طرح المرحلة الخامسة.. «ماسة» مشروع كاسيل لاند مارك بالعاصمة الجديدة

◄ م. أحمد منصور الرئيس التنفيذى لشركة كاسيل للتطوير العمرانى:

◄ 100 % عائدًا استثماريًا لعملاء المرحلة الأولى بمشروع كاسيل لاند مارك

◄ العاصمة الإدارية الجديدة تستحوذ على 50 % من مبيعات السوق العقارى خلال 2021

◄ نستهدف تحقيق مبيعات تعاقدية خلال 2021 بقيمة مليار و 200 مليون جنيه

◄ الشركة حققت مبيعات بحوالى 750 مليون جنيه خلال التسعة أشهر الأولى من العام الجارى

◄ نستهدف إقامة مشروعات عمرانية على مساحات ما بين 50 إلى 100 فدان بالعاصمة والعلمين وغرب القاهرة

◄ التوسع العمرانى يحتاج إلى ضوابط تنظيمية لضمان استمرار مسيرة التنمية

كشف المهندس أحمد منصور الرئيس التنفيذى لشركة كاسيل للتطوير العمرانى، عن طرح المرحلة الخامسة والأخيرة من مشروع كاسيل لاند مارك بالعاصمة الإدارية الجديدة، والتى تعد بمثابة «ماسة المشروع»، وتضم 500 وحدة سكنية متعددة المساحات ومتنوعة النماذج، لافتًا إلى أن الشركة طرحت 100 وحدة منها وتستهدف طرح مثلها قريبًا، بجانب طرح عدد من الوحدات الفندقية بهذه المرحلة، وأضاف أنه من المتوقع أن تبدأ أسعار المتر بالوحدات الفندقية بـ 30 ألف جنيه نظرًا للخدمات المقدمة فيها والإدارة الفندقية لها من قبل علامات تجارية عالمية متخصصة لهذه الوحدات، مشيرًا إلى أن متوسط سعر المتر المربع لنماذج الوحدات نصف تشطيب بالمرحلة الأخيرة يصل إلى 17 ألف جنيه ونحو 20 ألفًا للمتر كامل التشطيب.

وأوضح فى حواره مع «العقارية» أن العائد الاستثمارى للمرحلة الأولى من مشروع كاسيل لاند مارك يصل لنحو 100 %، وذلك خلال أقل من 3 سنوات، وتتفاوض الشركة مع هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة على قطعة أرض بمنطقة غرب القاهرة، وأيضًا قطعة أخرى بمنطقة العلمين الجديدة و تتراوح مساحتها ما بين 50 لـ 150 فدانًا.

وقال منصور إن الشركة تستهدف تحقيق مليار جنيه مبيعات تعاقدية بنهاية العام الجارى فى الشق السكنى، و 200 مليون جنيه من كاسيل جيت، وأوضح أن مشروع «كاسيل لاند مارك» السكنى تبلغ استثماراته 3.7 مليار جنيه، ويقام المشروع على مساحة 43 فدانًا، ويضم 46 عمارة، بإجمالى1800 وحدة سكنية، تتراوح مساحتها بين 80 و 285 مترًا، وينفذ على 4 مراحل إنشائية بينما يتم بيعه على 5 مراحل، ويضم المشروع مول" كاسيل جيت" التجارى، ومن المقرر أن يتم تسليم المرحلة الأولى من مشروع «كاسيل لاند مارك» بالعاصمة الإدارية فى أغسطس 2022، موضحًا أن مشروعات العاصمة الإدارية الجديدة بصفة عامة تستحوذ على 50 % من مبيعات السوق العقارى.

وإلى نص الحوار.. 

بدأت الشركة فى طرح المرحلة الأخيرة لمشروع كاسيل لاند مارك العاصمة الإدارية، فماذا عن تفاصيل هذه المرحلة؟

كاسيل لاند مارك يقام على مساحة 43 فدانًا، ويضم 46 عمارة، بإجمالى1800 وحدة سكنية، تتراوح مساحتها فى المتوسط بين 120 و285 مترًا، وينفذ على 4 مراحل إنشائية بينما يتم بيعه على 5 مراحل، المرحلة الأخيرة من المشروع تعد بمثابة ماسة المشروع لموقعها المتميز، حيث تطل على منطقة الخدمات واللاند سكيب، وتضم نحو 500 وحدة سكنية بمساحات تبدأ من 80 مترًا، وبدأت الشركة فى طرح أول 100 وحدة سكنية منها، وتستعد أيضًا لطرح 100 وحدة أخرى من هذه المرحلة خلال الفترة المقبلة.

