المصداقية العالية لدى العملاء والخبرات الكبيرة فى تنفيذ المشروعات الراقية والفريدة من نوعها والمتميزة فى تصميماتها، أكسبت شركة أبراج مصر منذ عملها فى السوق العقارى ثقة العملاء هو ما جعل شركة أبراج مصر تكتسب ثقة العملاء وكافة المتعاملين معها، فالشركة تحرص دائما على الالتزام باتفاقاتها مع العملاء وتسليم المشروعات فى المواعيد المحددة وبنفس الأسعار والشروط والمواصفات المحددة فى العقود.
المهندس طارق بهاء.. رئيس القطاع التجارى بشركة أبراج مصر، أكد أن الهدف الرئيسى للشركة حاليا هو تحقيق رغبة عملائها من خلال تنفيذ مشروعاتها بأعلى المواصفات والجودة المطلوبة وتسليم الوحدات فى المواعيد المحددة، وأضاف أن «the gate» هو أكبر مشروع سكنى إدارى تجارى صديق للبيئة يستخدم العمارة الخضراء فى مصر والشرق الأوسط باستثمارات تصل إلى 4.5 مليار جنيه وسينتهى تنفيذه فى 2020، وقد تم تصميمه ليطابق القواعد المناخية البيولوجية واتجاهات الرياح ويعتمد على التكامل بين الطاقات المتجددة ويضم كافة الخدمات والمميزات المطلوبة للسكان ووصلت نسبة مبيعاته حتى الآن إلى 25٪، متوقعا حصول المشروع على جوائز عالمية لأنه من اكبر 5 مشروعات تستخدم العمارة الخضراء فى الوطن العربى.
وأشار إلى أن المشروع الثانى الذى يتم تنفيذه حاليا هو «the shore» والذى يقع على مساحة 180 فدانا فى أفضل مواقع الساحل الشمالى بمنطقة رأس الحكمة ويمتلك أطول شاطئ فى المنطقة بمسافة 1100 متر من الرمال الناعمة والمياه الزرقاء الصافية ويتميز بقربه من القاهرة، حيث لا تزيد المدة بينهما على ساعتين عند افتتاح طريق الفوكا الجديد، وتصل قيمة استثماراته المباشرة إلى نحو 2 مليار جنيه ويقدم منتجع «The Shore» باقة متنوعة من الوحدات السكنية تصل إلى 2000 وحدة فاخرة مصممة على مصاطب مرتفعة على غرار المدن الجبلية الايطالية.
وأوضح «بهاء» أن كمبوند «فلورنتا» هو اول كمبوند متكامل باستخدام العمارة الخضراء فى مصر وقد حصل على جائزة الهرم الفضى فى تصنيف شهادات البناء الأخضر كما ان استثمارات مشروع «لافندا» الذى تم تسليمه بالكامل بالهضبة الوسطى بالمقطم تصل إلى 100 مليون جنيه.
وكشف انه سيتم بداية العام الجديد اتخاذ خطوات جدية لطرح الشركة فى البورصة من خلال التعاقد مع شركات متخصصة فى هذا المجال لافتا إلى ان المنافسة هى محور السوق العقارى هذا الصيف بسبب المشروعات والشركات الجديدة لافتا إلى أن الأسعار زادت خلال الصيف الجارى بنسبة 15٪ وستواصل الارتفاع إلى نحو 25٪ حتى نهاية فصل الصيف.. وإلى نص الحوار:
فى البداية، حدثنا عن أحدث المشروعات التى تنفذها الشركة؟
نحرص دائما فى ابراج مصر على الالتزام بتعاقداتنا مع العملاء وتسليم المشروعات فى مواعيدها المحددة بأعلى جودة وأفضل شروط حيث نقوم حاليا بتنفيذ مشروع «the gate» وهو يعد المثال النموذجى لأول مجمع معمارى سكنى إدارى تجارى مستقبلى صديق للبيئة فى مصر والمنطقة العربية ويقع فى أفضل المواقع الحيوية داخل القاهرة الكبرى وفى أكثر أحيائها تميزا وهو حى مصر الجديدة، على حدود هليوبوليس بالقرب من الشوارع الرئيسية وجميع الخدمات الأساسية مثل المستشفيات والمدارس والمناطق التجارية والمطاعم ومحطات البنزين كما أنه يوفر طريقة حياة مميزة وفريدة من نوعها داخل العاصمة ويضم كافة الخدمات التى يحتاجها السكان دون الحاجة للخروج من المشروع خاصة للعملاء الراغبين لعدم ترك منطقة مصر الجديدة والإقامة بها.
