ميدار مقصد كبار المطورين ومصدر أربـاح العمـلاء والمستثمرين .. حوار

المهندس أيمن القوصيم. أيمن القوصي العضو المنتدب والرئيس التنفيذي لشركة ميدار للاستثمار والتنمية العمرانية

ميدار نموذج ناجح لتوظيف الاستثمارات وتساهم في دفع عجلة الاقتصاد المصري وجذب الاستثمـارات الأجنبية

ميدارتمتلك أكبر محفظة أراضى بالقاهرة الجديدة بإجمالي ١١ ألف فدان تقريباً

ميدارتتفاوض مع مستثمرين إقليميين لتنفيذ مشروعات كبرى في مدينة «مدى»..والإعلان عن تفاصيل هذه الشراكات قريبًا

ميدارأول شركة في مصر تحصل على رخصة إنترنت الأشياء Internet of Things

ميدار تعتمد على سياسة وآليات مرنة لمواجهة كافة التحديات التي يواجهها القطاع بشكل عام

ميدار مدن ميدار تحقق عوائد استثمارية غير مسبوقة للمطورين والمستثمرين

في تاريخ الاستثمار العقاري.. هناك علامات مضيئة وكيانات شامخة تشكل خريطة مصر العمرانية وترسم وجه العمران الذي لم يترك بقعة في مصر إلا وامتد إليها.. وشركة «ميدار» هي واحدة من أبرز صناع هذا العمران.. وعلى مدار نحو عقدين، حققت «ميدار» إنجازات ضخمة وأنشأت مدناً كبرى شكلت بها نهضة غير مسبوقة في تطوير المدن.

«ميدار» هي رائدة الإستثمار.. فهي أول شركة تقوم بتطبيق مفهوم المطور العام للمدن السكنية العملاقة المتكاملة المستدامة الخضراء والترفيهية الحديثة في مصر، وهي الشريك العقاري الاستثماري الأول والأمثل لدى الكيانات الاستثمارية المحلية والإقليمية والعالمية الراغبة في إقامة مشروعات عقارية ترفيهية بمواصفات عالمية على أرض مصر. كما تعد «ميدار» أول الشركات التي نجحت في جعل منطقة شرق القاهرة محط أنظار كبار المطورين العقاريين في مصر وخارجها باستثمارات تقدر بمليارات الدولارات في هذه المنطقة الواعدة من خلال مدن «ميدار» التي أصبحت بوصلة المستثمرين العرب والأجانب.

«ميدار».. رؤية استراتيجية وخطط توسعية تتبني شركة «ميدار» للاستثمار والتنمية العمرانية إستراتيجية عمل محددة تركز على أسس وقواعد العمل الإستراتيجي، بما يضمن جودة مشروعاتها وفق المعايير العالمية، وأهمها: التعامل مع استشاريين عالميين لوضع أساس علمي للمشروعات وفق أحدث المواصفات، والاستعانة ببيوت الخبرة العالمية الكبيرة في رسم الخطط المستقبلية، لتصبح تلك الخطط الداعم الرئيسي للانطلاق إلى المستقبل، وبما يرسخ مفهوم النجاح في مسيرتها كمطور عام مسئول عن خلق أشكال حياة ونمط مدن حديثة متكاملة مستدامة.

تمتلك ميدار ملاءة مالية قوية وذلك بفضل دعم مطلق من مساهمي الشركة، حيث يضم هيكل ملكية «ميدار» نخبة من المؤسسات الوطنية الاقتصادية الكبرى في مصر، وهي: بنك مصر - البنك الأهلي المصري - بنك الاستثمار القومي - شركة المقاولون العرب. كما تتجاوز رؤية «ميدار» حدود السوق المحلي، حيث تجري حاليًا مفاوضات مع مطورين إقليميين بارزين لتطوير مشروعات سكنية وتجارية وترفيهية وفندقية، كما أنها تسعى إلى سد احتياجات السوق الإقليمية المتنامية من خلال نقل تجربة تنفيذ مدن متكاملة مستدامة للمحيط الإقليمي مستقبلاً، لذلك تحرص الشركة على تزويد المدن المملوكة لها بأحدث التقنيات ابتداءً من تأسيس البنية التحتية التكنولوجية المتقدمة للمدن الكبرى وتعزيزها بالمساحات الخضراء، بجانب العمل على تنمية وتنويع محفظة الأراضي والأصول والخدمات.

