تذبذب أسعار الأراضي الاستثمارية.. و«العلمين والشروق وبدر» خارج المنافسة

كتب: أشرف العمدة ومحمد زكريا

طرح 60 قطعة أرض بأنشطة متنوعة.. و55 ألف جنيه

فارق سعر المتر الخدمي

إعادة التسعير كل 3 أشهر.. و12 ألف جنيه للمتر

بأكتوبر.. و680 جنيهًا بأخميم

50%

من طروحات الإسكان للمشروعات التجارية

والإدارية المتنوعة

تتوسع وزارة الإسكان في طرح المزيد من الفرص

الاستثمارية للقطاع الخاص؛ لزيادة معدلات التنمية ومضاعفة الرقعة العمرانية ضمن

خطتها 2030، والتي تقدر بنحو 14% بدلا من 7%، ومساهمة في خلق المزيد من فرص العمل

بالمدن الجديدة في صعيد مصر والقاهرة الكبرى والدلتا، فضلا عن زيادة نسب الإشغال

بها.

وترصد «العقاريةۚ»، في تقريرها التالي، الفرص

المتاحة بأهم 15 مدينة جديدة، والتي جاءت على رأسها: "العاصمة الإدارية

والعلمين وبدر وأكتوبر الجديدة"، حيث تتلقى هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة

طلبات جديدة من المستثمرين لإقامة مشروعات متنوعة بمختلف المناطق.

وبيّن التقرير، أن هناك تفاوتًا في أسعار قطع

الأراضي المطروحة، وذلك باختلاف الموقع والمساحات والمدينة، حيث جاءت مدينة السادس

من أكتوبر الأغلى سعرًا بنحو 12 ألف جنيه، بينما بلغ أقل سعر متر أرض بالطرح في

أخميم الجديدة بنحو 680 جنيهًا للمتر؛ ليؤكد أن فارق السعر بين ما تم طرحه

بالقاهرة الجديدة الشهر الماضي يفوق سعر ما تم طرحه حاليًا بالسادس من أكتوبر بنحو

يقترب من 55 ألف جنيه في المتر الواحد.

لـ25 عامًا.. 3 قطع بنظام حق الانتفاع في

العاصمة الإدارية

طرحت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة 3 قطع

الاستثمارية في العاصمة الإدارية الجديدة، وخصصت القطعة الأولى بنظام حق الانتفاع

بمساحة 59419 مترًا مربعًا لإقامة نادي رياضي، وأقرت قيمة التامين بنحو 1.6 مليون

جنيه، على أن تصل مدة حق الانتفاع نحو 25 عامًا بزيادة سنوية قدرها 10%.

وعلى المستوى الخدمي، طرحت الهيئة قطعة أرض

بالحي السكني الثالث بمساحة 3113 مترًا مربعًا للنشاط الطبي، ويصل سعر المتر بها

8215 جنيهًا، على أن تكون النسبة البنائية نحو 40% من إجمالي المساحة على أن يتم

تنفيذ المشروع خلال 3 سنوات لسداد قيمتها المالية.

أما القطعة الثالثة تقع في نفس الحي بمساحة

9330 مترًا مربعًا للأنشطة التعليمية، ويصل سعر المتر بها 8760 جنيهًا للمتر، على

أن يتم تطوير المساحة فى 5 سنوات، وهى المدة النهائية لسداد القيمة المالية لها. 

12

ألف جنيه لمتر التجارى فى أكتوبر

أعلنت وزارة الإسكان قطعة أرض للنشاط التجاري

بمدينة السادس من أكتوبر، حيث تقع في الفاصل بين الحي السكني والسياحي بمساحة

10600 متر مربع، ويصل سعر المتر بالقطعة نحو 12665 جنيهًا للمتر، واشترطت أن تكون

النسبة البنائية للقطعة بنحو 40% من إجمالى المساحة الكلية، بارتفاعات أرضى

ودورين، على أن يتم سداد القيمة المالية للأرض على 8 أقساط نصف سنوية، على أن يتم

الانتهاء من تطوير المشروع بالكامل خلال 4 سنوات. 

