قال المهندس جمال
طلعت مساعد نائب رئيس هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة إن هيئة المجتمعات تستهدف
الانتهاء من تنفيذ 500 ألف وحدة سكنية ديسمبر المقبل، على أن يتم الانتهاء من
تنفيذ باقى مراحل المشروعات السكنية التى تم طرحها خلال 2020.
وأضاف فى
حواره لـ «العقارية» أن هيئة المجتمعات بدأت فى تخطيط توسعات القاهرة الجديدة«مثلث
الأمل» بإجمالى 16 ألف فدان، وتضم مشروعات استثمارية
وقطع للأفراد وأراضى خدمية، لافتًا إلى أنه تم الانتهاء من تنمية نحو 60 % من
إجمالى مساحتها حتى الآن، كما يتم تنفيذ أكبر تجمع سكنى
بها بإجمالى 34 ألف وحدة سكنية بمشروعى جنة وسكن مصر.
وأشار إلى أنه تم ضم 12 ألف فدان
لبرج العرب كتوسعات جديدة، يتم حاليًا دراسة الاستفادة منها سواء بطرحها على
المستثمرين أو إقامة مشروعات شراكة، مؤكدًا أن العاصمة الإدارية تشهد أكبر كثافة أعمال
تعد الأولى من نوعها فى مصر والشرق الأوسط منذ 30 عامًا.
وإلى نص الحوار...
** ما هى خطة الهيئة للمشروعات السكنية التى
تشرف على تنفيذها بالمدن الجديدة؟
تشرف هيئة المجتمعات على العديد من المشروعات
السكنية بالمدن الجديدة، يأتى فى مقدمتها مشروع الإسكان الاجتماعى والذى يتم
تنفيذه بنحو 20 مدينة جديدة فقد تستهدف هيئة المجتمعات الانتهاء من تنفيذ 406 وحدات
سكنية بنهاية ديسمبر المقبل، بالإضافة إلى الانتهاء من المرحلة الأولى والثانية من
مشروع دار مصر والمنفذ بنحو 12 مدينة هى « القاهرة الجديدة، أكتوبر، السادات،
زايد، 15 مايو، العاشر من رمضان، الشروق، العبور، دمياط، المنيا، برج العرب، بدر».
أما لوحدات مشروع جنة بإجمالى 37 ألف وحدة
سكنية، فسيتم الانتهاء من تنفيذ المرحلة الاولى منها ديسمبر المقبل، والمنفذ بمدن
« القاهرة الجديدة، أكتوبر، الشروق، المنصورة، زايد، العبور، دمياط، المنيا»، كما
سيتم الانتهاء من تنفيذ المرحلة الثانية من هذه الوحدات خلال 2020، وذلك وفقًا
للتوقيتات الزمنية المحددة لأعمال التنفيذ.
أما مشروع سكن مصر فقد تم طرح المرحلة الأولى
والثانية منه بإجمالى 66 ألف وحدة سكنية ويجرى حاليًا تنفيذها بنحو 12 مدينة هى «
القاهرة الجديدة، أكتوبر، بدر، الشروق، العبور، دمياط، المنيا، برج العرب،
العلمين، المنصورة، غرب أسيوط، غرب قنا»، على أن يتم الانتهاء من تنفيذ المرحلة
الأولى منها ديسمبر المقبل، كما تستهدف الانتهاء من المرحلة الثانية خلال 2020.
