطى بالمقطم على مساحة 750 ألف متر مربع، حيث يجرى حالياً وضع الدراسة التسويقية اللازمة لإقامة أكبر مجمع تعليمى ثقافياً ترفيهياً رياضياً تجارياً فى منطقة المقطم يضم منطقة تعليمية بها جامعات ومدارس دولية، لاسيما أن المنطقة تفتقر لهذا النوع من المشروعات، وأنوه إلى أن الشركة وقعت بروتوكول تعاون لإنشاء كيان مشترك مع الشركة المتحدة وهى شركة «إماراتية– هندية» من أجل استغلال الأراضى التابعة للشركة والمخصصة للنشاط التعليمى لإنشاء مدارس وجامعات فى هذه المناطق، حيث يجرى حالياً وضع دراسات الجدوى لتنفيذ المشروع على أرض الواقع.

كما تنفذ الشركة مشروع «إيربورت سيتى» فى النزهة الجديدة وهو عبارة عن مجمع متكامل يقام على مساحة 67 ألف متر مربع، ويقع فى أفضل المناطق على محور جوزيف تيتو وبجوار مستشفى السعودى الألمانى، حيث انتهت الشركة من وضع الدراسة المبدئية للمشروع، فضلاً عن الحصول على معظم الموافقات والتصاريح اللازمة للبدء فى التنفيذ، وأؤكد أن هذا المشروع سيعد أحد أكبر المشروعات الإدارية والتجارية والسكنية فى منطقة الشرق الأوسط.

هذا فضلاً عن أن الشركة تخطط لإقامة مشروع سياحى ضخم على مساحة 85 ألف متر مربع فى أرض الشركة بكورنيش حلوان، فضلاً عن أن الشركة تخطط لاستغلال أكثر من 400 ألف متر مربع على الطريق الدائرى نجحت فى استردادها مؤخراً، وذلك لإقامة مشروع عمرانى متكامل، حيث يجرى حالياً وضع الدراسات اللازمة لها.

كما تمتلك الشركة  قطعة أرض مساحتها الإجمالية 610 أمتار مربعة وتخطط لإقامة مشروع سكنى إدارى عليها تحت اسم

«Vittoria up Hill»،  بالإضافة الى قطعة أرض على مساحة 630 ألف م2 تخطط لإقامة مشروع تحت مسمى Vittoria NOZHA، حيث يتكون من 4 أدوار بدروم متخصصة لانتظار السيارات وهايبر ماركت ودورين بدروم، و2 دور تجارى ومن 4 إلى 6 أدوار إدراى وطبى وأبراج سكنية ومنطقة لتناول الطعام Food Court ونادى اجتماعى .

** وماذا عن المشروعات التى تنفذها الشركة فى الوقت الحالى؟

* تنفذ الشركة حالياً عدداً من المشروعات الواعدة فى مقدمتها كمبوند «ڤيتوريا 2020» بحدائق أكتوبر، والذى يقام على مساحة 25 فداناً، ويضم 33 عمارة سكنية تتكون كل عمارة من 5 طوابق، وبه وحدات متنوعة المساحات، حيث تتراوح بين 145 وحتى 200 متر مربع للشقق، أما وحدات الدوبلكس فتبدأ من 257 وحتى  368 متراً مربعاً، بواقع 4 وحدات سكنية بكل طابق، ومن المقرر أن يتم تنفيذ المشروع على 3 مراحل مختلفة باستثمارات تقدر بحوالى 2 مليار جنيه، حيث ستقوم الشركة بطرح كافة الوحدات كاملة التشطيب، كما تم التعاقد مع شركة لإدارة وصيانة المشروع على أرقى مستوى، ويتميز المشروع باحتوائه على كافة الخدمات الأساسية من سوق تجارى ومسجد وناد اجتماعى وحضانة، فضلاً عن المساحات الشاسعة من الحدائق والبحيرات الصناعية، كما يوجد مساحات خضراء تحيط بالوحدات السكنية ذات التصميم العصرى، فضلاً عن برجولات خشبية تجعل المشروع منتزهاً كبيراً للجلوس أو المشى أو إقامة حفلات التجمعات العائلية. 

كما تنفذ الشركة كمبوند «جنتى» بالتجمع الخامس، والذى يتكون من 72 فيلا بمساحات تتراوح بين 280 وحتى 1200 متر مربع،  و24 فيلا «توين هاوس» بمساحات تبدأ من 240 وحتى 320 متراً مربعاً، فضلاً عن 7 عمارات سكنية تضم وحدات بمساحات تتراوح من 160 وحتى 320 متراً مربعاً، ويضم المشروع نادياً اجتماعياً وصحياً ومولاً تجارياً وحضانة على مساحة 1150 متراً مربعاً.

