«ONS» أيقونة عمرانية جديدة تطرحها «مباني إدريس» باستثمارات 13.5 مليار جنيه

«ONS» يضم 200 غرفة فندقية والشركة تستهدف تأجيرها لخدمة المستثمرين ومواكبة التوجه السياحي بالمدينة

المشروع يتضمن 1000 وحدة متنوعة المساحات بنسبة بنائية لا تتجاوز %15

في خطوة جديدة تعكس تميزها وإمكاناتها الفريدة، بدأت شركة مباني إدريس في كتابة فصل جديد من العمران وأطلقت مشروعها الطموح «ONS» بقلب الشيخ زايد الجديدة، المشروع يعيد تشكيل ملامح الحياة في غرب القاهرة، ويحوّلها إلى وجهة للمعيشة والسياحة والاستثمار في وقت واحد، وتصل مساحته الإجمالية إلى 84 فدانًا بحجم استثمارات بنحو 13.5 مليار جنيه، ويأتي ذلك في إطار خطة الشركة لتعزيز تواجدها بمنطقة غرب القاهرة التي تشهد طفرة عمرانية واقتصادية كبرى مدفوعة بالمشروعات القومية الضخمة مثل المتحف المصري الكبير ومطار سفنكس الدولي، المهندس محمد إدريس رئيس مجلس إدارة شركة مباني إدريس، قال إن الشركة تعمل في غرب القاهرة لما يقرب من 20 عاما، وبالتالي كان لنا رؤية مع إطلاق المشروع الجديد بأن «زايد الجديدة» وسفنكس ستكونان الامتداد الطبيعي لمنطقة غرب القاهرة، خاصة مع الزيادة السكانية التي تشهدها المنطقة حاليًا.

 وأضاف إدريس أن منطقة «زايد الجديدة» تحديدا بغرب القاهرة ستشهد طفرة عمرانية كبرى في ظل موقعها المتميز حيث تبعد بمسافة قليلة عن المتحف الحضاري الكبير وكذلك بسبب قربها الكبير من مطار سفنكس الدولي الأمر الذي يضمن جذب العديد من المستثمرين بمختلف الجنسيات.

وأشار إلى أن هذه المزايا التي تتمتع بها المنطقة أضفت مزايا أخرى على المشروع الجديدة « ONS » الذي يقع على بعد دقائق من المتحف المصري الكبير، وأهرامات الجيزة، وأبو الهول، ليتم بموقع بالقرب من أهم المعالم السياحية والأثرية على مستوى العالم، كما يتمتع بقربه من مطار سفنكس الدولي، والنيل الجديد الذي يُعد وجهة جديدة للتنزه والمعيشة الراقية، ويحاط بالمشروع مجموعة من أبرز الوجهات السكنية والتعليمية والتجارية مثل مراكز التسوق الكبرى والجامعات الدولية وغيرها من المعالم التي تضمن للعميل تجارب سياحية وترفيهية وخدمية مميزة.

وأوضح إدريس، أن المشروع يتضمن حوالي 1000 وحدة متنوعة المساحات ما بين وحدات سكنية وتاون وتوين هاوس و»ستاندلون» فيلا، ويمتاز المشروع برؤية مختلفة في تصميماته عن المشروعات الأخرى التي تنفذها الشركة، حيث تمت الاستعانة بكبرى المكاتب الاستشارية وهو «Alchemy Design Studio» لوضع التصميمات الهندسية للمشروع وتقديم منتج مبتكر يحقق قيمة مضافة للسوق المصرية.

وأضاف، أن الشركة حرصت على تقديم منتج عقاري يلبي متطلبات السوق وبالتالي تم تصميم وحدات المشروع بمساحات تتناسب مع هذه المتطلبات بالإضافة إلى انتقاء موقع مميز بمدينة الشيخ زايد الجديدة لتنفيذ المشروع ليتواكب مع خطط الشركة بالتوسع وخطة الدولة التنموية حيث من المتوقع أن تشهد غرب القاهرة تنامياً في حجم الطلب على المشروعات العقارية والسياحية والخدمية بعد الافتتاحات المرتقبة للمتحف المصري الجديد ومطار سفنكس الدولي.

وأشار إدريس إلى أن تواجد كبار الكيانات العقارية بمدينة الشيخ زايد الجديدة غرب القاهرة يدفع المطورين العقاريين نحو التنافسية والعمل لتقديم مشروعات مبتكرة تحقق أعلى مستوي من إرضاء العملاء وتضمن أعلى العوائد الاستثمارية.

