250 ألف جنيه جدية الحجز.. طرق سداد شقق مشروع «ظلال» في 8 مدن جديدة

أعلنت وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، عن طرح كراسة شروط مشروع ظلال المرحلة الثانية تحت التنفيذ، والتي تتضمن عدد 9412 وحدة سكنية مخصصة للحجز بنظام الحجز الإلكتروني، وذلك في 8 مدن جديدة.

وأوضحت الوزارة أن الطرح يأتي في إطار خطة وزارة الإسكان لتوفير وحدات سكنية متنوعة ضمن مشروعاتها المتكاملة، التي تستهدف تلبية احتياجات المواطنين المختلفة، مشيرةً إلى أن كراسة الشروط ستكون متاحة عبر الموقع الإلكتروني المخصص للحجز، تمهيدًا لبدء تلقي طلبات المواطنين الراغبين في الحجز، وفقًا للضوابط والشروط المعلنة بالكراسة.

شقق مشروع ظلال المرحلة الثانية

حرصًا من الجريدة «العقارية» لتوفير التغطية الخدمية الشاملة لقُرائها، ننشر لكم طرق السداد ومدن الطرح وعدد الوحدات في كل مدينة وشروط حجز شقق مشروع ظلال المرحلة الثانية تحت التنفيذ.

طرق سداد شقق مشروع ظلال المرحلة الثانية

1- يقوم العميل بتحويل مبلغ وقدره 251 ألف جنيه مصري فقط (مائتان وواحد وخمسون ألف جنيه مصري لا غير) دفعة واحدة وغير مجزأة.

ويتمثل المبلغ في:

- 250 ألف جنيه مصري فقط (مائتان وخمسون ألف جنيه مصري لا غير) جدية الحجز.

- 1000 جنيه مصري فقط (ألف جنيه مصري لا غير) رسوم تسجيل لا تُرد.

- يتحمل العميل العمولات ومصاريف السداد إلى رقم الحساب (رقم الاستمارة الذي تم الحصول عليه في الخطوة السابقة).

الخطوة الثانية: المراجعة الداخلية

1- تتم هذه المراجعة طبقًا لشروط الحجز الواردة في الكراسة.

2- خلال فترة المراجعة، سيتم إرسال رسائل نصية (SMS) للعملاء الذين لديهم مخالفات، لإخطارهم بالملاحظات أو الاستيفاءات المطلوبة.

الخطوة الثالثة: الحجز الإلكتروني

سيتم الإعلان لاحقًا عن موعد إجراء الحجز الإلكتروني Online، كما سيتم إرسال رسالة نصية (SMS) للعملاء المتقدمين المطابقين للشروط والأحكام، تتضمن تفاصيل خطوات الحجز الإلكتروني وتأكيد الموعد النهائي.

شقق مشروع ظلال

المدن محل الطرح وعدد الوحدات

حدائق العاصمة: 1300 وحدة سكنية

6 أكتوبر: 1196 وحدة سكنية

الشروق: 1248 وحدة سكنية

العبور: 286 وحدة سكنية

العاشر من رمضان: 1430 وحدة سكنية

القاهرة الجديدة: 1144 وحدة سكنية

الشيخ زايد: 260 وحدة سكنية

العلمين الجديدة: 2548 وحدة سكنية

شروط حجز شقق مشروع ظلال المرحلة الثانية

1- أن يكون المتقدم للحجز شخصًا طبيعيًا مصري الجنسية.

2- ألا يقل عمر المتقدم عن 21 عامًا في تاريخ التقديم، وأن يكون له أهلية للتصرف والتعاقد.

3- تعتبر أحكام القانون رقم 59 لسنة 1979 في شأن إنشاء المجتمعات العمرانية الجديدة واللائحة العقارية للهيئة وتعديلاتها، وكذلك أحكام قانون التمويل العقاري رقم 148 لسنة 2001 ولائحته التنفيذية وقرارات البنك المركزي والقانون رقم 119 لسنة 2008، مكملة ومتممة للاشتراطات الواردة بهذه الكراسة فيما لم يرد به نص خاص.

4- لا يحق للأسرة (الزوج والزوجة) التقدم لحجز أكثر من وحدة بذات المشروع، ويجوز حجز وحدتين فقط في مشروعات مختلفة ضمن نفس الطرح.

5- يعتبر الإعلان وكراسة الشروط جزءًا لا يتجزأ من عقد البيع ومكملان لأحكامه.

6- يقر المتقدم للحجز بأنه قد اطلع على كافة الشروط والمواصفات والبيانات والمعلومات ووافق عليها، وأن تقدمه للحجز بعد سداد جدية الحجز يُعد موافقة نهائية على هذه الشروط.

