أغلى المدن العربية في إيجار الوحدات السكنية 2025.. شوف مصر في المرتبه الكام

مع تصاعد الطلب على السكن وارتفاع تكاليف المعيشة، أصبحت مسألة السكن أحد أبرز التحديات التي تواجه سكان المدن العربية الكبرى في 2025. ففي ظل تفاوت حاد في أسعار الإيجارات بين مدن المنطقة، تبرز عدد من العواصم كأغلى الوجهات السكنية في العالم العربي، حيث يشكل الإيجار عبئًا كبيرًا على ميزانيات الأسر والوافدين على حد سواء.

أغلى المدن العربية

وترتبط هذه الارتفاعات بعدة عوامل: من محدودية المعروض إلى تزايد الطلب، إضافة إلى موجات استقطاب العمالة الخارجية والمهاجرين، ما ضاعف الضغط على سوق السكن. ففي مدن مثل دبي والدوحة وأبوظبي وبغداد وبيروت — وغيرها من المراكز الحضرية العربية — وصل متوسط الإيجار إلى مستويات قياسية، ما يجعل البحث عن وحدة سكنية بأسعار معقولة أشبه بمهمة صعبة.

أسعار إيجارات الوحدات السكنية

كشفت منصة “نومبيو Numbeo” العالمية، المتخصصة في جمع وتحليل بيانات تكلفة المعيشة حول العالم، عن تفاوت لافت في أسعار إيجارات الوحدات السكنية داخل العالم العربي، حيث تصدرت دول الخليج المشهد باعتبارها الأغلى من حيث الإيجارات ومستوى المعيشة.

بينما جاءت دول شمال إفريقيا والمشرق العربي في المراتب الأخيرة بمؤشرات أكثر استقرارا وتكلفة أقل.

ويعتمد مؤشر Numbeo على مقارنة الأسعار في المدن العالمية مع نيويورك باعتبارها المرجع الأساسي (100 نقطة)، لتقدير مستوى غلاء المعيشة والإيجارات في كل دولة.

1- الإمارات – 42.5 نقطة

تصدرت الإمارات العربية المتحدة القائمة كأغلى دولة عربية في الإيجارات، إذ سجل مؤشرها 42.5 نقطة مقارنة بمدينة نيويورك التي تعد المرجع العالمي بمؤشر 100%.

ويعكس هذا الارتفاع النشاط الكبير في سوق العقارات، خصوصا في دبي وأبوظبي، اللتين تتصدران أيضا قائمة أغلى المدن العربية في تكلفة المعيشة، بـ58 و52.6 نقطة على التوالي.

2- قطر – 37.1 نقطة

جاءت قطر في المرتبة الثانية ضمن الدول الأغلى إيجارا، بفضل النمو الاقتصادي المتواصل وارتفاع الطلب على السكن في الدوحة، التي حصدت 47.8 نقطة في مؤشر تكلفة المعيشة لعام 2025.

ويُعزى ذلك إلى التطور العمراني السريع ومستوى الخدمات الفاخر الذي يميز العاصمة القطرية.

3- الكويت – 22.3 نقطة

واحتلت الكويت المرتبة الثالثة، حيث سجلت 22.3 نقطة في مؤشر الإيجارات و47.6 نقطة في مؤشر تكلفة المعيشة.

وتبقى الكويت من أكثر الدول الخليجية التي تحافظ على توازن نسبي بين ارتفاع الأسعار ومستوى الدخل، مع استمرار الطلب على السكن في المناطق الحضرية.

4- البحرين – 21.1 نقطة

جاءت البحرين في المركز الرابع، مدفوعة بنشاط اقتصادي متزايد وتطور عمراني متواصل في المنامة، التي سجلت 42 نقطة في مؤشر المعيشة.

وتظل البحرين خيارا جذابا للوافدين رغم ارتفاع الإيجارات في بعض المناطق الحيوية.