300

جنيه زيادة فى أسعار أراضٍ العلمين في شهر واحد

في إطار التوسع العمراني داخل مدينة العلمين

الجديدة، طرحت وزارة الإسكان قطعة أرض بمساحة 68.6، بسعر 3215 مترًا مربعًا، ليصل

إجمالى سعرها نحو 930 مليون جنيه، وذلك بشرط أن تكون النسبة الخاصة بالأراضي

السكنية لا تزيد على 50%، ويتم منح 5 سنوات كمدة لإنهاء كافة الأعمال.

ويصل إجمالي الزيادة الخاصة في سعر المتر خلال

شهر بنحو 300 جنيه، وذلك بعد طرح الوزارة قطعة أرض خلال شهر يناير الماضي بسعر

2900 جنيه تقريبًا للمتر.

وعلى المستوى الخدمي، طرحت الوزارة قطعتين أرض،

الأولى بمنطقة خدمات الحي اللاتيني بمساحة 1305 أمتار مربعة بسعر 10500 جنيه،

للأنشطة السكنية والتجارية والإدارية على أن يتم النسبة البنائية على 30% بارتفاع

أرضى و3 أدوار على أن يتم تنفيذ المشروع خلال 3 سنوات، أما القطعة الأخيرة لنشاط

المخازن بمساحة 32 فدانًا بالمنطقة الصناعية وحددت سعر المتر 1870 جنيهًا، وتصل

النسبة البنائية على 65% بارتفاعات أرضى و4 أدوار، على أن يتم تنفيذ المشروع خلال

3 سنوات.

5 أراضٍ بأنشطة متنوعة للاستثمار في أكتوبر الجديدة

طرحت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة 5 قطع

أراضى بأنشطة متنوعة بمدينة أكتوبر الجديدة القطعة الأولى، واشترطت 3 سنوات لتنفيذ

المشروعات المطروحة، القطعة الأولى بمنطقة الـ 800 فدان على طريق الواحات بمساحة

9218 مترًا مربعًا نشاط تجارى، ويصل سعر المتر بها 9060 جنيهًا للمتر، وبنسبة

بنائية 40% من إجمالى مساحة الأرض، بارتفاع أرضى ودورين على أن يتم تنفيذ المشروع

خلال 3 سنوات، وهى المدة الفعلية لسداد قيمة الأرض.

وتأتى القطعة الثانية بمنطقة ربوة أكتوبر بالحى

الأول بمساحة 5644 مترًا مربعًا نشاط محطة خدمة تموين سيارات، ويصل سعر المتر 9790

جنيهًا، على أن تصل النسبة البنائية نحو 20% من إجمالى المساحة، بارتفاع أراضى

ودور أول ليتم تنفيذ المشروع خلال 3 سنوات، وهى المدة الفعلية لسداد الأرض.

وفيما يتعلق بالأراضي الصناعية، تأتي القطعة

الثالثة لصناعات الكرتون بمساحة 5778 مترًا مربعًا، وبسعر 1090 جنيهًا، بحيث لا

تزيد النسبة البنائية على 65% بارتفاع أرضي و3 أدوار، ويتم تنفيذ المشروع خلال 3

سنوات وسيتم الانتهاء من مد شبكات المرافق بنهاية يونيو المقبل.

وتأتى القطعة الرابعة للأراضى الصناعية بمساحة

23671 مترًا مربعًا، وبسعر 1090جنيهًا، بحيث لا تزيد النسبة البنائية على 65%

بارتفاع أرضي و3 أدوار، ويتم تنفيذ المشروع خلال 3 سنوات وسيتم الانتهاء من مد

شبكات المرافق بنهاية يونيو المقبل.

أما القطعة الخامسة بمساحة 5401 متر مربع،

وبسعر 1090جنيهًا، بحيث لا تزيد النسبة البنائية على 65% بارتفاع ارضى و3 أدوار،

ويتم تنفيذ المشروع خلال 3 سنوات وسيتم الانتهاء من مد شبكات المرافق بنهاية يونيو

المقبل.

