عودة السودانيين تضرب سوق الإيجار والتمليك في فيصل والهرم

شهدت منطقتا فيصل والهرم تغيرات ملحوظة في سوق العقارات خلال الفترة الأخيرة، حيث تأثرت بشكل كبير بوجود الجالية السودانية التي كانت تعد واحدة من أكبر الجاليات العربية والإفريقية في مصر، ومع تدفق هذه الجالية إلى المنطقة، شهدت أسعار العقارات ارتفاعات غير مسبوقة في مختلف فئاتها، حيث ارتفع متوسط إيجار الوحدات السكنية ليصل إلى ما بين 10 آلاف و30 ألف جنيه شهريًا، بناءً على حجم الوحدة وموقعها وحالتها.

ولكن، عقب عودة نسبة كبيرة من السودانيين إلى بلادهم بعد الأحداث الأخيرة، بدأت المؤشرات تشير إلى انخفاض تدريجي في أسعار العقارات بنسبة قد تصل إلى 20 % في بعض المناطق. هذه العودة ساهمت في زيادة المعروض من الوحدات السكنية، مما انعكس على السوق بشكل عام، خاصة في المناطق الجانبية في الشوارع الرئيسية. وعلى الرغم من هذا الانخفاض، فإن التوقعات تشير إلى أن الأسعار ستشهد زيادة جديدة، خاصة في الوحدات السكنية القريبة من المناطق الحيوية مثل المتحف المصري الكبير الذي من المتوقع افتتاحه قريبًا.

وفي إطار هذه التغيرات، أجرت العقارية مسحا شاملا لأسعار الإيجار والتملك في منطقتي الهرم وفيصل لتحديد تأثير هذه التحولات على سوق العقارات، وذلك من خلال دراسة شاملة شملت مختلف شوارع المنطقة، مثل «خاتم المرسلين»، «نصر الدين»، «ترسا»، و»المريوطية»، التي تعتبر من أكثر الشوارع حيوية.

وبحسب المسح، فإن شوارع «خاتم المرسلين»، «نصر الدين»، و»المريوطية» شهدت أسعارًا مرتفعة، في حين انخفضت الأسعار في المنطقة الواقعة بين شارعي «الهرم» و»ترسا» بنسب تتراوح بين 5 إلى 15 %. أما بالنسبة للمحال التجارية، فقد انخفضت أسعار الإيجارات بنسبة تصل إلى 50-70% في الشوارع الجانبية مقارنة بالشوارع الرئيسية.

ووفقًا للمسح الذي أجرته العقارية لأكثر من 7 شوارع رئيسية أبرزها خاتم المرسلين ونصر الدين وترسا والمريوطية والثلاثيني وما تتضمنه تلك الشوارع من مناطق جانبية، أظهرت النتائج أن شوارع خاتم المرسلين ونصر الدين والمريوطية تعد الأغلي، بينما المنطقة الواقعة بين شارعي الهرم وترسا جاءت في المرتبة الثانية بشأن الأسعار بنسبة تتراوح بين 5 إلى 15% انخفاضًا عن أسعار الوحدات، بينما تراجعت بنسبة تتراوح بين 50 إلى 70% في أسعار المحال التجارية.

وفي المجمل، تلاحظ أن سوق العقارات في منطقتي الهرم وفيصل قد تأثر بشكل كبير بعودة الجالية السودانية إلى بلادهم، حيث شهدت أسعار الإيجارات والتمليك انخفاضًا في بعض المناطق، إلا أن المناطق الحيوية لا تزال محافظة على أسعارها المرتفعة، ما يشير إلى أن الوضع العقاري سيظل في حالة من التغيرات المستمرة في الفترة المقبلة.

وأكد عوض صديق، سمسار في منطقة الثلاثيني الهرم، أن أسعار الوحدات السكنية شهدت ارتفاعًا في البداية بسبب تدفق السودانيين إلى المنطقة، إلا أن الوضع تغير بعد عودتهم إلى بلادهم، مما أدى إلى انخفاض طفيف في الأسعار. وأضاف أن أسعار الإيجارات تتراوح حاليًا بين 13 ألف و18 ألف جنيه للمساكن المختلفة في المنطقة.

وفي منطقة الطوابق في فيصل، قال كريم نصر، سمسار محلي، إن أسعار الوحدات السكنية تختلف حسب حالة العقار وموقعه، حيث تتراوح الإيجارات بين 5 آلاف و6 آلاف جنيه للشقق غير المفروشة، بينما تتراوح الإيجارات للشقق المفروشة بين 9 آلاف و15 ألف جنيه حسب حالة العقار. وأضاف أن الإيجارات انخفضت بنسبة تصل إلى 20% بعد عودة السودانيين إلى بلادهم.

من جهة أخرى، أشار مازن محمود، سمسار في منطقة الطالبية فيصل، إلى أن أسعار الإيجارات قد انخفضت أيضًا في المنطقة بعد مغادرة الكثير من السودانيين، مشيرًا إلى أن الإيجارات الآن تتراوح بين 5 آلاف و7 آلاف جنيه للوحدات الصغيرة والمتوسطة، بينما إذا كانت الوحدة في حالة جيدة قد تصل الإيجارات إلى 10 آلاف جنيه.

