رئيس جهاز مدينة حدائق أكتوبر لـ «العقارية»: تنفيذ 43 ألف وحدة إسكان اجتماعي بالمرحلة الخامسة

تسليم وحدات «الداون تاون» بالكامل خلال أيام

75 مليون جنيه حصيلة بيع 15 قطعة أرض بنظام التخصيص المباشر

1.2 مليار جنيه تكلفة تنفيذ 4500 وحدة «إسكان بديل»

تحقيق 105% من الخطة المستهدفة بالنصف الأول من العام المالي 2021/2022

الانتهاء من 7 آلاف وحدة ضمن مشروع «دار مصر»

كشف المهندس محمد مصطفى، رئيس جهاز مدينة حدائق أكتوبر، عن نيته تقديم مقترح لهيئة المجتمعات العمرانية، لقطعة أرض جديدة بمساحة 76 فدان، لتخصيصها «سكن لكل المصريين»، لاستيعاب الأعداد المتقدمة.

وأشار «مصطفى»، إلى أن المدينة تشهد إقبالًا على كافة المشروعات بمختلف أنشطتها، نظرا لأهميتها، وموقعها المتميز، مشيرا إلى أن الجهاز يعلن عن طرح جديد بداية كل شهر.

وفي حواره لـ«العقارية»، أوضح «مصطفى»، أن الجهاز يشرع في تنفيذ مشروع «سكن لكل المصريين»، خلال ثلاثة أشهر، على أن يبدأ التسليمات خلال 3 سنوات من بدء التنفيذ، مشيرا إلى أن الانتهاء من 7 آلاف وحدة سكنية  ضمن مشروع «دار مصر»، ومن المستهدف تسليم وحدات منطقة الداون تاون خلال شهر يناير الجاري.

«مصطفى» تطرق إلى الحديث عن مستهدفات الجهاز، والمرافق التي نفذت خلال الفترة المقبلة، والعديد من الملفات الهامة في الحوار التالي،، 

** في البداية.. هل يمكن أن تحدثنا عن مدينة حدائق أكتوبر، وتاريخها ومخططها العمراني؟

مدينة حدائق أكتوبر هى إحدى مدن الجيل الرابع تقع على مساحة 41 ألف فدان وكانت جزء من مدينة 6 أكتوبر، يحدها من الشمال طريق الواحات ومن الجنوب طريق الفيوم ووصلة دهشور الجنوبية، وتضم المدينة العديد من مشروعات الإسكان المختلفة وفقًا لتخطيط الدولة بالتعاون مع هيئة المجتمعات العمرانية، حيث تضم مشروعات إسكان اجتماعي وإسكان متوسط " سكن مصر، دار مصر" ومشروع سكن لكل المصريين، كما تضم سكن بديل ومشروع ابني بيتك، ويجد بها أيضًا مناطق مخصصة للإسكان المتميز والفيلات وكمباوندات خاصة حرة أو بالمشاركة مع جهات حكومية.

** لكن ماهى عدد الوحدات التي تم تنفيذها بمشروعات «الإسكان الاجتماعي وسكن ودار مصر» بالمدينة؟

تشهد المدينة تنفيذ عدد كبير من مشروعات الإسكان بمختلف أنواعها، حيث تم تنفيذ 107 ألف وحدة إسكان اجتماعي، ومن المستهدف تنفيذ حوالي  43 ألف وحدة أخرى، ضمن المرحلة الخامسة، بالإضافة إلى الانتهاء من تنفيذ 1440 وحدة بمشروع سكن مصر.

وحول مشروع «دار مصر»، فقد تم الانتهاء من 7 آلاف وحدة سكنية وجاري تسكين 270 عمارة بالجزء الأول بالقرب من مدينة الإنتاج الإعلامي، ومن المستهدف تسليم وحدات منطقة الداون تاون خلال شهر يناير الجاري.

** لكن ما هو عدد المشروعات التي يتم تنفيذها في حدائق أكتوبر ؟

شهدت المدينة تنفيذ حوالي 150 مشروع جديد، منها الانتهاء من تنفيذ 2500 وحدة كاملة التشطيب بالمرحلة الأولى بمشروع السكن البديل، ومن المستهدف تنفيذ 4500 وحدة أخرى ضمن المرحلة الثانية.

** كم عدد الوحدات السكنية المستهدف تسليمها بمدينة حدائق أكتوبر خلال 2022 ؟

نستهدف تسليم 43 ألف وحدة إسكان اجتماعي، بالإضافة إلى 4500 وحدة بمشروع السكن البديل وتستمر عمليات التسليم حتى يونيو 2022، وتسليم 4500 وحدة في «سكن مصر»، في يناير المقبل، ومن المتوقع أن يكون هناك طرح جديد لوحدات سكن مصر ودار مصر قريبًا.