2400

جنيه أقل متر أرض بحدائق أكتوبر

 طرحت وزارة

الإسكان 4 قطع أراضي في مدينة حدائق أكتوبر لطرحها على المستثمرين بأنشطة متنوعة،

القطعة الأولى بمركز الخدمات الرئيسي بمساحة 2179 مترًا مربعًا بنشاط محطة خدمة

وتموين سيارات، على أن تصل النسبة البنائية نحو 20% بارتفاعات أرضى ودور أول، على

أن يتم تنفيذ المشروع وسداد قيمة الأرض خلال 3 سنوات، ويصل سعر المتر بها 15030

مترًا مربعًا.

أما القطعة الثانية بمركز الخدمات الرئيسي

بمساحة988  مترًا مربعًا بنشاط إداري ويصل

سعر المتر بها 6345 جنيهًا، وتصل النسبة البنائية لا تزيد على 40% من إجمالي

المساحة بارتفاع ارضى ودورين، على أن تنفيذ المشروع خلال 3 سنوات، وهى المدن

الخاصة بسداد قيمة الأرض المالية التى حددتها الهيئة.

وفيما يتعلق بالقطعة الثالثة فتتضمن تقع بمركز

الخدمات الرئيسي بمساحة10764 مترًا مربعًا بنشاط نادي اجتماعي بسعر 2400 جنيه

للمتر، بحيث تصل النسبة البنائية نحو 20% من إجمالي المساحة، بارتفاع أرضى ودورين،

على أن يتم تنفيذ المشروع خلال 3 سنوات، وهى نفس مدة سداد القيمة المالية للأرض.

أما القطعة الرابعة وتقع بمركز الخدمات الرئيسي

بمنطقة ابني بيتك 2 بمساحة 1632 مترًا مربعًا بنشاط تجاري إداري، ويصل سعر المتر

7615 جنيهًا، وتصل النسبة البنائية نحو 30% من إجمالى المساحة وبارتفاعات أرضى و3

أدوار.

4 آلاف جنيه زيادة بأسعار متر أرض الأنشطة الطبية ببدر فى شهر

أعلنت وزارة الإسكان طرح قطعة أرض نشاط خدمى

بمدينة بدر بإجمالى مساحة 8200 متر مربع شمال برك الأكسدة بجوار الطريق الإقليمى

نشاط طبي، ويصل سعر المتر بها 7305 جنيهات، تصل النسبة البنائية نحو 40% من إجمالى

المساحة بارتفاعات أرض و3 أدوار مكررة على أن يتم تنفيذ المشروع خلال 3 سنوات.

وبهذا الطرح، فإن أسعار الأنشطة الطبية بمدينة

بدر ارتفعت أسعارها بمقدار 4 آلاف جنيه للمتر فى غضون شهر، حيث شهد الشهر الماضى

طرح قطعة أرض نشاط طبي بمساحة 2429 مترًا مربعًا بسعر 3790 جنيهًا.

50

فدانًا لمشروع عمرانى بأسوان الجديدة بسعر 875

جنيهًا

فى إطار التوسع الاستثماري بمدينة أسوان

الجديدة، طرحت وزارة الإسكان قطعة أرض للمستثمرين بمساحة 1000 متر مربع للأعمال

التجارية بالحي الأول، حيث بلغ سعر المتر 3510 جنيهات، ولا تزيد النسبة البنائية

على 40% من إجمالى المساحة بارتفاع أرضى ودورين على أن يتم تنفيذ المشروع خلال 3

سنوات.

وأعلنت الوزارة طرح قطعة أرض بمنطقة 350 فدانًا

بالحى السياحى بمساحة 50 فدانًا، بسعر 875 جنيهًا للمتر، على أن يتم تنفيذ المشروع

خلال 5 سنوات من تاريخ القرار الوزارى، بارتفاعات أرضى و3 أدوار للعمارات، وأرضى

ودور للفيلات.