** مؤخراً قام الدكتور عاصم الجزار وزير
الإسكان بتكلفكم بمتابعة جميع المشروعات الجارى تنفيذها بكل من العاصمة الإدارية
والقاهرة الجديدة والشيخ زايد وعدد من مدن الصعيد، فما هى تفاصيل تلك المشروعات؟
بالنسبة للعاصمة الإدارية فيتم حاليًا استكمال
تنفيذ الوحدات السكنية الخاصة بالحى السكنى R3، بالإضافة الى تنفيذ أعمال اللاند سكيب تمهيدًا لبدء
تسليم أولى وحداته، بجانب تنفيذ عدد من المشروعات الخدمية بالحى، كما تقوم أيضا
هيئة المجتمعات العمرانية بالإشراف على تنفيذ الحى السكنى R5، بجانب تنفيذ أعمال المرافق والبنية التحتية والتى
يراعى في تنفيذها أحدث التقتنيات العالمية، كما تشهد العاصمة الإدارية أكبر كثافة
عمل خلال الـ 30 عامًا الماضية، وتمثل ملحمة استثمارية وعمرانية عالمية، كما تفقدت
بعض المشروعات بالعاصمة.
أما بالنسبة للقاهرة الجديدة يعد المجتمع
العمرانى الأكبر بين المجتمعات العمرانية التابعة لوزارة الإسكان حيث تصل مساحتها
نحو 84 ألف فادن، وذلك بعد أن تم إضافة 16 ألف فدان يتم تخطيطها حاليًا وهو ما
يطلق عليه مثلث الأمل أو منطقة التوسعات الجنوبية، حيث من المتوقع أن تضم مجموعة
من القطع الاستثمارية وفقًا لأسلوب الطرح الجديد، وقطع أراضى للأفراد، وتنفيذ
مجموعة من الوحدات السكنية ضمن مشروعات وزارة الإسكان.
كما تم رفع كفاءة محور جمال عبد الناصر وهو
عبارة عن طريق دائرى بطول 30 كيلو مترًا،
الذى ييقع بين التجمع الثالث والخامس، حيث تم الانتهاء من رفع كفاءة 7 كيلو
مترات من الطريق ويجرى حاليًا تنفيذ أعمال الجزء المتبقى من المحور بطول 7 كيلو
مترات آخرين والتى تصل حتى شارع التسعين الجنوبى، كما تم إنشاء 3 كبارى مشاه تقوم
شركة المقاولون العرب بتنفيذها، كما يتم تنفيذ أعمال الطبقة السطحية بشارع
التسعينى الشمالى، كما تم افتتاح محور محمد نجيب الشهر الماضى والذى يربط طريق
السويس حتى طريق العين السخنة بطول 13 كيلو مترًا بدون تقاطعات ويخدم المنطقة
الصناعية وقطع الأفراد التى تم طرحها خلال الفترة الماضية.
** وماذا عن باقى المدن؟
بالنسبة لمدينة برج العرب فيتم حاليًا تنفيذ وحدات بمشروع الإسكان
الاجتماعى، ويتم حاليًا ربطها بالساحل الشمالى، حيث يبلغ طول المحور 13 كيلو مترًا
يتم حاليًا الإعداد النهائى لعملية التطوير، كما تم ضم نحو 12 ألف فدان كتوسعات
جديدة للمدينة، تقوم حاليًا الهيئة بدراسة تحقيق أكبر استفادة من تلك التوسعات،
كما تم الانتهاء من تسليم وحدات مصر كما تم الانتهاء من المرحلة الثانية من
الجامعة اليابانية والتى سيتم افتتاحها خلال أيام.
أما بالنسبة لمدن الصعيد فتاتى مدينتى أسيوط
وسوهاج فتعد أكثر المدن إقبالًا من قبل المستثمرين بجميع الأنشطة، كما سيتم طرح وحدات سكنية بتيسيرات كبيرة
للمواطنين، نظرًا لتوافر الوحدات السكنية بهذه المدن وسيتم طرحها بدون شروط،، على
أن يتم تأجيل تنفيذ وحدات بمشروع الإسكان الاجتماعى بالمدن التى لديها فائض
بالوحدات.