وأشير إلى أن مساحة وحدات المشروع تتراوح بين 60 متراً مربعاً إلى 300 متر مربع بما يلبى كافة رغبات واحتياجات الشرائح المختلفة كما يتميز المشروع بقربه من المناطق الحيوية داخل القاهرة، حيث يبعد عن مطار القاهرة بـ 10 دقائق و5 دقائق من مدينة نصر و10 دقائق من القاهرة الجديدة ويتم تنفيذ «The Gate» باستخدام تكنولوجيا العمارة الخضراء وأساليب البناء الحديث فى جميع المجالات، سواء من ناحية خطوط التصميمات والطرازات الهندسية المتطورة والتى تعتمد على أحدث الأفكار المستقبلية المبتكرة فى شكل وتصميم الوحدات السكنية والإدارية والتجارية بإلاضافة لتوفيره أعلى معايير الأمن والسلامة الإنشائية وقد استعانت أبراج مصر بالمعمارى العالمى فنسنت كاليبو صاحب الشهرة العالمية فى مجال العمارة صديقة البيئة ليضع التصميمات الهندسية للمشروع والتى تضاهى التصميمات التى وضعها وقدمها فى رؤيته لمستقبل العاصمة الفرنسية باريس 2050 والتى فاز عنها بجائزة باريس 2050.
وماذا عن مكونات مشروع «The Gate» وأبرز ملامحه المعمارية ؟
يضم مشروع «The Gate» ثمانية أبراج سكنية متعددة الاستخدامات، حيث يعد أكبر مشروع سكنى إدارى تجارى ذكى صديق للبيئة فى مصر والشرق الأوسط وينفرد بتوفير جميع المرافق التى يحتاجها الإنسان فى معيشته لتلبى جميع احتياجاته ومنها نادى صحى وحمام بخار وجيمانزيوم مجهز بأحدث الأجهزة ونادى اجتماعى رياضى وحمامات سباحة فوق أسطح الأبراج وتراك للجرى وملاعب التنس والمناطق الخضراء والتراسات العلوية فى الأسطح ومركز تجميل ونادى للأطفال ومنطقة ألعاب الأطفال وخدمات طبية وصيدلية تعمل على مدار الساعة ومركز رعاية للحيوانات وجميع الخدمات البنكية ومركز خدمات إدارة الأعمال وخدمات بريدية وقاعات للاجتماعات وخدمة الاتصال الداخلى بين الوحدات السكنية، وكذلك خدمة الإنترنت لكل مالكى الوحدات السكنية وخدمة الدش المركزى لكل وحدة سكنية ومكتب استعلامات واستقبال رئيسى فى الدور الأرضى مع توفير خدمات الكونسرج لكل الوحدات السكنية وخدمات فورية من خلال التليفون وخدمات توفير وسائل الانتقال وخدمة الشقق الفندقية لجميع الوحدات السكنية، وذلك يتم عن طريق شركة عالمية متخصصة لتوفير هذه الخدمات بجانب توفير أعمال الصيانة الكاملة كما يضم المشروع مسجداً ومطاعم عالمية وكافيهات ومطاعم الأكلات السريعة والصحية ومحلات تجارية عالمية و سوبر ماركت كما توجد منطقة للمكاتب الادارية بمساحات تبدأ من 50 متراً مربعاً للمكتب إلى جانب شقق فندقية بمساحات مختلفة تبدأ من 50 متراً مربعاً بإدارة فندقية عالمية.
كما يتميز مشروع «The Gate» بتصميماته المطابقة للقواعد المناخية البيولوجية واتجاهات الرياح فضلا عن اعتماده على التكامل بين الطاقات المتجددة - توربينات الرياح والطاقة الحرارية الشمسية والطاقة الشمسية الكهروضوئية وطاقة باطن الأرض.
وماذا عن حجم استثمارات المشروع ومواعيد التسليم وانتهاء التنفيذ؟
تبلغ استثمارات المشروع المباشرة نحو 4.5 مليار جنيه مصرى وقد بدأ تنفيذ المشروع فى أبريل 2015 واعتمد «The Gate» نظاما أمنيا متقدما لتحقيق أعلى معدلات الأمن والسلامة ويحتوى على إنتركوم وكاميرات مراقبة فى جميع الممرات العامة ومداخل الأبراج وكذلك استخدام نظام الكروت الذكية فى استخدام المصاعد وفتح الأبواب ودخول الجراج.