** متى يتم البدء في تنفيذ وحدات مشروع سكن لكل المصريين بالمدينة، ومتى تبدأ عمليات التسليم؟

من المتوقع البدء في تنفيذ المشروع خلال 3 أشهر، على أن تبدأ التسليمات خلال 3 سنوات،  وذلك بعد اعتماد المخطط الخاص، حيث تجاوز عدد المتقدمين للحصول على وحدات سكنية أعداد الوحدات المخطط تنفيذها، ويتم التنسيق مع الجهات المختصة بالهيئة لتخصيص أرض جديدة لاستيعاب الأعداد التي قدرت بـ5304 مواطن على عدد وحدات 1680 وحدة بالمرحلة الأولى.

** وماهى الخطة المستهدف تنفيذها بمدينة حدائق أكتوبر خلال العام المالي الحالي 2021/2022؟

حققنا أكثر من الخطة المستهدفة خلال النصف الأول من العام المالي الحالي، حيث تم رصد ميزانية قدرها 6 مليار جنيه شاملة مخصصات لمشروعات تشمل شقق الإسكان بكافة أنواعها، وماتم إنجازه وفقا للمعدلات الموجودة حوالي 105% من المستهدف خلال الـ 6 شهور من العام المالي 2021/2022.

** من متابعتك للطروحات الموجودة في المدنية، هل الإقبال على المشروعات السكنية أم الإدارية والتجارية؟

تشهد مدينة حدائق أكتوبر إقبالًا على كافة المشروعات بمختلف أنشطتها باعتبارها إحدى المدن الجديدة، ويعلن الجهاز من خلال الموقع الالكتروني الخاص بهيئة المجتمعات العمرانية طرحا جديدا بداية كل شهر، وتشهد كافة الطروحات إقبالًا كبيرًا ويبلغ متوسط سعر المتر التجاري 15 ألف جنيه.

** وماهى عدد المزايدات التي تمت خلال العام الحالي؟

تم تنفيذ 3 مزايدات خلال العام الحالي وبلغ سعر المتر للتجاري حوالي 70 ألف جنيه ، بينما سعر متر الطبي "الصيدلية" بلغ 100 ألف جنيه.

** ماهى عدد المخالفات البنائية التي تم رصدها والتصالح عليها حتى الآن ؟

تلقى جهاز مدينة حدائق أكتوبر حوالي 3000 طلب للتصالح في المخالفات المتواجدة، وتم الانتهاء من 1500 مخالفة حتى الآن بقيمة 75 مليون جنيه، ويقوم الجهاز بشن حملات رقابية لإزالة المخالفات التي لم يتم التصالح عليها بكافة المشروعات منها ابني بيتك ومنطقة أبناء الجيزة وكافة المناطق التي تشهد تغيير نشاط الوحدة السكنية وتحويلها لتجاري حيث يتم اتخاذ الإجراءات القانونية ضد صاحب الوحدة من خلال توجيه إنذارات ثم تحرير مخالفة وفي حالة عدم الاستجابة يتم سحب الوحدة فورًا وتوقيع عقوبة الحبس وتتم كافة الإجراءات بالتعاون مع صندوق التمويل العقاري.

** وما هى مساحة الأراضي الشاغرة بالمدينة ؟

تبلغ مساحة المدينة بأكملها حوالي 41 ألف فدان وفقًا للمخطط المعتمد من الهيئة ويوجد حوالي 20 ألف فدان جاري تخطيطهم وفقًا لأنشطة سكنية أو خدمية أو تجارية وفقًا لنوع النشاط والإقبال من قبل المستثمرين، ويتم الطرح شهريًا من خلال الموقع الالكتروني على هيئة المجتمعات العمرانية بمساحات مختلفة وفقًأ لعرض والطلب بأسعار تبدأ من 1000 جنيه وحتى 10000 جنيه.

** وكم تبلغ القيمة البيعية للأراضي التي حصل عليها المستثمرين؟

** باع الجهاز أراضي لمستثمرين بقيمة 20 مليار جنيه منذ عام 2014 وحتى الآن،  وبيع 15 قطعة أرض خلال العام الحالي بنظام التخصيص المباشر بقيمة 76 مليون جنيه.

