يتعرض الكثير من المواطنين، لعمليات احتيال عند شرائهم شقة سكنية، في ظل انتشار العقارات المخالفة، وغير القانونية، وأيضًا غياب الوعي القانوني في حالات النزاعات القائمة حال وفاة المالك، أو خلافات الورثة.
وتقدم «العقارية» لقُرائها 20 نصيحة تجنبك السقوط في فخاخ المحتالين:
1- اذهب للشقة مرة فى الصباح ومرة فى الليل.
2- خذ الوقت الكافى للمعاينة حتى تتيقن من عدم وجود مشاكل حول الشقة.
3- لا تدفع كامل الثمن إذا كان هناك جزء ناقص من الإتفاق.
4- إذا لم يكن للشقة عداد كهرباء أو يتعذر توصيله لا تشتريها.
5- التوكيل بالبيع فقط غير كافى لإتمام البيع.
6- احرص على وجود شهود بالعقد علما بأن العقد بدون شهود سليم.
7- لابد من استلام الشقة حال سداد كامل الثمن.
8- لا تشترى من وكيل عن صاحب الشقة بتوكيل عام الا اذا كنت على معرفة كافية بهم ويفضل التأكد من صحة التوكيل.
9- صاحب الشقة يقوم بعمل توكيل بالبيع حتى لو مسافر.
10- إذا كان البائع فوق 65 سنه يجب أن يوقع أبناؤه شهود على العقد.
11- إذا كان الشراء من ورثة لابد من توقيع كل الورثة بموجب إعلام الوراثة.
12- إذا كان فى الورثه قاصر لابد من توقيع الوصى عليه بموجب قرار الوصاية وقرار موافقة النيابة الحسبية علي البيع.
13- يجب أن يكون التوقيع امامك وليس توقيع مسبق و يجب التوقيع على كل صفحات العقد.
14- لا تترك فراغات فى نسختين العقد ويفضل أن يكون العقد من ثلاث نسخ.
15- يفضل أن يكون العقد مكتوب بالكمبيوتر وممنوع اي تعديل بخط اليد.
16- إذا كان الشراء بالتقسيط لا توقع على إيصالات امانه، أكتب الاقساط فى العقد «القيمة وميعاد القسط».
17- لابد من التأكد من أن زوجة البائع لم يصدر لها قرار تمكين على الشقة.
18- لك الحق فى سؤال الجيران عن وضع الشقة حتي بدون علم البائع.
19- لابد من التأكد من سند ملكية البائع وتسلسل الملكية.
20- من الضرورى وجود محام ثقة لصياغة عقد يضمن كامل حقوقك.
تابعوا آخر أخبار العقارية على Google News