وأفاد المهندس محمد إدريس، أن ما يميز مشروع «ONS» أيضا أن النسبة البنائية للمباني لا تتجاوز الـ 15 % من إجمالي مساحة المشروع والباقي «لاند سكيب» ومناطق خدمات و «كلوب هاوس» وغيرها بالإضافة إلى أنه سيضم فندق وشقق فندقية تضم حوالي 200 غرفة سيتم تأجيرها للأجانب ولخدمة المستثمرين، وذلك لمواكبة الاتجاه السياحي بالمدينة بالإضافة إلى خدمات متنوعة من نادي اجتماعي ومبنى إداري وتجاري وملاعب ومسجد لتقديم خدمات مميزة لعملاء المشروع بالإضافة إلى تقديم منتج طبي بخلاف المشروع الذي قامت الشركة بتنفيذه من قبل.

وأضاف إدريس، أن ارتفاع المباني بالمشروع تتكون من «أرضي ودورين» ومن المنتظر تنفيذ المشروع بالكامل على 4 مراحل، لافتا إلى أنه تم الحرص على تصميم مساحات ذكية للوحدات تتناسب مع متطلبات العملاء في التوقيت الحالي.

وأوضح، أن الشركة حرصت على تسمية المشروع باسم «أنس» كاسم عربي يعبر عن التجانس والانسجام بين وحداته وبالتالي يشعر العميل «بالونس» داخل المشروع، لافتا إلى أن مساحات الوحدات مختلفة تبدأ الشقق بها من 60 متر وحتى 200 متر مربع، والفيلات من مساحة 160م حتى297 متر مربع، وتم الحرص على ابتكار آليات تضمن تحقيق الاستفادة القصوى من المساحات.

وأشار إدريس، إلى أنه من المتوقع الانتهاء من المشروع خلال 4 سنوات على أن يتم البدء في تسليم أول مرحلة في 2029، منوها أن الشركة تستهدف ضخ 2 مليار جنيه استثمارات خلال 2025، منها مليار جنيه في الإنشاءات وقد تم ضخ 200 مليون جنيه منها خلال الربع الأول من العام الجاري، وتحرص الشركة على تسريع معدلات التنفيذ بمشروعاتها للوفاء بالتزاماتها التعاقدية مع عملاءها.

وأفاد إدريس، أن الشركة تتفاوض حاليا في الحصول على قطع أراضي جديدة بالشيخ زايد الجديدة وأكتوبر وأسيوط الجديدة وشرق القاهرة والساحل الشمالي، لافتا إلى أنه سيتم الإعلان قريباً عن كافة تفاصيل المشروعات الجديدة التي تعتزم الشركة تنفيذها لاحقا.

وردا على سؤال «العقارية» حول تنشيط النشاط الفندقي بالمشروع وخطط الشركة لجذب السياحة، أكد المهندس محمد إدريس أن النشاط الفندقي بغرب القاهرة عموما ضعيف حيث أن عدد الغرف الفندقية لا يتخطى 1000غرفة في الوقت الحالي في حين أن المستهدف وجود ما لا يقل عن 5000 غرفة فندقية لتستوعب الطاقة السياحية خاصة مع توجه الدولة بالتنمية السياحية ومع ما ستشهده المنطقة من تطوير بعد افتتاح المتحف الكبير بمنطقة الأهرامات وإنشاء مطار سفنكس، حيث أنها مقومات جاذبة للساحة في مصر ولكن لابد أن يقابلها تطوير في القطاع الفندقي.

وعن حجم الاستثمارات والمبيعات المستهدفة من المشروع، أوضح إدريس أنه قد تم ضخ استثمارات تقدر بحوالي 13.5 مليار جنيه ومن المتوقع تحقيق حجم مبيعات يقدر بحوالي 18 مليار جنيه، لافتا إلى أن الشركة تستهدف العديد من التوسعات خلال الفترة القادمة وخاصة في شرق القاهرة.