وتنفذ الشركة أيضا منتجع «نوستالجيا» فى مدينة الأقصر على مساحة 700 فدان، وأشير إلى أن الشركة تنفذ أيضاً عدد من التجمعات التى تضم عمارات مثل عمارة تقسيم المعراج وتقع بالهضبة الوسطى بالمقطم وتتكون من أرضى و9 أدوار بمساحات تبدأ من 190 حتى 235 م2، بالإضافة الى عمارة تقسيم الزهور وتقع بالهضبة العليا بالمقطم وتتكون من أرضى و4 أدوار بمساحات تبدأ من 90 حتى 270 م2، فضلاً عن عمارة تقسيم الأمل وتقع بالهضبة السفلى بالمعراج وتتكون من أرضى و4 أدوار بمساحات تتراوح بين 95 حتى 185 م2.

** وهل تمتلك الشركة السيولة المالية التى تؤهلها لتنفيذ هذا الكم الهائل من المشروعات؟

* بالتأكيد.. فالشركة تمتلك من الإمكانيات، ما يؤهلها لتنفيذ تلك المشروعات وبجودة عالية، كما أننا اتجهنا إلى استخدام طرق جديدة للتمويل كالتوريق والقطع والإيجار التمويلى مع إمكانية المشاركة مع الشركات الشقيقة أو القطاع الخاص.

** وهل تعتزم شركة النصر الدخول فى شراكات مع شركات أخرى لتنفيذ مشروعات عقارية عملاقة؟

* بالفعل.. فقد وقعت شركة النصر العديد من عقود الشراكة مع الشركات الشقيقة التابعة لقطاع الأعمال العام، ومنها عقد شراكة مع شركة حسن علام لاستغلال إحدى أراضيها فى مدخل مدينة الإسكندرية بمنطقة محرم بك بمسطح 14 ألف متر مربع،  بتكلفة 750 مليون جنيه، على أن تصل نسبة مساهمة شركة النصر إلى ٪20 من إجمالى استثمارات المشروع، كما وقعت عقد شراكة آخر مع شركة مختار إبراهيم لاستغلال أراضيها فى مدينة العبور على مساحة 55 ألف متر مربع، بالإضافة إلى قيام الشركة بتنفيذ مشروع «سموحة جراند فيو» التابع لشركة المعمورة، والذى يقع أمام مديرية أمن الإسكندرية ونادى سموحة الرياضى، ويقام على مساحة 21 ألف متر مربع وتقدر قيمة مساهمة شركة النصر بحوالى 410 ملايين جنيه بنسبة ٪40 فى رأس مال الشركة، كما تقوم الشركة بتنفيذ قرية سياحية بالعين السخنة بالشراكة مع شركة النصر للأسمدة على مساحة 105 آلاف م2.

هذا إلى جانب توقيع عقود شراكة مع شركة «تيدا» الصينية على أراض بالعين السخنة، والتى تقع بالمنطقة الحرة على مساحة 6 كيلو مترات مربعة، على أن تبدأ الشركة بتطوير مساحة كيلو متر تشمل كافة المجالات السكنية والتعليمية والإدارية والتجارية.

** وماذا عن البروتوكولات التى وقعتها الشركة خلال الفترة الماضية؟

* قامت الشركة بتوقيع بروتوكول تعاون مع محافظة بورسعيد، تم الاتفاق فيه على التعاون المثمر فى مجال إنشاء مشروعات عقارية وخدمية وكافة الأنشطة على الأراضى المملوكة لمحافظة بورسعيد القابلة للاستثمار العقارى، حيث ستقوم الشركة بأعمال التطوير والإنشاء والتسويق والبيع على المواقع المطروحة وعدد 7 مواقع مختلفة تتراوح مسطحاتها بين 7 آلاف متر مربع حتى 45 ألف متر مربع، كما وقعت شركة النصر بروتوكول تعاون مع محافظة القاهرة لتطوير واستغلال حدائق المقطم ليسمح للشركة بتطوير الحدائق وإقامة المشروعات واستغلالها لتحقيق الاستدامة الاقتصادية للمشروع وتنمية المجتمع، وكذا تسعى الشركة إلى توقيع بروتوكول تعاون مع وزارة النقل لاستغلال الفراغ أعلى محطات القطارات لما يزيد على 30 محطة.