وعن مدينتى غرب أسيوط وأخميم فيتم حاليًا
الانتهاء من أعمال محور هضبة أسيوط والذى يربط مدينتى أسيوط وغرب أسيوط بالمحافظة
وسيتم افتتاحه خلال أيام، أما بالنسبة لمدينة أخميم فتحتاج إلى مزيد من الجهد من
أجل تنفيذ مشروعات استثمارية جاذبة، أما بالنسبة لمدينة النوبارية فيتم حاليًا
تنفيذ محطة المعالجة وتوسعيها وسيتم الانتهاء منها خلال 2019، بتكلفة 300 مليون
جنيه،
** وما هى تفاصيل الخطة التى وضعتها وزارة الإسكان
للارتقاء بالمدن الجديدة؟
وضعت هيئة المجتمعات العمرانية خطة لاستكمال
البرنامج الخاص بالارتقاء بالمدن الجديدة، وذلك من خلال رفع كفاءة جميع المحاور
الرئيسية بالمدن وأيضا تنفيذ المشروعات السكنية مختلفة الفئات، حيث تم الانتهاء من
المرحلتين الأولى والثانية من مشروع دار مصر وتشرف على تنفيذها الهيئة الهندسية،
بينما تقوم هيئة المجتمعات بالإشراف على تنفيذ وحدات جنة، حيث من المخطط تنفيذ
مشروع جنة بنحو 12 مدينة جديدة، وتم البدء فى 8 مدن، أما بالنسبة لمشروع سكن مصر
والذى يخاطب الشرائح المتوسطة، بالإضافة إلى مشروع الإسكان الاجتماعى والذى يتم
تنفيذه بنحو 17 مدينة جديدة.
حيث تم الانتهاء من رفع كفاءة عدد من الطرق
والميادين بالقاهرة الجديدة طرق التسعين الشمالى والجنوبى ومحاور جمال عبد الناصر
ومحمد نجيب السادات بطول 30 كيلو مترًا, وهو المحور الذى يربط المدينة بطريق العين
السخنة، كما تم القضاء على التكدس المرورى بمنطقة ميدان ماونتن فيو بالقاهرة
الجديدة من خلال تقليل القطر الخاص بالميدان وتوسعة الطريق, كما يتم حاليا أيضا حل
مشكلة التكدس المرورى بمنطقة البنوك بشارع التسعين,وذلك بالتعاون مع شركة
المقاولون العرب، أما بالنسبة للمدن الأخرى فقد تم عمل جولة بكل من سوهاج وأسيوط
والمنيا وبنى سويف والعاشر من رمضان والسادات والعبور و15 مايو فيتم متابعة جميع
الأعمال بشكل دورى.
أما بالنسبة للتنمية المستدامة التى تستهدفها
الهيئة بالمدن الجديدة من خلال التوسع فى المشروعات الخدمية ورفع كفاءة جميع
المحاور المرورية، ورفع كفاءة الإنارة وأعمال الزراعة، حيث تم صدور قرار بإنشاء
وحدة للتنمية المستدامة خلال 2014، كما تم تشكيل وحدات فرعية بجميع المدن لمتابعة
الأعمال الخاصة برفع كفاءة المدن والاعتماد على الطاقة المتجددة، كما يتم التنسيق
مع المحطات الخاصة بالمياه والصرف الصحى مع المحافظات التى تقع بها المدن الجديدة.
** هناك شكاوى كثيرة من تدنى المرافق والخدمات
بالمنطقة الواقعة خلف الجامعة الأمريكية ما ردكم؟
بالنسبة للمنطقة التى تم ذكرها فقد تم توصيل
جميع المرافق بها، وأيضا ربطها بالمحاور الرئيسية بالمدينة، وما يثار حول مستوى
المرافق عار تمامًا من الصحة، كما تمتلك المدينة عددة مصادر للمياه بخلاف المحطة
الخاصة بها والتى لم تعمل بكال طاقتها، كما سيتم خلال الثلاثة أشهر المقبلة توفير
جزء من المياه الصالحة للاستعال الآدمى واستبدالها بمياه المعالجة الرى المسطحات
الخضراء.