7- يعتبر التقدم على أي من الوحدات السكنية الواردة بهذه الكراسة قرينة قاطعة بالقبول لكافة ما ورد بها، كما يُعد التقدم قرينة قاطعة على المعاينة والعلم التام بالمواقع محل الطرح.

8- ما لم يرد بشأنه نص خاص في هذه الشروط، يخضع للأسس والقواعد المعمول بها في هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة وكافة القوانين ذات الصلة واللائحة العقارية وتعديلاتها المعمول بها بالهيئة والأجهزة، وكذلك القرارات والقواعد المتبعة دون اعتراض من الراسي عليه الوحدة حاليًا أو مستقبلًا.

9- الوحدات السكنية المعروضة للبيع مخصصة للاستخدام السكني فقط، ولا يحق للمشتري أو خلفه العام أو الخاص تغيير الاستخدام المخصص من أجله الوحدة، وفي حالة مخالفة ذلك يتم تطبيق اللائحة العقارية للهيئة بهذا الشأن مع فسخ العقد دون تنبيه أو إنذار أو استصدار حكم قضائي، واتخاذ الإجراءات المترتبة على فسخ العقد طبقًا للقواعد المعمول بها، حيث تم تحديد أسعار بيع الوحدات للاستخدام السكني فقط.

10- لكل وحدة سكنية حصة من الأرض بنسبة مساحة الوحدة من المساحة الإجمالية للوحدات إلى إجمالي مساحة الأرض المقام عليها المبنى.

11- بعض وحدات الدور الأرضي قد تشمل حدائق بمساحات مختلفة وفقًا لما تسفر عنه مخططات تنسيق الموقع، وسيتم إتاحة تلك الحدائق بمقابل حق انتفاع وفقًا للقواعد المتبعة بالهيئة.

12- في حالة التقدم لحجز وحدات البنتهاوس تشمل تخصيص مساحة الروف الخاص بها طبقًا للنموذج المعماري المرفق، ويكون سعر المتر المربع للروف 50% من سعر المتر للوحدة السكنية بخلاف قيمة التميز.

13- التسليم بحد أدنى بعد عامين من تاريخ الحجز الذي سيتم تحديده لاحقًا.

14- لا تخضع الوحدات السكنية المطروحة لمبادرات البنك المركزي للتمويل العقاري، ويُتاح فقط الاستفادة من برامج التمويل العقاري الحر طبقًا لما ورد بالقانون رقم 148 لسنة 2001، دون تحمل الهيئة لأي فروق عن أعباء التمويل.

أنظمة السداد

يتم السداد بإحدى الطرق التالية:

1- التحويل البنكي (SWIFT) من خارج البلاد.

2- شركات الصرافة المعتمدة.

3- تُستخدم هذه الطرق لسداد استكمال مقدم الحجز، ودفعة الاستلام، والمصاريف الإدارية، ومجلس الأمناء، والأقساط.

4- يجب أن يتضمن التحويل كود الحجز الخاص بالمشروع والوحدة.

5- يقوم العميل بتأكيد الدفع وإرفاق مستند التحويل البنكي على الموقع الإلكتروني بصيغة (PDF أو JPG)، على ألا يتجاوز حجم الملف (2 ميجابايت).

6- في حال كان التحويل مقسمًا على عدة تحويلات، يتم إرفاق ملف واحد يضم جميع المستندات الخاصة بالتحويلات.

7- يجب استكمال جميع الإجراءات المطلوبة خلال الفترة المحددة، والتي يتم التنويه عنها عبر البريد الإلكتروني المسجل بالموقع.

8- في حالة عدم سداد استكمال قيمة مقدم الحجز أو عدم إرفاق مستند التحويل أو عدم إتمام الإجراءات المطلوبة بشكل كامل وصحيح خلال الفترة المحددة، يتم خصم مبلغ 500 دولار أمريكي ويُعتبر الحجز لاغيًا.

9- في حالة إتمام جميع الإجراءات بنجاح خلال الفترة المحددة، يتم إرسال رسالة تأكيد الحجز النهائية على البريد الإلكتروني المسجل بالموقع، تمهيدًا للانتهاء من فترة الدراسة وتأكيد التخصيص.

10- لا يُسمح بتعديل أي إجراء بعد تأكيده على الموقع.

11- يتم استكمال باقي الإجراءات من خلال جهاز المدينة المختص للعميل أو من ينوب عنه رسميًا.

12- يتم سداد باقي قيمة الوحدة وفقًا للاشتراطات المالية الواردة في كراسة الشروط.

استرداد مبالغ جدية الحجز

1- يبدأ استرداد مبالغ جدية الحجز من 1 فبراير 2026.

2- في حالة عدم اختيار العميل لوحدة سكنية، يتم تقديم طلب استرداد على الموقع الإلكتروني بعد انتهاء الطرح.

3- يتم رد المبلغ بالدولار الأمريكي على نفس الحساب البنكي الذي تم التحويل منه.