ومن المخطط أن يتم تحديد مجموعة من الوحدات الفندقية المميزة بالمرحلة الثالثة ضمن المرحلة الخامسة من المشروع، وسوف يتم إسناد تشغيلها وإدارتها لإحدى العلامات التجارية العالمية المتخصصة فى إدارة الوحدات الفندقية، على أن يتم طرح تلك الوحدات بأسعار تبدأ من 30 ألف جنيه نظرًا لجودة المنتج المقدم بهذه الوحدات والموقع المميز والخدمات الفندقية المقدمة، كما أن المرحلة الخامسة تحظى بإطلالات مختلفة منها على حمامات السباحة ومنطقة الـ  Clubhouse والكاتدرائية، والبرج الأيقونى، والنهر الأخضر، والقصر الرئاسى، وتضم مجموعة متنوعة من وسائل الترفيه منها ملعبان للتنس وكرة القدم، إلى جانب صالة كبيرة للألعاب الرياضية.

وما هى الخدمات التى يتم تقديمها بهذا الجزء من هذه المرحلة وجعل منها الأعلى سعرًا بين كافة مراحل المشروع؟

تحرص شركة كاسيل للتطوير العمرانى على تقديم مجموعة متكاملة من الخدمات والحلول الذكية لعملائها، وذلك ضمن استراتيجية الشركة التى ترتكز على توفير مشروعات عقارية تضاهى فى جودتها المنتجات العقارية العالمية من حيث التصميمات العصرية والخدمات المتكاملة وإدارة المرافق والمنشآت، كما يوفر مشروع كاسيل لاند مارك مجموعة متكاملة من الخدمات التى تلبى كافة احتياجات عملائه وتوفر له أسلوب الحياة الأمثل، حيث يشمل المخطط الرئيسى له على جراج بكامل مساحة الأرض للمرة الأولى فى مصر وذلك لضمان سهولة الحركة داخل المشروع وتقديم أعلى مستوى من الخدمة للعملاء، كما يشمل المشروع على جزء تجارى مول "كاسيل جيت" المقام على مساحة 20 ألف متر مربع بإجمالى عدد وحدات 196 وحدة، ويضم أنشطة تجارية وإدارية وطبية.

تسابق الشركة الزمن لتنفيذ الأعمال الإنشائية بالمشروع لتبدأ تسليماتها خلال النصف الثانى من العام المقبل، فما آخر مستجدات أعمال التنفيذ بمراحل المشروع؟ 

حرصت الشركة على تنفيذ المشروع وفقًا للجداول الزمنية، وبدأنا فى تنفيذ المشروع قبل الموعد المحدد له بثلاثة أشهر، والمشروع يتم تنفيذه على 4 مراحل ويتم تسويقه على 5 مراحل بيعية، والمرحلة الأولى للتنفيذ منه تصل النسبة المنفذة بها أكثر من 95 % ويجرى حاليًا استكمال أعمال تشطيب الواجهات لعدد من العمارات تمهيدًا لاستكمال المراحل على التوالى، بالإضافة إلى استكمال التشطيبات الخاصة بمداخل العمارات، وتم الانتهاء من تشطيب 6 مداخل حتى الآن من أصل 12 مدخلًا ويجرى استكمال الباقى من العدد الإجمالى وهذا ما يميز المشروع، ومن المقرر أن تبدأ الشركة فى تسليم أولى مراحل المشروع أغسطس 2022، لنحو 200 وحدة سكنية مختلفة المساحات، على أن يتم استكمال التسليمات تباعًا وفقًا للبرامج الزمنية، بحيث يتم تسليم المراحل بعد 6 أشهر من بدء تسليم المرحلة التى تسبقها، لتنتهى الشركة من تسليم المشروع بالكامل نهاية 2024. 