وأؤكد أن مدينة القاهرة الجديدة تضم أكبر
تجمع سكنى بإجمالى 34 ألف وحدة سكنية بمشروعى سكن مصر ودار مصر، كما سيتم طرح
مجموعة من قطع الأراضى للأفراد خلال المرحلة المقبلة سواء للمصريين العاملين
بالخارج أو المحليين، ويجرى حاليًا ترفيقها.
** ماذا عن قانون التصالح مع المبانى المخالفة وكيف يتم
تطبيقه على المدن الجديدة؟
أولا أؤكد أن نسبة المخالفات بالمدن الجديدة
قليلة للغاية, وأن معايير تطبيق القانون تختلف عن معايير تطبيقه بالأحياء, كما
أشير إلى أن هناك مقترح قانون التصالح مع المخالفات تم رفضه, وأن الهيئة تعمل طبقا
لقانون البناء الموحد رقم 119 والذى يحدد المخالفات التى من الممكن الصالح عليها
من خلال لجنة مشكلة من هيئة المجتمعات العمرانية.
** كم تبلغ نسبة الإشغال بالمدن الجديدة؟
تعد مدينة 15 مايو أعلى المدن إشغالا بالسكان
بنسبة تصل إلى 90%، تليها الشيخ زايد والقاهرة الجديدة بنسبة 70%، وأكتوبر 60%،,
أما بالنسبة للمدن الأخرى فتتراوح نسب الإشغال بها بين 20 إلى 40%, كما أشير إلى
أن نسبة الإشغال بعدد من مدن الصعيد لم ترتقى للمستوى المطلوب, ولكن شهدت الفترة
الأخيرة زيادة فى نسب الإشغال بكل من مدن
المنيا وأسيوط وبنى سويف, كما يتم حاليًا تنفيذ مجموعة من المشروعات الخدمية
والتجارية ستساعد على زيادة نسب الإشغال بالمدن الجديدة خلال الثلاث سنوات
المقبلة.
** ماذا عن مشروعات التنمية المستدامة التى يتم تنفيذها
خلال المرحلة الحالية؟
بالنسبة للمشروعات الخاصة باستدامة المدن
الجديدة تتضمن البناء بأسلوب العمارة الخضراء باستخدام المواد التى تساعد على
توفير استهلاك الطاقة الكهربائية, بالإضافة إلى المشروعات المتعلقة بتدوير مخلفات
المبانى, وذلك بالتعاون مع شركة المقاولون العرب لانتاج الطوب والبلدورة
والانترلوك , كما تم إنشاء مصنع بمدينة السادس من أكتوبر, أما بالنسبة للمخلفات
الزراعية فقد تم إنشاء عدد من المصانع لتدوير المخلفات الزراعية بمدن العاشر من
رمضان والسادات لتحويلها إلى سماد, وبالنسبة لتدوير المخلفات المنزلية فجار حاليا
دراسة تشغيل شركات متخصصة لهذا المجال, لانتاج الكهرباء والغاز.
أما بالنسبة لتدوير المياه الرومادية فقد تم
إنشاء أكثر من 10 وحدات بالتنسيق مع جمعية مصر الخير بكل من 15 مايو والشيخ زايد
والسادات وبرج العرب وأسيوط, لاستخدامها فى الرى ومحطات غسيل السيارات, أما
بالنسبة للنقل المستدام فقد تم التعاقد مع شركة مواصلات مصر لربط مدينتى 6 أكتوبر
والشيخ زايد بمحافظة الجيزة من خلال 7 خطوط, بالإضافة إلى خطوط أخرى للنقل داخل
المدينة وعدد من المدن الأخرى.
أما
بالنسبة لمحطات الطاقة الشمسية فقد تم الانتهاء من إنشاء 22 محطة طاقة شمسية
بالمدن الجديدة لاستخدامها فى الإضاءة أو ربطها بالشبكة, فضلا عن محطتى للطرق بكل
من الدلنجات بالسادات والنايل سات بالسادس من أكتوبر.
تابعوا آخر أخبار العقارية على Google News
