ارتفاع مبيعات المنازل الجديدة في أمريكا بوتيرة ضعيفة وسط زيادة المعروض وارتفاع الفائدة

سجّلت مبيعات المنازل الجديدة في الولايات المتحدة ارتفاعًا محدودًا في يونيو الماضي، أقل من التوقعات، في ظل استمرار ارتفاع معدلات الرهن العقاري وزيادة المعروض في السوق، مما يعكس تباطؤًا في قطاع الإسكان ويُنذر بتراجع محتمل في الاستثمار السكني خلال الربع الثاني من العام.

مبيعات المنازل الجديدة في الولايات المتحدة

أظهرت بيانات مكتب الإحصاء التابع لوزارة التجارة الأمريكية، اليوم الخميس، أن مبيعات المنازل الجديدة ارتفعت بنسبة 0.6% لتصل إلى 627 ألف وحدة على أساس سنوي معدّل موسميًا، مقارنة بـ623 ألف وحدة في مايو، دون تعديل.

يُذكر أن مبيعات المنازل الجديدة، التي تمثل أكثر من 10% من إجمالي مبيعات المساكن الأمريكية، تُحتسب عند توقيع العقود وتُعدّ مؤشرًا مبكرًا للنشاط العقاري، لكنها تخضع لتقلبات شهرية ومراجعات لاحقة كبيرة.

الفائدة والمخزون تضغط على السوق

وتراجعت المبيعات بنسبة 6.6% على أساس سنوي، بينما بلغ متوسط سعر المنزل الجديد 401,800 دولار، بانخفاض قدره 2.9% مقارنة بالعام الماضي، ويعود ذلك جزئيًا إلى تأثير فائض المخزون، حيث ارتفع عدد المنازل غير المباعة إلى 511 ألف وحدة، وهو الأعلى منذ أكتوبر 2007، مقابل 505 آلاف في مايو.

ويُقدّر أن السوق يحتاج إلى 9.8 أشهر لتصريف هذا المخزون، مقابل 9.7 أشهر في الشهر السابق.

التوزيع الجغرافي

شهدت المبيعات تباينًا بين المناطق الأمريكية:

- ارتفاع بنسبة 5.1% في الجنوب الأكثر اكتظاظًا بالسكان.

- زيادة بنسبة 6.3% في الغرب الأوسط.

- انخفاض حاد بنسبة 27.6% في الشمال الشرقي.

- تراجع بنسبة 8.4% في المنطقة الغربية.

تأثير على النمو الاقتصادي

ويأتي هذا الأداء الضعيف بالتزامن مع تراجع حاد في بناء المساكن وتصاريح البناء خلال يونيو، مما يشير إلى أن الاستثمار السكني سيظل عامل ضغط سلبي على الناتج المحلي الإجمالي في الربع الثاني.

سياسة الفائدة والتوقعات

من المتوقع أن يُبقي الاحتياطي الفيدرالي على سعر الفائدة في نطاق 4.25% - 4.50% خلال اجتماعه المرتقب الأسبوع المقبل، بعد أن قام بثلاثة تخفيضات في 2024، كان آخرها في ديسمبر، وسط مخاوف من أن تؤدي السياسات التجارية الحمائية إلى تصعيد التضخم.

وفي ظل الظروف الراهنة، تزايدت نسبة شركات البناء التي تُقدم على خفض أسعار العقارات لجذب المشترين، بحسب استطلاع حديث للرابطة الوطنية لبناة المنازل، حيث بلغ هذا الاتجاه أعلى مستوياته منذ عام 2022.