وبالنسبة للأعمال الإنشائية للمرحلة الثانية فتصل لنحو يزيد على 60 %، بينما تصل الأعمال الخاصة بالمرحلة الثالثة أكثر من 35 %، هذا بجانب الانتهاء من أعمال الحفر الخاصة بالمرحلة الرابعة والأخيرة للأعمال الإنشائية للمشروع.

وكم يبلغ حجم استثمارات الشركة فى مشروع كاسيل لاند مارك وكاسيل جيت حتى الآن؟

إجمالى حجم  الاستثمارات بمشروع كاسيل لاند مارك 3.7 مليار جنيه، وقامت الشركة بضخ 700 جنيه استثمارات إنشائية حتى الآن خلال 2021، فى حين تبلغ حجم  الاستثمارات الإجمالية لمشروع "كاسيل جيت" 700 مليون جنيه، ويضم أنشطة تجارية وإدارية وطبية بمساحات متنوعة.

وإلى أى مدى وصلتم فى مشروع الشركة الثانى بالعاصمة الإدارية؟

تقوم الشركة بتطوير مشروع "إيست سايد" متعدد الاستخدامات بالعاصمة الإدارية أيضًا، على مساحة 7600 ألف متر مربع بمنطقة MU23 ، وتبلغ القيمة الاستثمارية للمشروع 800 مليون جنيه، ويضم المشروع مساحات طبية وإدارية ومتاجر تجزئة، يصل ارتفاع المبنى لـ 9 أدوار وتنقسم الأدوار إلى 3 تجارى، و2 طبى، وباقى الأدوار إدارية ويضم الدور الواحد 23 وحدة، وتم الانتهاء من أعمال الحفر من المشروع، ومن الجدير بالذكر أن "إيست سايد" يُنفذ بطريقة الخرسانة سابقة الشد ويعتمد المشروع على الطاقة الشمسية فى تدبير 50 % من احتياجات الطاقة به.

ما هى خططتكم التوسعية فى الفترة المقبلة؟

تم التعاقد على قطعة أرض مع هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، تبلغ مساحتها 12 ألف متر مربع على طريق 26 يوليو، وسددنا كامل قيمتها، وتخطط الشركة لإنشاء مشروع إدارى تجارى، ومن المتوقع أن تبلغ قيمة استثماراته 500 مليون جنيه، وحصلت الشركة على قطعة أرض فى منطقة الداون تاون بالعاصمة الإدارية الجديدة بمساحة تبلغ  3900 ألف متر ومن المخطط إقامة مشروع تجارى إدارى عليها مكون من 6 أدوار يضم المقر الرئيسى للشركة، أما فيما يتعلق بالخطط المستقبلية للشركة فتسعى للدخول فى مشروعات جديدة بالعاصمة الإدارية من خلال التفاوض على قطعة أرض جديدة؛ لإقامة مشروع سكنى، وقامت بتقديم العروض الخاصة بالمشروع وتنتظر الرد النهائى من قبل شركة العاصمة الإدارية الجديدة، كما تتفاوض مع هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة على قطعة أرض بمنطقة غرب القاهرة، وأيضًا بمنطقة العلمين الجديدة، وتتراوح المساحات التى يتم التفاوض عليها ما بين 50 إلى 150 فدانًا.

وماذا عن المستهدفات البيعية للشركة بنهاية العام الحالى 2021، وما الذى تحقق منها؟

تستهدف الشركة تحقيق مبيعات تعاقدية لمشروعها السكنى "كاسيل لاند مارك" بالعاصمة الإدارية بنهاية العام الجارى 2021 بحوالى مليار جنيه مقابل 1.067 مليار جنيه مبيعات حققتها الشركة العام الماضى 2020 متجاوزة المستهدف الذى كان مليار جنيه، ونجحنا فى تحقيق مبيعات خلال التسعة أشهر الأولى من العام الجارى بحوالى 700 مليون جنيه، والمتوقع أن تصل إلى مليار جنيه بنهاية العام الجارى.

يجدر الإشارة بأن مبيعات "كاسيل لاند مارك" بلغت نحو 2.5 مليار جنيه من إجمالى المبيعات المتوقعة للمشروع والبالغة 5 مليارات جنيه، منها مليار جنيه مبيعات الشق التجارى للمشروع . 