5- لبنان – 13.7 نقطة

حلت لبنان في المرتبة الخامسة عربيا، رغم التحديات الاقتصادية التي تمر بها البلاد. ويُعزى ارتفاع الإيجارات نسبيا إلى تمركز الطلب في بيروت وبعض المناطق الساحلية، التي ما زالت تحتفظ بجاذبيتها السكنية.

6- عُمان – 12.3 نقطة

سجلت عُمان مؤشرا معتدلا بلغ 12.3 نقطة، مع استمرار ارتفاع الأسعار في العاصمة مسقط، التي بلغت 40.2 نقطة في مؤشر تكلفة المعيشة.

وتعد السلطنة من الأسواق السكنية المستقرة نسبيا في الخليج.

7- السعودية – 11.9 نقطة

جاءت السعودية في المركز السابع من حيث الإيجارات، مدفوعة بالنمو الاقتصادي القوي ضمن رؤية 2030 ومشاريع الإسكان الكبرى.

وسجلت الرياض 42 نقطة في مؤشر المعيشة، ما يعكس ارتفاع الطلب على الوحدات السكنية في المدن الكبرى.

8- فلسطين – 9.0 نقاط

احتلت فلسطين المرتبة الثامنة، حيث تتفاوت الأسعار بين المدن الرئيسية مثل رام الله وغزة. ويُعزى ارتفاع الإيجارات النسبي إلى محدودية المعروض السكني في بعض المناطق.

9- الأردن – 7.9 نقاط

سجلت الأردن 7.9 نقاط في مؤشر الإيجارات، مع استمرار ارتفاع الأسعار في العاصمة عمّان، التي سجلت 39.6 نقطة في مؤشر المعيشة، متأثرة بتزايد الطلب وارتفاع كلفة البناء.

10- العراق – 7.0 نقاط

جاء العراق في المركز العاشر، مع استمرار ارتفاع الأسعار في المدن الكبرى مثل بغداد وأربيل نتيجة تحسن الوضع الاقتصادي النسبي وزيادة النشاط التجاري.

11- اليمن – 5.9 نقاط

سجل اليمن مؤشرا منخفضا مقارنة بدول الخليج، لكن بعض المدن مثل عدن وصنعاء ما زالت تشهد ارتفاعا نسبيا في أسعار الإيجار بسبب الظروف الاقتصادية والمعيشية المتباينة.

12. تونس – 5.3 نقاط

وفي شمال إفريقيا، جاءت تونس في موقع متوسط، إذ بلغ مؤشر الإيجارات فيها 5.3 نقاط، مع تسجيل العاصمة تونس 31.2 نقطة في تكلفة المعيشة، لتبقى من أكثر المدن استقرارا في الأسعار.

13- مصر – 3.9 نقاط

سجلت مصر مؤشرا منخفضا نسبيا بـ3.9 نقاط، بينما جاءت القاهرة عند 27 نقطة في مؤشر المعيشة، لتصنف كإحدى أكثر المدن العربية قدرة على تحمل التكاليف اليومية.

14- الجزائر – 3.8 نقاط

جاءت الجزائر في المرتبة التالية، حيث لا تزال الإيجارات معتدلة رغم زيادة الطلب في بعض المناطق. وسجلت العاصمة 29.9 نقطة في تكلفة المعيشة، ما يجعلها ضمن المدن الاقتصادية في المنطقة.

15- ليبيا – 3.8 نقاط

تساوت ليبيا مع الجزائر في المؤشر، إذ لا تزال الأسعار مستقرة نسبيا نتيجة تراجع النشاط الاقتصادي في السنوات الأخيرة.

16- سوريا – 3.5 نقاط

اختتمت القائمة بسوريا التي جاءت كأرخص دولة عربية من حيث الإيجارات وتكلفة المعيشة، حيث سجلت 3.5 نقاط فقط، وبلغت دمشق 19.6 نقطة في مؤشر المعيشة، لتكون الأرخص عربيا لعام 2025.