هذه المسيرة الاستثنائية لـ «ميدار» يقودها بحرفية واقتدار المهندس أيمن القوصي العضو المنتدب والرئيس التنفيذي، والذي نجح بفكره المتفرد وخبراته الواسعة في تغيير وجه الإستثمار العقاري، ولعل النجاح الذي حققته الشركة في شرق القاهرة - وفي وقت قياسي - يعد معجزة بمفهوم التنمية العمرانية، إذ أن خبرة «القوصي» الكبيرة في وضع الاستراتيجيات التنظيمية وإدارة المشروعات وحوكمة الشركات وقراءة المتغيرات والتنبؤ بالمستجدات السوقية، وكذلك براعته في مجالات التفاوض وإدارة التعاقدات المختلفة في التطوير العقاري التي تقترب من 30 عامًا، كان لها بالغ الأثر في جذب المستثمرين الدوليين والإقليميين بمدن «ميدار».

مدن «ميدار».. مقصد كبار المستثمرين والمطورين

تمتلك «ميدار» محفظة أراضي ضخمة في أفضل المواقع الإستراتيجية والفريدة بالقاهرة الجديدة، تصل لنحو11 ألف فدان (ما يعادل 46 مليون متر مربع) حيث تم تخصيص 5200 فدان (ما يعادل 21 مليون متر مربع) منها لمدينة «مستقبل سيتي»، مع تخصيص 5800 فدان (ما يعادل 25 مليون متر مربع) لمدينة «مدى» كأكبر مدينة سكنية تجارية تعليمية طبية ترفيهية.

وتتميز مدن «ميدار» بالموقع الفريد حيث يحدها طريق القاهرة - السويس والعاصمة الإدارية والطريق الدائري الإقليمي، بالإضافة إلى محور الأمل والذي يربط طريق السويس بطريق جنوب المستقبل، وتسهم هذه المواقع الاستراتيجية في تسهيل الوصول إلى شبكة متطورة من وسائل النقل الحديثة، مثل: المونوريل والقطار الكهربائي الخفيف LRT والقطار السريع، بالإضافة إلى قربها من المحاور الجديدة.

وفي سجل إنجازات «ميدار»، تقف مدينتها الأولى «مستقبل سيتي» أحد أبرز مدن الجيل الرابع في مصر شاهدة على براعة وكفاءة واحترافية الشركة في صناعة المدن المتكاملة المستدامة، إذ أصبحت هذه المدينة العملاقة منارة عمرانية تجمع تحت رايتها أكثر من 25 مطوراً من كبار المطورين العقاريين، وأبرزهم: «حسن علام العقارية» و «ماونتن فيو» و «الأهلي صبور» و «مدينة مصر» و«تطوير مصر» و«التعمير والإسكان للتطوير العقاري»و The Land Developers، وغيرهم من كبار المطورين، كما تضم العديد من تعاقدات المشروعات التعليمية، وأبرزها: «مدرسة الليسيه الفرنسية الدولية» و «مجمع مدارس جلوبال بارادايم»، و«سانت فاتيما» بالإضافة إلى عدد من المشروعات الخدمية، وذلك إلى جانب عدد من كبار الاستشاريين العالميين والمحليين، وأبرزهم: JLL ، Shaker ، Hill International، كما تعمل عشرات شركات المقاولات بالمدينة، وأبرزها: حسن علام والسويدي والخرافي، وسياك، وغيرها من كبار الشركات المتخصصة.

بعد الإنجاز الذي حققته شركة «ميدار» في مدينة «مستقبل سيتي»، أطلقت مدينة « مدى»، والتي تُعد أول مدن الجيل الخامس في مصر، لتواصل بذلك ريادتها في تطوير المجتمعات العمرانية المتكاملة، ويستهدف مخططها إقامة مشروعات كبرى برؤى متفردة عالمية، حيث نجحت «ميدار» بالتوقيع على أول مشروع شراكة مع شركة «إعمار مصر للتنمية» على مساحة 500 فدان باستثمارات تقارب 100 مليار جنيه، ليصبح هذا المشروع أول مشروع عمراني متكامل على أرض مدينة مدى، كما سيتم الإعلان عن العديد من الاستثمارات الإقليمية والدولية في المستقبل القريب.

وأكد «القوصي» أن شراكة «ميدار» و»إعمار مصر للتنمية» هي الأولى من نوعها في مدينة «مدى» والتي أصبحت قلعة للاستثمارات الأجنبية ونقطة جذب حقيقية للشركات الإقليمية والكبرى، وهذا ما كشف عنه التوقيع الأخير مع شركة «إعمار مصر» لما لها من تاريخ طويل علي المستويين الإقليمي والعالمي، مؤكدًا أن مدينة «مدى» تضم كل عناصر النجاح، بداية من موقع الأراضي والتخطيط المدروس واختيار شركاء النجاح والتطوير بشكل احترافي وبإدارة وإرادة قوية واستخدام المعايير التكنولوجية الذكية المستدامة، مؤكدًا أنه تم الاستعانة بأفضل بيوت الخبرة لوضع المخطط العام لمدينة “مدى» بالتعاون مع الاستشاري العالمي”SOM” وهي واحدة من أكبر الشركات العالمية المتخصصة في مجال التخطيط العمراني للمدن.

