"هوجو جيرنباك" يصمم أول نظارة للعالم الافتراضي عام 1936
501 مليون دولار حجم مبيعات العقارات الافتراضية في 2021
أرض "الساند بوكس" ارتفعت من 38 دولار إلى 13 ألف دولار
14.3 ألف دولار للعقار الرقمي على "ميتافيرس" بتراجع 61%
قد تبدو فكرة شراء شيء غير موجود في الواقع أمرًا غريبًا، ولكن إذا كان هذا الشيء عقارًا أو قطعة أرض، قد يجعل ذلك الأمر أكثر غرابة، كيف من الممكن أن يقوم شخصٌ أو دولة ما، بدفع قيمة كبيرة من الأموال مقابل شيءٍ غير موجود في الواقع، ولم تراه أو تلمسه، وهو ما يعتبره البعض «بيع للوهم»!
أصبحت الأمور الغريبة شيئًا عاديًا، وبالفعل تدفقت استثمارات ضخمة لشراء عقارات وأراضٍ افتراضية مؤخرًا، من شركات وأفراد وأحيانًا دول، ويأتي ذلك من اقتناع الكثيرين أن العالم الافتراضي سيكون هو المستقبل، خاصة بعد إعلان منصة التواصل العالمية «ميتـا»، إطلاق عالمها الافتراضي لأول مرة في التاريخ، وهو ما سيتيح حياة أخرى تراها وتسمعها وقد تلمسها في واقع وحياة أخرى.
يتجه المستثمرون دائمًا إلى ما يرونه المستقبل، فقد يكون العالم الافتراضي المعروف باسم «ميتافيرس» هو عالم الغد، لكن أهم ما يجعله يخلق فرصًا للمستثمرين اليوم، هو ذلك الشغف باستكشاف عوالم بعيدة، كجزء من تجربتنا الإنسانية المُمتدة عبر التاريخ من الإبحار حول العالم، إلى زيارة كواكب أخرى، إذ تظل الرحلات إلى عوالم مجهولة، تشعل الخيال، وتدفع بالابتكار والاستثمار.
في البداية.. ما هو الواقع الافتراضي؟ ومتى بدأ؟
غاية الإنسان في أن يُحقق شيئًا يريده، أو أن يعيش حياة أفضل، قد يكون دافعًا حقيقيًا لتطوير الواقع المُعزز أو الافتراضي؛ والذي يُعتبر نسخة مُحسّنة من العالم المادي الواقعي، يتم تحقيقه من خلال استخدام العناصر المرئية الرقمية أو الصوت أو المُحفزات الحسية الأخرى التي توفرها التكنولوجيا.
يوفر الواقع الافتراضي بيئة ثلاثية الأبعاد، تحيط بالمُستخدم، وتستجيب لأفعاله بطريقة طبيعية، يشعر خلال ذلك أنه يعيش هذه الظروف، والتي توفر تجربة ثلاثية الأبعاد لأكثر من مشارك.
مصطلح الواقع الافتراضي ليس جديدًا، وقبل الإعلان عن البدء في تنفيذه بالفعل، إن أن العلماء سابقًا توقعّوا أن تكون هذه التجربة حقيقة في يوم من الأيام، وبدأ ظهور هذا الواقع الجديد منتصف الثمانينات، ولكن في شكل بدائي جدًا، والذي خرج عن طريق بعض الأجهزة البسيطة، مثل القفازات النقالة للبيانات والنظارات، وبدأت بعالم الألعاب الإلكترونية فقط.
كان الواقع الافتراضي في السابق، يُستخدم في الألعاب الإلكترونية، وهو ما يعزز مشاركتك في اللعبة، ولكن تطور الأمر إلى التعليم، ثم التدريب، ثم التجارة الإلكترونية، ثم الهندسة والتصميم، وأخيرًا قطاع العقارات، وهو أحدث زائر في عالم الواقع الافتراضي والمُعزز.
