1000 جنيه كحد أدنى.. تطبيق الزيادة الجديدة بشأن الإيجار القديم الشهر المقبل

انتهت 3 محافظات منمن تقسيم المناطق ضمن لجان الحصر بشأن شقق الإيجار القديم ، مع وضع اللمسات الأخيرة على خرائط تصنيف مناطق الإيجار القديم في المحافظات الأخرى،و يترقب ملايين المستأجرين والمالكين موعد بدء تطبيق الزيادات الجديدة، والتي تُعد الأكبر منذ عقود في هذا الملف الشائك. فمع انتهاء أعمال الحصر في محافظات الجيزة والدقهلية والمنيا، بدأت الصورة تتضح حول القيم الإيجارية الجديدة التي ستدخل حيز التنفيذ فور اعتماد الجداول النهائية، لتعلن بداية مرحلة مختلفة تمامًا لسوق الإيجار القديم.

قانون الإيجار القديم

وتشير مصادر داخل عدد من المحافظات إلى أن الشهر القادم سيكون نقطة التحول الفعلية، حيث سيبدأ المستأجرون بسداد القيمة الجديدة وفق تصنيف كل منطقة—مميزة أو متوسطة أو اقتصادية، إلى جانب تسوية فروق الأشهر الثلاثة الماضية، وهي الفترة التي كانت تعمل فيها اللجان على إعادة تقييم المناطق. هذا الاستحقاق المنتظر يفتح الباب أمام أسئلة ملحة: هل يتحمل المواطن هذه الزيادات؟ وهل تنجح الدولة في ضبط تطبيق القانون دون أزمات اجتماعية؟.

انتهاء لجان حصر الإيجار القديم في بعض المحافظات

وينص قانون الإيجار القديم عن أن تحصيل الزيادة في القيمة الإيجارية للمناطق السكنية يتم مباشرة بعد انتهاء لجان الحصر وتصنيف المناطق، وذلك وفقًا لما ورد في نص المادة 4 من القانون.

قد يهمك:

هتدفع 1750 جنيه لمدة 3 شهور.. صدمة للمستأجرين بعد إنتهاء حصر وحدات الإيجار القديم | تفاصيل

قانون الإيجار القديم | هل يتم إلغاء طرد الأسر بعد 7 سنوات بعد تدخل القضاء الإداري؟.. تفاصيل

ويلتزم المستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار، بحسب الأحوال، بدءًا من اليوم التالي لنشر قرار المحافظ المختص المنصوص عليه بالفقرة الأخيرة من المادة 3 بسداد الفروق المستحقة إن وجدت على أقساط شهرية خلال مدة مساوية للمدة التي استحقت عنها”.

محافظات الجيزة والمنيا والدقهلية نشرت نتائج أعمال لجان الحصر في الجريدة الرسمية، مما يمهد رسميًا الطريق لبدء تطبيق الزيادات على الأماكن المؤجرة داخل نطاق المحافظة.

زيادة الإيجار القديم بعد انتهاء لجان الحصر

مصطفى عبدالرحمن رئيس ائتلاف ملاك عقارات الإيجار القديم، صرح بأن الزيادة في القيمة الإيجارية، سيتم تحصيلها بدءًا من الشهر المقبل.

وينص القانون في المادة 4 على أن القيمة الإيجارية للأماكن المؤجرة لغرض السكنى تكون وفق التصنيف التالي:

المناطق المتميزة: عشرون ضعف القيمة الإيجارية السارية وبحد أدنى 1000 جنيه.

المناطق المتوسطة: عشرة أضعاف القيمة الإيجارية السارية وبحد أدنى 400 جنيه.

المناطق الاقتصادية: عشرة أضعاف القيمة الإيجارية السارية وبحد أدنى 250 جنيهًا.

حالات الإخلاء الفوري في الإيجار القديم

نستعرض معكم في السطور التالية حالات الإخلاء الفوري في الإيجار القديم.

1- ترك الوحدة مغلقة لمدة عام كامل

تنص المادة (7) على حق المالك في المطالبة بإخلاء الوحدة إذا ثبت عدم استخدامها أو إغلاقها لأكثر من 12 شهرًا دون مبرر قانوني.

2- امتلاك وحدة بديلة

إذا كان المستأجر أو أحد أقاربه المشمولين بالعقد يمتلك وحدة أخرى مناسبة للسكن أو النشاط التجاري، يفقد المستأجر حقه في الاستمرار بالوحدة المؤجرة ويصبح ملزمًا بإخلائها.

3- الامتناع عن تطبيق الزيادة الإيجارية أو دفع الإيجار

يحق للمالك برفع دعوة قضائية لطرد المستأجر بشكل فوري، حال عدم تطبيقه لزيادات الإيجار المقررة، أو الامتناع النهائي عن دفع الإيجار.