سوق العقارات في دبي يسجل 176.7 مليار درهم خلال الربع الأول 2026

واصل سوق العقارات في دبي أداءه القوي خلال الربع الأول من عام 2026، مسجلًا مستويات قياسية جديدة في حجم وقيمة الصفقات، في مؤشر واضح على متانة القطاع وقدرته على التكيف مع التحديات الإقليمية والدولية.

وبحسب تقرير حديث صادر عن شركة fäm العقارية، بلغ إجمالي عدد صفقات البيع 47,955 صفقة، بقيمة إجمالية وصلت إلى 176.7 مليار درهم إماراتي، محققًا نموًا سنويًا بنسبة 5.5% في حجم المعاملات و23.4% في القيمة.

المشاريع قيد الإنشاء تهيمن على السوق

هيمنت العقارات قيد الإنشاء على النشاط العقاري خلال الربع الأول، حيث استحوذت على 70% من إجمالي عدد الصفقات و71% من القيمة الإجمالية، في دلالة واضحة على استمرار الزخم في إطلاق مشاريع جديدة من قبل كبار المطورين.

كما أظهرت بيانات DXBinteract استمرار قوة هذا القطاع خلال شهر مارس وحده، مع تسجيل 10,303 معاملة بقيمة 31.2 مليار درهم، بنمو سنوي بلغ 5.4% في الحجم و8.9% في القيمة.

ثقة المستثمرين تعزز استقرار السوق

أكد فراس المسدي، الرئيس التنفيذي لشركة fäm العقارية، أن السوق العقاري في دبي يواصل إظهار مرونة لافتة رغم التحديات، مشيرًا إلى أن ثقة المستثمرين تستند إلى أسس قوية تشمل الشفافية وتوافر فرص النمو طويلة الأجل.

الشقق والفلل تقودان المبيعات

تصدرت الشقق قائمة المبيعات خلال الربع الأول، مسجلة 36,428 صفقة بقيمة 75.2 مليار درهم، بزيادة 10.5% على أساس سنوي.

في المقابل، شهدت الفلل نموًا ملحوظًا بنسبة 17.9% لتصل إلى 8,261 صفقة بقيمة 59.1 مليار درهم.

أما العقارات التجارية، فقد حققت قفزة كبيرة في القيمة بنسبة 69.1% لتصل إلى 10.2 مليار درهم، رغم تراجع طفيف في عدد الصفقات بنسبة 0.6%.

نمو ملحوظ في مبيعات الأراضي والتمويل العقاري

ارتفعت مبيعات الأراضي بنسبة 3.2% لتصل إلى 1,193 صفقة، بينما قفزت قيمتها بنسبة 14.3% لتسجل 31.9 مليار درهم.

كما سجلت معاملات التمويل العقاري نموًا بنسبة 7.5%، لتبلغ 11,829 معاملة، بقيمة إجمالية وصلت إلى 59.8 مليار درهم، بزيادة قوية بلغت 46%.

وفي قطاع إعادة البيع، استحوذت المعاملات النقدية على 67% من إجمالي النشاط، مقابل 33% فقط للتمويل العقاري.

ارتفاع أسعار الفلل والشقق وتراجع الأراضي

شهدت الأسعار اتجاهات متباينة، حيث ارتفع متوسط سعر الفلل في السوق الأولية بنسبة 35.3% ليصل إلى 4.1 مليون درهم، بينما بلغ متوسط أسعار الفلل في إعادة البيع 4.3 مليون درهم، بزيادة 16.2%.

كما ارتفعت أسعار الشقق بنسبة 6.3% في سوق إعادة البيع، في حين تراجعت أسعار الأراضي بشكل ملحوظ بنسبة 38.3%، ما يعكس تحولًا في توجهات المشترين نحو الوحدات الجاهزة أو قيد الإنشاء.

أغلى الصفقات وأبرز المناطق نشاطًا

سجلت دبي صفقات قياسية خلال الربع الأول، حيث تم بيع أغلى وحدة سكنية مقابل 422 مليون درهم في برج أمان ريزيدنسز 2، بينما بلغت قيمة أغلى فيلا 350 مليون درهم في منطقة جميرا فيرست.

وتصدرت منطقة البرشاء جنوب الرابعة قائمة المناطق الأكثر نشاطًا من حيث عدد الصفقات، تلتها مناطق جنوب دبي واليلايس 1، مع تركّز النشاط في المجتمعات الجديدة التي توفر أسعارًا تنافسية.