وأود الإشارة إلى أن شركة أبراج مصر قد وقعت عقد شراكة استراتيجى مع شركة سياك- الرائدة فى مجال المقاولات العامة بقيمة مليار و100 مليون جنيه لتكون المقاول العام للمشروع والمعنية بتنفيذ جميع أعمال الخرسانات والمبانى ويتم التنفيذ وفق برنامج زمنى محدد حيث سيبدأ تسليم المشروع خلال عام 2018 وسينتهى التنفيذ نهائيا فى عام 2020، كما وقعنا عقود الشراكة الاستراتيجية مع 6 من كبريات الشركات العاملة فى مجال البناء والتشييد على مستوى العالم، كخطوة رئيسية للبدء فى إدارة وتنفيذ مشروع «The Gate» وهى شركة هيل انترناشونال الأمريكية الرائدة عالميا فى مجال إدارة المشروعات العملاقة وضمان الجودة والابتكار وشركة دايمنشينز الإماراتية الخبيرة فى مجال الاستشارات الهندسية، والتى ستشرف على التصميم وعملية تقديم العطاء وشركة إى سى الهندسية الايطالية مستشار الطاقة بالمشروع والتى ستتولى الاشراف على تصميم نماذج الطاقة ومحاكاة ضوء النهار وشركة جونسون كونترول الامريكية الرائدة فى مجال أدوات التحكم والأمن والتى ستتولى مسئولية توريد وتعهيد أعمال التدفئة والتهوية وتكييف الهواء وأدوات التحكم والأمن وأنظمة الإنذار بالحرائق وشركة CSSE الكورية والتى ستتولى مسئولية التصميم الهيكلى وتوريد الأغطية وشركة EMDEG المصرية الرائدة فى مجال التصميم الكهربائى وتصاميم الإنذار بالحرائق والإضاءة وتجهيزات السباكة والأعمال الصحية وتصميم مكافحة الحرائق.
كما تعاقدت أبراج مع شركة باور ايجيبت المالكة لواحدة من أهم وأحدث ماكينات الحفر الأوروبية على مستوى العالم هى هيدروفرايز (Hydrofraise) للقيام بأعمال الحفر والتنفيذ الفعلى للمشروع وهى آلة حفر تعمل بثلاثة محركات أثناء الحفر ولها إمكانية التدوير العكسى للطمى فضلا عن تميز الأداة القاطعة لها بالقدرة الفائقة على اختراق الخرسانات ذات السماكة العالية لذلك فهى قادرة على الوصول إلى أعماق كبيرة دون الحاجة إلى سدادات عند القيام بتنفيذ العمليات الإنشائية للألواح البديلة وتتميز بالقدرة على حفر الطمى وإخراجه فى نفس الوقت ويتم فصل الرمال عنه حتى يتسنى وضع الدعامات اللازمة وبعدها وضع الخرسانات بمجرد الوصول إلى الأعماق المطلوبة وقد تم استخدام هذا النظام نظرا لأن «The Gate» يمثل علامة فارقة فى مجال التطوير العقارى وذلك لاعتماده أحدث وسائل التكنولوجيا فى العالم.
وما نسبة المبيعات والأسعار وطريقة السداد الخاصة بالمشروع؟
حققنا حتى الآن نسبة مبيعات وصلت إلى 25٪ من المشروع وهى نسبة مرتفعة تتوافق مع الخطة التسويقية الموضوعة. أما سعر المتر السكنى فيصل إلى نحو 14 ألفاً و 500 جنيه وهو ما يعتبر سعراً مميزاً جدا بالنسبة للموقع ومستوى التشطيب وقيمة المشروع ومميزاته، وأشير إلى أن العميل يتمتع بطرق سداد مختلفة تصل إلى 8 سنوات وتشمل عدة طرق مختلفة.
أما بالنسبة للإدارى فسيتم طرحه للبيع قبل نهاية العام الجارى 2016 بأسعار فى حدود 25 ألف جنيه للمتر كما سيتم طرح التجارى بنظام الايجار حيث إنه انجح اسلوب للطرح لضمان مستوى الخدمة المقدم للعملاء من خلال التعاقد مع أفضل الماركات العالمية وسيتم الإعلان قريبا عن التعاقد مع شركات عالمية متخصصة لادارة المشروع والقيام باعمال الصيانة للمشروع.
