طارق شكرى : قانون اتحاد المطورين يحتاج الى تعديلات كثيرة

قال المهندس

طارق شكرى أمين عام مجلس العقار المصرى إن الصيغة المقترحة لقانون إتحاد المطورين تحتاج

إلى مزيد من التدقيق والنقاشات على نطاق واسع يشمل جميعات المستثمرين النوعية

فى المدن الجديدة ومطورين من غير المنضمين إلى تجمعات المستثمرين إلى جانب الجهات

الرسمية الممثلة  للقطاع التى تتعامل معها وزراة الإسكان.

وأوضح أن على الجهات الثلاث التى تشارك فى مناقشات

القانون وتشمل مجلس العقار المصرى وجمعية رجال الأعمال وشعبة الإستثمار العقارى

إعداد كلا منها لمذكرة تضمن التحفظات على الصيغة المقترحة والتعديلات المطلوبة وان

تعرض للنقاش مجتمعى على جمعيات المستثمرين و كذلك عرضها خلال الإجتماع مع وزير

الإسكان .

وشدد على أن عدم مشاركة عدد من كبارالمطورين وأصحاب

الخبرات غير المنضمة لجمعيات وتجمعات رجال الأعمال ينتج قانون غير شامل ولا يعبر

عن جميع ممثلى القطاع العقارى ومنهم على سبيل المثال المهندس أيمن اسماعيل رئيس

شركة ماونتين فيو التى تطور نحو 1000 فدان بالشراكة مع وزارة الاسكان ورئيس شركة

ريدكون المطورة لعدد كبير من المبانى الإدارية باستثمارات ضخمة ولها خبرات كبيرة

إلى جانب رؤساء جميعات المستثمرين مثل العاشر والعبور وغيرها .

وأشار إلى

أن مجلس العقار تحفظ على عدد من بنود الصيغة المقترحة منها أن القانون ضم

المستثمرين فى  قطاعى الزراعة والصناعة  الى جانب العقارات وهو ما

لايتوافق مع أهداف إنشاء الإتحاد و يصعب نظام عمله كون هذه الأنشطة  خارج

صلاحيات وزير الإسكان إلى جانب صعوبة إعداد مفردات التقييم والمحاسبة

 للشركات العاملة فى هذة الإنشطة والمختلفة كلياً عن مستثمرى العقارات .

وأضاف أن القانون قصر حق  الإنضمام لعضوية الإتحاد

بمن يطور مساحة 2 فدان وأكثر دون أن يشير إلى التكلفة الإستثمارية ونوعية النشاط

كون المساحة وحدها لا تحدد قدرة المطور ويمكن تطوير مبنى إدارى او تجارى على مساحة

أقل من 2 فدان باستثمارات  ضخمة فى حين لو طور عليها مشروع فيلات تقل كثيراً

وهذا يتطلب مزيد من التدقيق فى نوعية النشاط والتكلفة  وعدم الإقتصار على

المساحة فقط  التى لا تعبر عن التقييم الحقيقى للمطور.

وطالب بان

يتم إختيار مجلس الإدارة المؤقت الذى يعينة وزير الإسكان من عموم المطورين

العقاريين وجمعيات المستثمرين وعدم قصرة على جهة واحدة  كما حددت الصيغة

المقترحة فى ظل أهمية هذا المجلس الذى سيتولى إعداد اللآئحة الداخلية ونظم التصنيف

والتمهيد لإجراء إنتخابات مجلس الإدارة ويجب أن يكون ممثل بشكل حقيقى لجموع

المطورين.

وأضاف

المهندس عادل لطفى رئيس مجلس العقار المصرى  أن إنشاء إتحاد المطورين

العقاريين مطلب لجموع العاملين فى القطاع العقارى منذ سنوات وهذا يتطلب مناقشات

تفصيلية ونقاشات من جميع العاملين فى القطاع وتلقى مقترحات من ممثلين فى جمعيات

المستثمرين فى المدن والا يقتصر على جهة على الجهات المعتمدة من الوزارة الإسكان

ليخرج إتحاد يساهم فى نمو القطاع ويحافظ على حقوق اعضاؤة بتحقيق علاقة متوازنة مع

الجهات التى يتعامل معها  .

وأوضح أن

المجلس أعد مذكرة تضمن التحفظات على الصيغة المقترحة  تمهيداً لعرضها على

الدكتور مصطفى مدبولى وزير الإسكان خلال الإجتماع المقبل والذى يشارك فيه المجلس

إلى جانب ممثلين لجمعية رجال الإعمال وشعبة الإستثمار العقارى .