800

جنيه زيادة في أسعار أراضى الشروق التجارية

وفى مدينة الشروق، حددت هيئة المجتمعات

العمرانية الجديدة 5 قطع اسثتمارية بأنشطة متنوعة، القطعة الأولى بمساحة 15595م2

بمنطقة خدمات الواجهة الشرقية نشاط مستشفى، وحددت سعر المتر بها بقيمة 7120 جنيهًا

للمتر، بارتفاع بدروم وأرضى و3 أدوار، على أن يتم تنفيذ المشروع خلال 3 سنوات، أما

القطعة الثانية بمساحة 11300م2 بمركز خدمات المجاورة الثانية المنطقة الرابعة

عمارات بنشاط مدرسة، بسعر 6985 جنيهًا، بنسبة لا تزيد عن 30% بارتفاع بدورم وأرضى

و3 أدوار مكررة، على أن يتم تنفيذ المشروع خلال 5 سنوات.

أما القطعة الثالثة بمساحة 1800م2 بمركز خدمات

شمال إسكان المستقبل بنشاط تجارى، ويصل سعر المتر 10490 جنيهًا، بارتفاعات بدروم

وأرضى وطابقين، ليتم تنفيذ المشروع خلال 3 سنوات وهى المدة النهائية لسداد قيمة

الأرض، وفيما يتعلق بالقطعة الرابعة بمساحة 881م2 بمركز خدمات المجاورة الخامسة

الحى الأول شرق بنشاط حضانة ويصل سعر المتر بها 7060 جنيهًا، ويصل مدة تنفيذ

المشروع نحو 3 سنوات.

أما القطعة الخامسة بمساحة 5385م2 بمنطقة

الإسكان الاجتماعى بالواجهة الشرقية بنشاط تجاري إداري ترفيهى، ويصل سعر 11535

جنيهًا للمتر، بحيث لا تزيد النسبة البنائية على 30 % من إجمالى المساحة، بارتفاع

بدروم وأرضى و3 أدوار مكررة، على أن يتم تنفيذ المشروع خلال 3 سنوات، وهى نفس مدة

سداد قيمة الوحدة.

وبالمقارنة مع طرح الشهر الماضي، زادت الأسعار

بنحو يتقرب من 800 جنيه للأراضى التجارية، وكان الطرح الماضى بإجمالى 5 قطع

بمساحات متنوعة وأنشطة مختلفة، الأولى بمساحة 5394 مترًا مربعًا نشاط تعليمى،

وحددت سعرًا للمتر بنحو 84900 جنيه، والثانية بمساحة 1440 مترًا مربعًا بمركز

خدمات إسكان الشباب نشاط تجارى، ويصل سعر المتر بها 10735 جنيهًا للمتر المربع،

بالقطعة الثالثة والتى تصل مساحتها 2196 مترًا مربعًا بالمنطقة الترفيهية شمال

المدينة نشاط تجارى إدارى، بسعر 9685 جنيهًا للمتر المربع.

3 قطع أراضٍ بأنشطة متنوعة في الصالحية الجديدة

وفي مدينة الصالحية الجديدة، حددت وزارة

الإسكان 3 قطع أراضٍ بأنشطة متنوعة، الأولى قطعة أرض بمساحة 3170م2 بمنطقة الإسكان

الاجتماعي بالمنطقة الجنوبية بنشاط تجاري بسعر 3200 للمتر المربع، لتصل النسبة

البنائية نحو 40% من إجمالى المساحة وبارتفاعات بدروم وأرضى وطابقين، ليتم تنفيذ

المشروع خلال 3 سنوات.

وهناك قطعة أرض نشاط مخازن بمساحة 2843 مترًا مربعًا

بمنطقة خدمات المنطقة الصناعية الثانية، بسعر 2605 جنيهات للمتر المربع، وتصل

النسبة البنائية نحو 55% بارتفاعات أرضى و2 دور على أن يتم تنفيذ المشروع خلال 3

سنوات.

وفيما يتعلق بالنشاط العمراني، حددت قطعة أرض

بمساحة 63 ألف متر مربع لإقامة مشروع عمرانى متكامل بالمنطقة الجنوبية للمدينة،

وحددت سعر 1135 جنيهًا للمتر الربع، على أن يتم الانتهاء من تنفيذ المشروع خلا 3

سنوات.