من وجهة نظرك، لماذا تم إنشاء مشروع بكل هذه الامكانيات والفخامة فى أحد أحياء القاهرة وليس فى المدن الجديدة، وهل يمكن تكرار هذه التجربة؟
هذا المشروع تم طرحه بناء على دراسات مستفيضة للسوق، والتى أكدت انه مازالت توجد شريحة كبيرة من المجتمع تحتاج إلى السكن داخل القاهرة ولكن بمستوى معين للحياة يتيح توافر جميع الخدمات التى تفتقدها احياء القاهرة مقارنة بالمدن الجديدة وبناء عليه بدأنا تنفيذ المشروع وتعاقدنا مع أكبر استشاريين فى مجال العمارة الخضراء فى العالم واتوقع حصول هذا المشروع على جوائز عالمية لأنه يعد من اكبر 5 مشروعات فى هذا المجال فى العالم العربى.
وأؤكد لك بالفعل أنه يمكننا تكرار التجربة لأنها ناجحة تماما حيث يتقبلها السوق والعملاء معا وهذا يدل على اننا استطعنا طرح منتج جديد مختلف عن السوق بدليل الطلب الكبير على كل المنتجات والمساحات المطروحة منه.
وماذا عن مشروع «The Shore» بالساحل الشمالى ؟
يقع مشروع «The Shore» فى الكيلو 186 بمنطقة رأس الحكمة والتى تعد من أفضل مواقع الساحل الشمالى بالنسبة للبحر من حيث الطبيعة الخلابة والامواج الهادئة والمناظر الساحرة إلى جانب قربه من العاصمة «القاهرة» فبعد ان يتم افتتاح طريق الفوكا الجديد قريبا ستصبح المسافة من القاهرة للمشروع ساعتين فقط حيث لا تزيد المسافة بينهما على 200 كيلو متر كما ان المشروع يبعد عن مطروح حوالى 85 كيلو متراً فقط.
وما أهم مميزات المشروع، وحجم استثماراته؟
تصل قيمة استثمارات مشروع «The Shore» المباشرة إلى نحو 2 مليار جنيه، ويتمتع المشروع بموقع فريد لا مثيل له فى منطقة من أجمل المناطق الساحلية فى العالم حيث يمتد شاطئه الخاص والذى يعد الأطول فى المنطقة على مسافة 1100 متر من الرمال الناعمة والمياه الزرقاء الصافية على ضفاف ساحل خليج رأس الحكمة.
وأود الإشارة إلى ان منتجع «The Shore» يقدم باقة متنوعة من الوحدات السكنية الفاخرة بالإضافة إلى «Lazy River»، والذى يعد الأول من نوعه فى المنطقة ويمتد بعرض المنتجع وسط الحدائق الخضراء فضلاً عن باقة مختارة من أحدث المرافق والخدمات الترفيهية من مطاعم وكافيهات وكلوب هاوس يحتوى على حمام سباحة مغطى وملاهى مائية ومركز لياقة بدنية وكلها موزعة بعناية فى أنحاء المنتجع لضمان الاستمتاع بإطلالة البحر الخلابة فى كل الأوقات ومن أى مكان فى المنتجع.
وماذا عن مكونات مشروع «The Shore»؟
يحتضن المشروع مجموعة واسعة من المبانى السكنية الفاخرة التى صممت على غرار المدن الجبلية الإيطالية على مصاطب مرتفعة تصل فى اقصى ارتفاع لها إلى 41 متراً كى تضمن لقاطنيها الاستمتاع بإطلالة منقطعة النظير على البحر وأيضًا على المساحات الخضراء والبحيرات بالمنتجع مما يضفى المزيد من الخصوصية والاستجمام.
ويحتوى «The Shore» على 4 أحياء سكنية مصممة وفقا لمعايير الجودة العالمية ومستوحاة من الطرز المعمارية القبرصية والإيطالية والطابع المعمارى المميز لمدينة ماليبو بكاليفورنيا وهى: «The Valley» و«Malibu» و«Paphos»، و«Tuscany»، وتحتوى هذه الأحياء على 2000 وحدة سكنية ذات نماذج ومساحات مختلفة كى تناسب جميع الاحتياجات والأذواق حيث تشتمل على فيلات وتوين هاوس وشاليهات وتتراوح المساحات من 80 متراً مربعاً إلى 360 متراً مربعاً.