وتمتد مدينة «مدى» عبر واجهة بطول 3 كيلومترات على طريق القاهرة السويس، وتضم بداخلها مناطق سكنية وتجارية وتعليمية وطبية وترفيهية، مستهدف أن تكون عنوانًا لأكثر من 500 ألف نسمة، وهو ما يرسخ فكرة إقامة مشروعات مستدامة تعزز من مكانة «ميدار» على المستويات المحلية والإقليمية.

وخلال فترة وجيزة، استطاعت مُدن «ميدار» أن تكون منصة المطورين الجادين الباحثين عن الاستثمار العقاري الناجح في مدن ذكية مستدامة ومخططة وفق أحدث المعايير العالمية.

وفي إطار سعي «ميدار» لتعزيز الشراكات الاستراتيجية، وجذب استثمارات نوعية تدعم رؤية مصر التنموية وخاصة في القطاعين الفندقي والترفيهي، وقعت ميدار مذكرة تفاهم ضمن تحالف استثماري عملاق يضم «شركة سمو للاستثمار الدولي»، إحدى الشركات السعودية الرائدة في التطوير والاستثمار العقاري، وشركة «أدير العالمية» المملوكة لمجموعة «أدير القابضة» و«سمو القابضة»، وشركة «حسن علام العقارية»، بهدف استثمار ملياري دولار في القطاعين الفندقي والترفيهي في قلب القاهرة على ضفاف النيل أو في مدن ميدار مما يسهم في زيادة موارد النقد الأجنبي ودعم الاقتصاد الوطني، إلى جانب تعزيز مكانة مصر كوجهة استثمارية وسياحية رائدة في المنطقة.

الشركات الخدمية المنبثقة عن «ميدار»

وتأكيدًا على تقديم الخدمات المتكاملة داخل مدن «ميدار»، فقد قامت الشركة بتأسيس مجموعة من الشركات الخدمية المنبثقة عنها، وذلك لخدمة قاطني المدن المملوكة لها والمستثمرين وفق أعلى مستويات الجودة، وهي: شركة CTRL المسئولة عن إدارة المرافق Facility Management وشركة WAYZ المسئولة عن منظومة النقل والمواصلات داخل وخارج مدن ميدار، وشركة CIRCUIT لتوزيع الكهرباء، حيث تم تأسيس كل هذه الشركات على أحدث النظم وأعلى مستوى تقني، لدعم وتطوير خدماتها المقدمة للمستثمرين والسكان، عبر الاستثمار في التقنيات التكنولوجية الحديثة والمتطورة، خاصة في قطاعات الاستدامة والطاقة النظيفة.

حيث تتولى شركة CTRL مهام إدارة كفاءة المرافق والخدمات وإجراءات التشغيل والصيانة داخل مدن «ميدار»، حيث إنها تقدم خدماتها الذكية والمبتكرة بواسطة فريق من الخبراء الأكفاء الذين يتمتعون بخبرة واسعة في مختلف المجالات، بجانب مجموعة من المهندسين والخبراء والتقنيين والمتخصصين في مجالات الأمن والبيئة والذين يعملون جميعًا من أجل توفير كافة الخدمات وسبل الأمان والراحة بمدن «ميدار»، ومواجهة كافة التحديات المختلفة بشكل استباقي مما يجعل المدن أكثر أماناً واستقرارًا.

كما تقوم شركة CTRL بإدارة النفايات باستخدام أحدث تقنيات إعادة التدوير المتقدمة والممارسات المستدامة لتقليل التأثير البيئي، من خلال الاعتماد على صناديق النفايات الذكية لضمان جمع النفايات وفصلها والتخلص منها بكفاءة عالية، مما يسهم في الحفاظ على نظافة واستدامة مدن «ميدار».

ويعمل مركز القيادة والتحكم في مدن ميدار CCC على دمج أنشطة إدارة المرافق والاستفادة من التقنيات والتطبيقات الذكية لضمان تقديم الخدمة بكفاءة عالية مع المراقبة في الوقت الفعلي وتحليل البيانات بشكل استباقي مما يعزز من قدرات مركز المتابعة على الاستجابة بسرعة لأي حالة طارئة، كما يمنح مركز القيادة الأولوية للابتكار والاستدامة والتميز.