** وما هى استراتيجية شركة النصر للوصول إلى قمة هرم السوق العقارى بمصر والشرق الأوسط؟

* تسعى شركة النصر لأن تصبح واحدة من أكبر خمسة مطورين عقاريين فى مصر والشرق الأوسط خلال الثلاث سنوات القادمة، وذلك من خلال التركيز على توجهها الاستراتيجى، مع مراقبة واستباق متغيرات السوق، والاجتهاد والمنافسة لتحقيق الإنجازات، لأن هدفها هو البناء على تراثها الزاخر والمكانة الخاصة التى تمتلكها ومعرفتها الواسعة بكافة أمور ومتطلبات السوق مع وضع عملائها دائماً فى طليعة أولوياتها، وكل ذلك من خلال تطوير محفظة أعمال ذات مقومات تقنية تضمن الحفاظ على جاهزية وريادة الشركة فى المستقبل وتوفير قيمة أكبر لعملائنا.

كما تهدف الشركة إلى تطبيق معايير الاستدامة والعمارة الخضراء والحصول على شهادة LEED لمشروعاتها المستقبلية، بجانب العمل على تطوير المهارات الشخصية لأفراد فريق عمل الشركة لتصبح أحد اللاعبين الأساسيين فى السوق العقارى المصرى، حيث إن الهدف الرئيسى هو أن تحتل شركات قطاع الأعمال العام مكانتها المرموقة كأقوى وأفضل شركات تطوير عقارى فى مصر.

** وما هى الأسس التى تعتمد عليها تلك الخطة الطموحة للشركة؟

* تعاقدت الشركة مؤخرا مع إحدى الشركات الاستشارية العالمية لوضع رؤية استراتيجية قصيرة الأجل للشركة بالسوق العقارى لثلاث سنوات قادمة، وكذا وضع رؤية استراتيجية طموحة– طويلة الأمد- للشركة حتى عام 2030 لتتناغم مع خطة الدولة للتنمية، وأؤكد أن تلك الرؤية ستحدد مستقبل التطوير والاستثمار العقارى للشركة فى السوق المصرى، حيث تعتمد على الاتجاه للسوق العقارى العالمى، بالإضافة إلى المساهمة الفعالة فى تحقيق رؤية «مصر 2030»، والدخول فى شراكات استراتيجية مع كبرى الشركات العقارية بالسوق المصرى لتنفيذ المشروعات العمرانية المتكاملة، مع التركيز على المشروعات التى تلبى احتياجات السوق، والعمل على دمج الاتجاهات البنائية الجديدة فى المشاريع العقارية، وذلك عن طريق تطبيق الدراسات الاقتصادية للاستخدامات الجديدة والتوجهات المستحدثة التى يجب وضعها فى الحسبان عند القيام بالتصميمات المعمارية حيث يجب الوضع فى الاعتبار التوجهات الجديدة فى بناء المدارس وجامعات المستقبل والوحدات السكنية والإدارية.

وأشير إلى أن من ضمن رؤية الشركة المستقبلية، البناء عن طريق تطبيق التكنولوجيا الجديدة 3D Printing مما يساعد على التقدم غير المسبوق الذى سيشهده العالم، والتوسع فى تقديم خدمات ما بعد البيع، حيث أصبح من الضرورى تواجد شركات التطوير حتى بعد البيع وعدم الاعتماد على اتحادات الملاك، بجانب إدارة أراضى الشركة بحرفية شديدة، حيث أصبح من الضرورى التوسع فى محفظة الأراضى لتشمل أراضى خارج القاهرة وخارج مصر ككل، هذا فضلاً عن التسويق والمبيعات بأحدث الوسائل التكنولوجية، مما يساعد العملاء فى اختيار الوحدات المناسبة لهم عن طريق الإنترنت دون الاعتماد على السماسرة.

** دائماً ما تستند الطموحات الكبيرة والخطط المستقبلية الواعدة على تاريخ عريق فى السوق، فهل لكم أن تطلعونا على أهم ما يميز تاريخ الشركة؟  

* النصر للإسكان والتعمير شركة رائدة فى مجال إنشاء الوحدات السكنية، حيث قامت بتسليم ما يزيد على 35 ألف وحدة سكنية منذ عام 1984، كما أنها رائدة أيضاً فى أعمال الطرق، واستطاعت تنفيذ ما يزيد على 3.5 مليون كم طرقاً، كما نفذت أعمال شبكات صرف بما يزيد على ألف م.ط مواسير صرف وثلاث محطات صرف رئيسية وخزانات أرضية وخزانات عالية، كما عملت بنجاح فى مجال إنشاء شبكات الكهرباء بما يزيد على نصف مليون م.ط كابلات للضغط المتوسط والمنخفض بخلاف 10 آلاف عمود إنارة.