ريمون عهدي: السوق العقارى المصرى من أقوى الأسواق العقارية مقارنة بالأسواق الأخرى

قال الدكتور ريمون عهدى نائب المدير التنفيذي لشركة وادي دجلة للتطوير العقاري، إن بداية السوق العقارى المصرى يعد من أقوى الأسواق العقارية مقارنة بالأسواق الأخرى كونه يتميز بطلب حقيقي من العملاء، وفى ظل الزيادة السكانية التى تتميز بها مصر وكذلك المنتج العقارى المقدم الذي يلبى رغبات العملاء المحليين والعرب والأجانب.

وأضاف نائب المدير التنفيذي للشركة، أنه على الرغم من قوة السوق العقاري المصري لكنه يعاني من أزمات متراكمة منذ 3 سنوات تقريبًا، حيث أن السوق شهد على مدار الـ 8 سنوات مجموعة من الأحداث المتواترة، ولكن سرعان ما استعاد قوته لاستكمال مسيرة نموه، موضحا أن الأحداث السريعة والمتواترة سواء الحرب الاقتصادية بين الدول الكبرى وتعطيل سلاسل الإمداد والتكلفة الإجمالية للتوريد وكذلك الحرب الروسية الأوكرانية بجانب القرارات الخاصة برفع سعر الفائدة من قبل الفيدرالى الأمريكى وما قامت به البنوك المركزية على مستوى العالم، أدى لتأزم الأوضاع الاقتصادية على المستوى العالمى، وهذا ما أثر على مؤشر الاقتصاد بالدول الناشئة.

وتابع عهدي أنه فيما يتعلق بالقطاع العقارى فهو من أكثر القطاعات الاستثمارية تضررًا من الأزمات التى واجهها العالم، كونه يعتمد بشكل رئيسى على مواد بناء مستوردة، بخلاف الزيادات الخاصة بأسعار الأراضى الاستثمارية، وزيادة سعر الفائدة على الأقساط الإجمالية والإقراض، وهذا ما زاد من الأعباء المالية على الشركات العقارية الجادة والتى تسعى للوفاء بالالتزامات تجاه العملاء، مما جعل هذه الشركات دائمة البحث على بدائل لتحقق مستهدفاتها وتلبى رغبة العميل بما لا يضر قوتها المالية من خلال تحديد أسعار تتناسب مع المتغييرات الجديدة للسوق.

وأشار إلى أن الشركات التى قامت بتسويق منتجاتها العقارية خلال الفترة الماضية دون توازن بين حجم المبيعات ونسب التنفيذ «العروض التى قدمتها الشركات بما لايتناسب مع متغيرات السوق» وهذا سيؤدى إلى مشكلات كبيرة بخلاف التحديات الحالية، وأن محفظة الأراضى أصبحت عبء فى ظل الظروف الحالية كونها مرهونة بمدد تنفيذ، ولكن هذا يتوقف على تاريخ الحصول على الأرض والسعر النهائى لها وقوة الشركة المالية والخبرات التى يتميز بها الكوادر الإدارية بها.

وتابع أن الشركات العقارية هدفها الأساسى الحفاظ على العملاء كونهم الثروة الحقيقية لهم ولنجحاتهم المستقبلية، وذلك بتقديم منتجات تلبى رغباتهم بأنظمة سداد، فى ظل اتجاه العملاء لسلك طرقًا تحافظ على مدخراتهم وهذا ما يؤكد أن وجهتهم الأولى هى العقار، على الرغم من وجود بدائل استثمارية أخرى وهذا ما يزيد من حده المنافسة بين القوالب الاستثمارية المطروحة على الساحة، ليصبح الاختيار قائم على ملاءة العميل المالية والثقافة التى يتميز بها، وبالنسبة لـ «وادي دجلة للتنمية العقارية» فهى أحد أركان السوق العقارى تتأثر بالمستجدات التى طرأت على السوق بشكل عام سواء محلى أو خارجى.