وحرصًا من «ميدار» على توفير منظومة نقل متكاملة ومريحة داخل مدنها لتوفير جميع سبل الراحة لسكان وزائري مدن «ميدار»، أطلقت الشركة «WAYZ» كذراع متخصص لإدارة خدمات النقل والمواصلات. تهدف هذه المنظومة إلى دعم حركة التنقل داخل المدن الذكية المملوكة للشركة «مستقبل سيتي» و»مدى»، وربطها بالمحاور الحيوية في القاهرة الكبرى، من خلال حلول تكنولوجية متقدمة.

وتضم منظومة النقل والمواصلات WAYZ حافلات حديثة من طراز MCV400 مزودة بشاشات عرض وخدمات للـ Wi – Fi وكاميرات للمراقبة، حيث يمكن الحصول على خدماتها من خلال تطبيق للهاتف المحمول، كما وضعت شركة WAYZ مجموعة من المميزات الرئيسية التي تكفل طريقة مريحة وأمنة للدفع الالكتروني لعملية الانتقال من خلال بطاقة مسبقة الدفع تسهل المعاملات المالية لجميع الركاب.

وفيما يتعلق بمسارات ومحطات التوقف بمنظومة النقل WAYZ فهي تضم 3 مسارات رئيسية تغطي 35 محطة خارجية، تربط المدن بمواقع استراتيجية، مثل: كايرو فيستيفال سيتي، الجامعة الأمريكية، جامعة الأزهر، مدينة نصر، الرحاب، التجمع، ميدان روكسي وسراي القبة، مما يضمن تنقلاً مريحًا وآمنًا للسكان والزائرين على حد سواء.

أما بالنسبة لخدمات الكهرباء، فإن «ميدار» تستهدف من خلال تأسيس شركة CIRCUIT تحقيق إدارة وتشغيل وصيانة محطة الكهرباء الرئيسية بكفاءة عالية وكذلك المحطات التي سيتم تنفيذها مستقبلًا، بجانب إدارة وتشغيل وصيانة الشبكات والعمل على خفض معدلات الأعطال وسرعة إصلاحها، مع تنظيم ومراقبة كل ما يتعلق بنشاط توزيع الكهرباء، وإجراء الدراسات اللازمة لإزالة الاختناقات بالشبكة إن وجدت، وزيادة حجم الأعمال والتدفقات النقدية، وإعداد خطط التنبؤ بالأحمال، مع تقديم خدمات الكهرباء لمطوري وقاطني مدن «ميدار».

كما تضع «ميدار» معايير الاستدامة البيئية في مقدمة أولويات الشركة، لذا، فقد ضخت الشركة المزيد من الاستثمارات للاعتماد داخل مدنها على مصادر الطاقة المتجددة مع التركيز بشكل خاص على محطات الطاقة الشمسية الكهروضوئية PV لضمان الاستدامة البيئة وتعزيز أمن الطاقة في المدن المملوكة لها، كما حصلت «ميدار» على رخصة توزيع الكهرباء مما يمكنها من توزيع وبيع الطاقة الكهربائية في مدن ميدار.

المؤكد أن «ميدار» كيان عملاق لا تتسع الصفحات لاستعراض قيمة وحجم هذه الشركة العملاقة التي تجيد صناعة مدن الجيل الرابع والخامس بكفاءة واحترافية، فهي أول شركة في مصر تحصل على رخصة تطبيق تقنيات انترنت الأشياء IOT-Internet Of Things من جهاز تنظيم الاتصالات وحماية المستهلك، ليتيح هذا الترخيص للشركة تقديم خدمات المدن الذكية باستخدام أحدث تقنيات انترنت الأشياء في المدن المملوكة لها مما يدعم إلتزامها بتطوير مدن ذكية ومستدامة وفقًا لأعلى المعايير العالمية.

«ميدار».. أول تجربة ناجحة لفكرة المطور العام

قال المهندس أيمن القوصي، العضو المنتدب والرئيس التنفيذي للشركة، إن «ميدار» تعد من أهم الكيانات العقارية في السوق المصرية بخبرات تقترب من 20 عامًا، وأول تجربة ناجحة لفكرة المطور العام، وأكبر مطور خاص في التنمية والاستثمارات، وهي نموذج يقدم أفكارًا تنموية غير تقليدية لتنمية وتطوير مدن ذكية مستدامة قائمة على الأنظمة الذكية المتطورة متكاملة الخدمات، لتصبح هي النواة الأولى في رسم خطوط المدن التي يتم إطلاقها وتدشينها بآليات تكنولوجية ذكية مواكبة للعصر.