وبدأت قصة الواقع الافتراضي، عند العالم هوجو جيرنباك، والذي صنع أول تصميم نظارة للعالم الافتراضي في عام 1936، وأطلق عليها اسم «تيل أي جلاسز»، وكانت عبارة عن تلفاز صغير بحجم الجيب، يعمل بالبطاريات، وكان يتكون من شاشتين منفصلتين لكل عين واحدة، وشاشة منفصلة صغيرة، وكان وزنها صغير جدًا لا يتعدى 140 جرامًا، تٌشبه نظارات العالم الافتراضي الموجودة حاليًا بحد كبير، والذي صُنع في البداية من أجل ترفيه العينين.
تُعد «ميتافيرس» منصة افتراضية ثلاثية الأبعاد؛ حيث يمكن للمُستخدمين التفاعل مع بعضهم البعض، والكائنات الرقمية، والـAvatar المدعومة بالذكاء الاصطناعي، بطريقة واقعية وطبيعية للغاية.
وتٌعد منصة الاتصالات المكانية قابلة للتشغيل البيني أيضًا؛ مما يعنى أنه يمكن للمستخدمين التنقل بين العوالم الافتراضية، ويمكن أن تتعايش الأنظمة الأساسية المختلفة في بيئة واحدة، مما يسمح للألعاب الافتراضية والمساحات التعاونية بالتواجد معًا.
كما يتم إضفاء الطابع الديمقراطي على metaverse؛ حيث أنه لا تملكه منظمة أو شخص أو كيان واحد، ويمكن لأي شخص الاستثمار فيه والاستفادة من المساحة والتقنيات والبيئات المُتاحة.
هناك ثلاثة أنواع رئيسية من الواقع الافتراضي هي:
- واقع افتراضي غامر بالكامل«Fully-Immersive Virtual Reality» : يمنح للمُستخدمين تجربة محاكاة أكثر واقعية، كاملة مع الرؤية والصوت.
- واقع افتراضي شبه غامر«Semi-Immersive Virtual Reality» : يوفر للمستخدمين بيئة افتراضية جزئية، تمنح المستخدمين تصورًا بأنهم في واقع مختلف، عندما يركزون على الصورة الرقمية، ولكنه يسمح أيضًا للمستخدمين بالبقاء على اتصال بمحيطهم المادي.
- واقع افتراضي غير غامر «Non-Immersive Virtual Reality»: والتي تعتمد على جهاز كمبيوتر، أو وحدة تحكم في ألعاب الفيديو، وأجهزة عرض وإدخال مثل لوحات المفاتيح والماوس.
ولكن.. كيف يتم استخدام الواقع الافتراضي في العقارات؟
قد يكون الأمر غير منطقيًا في البداية، هل من الممكن أن تدفع ملايين الدولارات في عقار افتراضي وغير حقيقي؟ كان يقال قديمًا، لا أحد يشتري السمك في الماء، أما الآن تبدلت الأحوال، فهناك من يشتري العقارات في العالم الافتراضي!
بلغت أسعار العقارات والأراضي والوحدات في الواقع الافتراضي أسعارًا خيالية، قد تكون أكثر من أسعارها في الواقع؛ وذلك بسبب النظرة المستقبلية للمستثمرين في التكنولوجيا والتطور، وبلغت تلك القيمة نحو 501 مليون دولار خلال العام الماضي، وسجّلت في يناير الماضي 85 مليونًا مع توقعات أن تتجاوز المليار دولار مع نهاية العام.
ويعتقد الكثيرون أن هذا أمرًا من الجنون، ولكن عمالقة التكنولوجيا والاستثمار ليسوا أغبياء، ويعملون على استثمار أموالهم بالشكل الصحيح، بعد دراسات أبحاث.
وبعد اتجاه المستثمرين نحو دفع الأموال الطائلة في العقارات والأراضي الافتراضية، تضاعفت أسعارها بشكل كبير، فعلى سبيل المثال، من يشتري عقارًا اليوم بقيمة مليون دولار، قد يصبح سعره مليار دولار في المستقبل.
على سبيل المثال تم في أغسطس الماضي، بيعت قطعة عقار في «الساند بوكس»، تحمل الرقم «#33316» مقابل نحو 13 ألف دولار، وكان بائع القطعة قد اشتراها في مارس عام 2020 بمبلغ 38 دولارًا فقط، وفي بضعة أشهر، استطاع أن يُحقق أرباحًا كبيرة، كما بيعت قطعة أرض أخرى بمبلغ وصل إلى أكثر من 758 ألف دولارًا.
