محمد أبو اليزيد: المشكلة في ضعف التشغيل وغياب الرؤية.. والسوق المحلي لا يزال متعطشًا لمشروعات حقيقية

أكد محمد أبو اليزيد، الرئيس التنفيذي لشركة Citystars ،إن السوق المحلي لا يزال متعطشًا لمشروعات تجارية حقيقية تواكب النمو العمراني والسكاني، موضحًا أن «تجربة المول» ما زالت تحظى بإقبال كبير من الجمهور المصري رغم التغيرات التي طرأت على سلوك المستهلك، والتطور المُتسارع للتجارة الإلكترونية، المول الآن لم يعد مجرد مكان للتسوق بل هو منصة اجتماعية واقتصادية وترفيهية، يجتمع فيها الناس لقضاء أوقاتهم وممارسة أنشطتهم اليومية في بيئة مريحة وآمنة ومنظمة.

وعن الرأي المتداول حول وجود «تخمة» في عدد المولات بالسوق، أكد أبو اليزيد في تصريحات خاصة لـ «العقارية»، أن هذا التصور لا يعكس الواقع الحقيقي بدقة، مشيرًا إلى مشروعات قد تكون متعثرة أو غير ناجحة، لكن السبب في ذلك ليس عدد المشروعات المتشابهة بل غياب الرؤية وضعف التشغيل وعدم فهم احتياجات الجمهور، فلا يكفي أن تفتح مولًا وتملأه بالمحلات، المول الناجح هو الذي يفهم ديناميكيات السوق ويخلق تجربة متكاملة للزوار من أول لحظة الدخول إلى الخروج، وهو ما نحرص عليه في كل مراحل التخطيط والتنفيذ، والسوق المصري بحجمه السكاني وتنوع شرائحه، ما زال قادرًا على استيعاب مشروعات جديدة بشرط أن تكون مدروسة ومبنية على احتياج حقيقي، خاصةٍ في المدن الجديدة التي تشهد نموًا عمرانيًا متسارعًا.

التحديات الاقتصادية

وفيما يخص تأثير ارتفاع الأسعار على القطاع التجاري والإداري، قال الرئيس التنفيذي لشركة Citystars إن التحديات الاقتصادية الأخيرة تسببت في حالة من «التباطؤ» لكنها لم تصل إلى حالة ركود حقيقي، وهناك بالفعل ضغوط في التكلفة سواء على المطور أو العميل، لكن الطلب لا يزال قائمًا، وما نلاحظه هو تغير في سلوك المستثمرين، حيث أصبحوا أكثر حذرًا في اتخاذ القرار وهذا أمر طبيعي في ظل تقلبات الأسعار.

و Citystars كمطور كبير، تراعي دومًا التوازن بين التكلفة والقيمة المضافة، وتحرص على أن تقدم وحدات تجارية ذات تصميم ذكي وتشغيل احترافي، بحيث يحصل المستثمر أو التاجر على أفضل عائد ممكن مقابل ما يدفعه.

خطة توسعية

وكشف محمد أبو اليزيد، شركة Citystars تستعد لإطلاق مشروعها الجديد في مدينة الشيخ زايد، في خطوة تمثل امتدادًا لتجربة «سيتي ستارز» الناجحة التي رسخت حضورًا مميزًا في قلب القاهرة، والمشروع الجديد «سيتي ستارز زايد» لن يكون مجرد نسخة مكررة بل رؤية أكثر حداثة واندماجًا مع متغيرات الحياة المعاصرة، وسيُعيد تعريف مفهوم المول التجاري والترفيهي في السوق المصري بل سيُعيد رسم ملامح تجربة المول في السوق المصري، ليس فقط من حيث التصميم أو المساحة بل من حيث التأثير الإيجابي على نمط الحياة، وعلى طريقة تفاعل الناس مع المكان، وسيكون نموذجًا متكاملًا يجمع بين الاستدامة الراحة التكنولوجيا والتجربة الإنسانية في آن واحد.