توحيد سعر الأرض الصناعى بالعاشر من رمضان

وحدت وزارة الإسكان أسعار الأراضى الصناعية

بمدينة العاشر من رمضان، ليشمل الطرح قطعة ارض رقم 21 بمساحة 2613 م2 بنشاط تجاري

بالمنطقة أمام معهد التكنولوجيا العاشر بالمرحلة الثانية، وحددت سعر 9930 جنيهًا

للمتر على أن تصل النسبة البنائية للمشروع نحو 40% من إجمالى المساحة، بارتفاعات

أرضى ودورين.

وشمل الطرح قطعتى أرض بأنشطة مخازن الأولى

بمساحة 13062 مترًا مربعًا جنوب المنطقة الصناعية وحددت 2395 مترًا مربعًا للمتر،

وبلغت النسبة البنائية للأرض نحو 65% من إجمالى المساحة المخصصة للأنشطة بارتفاعات

15 مترًا، على أن يتم تنفيذ المشروع خلال 3 سنوات، أما القطعة الأخيرةبمساحة 40680

جنيهًا للمتر جنوب المنطقة الصناعية، ويصل سعر المتر بها 2340 جنيهًا ويتم تنفيذ

المشروع بنفس شروط القطعة الأخيرة.

وبشأن الأراضى الصناعية فهناك 5 قطع تم طرحها

بالمدينة الأولى بمساحة 6042 مترًا مربعًا شرق المنطقة الصناعية لإقامة أنشطة

غذائية، ويصل سعر المتر بها 1200 جنيه، القطعة الثانية بمساحة 6443 مترًا مربعًا

بسعر 1200 جنيه، والقطعة الثالثة بمساحة 50150 مترًا مربعًا بسعر 1200 جنيه،

والرابعة بمساحة 6441 مترًا مربعًا بسعر 1200 جنيه، والقطعة الأخيرة بمساحة 6443

مترًا مربعًا بسعر 1200 جنيه للمتر.

أما بالنسبة لأراضى حق الانتفاع فهناك أرض

بمساحة 7614 مترًا مربعًا نشاط بنزينة بمدخل المدينة بطريق مصر الإسماعيلية

الصحراوى، بحيث تم تحديد مبلغ التأمين بقيمة 594 ألف جنيه وبسعر سنوى 5.9 مليون

جنيه، لتصل النسبة البنائية نحو 22% من إجمالى المساحة، وتصل مدة حق الانتفاع 25

عامًا.

طرح 5 قطع أراضٍ في 5 مدن جديدة

أعلنت وزارة الإسكان طرح 5 قطع أراضٍ

استثمارية، حيث تضمنت قطعة أرض بمدينة العبور في الحي الأول بنشاط مدرسة بمساحة

10429م2 بسعر 10810 جنيهات للمتر، بحيث لا تزيد النسبة البنائية على 30% بارتفاعات

بدروم وأرضى و3 أدوار مكررة، على أن يتم تنفيذ المشروع خلا 5 سنوات.

وبالنسبة للقطعة الثانية، فتقع فى مدينة العبور

الجديدة بمنطقة الـ 2600 فدان 6598 مترًا مربعًا نشاط مدرسة، وحددت 4350 جنيهًا

سعرًا لمتر الأرض، وتصل نسبة البناء بالقطعة نحو 30% بارتفاعات أرضى ودورين، ليتم

تنفيذ المشروع خلال 5 سنوات، وهى المدن المحددة لسداد القيمة المالية للأرض.

وفي مدينة أسيوط الجديدة، طرحت الوزارة قطعة

أرض بمساحة 8249 مترًا مربعًا نشاط مخازن، وبلغ سعر المتر بها 1365 جنيهًا، على ان

يتم تنمية القطعة خلال 3 سنوات.

وفي مدينة قنا الجديدة، أعلنت الوزارة طرح قطعة

أرض بمنطقة الامتداد الشمالى بالحى السكنى نشاط طبي بمساحة 3442 مترًا مربعًا

بمساحة 2680 جنيهًا، على أن يتم تنفيذ المشروع خلال 3 سنوات.

وفى أخميم الجديدة، تم تحديد قطعة أرض بمنطقة

المخازن بمساحة 2284 مترًا مربعًا نشاط مخزن، ويصل سعر المتر بها 680 جنيهًا على

ان يتم تنفيذ المشروع خلال 3 سنوات.