وفي بعض الأحيان، يعمل المهتمون بالواقع الافتراضي على الاستثمار أيضًا، ولا يقتصر الأمر على المستثمرين؛ ففي حالة فريدة شهدها الواقع الافتراضي، جاستن ريد من ولاية تكساس في أمريكا، الذي وضع كل مدخراته ثمنًا لعقار افتراضي في «ميتافيرس»، والذي دفع 18000 دولار ثمنًا، مقابل ما يُسمى بـKhorum Coast، وهي قطعة أرض افتراضية فيEntropia Universe ، وهي لعبة واقع افتراضي على الإنترنت.
وعلّق قائلًا: «أعلم أن هذا يبدو كثيرًا، ومن الجنون أن تخبر شخصًا ما، كما تعلم، أنا مالك أرض افتراضي، وأضع مدخرات حياتي فيه»، وهو ما اعتبره البعض جنونًا.
التنافس في سوق العقارات الافتراضية في عالم «ميتافيرس» يشتد بشكل كبير، وتتسارع وتيرة المنافسة، وهذا مع دفع المستثمرين ملايين الدولارات لتأمين أماكنهم في عالم «ميتافيرس» إنترنت المستقبل، كما أن تبني شركة فيسبوك هذه التقنية وتغيير اسمها إلى «ميتا»، زاد من حِدة المنافسة في السوق.
ما هي العقارات الرقمية؟
«العقارات الافتراضية» هي أصل رقمي غير قابل للاستبدال NFT في عالم «ميتافيرس»؛ حيث يتفاعل الناس من جميع الأنواع باستخدام شخصياتهم الرقمية، كما يمكن للناس التجول مع الأصدقاء، وزيارة المباني الافتراضية، وحضور الأحداث الافتراضية داخل هذه المجمعات.
وشهدت منصات «ميتافيرس» على مدار العام الماضي طلبًا واسعًا على العقارات الافتراضية؛ حيث بلغ متوسط سعر البيع للعقار الرقمي على منصة «ميتافيرس ديسينترالاند» نحو 14.385 ألف دولارًا، مما يُمثل انخفاضًا بنسبة 61% تقريبًا عن ذروة متوسط سعر البيع البالغ 37.238 ألف دولارًا في نوفمبر 2021.
وتشمل العقارات الافتراضية جميع الجوانب الاجتماعية والتجارية والترفيهية، وذلك لتجربة مشتركة داخل عالم افتراضي، بمعنى آخر هي استنساخ لعالمنا الواقعي في العالم الافتراضي؛ حيث يمكن شراء وبيع الأراضي والمباني والصور الرمزية وحتى الأسماء، على أنها رموز غير قابلة للاسترداد، وغالبًا ما تجلب مئات الآلاف من الدولارات؛ فالندرة الرقمية هي العامل الأساسي لكل العالم الافتراضي، وهناك قدر محدود من العقارات الافتراضية مثل المجال المادي، ويتم شراء وبيع الأراضي الافتراضية عبر رموز غير قابلة للاستبدال.
«قابلة للاستبدال» أو NFT تعني أنها فريدة ولا يمكن استبدالها بشيء آخر، وهي أصول رقمية كل منها له قيمة مختلفة لا يمكن استبدالها بأصول أخرى.
ويُعتبر «ميتافيرس» هو المستقبل اليوم، بعد أن أعلن مؤسس فيسبوك عن استثمار نحو 10 مليارات دولار في هذه التقنية، ويحاول الكثير من المستثمرين وربما الأثرياء، إيجاد موطئ قدم لهم في هذه العالم، والاستثمار بهذا النوع الجديد من الأعمال.
مشاهير في عالم الواقع الافتراضي
تُعتبر دبي من أكثر الدول التي تستثمر في العقار الافتراضي، لما تمتلكه من بنية تحتية رقمية متطورة، وتشريعات ناظمة ومُشجّعة على الاستثمار ورؤيتها الذكية، والتي توقع الكثيرون أن تكون سبّاقة في تبنّي تكنولوجيا «ميتافيرس»، وأن يقوم خلال الفترة القادمة عدد من الجهات في القطاع الخاص أو شبه الحكومي بإطلاق مشاريع حقيقية وعملاقة بهذا المجال.