وفي الوقت نفسه، أكدت آمنة السودانية المقيمة بشارع أسامة أبوعميرة بالطالبية فيصل أن السودانيين لم ينقطعوا عن مصر، بل أصبحوا يمتلكون محلات تجارية ووحدات سكنية في مختلف المناطق، وأكدت أن مصر تظل «بلدهم الثانية» وأنهم سيواصلون الاستثمار فيها بمجرد استقرار الأوضاع في السودان.

أما في منطقة اللبيني فيصل، أكد إبراهيم القياشي، سمسار عقارات، أن أسعار الوحدات السكنية لم تشهد انخفاضًا كبيرًا بسبب الموقع الحيوي للمنطقة بالقرب من المتحف المصري الكبير. وأضاف أن الأسعار تظل مرتفعة حيث تتراوح بين 15 ألف و30 ألف جنيه للوحدات السكنية، ولا توجد الكثير من الوحدات المتاحة للإيجار بسبب الموقع.

وفيما يخص المحال التجارية، أكد المعز أبو حمزة صاحب محل «الزول السوداني» للعطارة بمنطقة الثلاثيني الجديد بالهرم، أن إيجارات المحال التجارية لم تشهد تغييرات كبيرة، إلا أن الإيجارات الجديدة شهدت انخفاضًا طفيفًا بنحو 20%. وأضاف أن المحلات التجارية في الشوارع الرئيسية مثل «شارع ضياء» و»شارع العريش» تظل مرتفعة حيث تتراوح أسعار الإيجار من 50 ألف إلى 70 ألف جنيه.

وقال حمادة إسماعيل سمسار المقيم بنحية العشرين فيصل بأن بعد عودة السودانين لبلادهم انخفضت نسبة الإيجارات الي 20% لشقق « المفروشة « ماكداً بأن أسعار الشقة 2 غرفة كانت تترواح مابين 9000 و 10500 ، الشقة 3 غرفة كانت تترواح مابين 10000 و 13000 شارع جانبي

وأضاف بأن هناك اختلاف في أسعار الشقق السكنية التي يتم استأجرها للسودانيين بمختلف الموقع الجغرافي للعقار مشيرا الي ان الشقق على الشارع الرئيسي المفروشة 2 غرفة تتراوح اسعارها من 14000 و 17000 ، 3 غرفة كانت تتراوح أسعارها ما بين 15000 الي 20000

وأوضح أنه بعد عودة نسبة كبيرة من السودانيين لوطنهم نلاحظ انخفاض في أسعار الإيجارات بنحية فيصل الي 20% للوحدة السكنية بينما أصبحت الشقة 2 غرفة 7000 و 8500 ، الشقة 3 غرفة ما بين 8000 و 11000 شارع جانبي

وقال حمادة أسعار الشقق السكنية المفروشة بأن الشقة على الشارع الرئيسي أصبحت الشقة 2 غرفة تتراوح ما بين 12000 و 16000، 3 غرفة أصبحت ما بين 13000 و 18000 ماكداً بان السودانيين أكثر منطقة يفضلون العيش بيها هي منطقة « العشرين فيصل» مشيراً الي أن هناك ركود تام في حركة البيع والشراء مع استقرار سعرها « مفيش بيع شقق»

وأكد مازن محمود سمسار في منطقة لطالبية فيصل أن السودانيين في المنطقة بدأت بالجلاء بالفعل، حيث انه كان هناك تواجد اعداد مهولة بالمنطقة بينما الان بدأ العدد في التراجع، حيث تتراوح أسعار الايجارات « بدون فرش « مابين 5000 و 7000 جنيه للوحدات الصغيرة والمتوسطة ما بين 100 متر و130 متر للوحدة مضيفا أنه إذا كانت الوحدة في حالة جيدة يختلف الإيجار ما بين 7500 و 10000

ومن جانبة أكد إبراهيم القياشي سمسار بناحية اللبيني فيصل وتحديداً «شارع الوفاء والأمل» بأن أسعار الشقق السكنية في منطقة الملك فيصل التي تقع بالقرب من منطقة حدائق الأهرام لم تشهد نسبة كبيرة من الانخفاض نظرا لحيوية الشارع وقربة من المتحف المصري الكبير، مشيراً الى أن أسعار إيجار الوحدات السكنية الكبيرة تتراوح بين 15000 و30000 لاسيما بعد مغادرة عدد من السودانيين.

وأوضح إبراهيم أن أسعار تمليك الوحدات السكنية بمنطقة المريوطية تشهد استقرارا في المنطقة، حيث تتراوح أسعار الوحدات بمختلف مسحاتها التي تبدأ من 130 متر إلى 160 متر ما بين مليون و300 آلف إلى مليون و600 ألف.

وما بالنسبة لإيجار المحلات، قال المعز أبو حمزة صاحب محل «الزول السودني « للعطارة بمنطقة الثلاثيني الجديد الهرم إن إيجارات المحالات لم تختلف كثيرا مقارنة بالشقق السكنية مشيراً إلى أن إيجارات المحلات ثابتة لأنها قديمة، لاسيما الإيجار الجديد والذي يتراوح بين 7000 و 8000 جنيه بمساحات ما بين 40 و 50 مترا.