المطورون اليابانيون يتسابقون نحو السوق العقاري الهندي بسبب ارتفاع الإيجارات وانخفاض تكاليف البناء

يشهد السوق الهندي العقاري منافسة محتدمة بين المطورين اليابانيين ونظرائهم المحليين والدوليين، مدفوعاً بارتفاع الإيجارات في المدن الكبرى وانخفاض تكاليف البناء مقارنة بالأسواق العالمية.

ميتسوي فودوسان تدخل السوق الهندية بمشاريع ضخمة

دخلت شركة ميتسوي فودوسان، أكبر مطور عقاري ياباني، السوق الهندية عام 2020 من خلال شراكة مع RMZ Real Estate لتطوير مجمع مكاتب في بنغالورو. وتخطط الشركة لاستثمار جديد بقيمة تتراوح بين 30 و35 مليار ين (190–225 مليون دولار) في مشاريع مع RMZ أو مطورين آخرين، وفق مصادر مطلعة.

فريق إدارة الشركة زار مومباي والمنطقة المحيطة بالعاصمة نيودلهي الشهر الماضي للبحث عن فرص استثمارية جديدة، مؤكداً استمرار الثقة مع الشركاء المحليين بحسب أفنيش سينغ، الرئيس التنفيذي لشركة RMZ.

سوميتومو تستثمر 6.5 مليار دولار في مومباي

تُعد سوميتومو للعقارات والتنمية ثالث أكبر مطور عقاري ياباني، وقد أعلنت عن استثمار 6.5 مليار دولار في خمسة مشاريع بمومباي، بما في ذلك موقعان أضيفا حديثاً. وتبحث الشركة أيضاً عن أراضٍ حول مطار نافي مومباي للاستثمار في مشاريع جديدة.

المستثمرون الأجانب يستحوذون على الأصول القائمة

ليست الشركات اليابانية وحدها في الاهتمام بالسوق الهندية، إذ تعتبر بلاكستون الأميركية أكبر مالك للعقارات التجارية في الهند، مع ما يقرب من نصف أصولها البالغة 50 مليار دولار مستثمرة في البلاد. ويعتمد معظم المستثمرين الأجانب على شراء الأصول القائمة لتجنب تأخر تسليم المشاريع، وهو أحد التحديات التقليدية في السوق الهندية.

الهند جاذبة للمطورين اليابانيين بسبب تكاليف البناء المنخفضة

تشير البيانات إلى أن تكلفة بناء مبنى مكتبي فاخر في مومباي لا تتجاوز 656 دولاراً للمتر المربع، مقارنةً بـ4000 دولار في طوكيو و5300 دولار في لندن و8000 دولار في نيويورك، ما يجعل الهند سوقاً جذابة للعديد من الشركات اليابانية الباحثة عن فرص ربحية أعلى.

وفقاً لسيجي أوتا من ديلويت الهند، يمكن تحقيق عوائد تتراوح بين 6% و7% في الهند مقارنة بـ2%–4% في اليابان.

ارتفاع إيجارات المكاتب الفاخرة يعزز فرص الربح

سجلت منطقة باندرا كورلا التجارية في مومباي زيادة في الإيجارات بنسبة 14.2% خلال الربع الثالث، لتتصدر المناطق الأكثر نمواً في آسيا والمحيط الهادئ، متجاوزة مدناً كبرى مثل طوكيو وسيول.

الابتكار التصميمي عامل جذب رئيسي

تفضل الشركات اليابانية تطوير مشاريع من الصفر، بما يسمح لها بإدخال تقنيات تصميمية متقدمة غير متوفرة في الهند. على سبيل المثال، يستخدم مشروع سوميتومو في باندرا كورلا هيكلاً فولاذياً يوفر مكاتب من دون أعمدة، ما يتيح زيادة الإيجارات بنسبة 30%–40% مقابل هذه الميزة، مع مستأجرين بارزين مثل بنك جي بي مورغان.

توسع مستمر للمطورين اليابانيين في الهند

تشمل الشركات الأخرى دايبيرو وميتسوي أو. إس. كيه. لاينز، التي تبحث عن أراضٍ لتطوير مبانٍ سكنية ومراكز بيانات، فيما يواصل عدد متزايد من المطورين اليابانيين دخول السوق الهندية لأول مرة لتقييم فرص المشاريع المكتبية والتجزئة والفنادق.