وفي ديسمبر الماضي، أعلن عن افتتاح أول منصة افتراضية عالمية لمدينة دبي، والتي تتيح للعملاء أو الشركات أو المستثمرين نحو 22 ألف قطعة أرض، والتي تُقاس بوحدة تُسمى الـHEX أي «السداسيات»، ويصل سعرها 100 دولارًا، أو بما يساوي 3000 بالعملة الرقمية التي طوّرتها الشركة.
وبدأ مشاهير أيضًا، وليس مستثمرين فقط، في الدخول لعالم العقارات الافتراضية؛ حيث أصبح النجم الإيطالي ماركو فيراتي لاعب وسط باريس سان جيرمان، أول لاعب كرة قدم يدخل عالم «البزنس» الافتراضي، والذي اشترى جزيرة من ضمن 25 جزيرة معروضة للبيع في العالم الافتراضي من شدة اهتمامه بالتكنولوجيا.
وقال اللاعب الإيطالي: «لا أستطيع الكشف عن التفاصيل بعد، لكن من الواضح أنه سيكون فيها ملعب وستُقام عليه أول مباراة في العالم الافتراضي، أعتقد أن المباراة ستكون في هذا العام. قد تعتبرون ما فعلته جنونًا لكنني لا أعتبره كذلك، أعتقد كثيرًا بالتكنولوجيا الحديثة وأردت أن أكون رائدًا في هذا المجال».
كما احتفلت باريس هيلتون المغنية والممثلة الأميركية الشهيرة، بعد دخولها بشراكة مع شركة «ساند بوكس» المُتخصصة ببيع الأراضي الافتراضية؛ حيث قامت هيلتون ببناء قصرٍ افتراضي لها، يهدف لخلق مساحة رقمية يمكن للأشخاص من خلالها التواصل معها وحضور الفعاليات وبيع السلع الرقمية.
وقالت في تغريدة على حسابها بموقع التواصل الاجتماعي «تويتر»، إنه سيتم الكشف عن تفاصيل إضافية عن المشروع قريباً، وأضافت وسم «#QueenOfTheMetaverse».
كيف تشتري عقارًا في الواقع الافتراضي؟
القيمة السوقية أو أسعار العقارات داخل «ميتافيرس» يحددها هو العرض والطلب، إلى جانب الأمل لدى الكثيرين بتوسع مستقبل هذه التقنية، وبالتالي يستبقون الوقت لشراء أراضي بسعر قد يكون رخيصًا اليوم، ولكنه قد يساوي عشرات آلاف الدولارات مستقبلًا.
ولكن يجب الحذر من المنصات المجهولة أو غير الموثوقة؛ والتي يقف خلفها أناس غير موثوقين، وأغلب المنصات الآن، تُعلن عن الفريق الذي قام بتأسيسها وتاريخ إنجازاتهم.
وتُقدّم «العقارية» دليل تفصيلي حول كيفية شراء العقارات في «ميتافيرس» وفق ما أعلنه خبراء تقنيون في المؤسسة:
1- قم بزيارة أسواق العقارات في «ميتافيرس» مثل ديسينترا لاند، وساند بوكس وأكسي إنفينيتي، وسجّل في واحدة من هذه المنصات.
2- تجول في المنصة، واستعرض مختلف قطع الأراضي أو العقارات المُتاحة للبيع وقارن بين أسعارها.
3- بمجرد تحديد قطعة الأرض الرقمية التي ترغب في شرائها، انقر فوقها لقراءة المزيد عنها.
4- اربط محفظتك الرقمية بحساب المنصة العقارية الخاص بك.
5- للقيام بذلك ستحتاج للحصول على محفظة رقمية متوافقة، والمحفظة الأكثر قبولًا واستعمالًا الآن هي الـ «ميتاماسك Metamask»؛ وهي هي المحفظة الرقمية الأكثر شعبية المتوفرة في السوق اليوم، بسبب توافقها مع معظم منصات بيع وشراء العقارات الرقمية في «ميتافيرس» حاليًا.