كما يقدم المشروع مجموعة مدهشة من الأنشطة والخدمات والمرافق الترفيهية التى تلبى رغبات جميع الأعمار والأذواق سواء الباحثين عن الاستجمام أو المتعة أو الترفيه أو المغامرة فى منتجع فريد من نوعه يمنح قاطنيه وزواره الفرصة للتأمل والتواصل مع العائلة والأصدقاء بعيدّا عن إيقاع الحياة السريع فى المدينة كذلك يقدم المنتجع لرواده أحدث وسائل الراحة والمرافق الترفيهية المحاطة بمسطحات خضراء شاسعة وبحيرات صناعية بتشكيلات فنية ساحرة وسط أجواء تنبض بالراحة والخصوصية وتتوجها إطلالة بانورامية على البحر الأبيض المتوسط بمياهه الزرقاء الشفافة كما يضم المشروع سوقاً تجارياً وصيدلية ونادياً صحياً ونادياً اجتماعياً .
وماذا عن الأسعار ونسب التنفيذ ومواعيد التسليم ؟
تبدأ الأسعار فى منتجع «The Shore» من 600 ألف جنيه للوحدة، وسيبدأ تسليم جميع الوحدات كاملة التشطيب بما فى ذلك وحدات التكييف وفقًا لأعلى مستويات الجودة والذوق الرفيع التى تتميز بها أبراج مصر وذلك خلال عام 2018، حيث انتهينا من أعمال المصاطب كما تم توقيع عقود مقاولات مع شركة مينا للاستشارات الهندسية والتعمير كمقاول رئيسى بقيمة 100 مليون جنيه وقد بدأت تنفيذ المرحلة الاولى منذ شهر ابريل الماضى وتم البدء فى اعمال المنطقة التجارية الخارجية للمشروع والبوابة.
وهل تم الانتهاء من مشروع «فلورنتا» وتسليم الوحدات للحاجزين؟
فلورنتا هو أول كمبوند متكامل يتم تنفيذه فى الهضبة الوسطى بالمقطم باستخدام نظام العمارة الخضراء بمساحة 1960 متراً مربعاً وقد حصل على جائزة الهرم الفضى فى تصنيف شهادات البناء الأخضر المصرى (جى بى آر أس)، كأول مجتمع سكنى فى مصر يتمتع بتكنولوجيا الهندسة الخضراء حيث يستخدم الكمبوند وحدات الطاقة الشمسية لإنارة المبانى والطرق وتشغيل المصاعد بالإضافة إلى شبكة مياه ساخنة تصل جميع الوحدات وتوفر 40٪ من استهلاك الكهرباء كما يشمل نظاماً متطوراً لفصل القمامة مطابقاً للمواصفات البيئية العالمية وتصل جملة استثماراته إلى 450 مليون جنيه ويضم 600 وحدة سكنية.
وأشير هنا إلى أننا نقوم حاليا بتسليم المرحلة الأولى منه ويوجد عدد من السكان بدأوا السكن بالفعل فى المشروع وسيتم الانتهاء من جميع المراحل نهاية العام الجارى ويتم تسليم المشروع تشطيب كامل على الرغم من ارتفاع تكلفة التشطيب خلال الفترة السابقة نتيجة التغير فى سعر العملة والتغير الجذرى فى أسعار مواد البناء والخامات، ولكننا حرصنا على التنفيذ بنفس المواصفات المتفق عليها مع العملاء، وذلك للحفاظ على مصداقية الشركة ولم نلجأ للحصول على أموال إضافية كما يفعل البعض.
وما أهم الخدمات الموجودة فى فلورنتا وهل واجهتكم مشاكل فى تنفيذه؟
يوجد حمامات سباحة ومناطق العاب للأطفال، وأود الإشارة إلى انه واجهتنا بعض المشاكل عند التنفيذ أدت إلى حدوث بعض التأخير نتيجة للفترة المهدرة فى إنهاء الاجراءات فى المصالح الحكومية وكذلك نتيجة للتغيرات التى حدثت فى السوق وادت إلى تباطؤ السوق العقارى بشكل كبير بعد ارتفاع التكلفة ورغم ذلك فنحن ملتزمون بالتسليم بأعلى المواصفات واجودها، وسيتم تسليم المشروع بالكامل نهاية العام الجارى.
وهل تم الانتهاء من تنفيذ مشروع «لافندا»؟
انتهينا من تنفيذ وتسليم مشروع «لافندا»، والذى يقع فى الهضبة الوسطى بالمقطم باستثمارات تصل إلى 100 مليون جنيه ويضم 138 وحدة، وقد بدأت الناس السكن فى المشروع منذ عام 2015.
لقراءة الحوار كاملا تصفح العدد
الالكترونى
تابعوا آخر أخبار العقارية على Google News