وأشار، إلى أن شركة مباني إدريس استندت إلى خبراتها الطويلة قديما إبان تواجدها بمشروعات في مناطق المهندسين والدقي قبل الدخول في مشروعات كبرى في غرب القاهرة في أكتوبر والتي أخرها مشروع الشركة الجديدة «أنس» بزايد الجديدة، لافتا إلى أن الشركة حققت نجاحا كبيرا بمنطقة غرب القاهرة من خلال أحد أبرز مشروعاتها سلسلة جرين 1،2،3،4،5،6 « السكنية، ومجمع «رُفيدة» الطبي في مدينة الشيخ زايد والذي أحدث نقلة نوعية في مجال الخدمات الطبية في المدن الجديدة، كما أحدث طفرة بمدينة الشيخ زايد وساهم في جذب المزيد من الاستثمارات، وهذا النجاح سيدفع الشركة إلى تكرار التجربة في منطقة شرق القاهرة.

وأضاف إدريس، أن الشركة اتخذت خطوة جريئة بالتوجه إلى مدينة أسيوط الجديدة بعد توجه الدولة نحو تنمية وتطوير الصعيد، وبالفعل تمكنت الشركة من الاستحواذ على قطعة أرض هناك لتنفيذ مشروع «أصايله» على مساحة 130 ألف متر مربع، لافتا إلى أن المنتج الذي تم تنفيذه هناك حاز على اهتمام العملاء بمدينة أسيوط الجديدة.

وعن الأليات التمويلية للشركة، أكد المهندس محمد إدريس، أن الشركة حتى الأن تتعامل في أضيق الحدود مع التمويلات من البنوك، إضافة إلى ذلك فإن غالبية مشروعات الشركة تتم بالمشاركة على الأراضي، بالإضافة إلى «قطع الشيكات» على الوحدات التي تم تسليمها وهوما يعطي الشركة استمرارية مع عملائها، وبالنسبة للأسعار والخدمات بالمشروع الأخير فإن شركة مباني إدريس تقدم فيه خدمات عديدة منها خدمات تجارية وطبية ونادي رياضي بحيث تلبي هذه الخدمات احتياجات العملاء بالمشروع.

وعن قرار البنك المركزي بخفض أسعار الفائدة بنحو 2.25 % قال المهندس محمد إدريس إن القرار يعتبر خطوة إيجابية لدفع القطاع العقاري لدورها في تخفيف الأعباء المالية نسبياً عن كاهل المطورين العقاريين مطالباً بالمزيد من الاجراءات الداعمة.

وتناول إدريس المستهدف تحقيقه في 2025 حيث أكد أن الشركة تستهدف تسليم 300 وحدة سكنية هذا العام، بالإضافة إلى زيادة حجم الإنشاءات في مشروع الساحل الشمالي، لافتا إلى أن الشركة أنجزت 30 % من المرحلة الأولى من مشروعها «Koun» برأس الحكمة بالساحل الشمالي بما يعكس معدلات الإنجاز السريعة بالمشروع والذي من المستهدف البدء في تسليم وحداته في 2027.

وأوضح، أن المشروع يقع على مساحة 110 فدان في الكيلو 201 طريق «الإسكندرية – مطروح» بالساحل الشمالي الغربي ويضم ما يزيد عن 1500 وحدة، بنماذج متنوعة تلبى جميع احتياجات العملاء حيث تبدأ الوحدات من شاليهات بغرفة واحدة حتي 3 غرف مرورًا بنماذج متنوعة من التوين والتاون هاوس والفيلات المنفصلة.

في سياق أخر أكد المهندس محمد إدريس، أن شركة مباني إدريس تمتلك خبرات 25 عامًا من العمل في السوق المصرية وبدأت بالعمل في قطاع المقاولات والهندسة ثم اتجهت نحو التطوير العقاري وقدمت توليفة متنوعة من المشروعات السكنية والخدمية التجارية والإدارية والمخازن والطبية، ورسخت مباني إدريس العديد من الرسائل الهامة بالسوق المصرية التي ترتكز على المصداقية والحفاظ على الجودة وإرضاء العملاء.

وأضاف إدريس، أن الشركة نفذت سلسلة من المشروعات العقارية المميزة في السوق المصرية وحرصت على انتقاء المواقع المميزة وساهمت بفضل تميز مشروعاتها في الإسراع من التنمية بالمدن الجديدة، وضمت محفظة شركة «مباني إدريس» أكثر من 8 مشروعات بغرب القاهرة منها سلسلة مشروعات جرين 1،2،3،4،5،6 « السكنية، كما أطلقت مشروع The Block. وهو مشروع تجاري وإداري ومشروع “Central Avenue” التجاري الإداري الطبي في قلب مدينة الشيخ زايد غرب القاهرة، كما نفذت الشركة مشروعات صناعية.