6- يجب أن تمول محفظتك الرقمية بعملة مُشفرة متوافقة مع منصة الملكية الرقمية التي تختارها.
7- يمكنك بسهولة شراء هذه العملة الرقمية من السوق، وتخزينها بأمان في محفظتك الرقمية، وذلك بعد أن تنتهي من اختيار الأرض، وتمويل محفظتك الرقمية المرتبطة، كل ما عليك فعله هو الضغط على زر «شراء»!.
8- بمجرد إتمام المعاملة، يتم تخزين قطعة الأرض الرقمية التي اشتريتها على شكل «إن إف تي إس NFTs» في محفظتك الرقمية المرتبطة، ويمكنك عرض الأرض التي حصلت عليها تحت علامة التبويب في محفظتك الرقمية.
هل يُعتبر شراء العقار عبر الواقع الافتراضي مُغامرة؟
قد يرى البعض أن شراء أي شيء، ليس فقط عقار أو وحدة سكنية عبر الواقع الافتراضي هو مُغامرة حقيقية، خاصة وأنها قد تكون باهظة الثمن، في واقع غير ملموس وغير حقيقي، ويتساءل الكثيرون هل الأمر محفوف المخاطر؟
يرى مستثمرون وجود فرصًا حقيقية للربح، وتوقعوا أن تربح العقارات الافتراضية مبالغ كبيرة مع الوقت، ولكن في نفس الوقت يوجد فرصٌ كبيرة أيضًا للخسارة!
لتبسيط الأمور، فإن هذا يُعد عقارًا أو وحدة سكنية في مدينة افتراضية بالفعل، والتي قد تتحول إلى مجرد شبح افتراضي غير موجودٍ في أي لحظة، وبدون أي سببٍ على الإطلاق.
ويرى البعض الآخر أن المستقبل في هذا الشأن غير متوقع، خاصة وأن العالم يشهد ظاهرة جديدة للتطوير التكنولوجي، أبعادها غير معروفة أو مدروسة، وقد يكون مستقبلها مفاجئة للجميع خلال سنوات طويلة.
إن الاستثمار في القطاع العقاري في الميتافيرس هو استثمار تخميني غير عادي، ومع الأسف لن يكون بمقدورك التأكد أن الأرض أو العقار الذي ستستثمر به سيبقى موجودًا بما يكفي من الوقت في المستقبل، حتى تتمكن من تحقيق الربح من استثمارك.
وفي النهاية ربما يكون الأمر مجرد مغامرة، أو ضربة حظ؛ فالعملات الرقمية المشفرة كانت في بداياتها تُعرض للبيع بسنتات معدودة، والآن تصل قيمتها إلى آلاف الدولارات.
وعلى صعيد مختلف، ليس كل المستثمرون يؤمنون بفكرة الاستثمار في العقار، وكان لـ مارك كوبان لمستثمر الأمريكي عملية شراء العقارات في «ميتافيرس» أنه بمثابة أغبى فكرة على الإطلاق، وأن العقارات تُعتبر ذات قيمة في العالم المادي؛ نظرًا أن الأرض مورد نادر، وهو ما لا ينطبق على العقارات الافتراضية.
وقال: «في هذه العوالم الافتراضية، هناك أحجام غير محدودة يمكن إنشاؤها، لذلك فإن شراء عقارات افتراضية أمر غبي».
وفي النقابة يُعتبر الواقع الافتراضي مكانًا مفتوحًا لا يملكه أحد، ولا يحكمه قوانين، ولا يمكن أن يتم محاسبة شخص قام بالنصب فيه أو الاحتيال،
العُملات الرقمية في «ميتافيرس»
يعتبر خبراء ومستثمرون، أن «ميتافيرس» أكبر عامل يمكن أن يُساهم في استمرار صعود العُملات الرقمية، وتشهد «ميتافيرس» صعودًا لـ5 عُملات رقمية حسب قيمتها:
1- عُملة WEMIX الرقمية.
2- عُملة Enjin Coin الرقمية.
3- عُملة SAND Sandbox الرقمية.
4- عُملة MANA الرقمية.
5- عُملة AXS الرقمية.
تابعوا آخر أخبار العقارية على Google News
تابعوا آخر أخبار العقارية على نبض
