قفزة كبيرة في أسعار المنازل بأمريكا رغم تحسن المعروض.. ما الأسباب؟

شهدت أسعار المنازل في الولايات المتحدة الأمريكية ارتفاعًا ملحوظًا خلال ديسمبر الماضي، على الرغم من التحسن الواضح في حجم المعروض العقاري. يأتي هذا الصعود في ظل ارتفاع معدلات الرهن العقاري، ما أدى إلى تآكل القدرة الشرائية للكثير من المواطنين.

وكشفت وكالة التمويل الفيدرالية، اليوم الثلاثاء، أن أسعار المنازل ارتفعت بنسبة 0.4% على أساس شهري في ديسمبر، مواصلة نفس النسبة التي سجلتها في نوفمبر بعد التعديل بالزيادة.

أما على أساس سنوي، فقد سجلت أسعار المنازل ارتفاعًا بنسبة 4.7% خلال الأشهر الـ12 المنتهية في ديسمبر، بعد زيادة معدلة بنسبة 4.5% في نوفمبر، والتي كانت قد أُبلغ عنها سابقًا كارتفاع بنسبة 4.2% فقط.

تزايد المعروض العقاري دون تهدئة الأسعار

رغم زيادة العرض في سوق العقارات الأمريكية، فإن الأسعار استمرت في الصعود. ويُعزى ذلك إلى انخفاض الطلب الناتج عن ارتفاع معدلات الرهن العقاري، والتي أثرت بشكل مباشر على القدرة الشرائية للمستهلكين.

ووفقًا لبيانات وكالة تمويل الرهن العقاري "فريدي ماك"، فإن متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا استقر عند مستوى أقل بقليل من 7% خلال ديسمبر.

ارتفاع المعروض إلى مستويات قياسية

سجل المعروض من المساكن الجديدة أعلى مستوى له منذ 17 عامًا، بينما ظل مخزون المنازل المملوكة سابقًا أقل من مستويات ما قبل جائحة كورونا، رغم الزيادة الكبيرة التي شهدها مؤخرًا.

وأشارت البيانات الصادرة الأسبوع الماضي إلى انخفاض مبيعات المنازل القائمة خلال يناير الماضي، ما يعكس تأثير ارتفاع الأسعار ومعدلات الفائدة على حركة السوق العقاري.

تفاوت في الأسعار بين المناطق الأمريكية

أظهرت الإحصائيات تفاوتًا في نسب ارتفاع الأسعار بين المناطق الأمريكية المختلفة. حيث سجلت منطقة المحيط الأطلسي الأوسط أعلى زيادة شهرية بنسبة 0.8%.

في المقابل، شهدت المنطقة الغربية الشمالية الوسطى والمنطقة الغربية الجنوبية الوسطى انخفاضًا طفيفًا بنسبة 0.1%، ما يعكس اختلاف ديناميكيات السوق بين المناطق.