كما أوضح أن المشروع الجديد يأتي في إطار خطة استراتيجية لتوسيع انتشار «Citystars» في مواقع جغرافية جديدة تواكب تطور السوق، وسيقام الفرع الجديد على مساحة 50 فدانًا، وهو ليس مجرد توسع في المساحة بل نقلة نوعية في فلسفة التصميم والتشغيل، حيث سنقدم مفهومًا جديدًا للمول المفتوح والمستدام، تراعي فيه التصميمات الجديدة الطبيعة البيئية والامتداد العمراني للمنطقة، وتعتمد على مساحات خضراء مفتوحة، وتخطيط عمراني يسمح بسهولة الحركة، وتهوية طبيعية، وتقنيات ذكية في الإنارة وإدارة الطاقة ، مواكبين بذلك الاتجاه العالمي في تطوير مراكز التسوق التي لم تعد مغلقة أو مكيفة بالكامل، بل تتجه إلى الانفتاح على البيئة واستغلال الطبيعة في خلق تجربة مختلفة وجذابة .

لماذا الشيخ زايد ؟

وفي رده على سؤال لـ «العقارية» حول أسباب اختيار مدينة الشيخ زايد كموقع للمشروع الجديد ، قال الرئيس التنفيذي لشركة Citystars ، إن مدينة الشيخ زايد اليوم تُعد من أسرع المناطق نموًا في غرب القاهرة، فهي لم تعد مجرد ضاحية راقية بل مركزًا حضريًا متكاملًا يضم طبقات متنوعة من السكان، ويشهد طلبًا حقيقيًا على الخدمات ، ورأينا من خلال دراسات السوق أن هناك فجوة في المولات التجارية الكبرى بالمنطقة، رغم الكثافة السكانية العالية وارتفاع مستوى المعيشة، وأردنا أن نملأ هذه الفجوة من خلال مشروع يعكس خبرتنا في تصميم المولات الكبرى، لكن بنكهة جديدة تتناسب مع شخصية المدينة.

وأضاف أبو اليزيد، أن موقع المشروع في قلب الشيخ زايد بالقرب من الطرق الرئيسية والمحاور الجديدة، يضمن سهولة الوصول إليه من مناطق متعددة، مثل أكتوبر ،محور الضبعة، محور 26 يوليو والجيزة الجديدة، مما يمنحه أفضلية استراتيجية كوجهة إقليمية للزوار.

وقال إن مشروع «سيتي ستارز زايد» لن يقتصر على المحلات التجارية بل سيتضمن أيضًا مناطق ترفيهية مفتوحة وساحات للعروض الحية ومناطق مخصصة للمطاعم والكافيهات الراقية، إلى جانب مساحات مخصصة للأطفال والعائلات، مع توفير تجربة تسوق ذكية وسلسة، مشيرًا إلى أن المزج بين هذه العناصر يخلق حيوية اقتصادية واستدامة في التشغيل ، لافتا «سيتي ستارز زايد» سيُدار بالكامل بمنظومة تشغيل رقمية، تشمل أنظمة ذكية للتحكم في الإضاءة والتكييف والطاقة وإدارة الحشود ومراقبة الأداء البيعي وخدمات الدفع الإلكتروني، فالإدارة لا تقل أهمية عن البناء، نحن نُخطط منذ الآن لكيفية تشغيل المشروع بكفاءة، باستخدام أدوات التكنولوجيا والتحليلات الذكية، لضمان أفضل تجربة للعملاء، وأعلى عائد للشركاء.

الفرص الاستثمارية

وشدد الرئيس التنفيذي لشركة Citystars على أن السوق العقاري والتجاري في مصر لا يزال يحتفظ بقدر كبير من الجاذبية والفرص الاستثمارية الحقيقية، رغم ما يمر به الاقتصاد العالمي والمحلي من ضغوط وتحديات، مشيرا إلى أن التحدي الحقيقي اليوم لا يكمن في وجود الفرص، بل في كيفية اقتناصها وتقديم مشروعات قادرة على مواكبة احتياجات الناس، وفهم التحولات التي طرأت على سلوك المستهلك وطبيعة الحياة الحضرية الحديثة.