** كم عدد قطع الأراضي التي خصصها الجهاز بنظام حق الانتفاع؟

** خصصنا حوالي 4 قطع أراضي في منطقة الممشي السياحي بنظام حق الانتفاع خلال العام الحالي، ويقع الممشى السياحي في المحاور الرئيسية للمدينة، حيث ينقسم إلى عدة أجزاء بمنطقة سوق الجملة وجزء منه يقع داخل المدينة، وتم طرح آخر  قطعة أرض بنظام حق الانتفاع بقيمة 4 مليون جنيه لمدة 10 سنوات وتزيد قيمتها سنويًا.

** وماذا عن معدلات تنفيذ الخدمات والمرافق بأي مشروع جديد؟

من الطبيعي أن أي مشروع إسكان يتم تنفيذه ضمن خطة هيئة المجتمعات العمرانية داخل أي مدينة جديدة يتم تسليمه بكافة مرافقه من غاز ومياه وكهرباء وشبكات تليفون وصرف صحي، بالإضافة إلى إنشاء منطقة خدمية متخصصة تضم حضانة ومدرسة ووحدة صحية أو مركز صحي ومنطقة الملاعب والسوق، ويتم طرح المحال التجارية بالمزادات العلنية ويتم ذلك بعد مرحلة التسليم والتسكين.

وتعمل المدينة بأكملها على كافة المحاور سواء تطوير الطرق أو استكمال معدلات الترفيق الخاصة بالأراضي التي تم بيعها للمستثمرين ويتم التنفيذ والتطوير وفقا للجداول الزمنية المحددة، بالإضافة إلى الاستمرارية في تطوير محطات المياه والصرف لاستيعاب عدد السكان الموجود بالمدينة ضمن خطة الجهاز.

** هل تعتقد أن معدلات التنمية المتسارعة بمنطقة شرق القاهرة ستسحب البساط من مشروعات الغرب؟

بالطبع لا فكل مواطن يبحث عن سكن بالقرب من مقر عمله كما أن شبكة الطرق التي تم تنفيذها بكافة المحاور الجديدة ساعدت بشكل كبير في عملية الانتقال بين شرق القاهرة وغربها وسهلت عملية التجارة أيضًا بين المدن بعضها البعض.

** ماهى التحديات التي تواجه جهاز مدينة حدائق أكتوبر؟

لا توجد أي تحديات، وتعد مدينة حدائق أكتوبر من أكثر المدن التي تضم مشروعات إسكان اجتماعي، بالإضافة إلى أكبر المشروعات الموجودة في مصر منها سكن مصر وذلك نتيجة أهمية المدينة وموقعها الاستراتيجي، فهناك إقبال كبير على الإعلانات التي يتم نشرها سواء تختص بالإسكان الاجتماعي أو سكن او دار مصر، وهو ما يحملنا مسئولية توفير سكن لكافة المواطنين.

** ماهى خطة الجهاز استعدادًا لموسم الأمطار والسيول؟

جهاز حدائق أكتوبر مستعد لكافة الطوارىء، وعلى مدار 24 ساعة ويوجد شركتين وطاقم صيانة خاص بالجهاز، وفي حالات الطوارىء الشديدة يتم الاستعانة ببعض المعدات الموجودة بالشركات العاملة بالمدينة، كما تم تنفيذ 150 بالوعة صرف إضافية بمنطقة شرق المدينة لتغطي كافة جوانب المدينة بالكامل.

** وماذا عن معدلات تنفيذ المرافق بالمدينة، خاصة الجاري العمل عليها خلال الفترة المقبلة؟

نعمل حاليًا على تطوير مشروع الإسكان الاجتماعي بمنطقة 309 بالإضافة إلى تطوير منطقة 607 عمارة إسكان اجتماعي، كما تم الانتهاء من تطوير وترفيق منطقة 390 فدان إسكان اجتماعي وجاري العمل على تطوير طريق الواحات والانتهاء من شبكات المياه والصرف.

** وماذا عن منطقة الأبراج «السكن البديل» ؟

منطقة الأبراج عبارة عن عمارات سكنية تتكون من دور أرضي و 9 أدوار وتبلغ مساحة الوحدة 94 متر وهو سكن بديل مخصص للعشوائيات يتم توفيره لسكان الجيزة ويبلغ عدد وحداته حوالي 4500 وحدة بإجمالي تكلفة تنفيذية 1.2 مليار جنيه .

** هل يمكن أن توجه نصائح للمواطن قبل استلام وحدته بمشروع الإسكان الاجتماعي أو سكن ودار مصر؟

لا تستلم الوحدة السكنية إلا إذا كانت مطابقة للمواصفات المتعاقد عليها بكافة المشروعات سواء الاجتماعي أو سكن مصر أو دار مصر أو سكن لكل المصريين.