انفوجراف..أعرف الفرق بين دعوى صحة التوقيع وصحة النفاذ والتسجيل بالشهر العقاري

سمات مشتركة وأخرى مختلفة هى التى تفرق بين آليات التسجيل للعقار واثبات ملكيتك بالطرق القانونية المقررة التي تكفل حقوقك، فهناك فروقا بين بين صحة التوقيع ودعوى صحة النفاذ والتسجيل الشهر العقاري. 

نرصد أوجة الفرق بين كل من طرق تسجيل العقار بشكل قانونى:

دعوى صحة التوقيع:

هى دعوى تحفظية الغرض منها اثبات توقيع البائع على عقد البيع ولكنها دعوى غير موضوعية، اى لا تنظر إلى موضوع العقد ولا تنقل الملكية من البائع للمشترى هى فقط تحكم بصحة صاحب التوقيع، فلا يستطيع البائع بعد هذه الدعوى أن يدعي بأن هذا التوقيع لايخصه أو انه ليس توقيعه أو أنه توقيع مزور ولكنها لاتضمن حق المشترى، في الشئ المبيع.

دعوى وصحة النفاذ:

المقصود بهذه الدعوى هو تنفيذ التزامات البائع التي من شأنها نقل الملكية الى المشترى تنفيذا عينيا والحصول على حكم يقوم مقام التسجيل، فهى دعوى موضوعية تمتد سلطة المحكمة فيها الى بحث موضوع العقد ومداه ونفاذه

وتستلزم أن يكون من شأن البيع موضوع العقد نقل الملكية حتى إذا سجل الحكم قام تسجيله مقام تسجيل العقد، في نقلها وهذا يقتضي أن يفصل في أمر صحة العقد، لذلك فهذه الدعوى تتسع لبحث كل ما يثار من أسباب تتعلق بوجود العقد وانعدامه وبصحته أو بطلانه.

التسجيل في الشهر العقاري

لتسجيل المبيع في الشهر العقاري لابد أن يتوجه البائع والمشترى للشهر العقارى لكى يقوم البائع بالتوقيع أمام موظف الشهر العقاري بالبيع، و في حالة أن البائع الأخير مسجل عقده أو يكون هناك توكيل للمشترى يسمح له بالبيع وةنقل الملكية لنفسه، أما إذا كان البائع الأخير عقده غير مسجل أو اذا امتنع عن التوجه مع المشترى للشهر العقاري، يلزم رفع دعوى صحة ونفاذ عقد البيع مختصما فيها البائع الأخير وكافة البائعين وصولا لآخر بائع مسجل، ولكن يجب للتسجيل أن يكون البيع نهائى وخالص الثمن. 

طرق تسجيل العقار