نحن على مشارف انتقال الحكومة للعاصمة الإدارية الجديدة وبالتالى فهناك توقعات لزيادة أسعار الوحدات بمختلف أنشطتها، ما هى رؤيتك لما هو بعد انتقال الحكومة؟ 

بداية ..مشروع العاصمة الإدارية أصبح حقيقة دامغة للجميع، والدليل الإقبال الكبير من قبل المستثمرين للفوز بقطعة أرض من شركة العاصمة الإدارية بعكس ما كان فى الطرح الأول، وهذا يمكن مقارنته بما تم الإعلان عنه من مشروعات بداية 2019 وما وصلت إليه أعداد المشروعات بمختلف أنشطتها خلال المرحلة الراهنة، والتى تضاعفت خلال عام 2021 بشكل كبير، ما بين مشروعات تجارية وإدارية وأبراج متعددة الأنشطة وبارتفاعات متنوعة بجانب المشروعات السكنية، وهذا نتيجة للفرص الاستثمارية الكبرى التى تم طرحها خلال الفترة الأخيرة والتى نجحت فى جذب العديد من المستثمرين العرب والأجانب للسوق المصرى، ويصل عدد المشروعات الحالية بالعاصمة الإدارية ما يقرب من 300 مشروع متنوع، والتى ساهمت فى زيادة المعروض من الوحدات لتلبية رغبات العملاء. 

وأود التأكيد على أن المشروعات التجارية والإدارية والأبراج تختلف عن طبيعة المشروعات السكنية، خاصة أن الأخيرة هى مشروعات محدودة مقارنة بالمشروعات الأخرى، واتسمت الفترة الأخيرة بتوازن فى الطروحات والأسعار والعروض بما يتوافق مع الأعمال التنفيذية لها، وذلك بعد أن قامت مجموعة من الشركات بتعديل دراسات الجدوى، علمًا بأن هذه المشروعات تختلف تكلفتها مقارنة بتكلفة الأبراج الشاهقة، ووفقًا للعروض والأسعار المطروحة على الساحة لبعض المشروعات التجارية والإدارية والأبراج المتعددة فهى لا تتناسب مع التكلفة الفعلية للمشروعات، وبالتالى على هذه الشركات سرعة إعادة النظر فى دراسات الجدوى لتحقيق التوازن بين التدفقات المالية الناتجة من عمليات البيع، وبين الأعمال التنفيذية للمشروعات خاصة أنها مرهونة بتوقيت زمنى للتنفيذ، وذلك فى ظل مدد السداد الطويلة وعدم توافر السيولة بالشكل الكافى من جهات التمويل. 

ذكرتم أن العائد الاستثمارى لمستثمرى المرحلة الأولى من كاسيل لاند مارك بلغ 100 % خلال 3 سنوات، بما يؤكد أن مؤشر مبيعات مشروعات العاصمة الإدارية الجديدة استحوذ على نصيب الأسد فى السوق فكيف ترى ذلك؟

الأيام أثبتت أن القطاع العقارى هو القطاع الأكثر أمانًا للاستثمار، وبالتالى فهو الملاذ الآمن لمخزون القيمة، ومنذ انطلاق مشروع العاصمة الإدارية الجديدة بدأت أنظار العملاء تتجه نحو المشروعات المطروحة به، وبالتالى نجح هؤلاء العملاء فى حصد الفرص الاستثمارية الأولى به، وحينها كان مؤشر مبيعات مشروعات العاصمة الإدارية ما بين 20 إلى 30 %، لكن ما تغير الحال وأصبح المؤشر البيعى بالسوق العقارى المصرى يتجه نحو مشروعات العاصمة بشكل قوى واستحوذ على أكثر من 40 % وفقًا للمؤشرات الأخيرة، ولكن من خلال متابعتى لحالات البيع والمشروعات المطروحة فقد تصل النسبة حاليًا لنحو يزيد على 50 % من إجمالى المبيعات، خاصة أن مشروعات العاصمة مقسمة إلى تجارى وإدارى وسكني، ولكل مشروع أسعاره وفقًا لرؤية الشركة وحالة السوق.