ماجد شريف الرئيس التنفيذي لشركة السادس من أكتوبر «سوديك»: الضوابط الجديدة بداية الانطلاقة الكبرى بالسوق العقاري المصري

اجتماعات مكثفة بين مجلس الوزارة ووزارة الإسكان والمطورين

لبحث الضوابط الجديدة

وضع تصنيف للمطورين العقاريين.. أبرز الضوابط الجديدة

الجهاز المصرفى أحد المكونات الرئيسية فى عملية ضبط المنظومة

العقارية

لابد من تغير شكل العلاقة بين القطاع العقارى والبنوك فى

ظل الضوابط الجديدة

تقديم العرض المُلزم لشركة الدار العقاريةوفى انتظار موافقة

«الرقابة المالية»

رؤى وأطروحات كثيرة وحلول لأهم التحديات التى تواجه السوق

العقارى المصرى فى الفترة الراهنة قدمها المهندس ماجد شريف الرئيس التنفيذى لشركة السادس

من أكتوبر للتنمية والاستثمار «سوديك» فى حواره مع «العقارية»، مؤكدًا أن السوق المصرى

يمر بمرحلة نمو غير مسبوقة على كافة الأصعيدة، الأمر الذى يحتاج معه إلى مزيد من الدعم

والتشجيع لكى يستطيع مواصلة نموه دون أى معوقات.

وأوضح أن هناك نوعين من الكيانات العقارية داخل السوق، شركات

كبيرة تتمتع بثقلها وقد نجحت فى اثبات جدارتها من خلال مشروعاتها القائمة بجانب سابقة

الأعمال المتميزة على مدار سنوات ، إضافة إلى بعض الشركات المستجدة والتى قد تنقصها

الخبرات، وهو ما لا ينفى ان بعضها يتميز بنجاحات ملموسه على أرض الواقع ، إلا ان وجود

البعض الآخر أسفر عن بعض الاشكاليات فى عدد من المناطق التنموية ، نتيجة دخول بعض المطورين

فى شراكات على أراضى مع الدولة أو بعض الجهات وقاموا بالبيع للعملاء على فترات طويلة

وبمستويات سعرية متدنية، مما أدى إلى عدم نجاح هؤلاء المطورين فى تنفيذ هذه المشروعات

، وهو ماتسبب اتجاه العملاء لتحرير شكاوى ضد هذه الشركات لدى الجهات المعنية، وكل هذه

النتائج تؤكد أهمية تنظيم السوق العقارى فى مصر لاسيما فى ضوء تصعيد هذا الوضع وصولا

إلى السيد رئيس الجمهورية ، والذى كشف فى تصريحاته عن ضوابط وشروط جديدة من المقرر

تطبيقها، وفى هذا الاطار تم اصدار توجيهات رئاسية بدراسة هذا الأمر .

اجتماعات مكثفة

واشار إلى أن الاجتماعات الاخيرة التى اجرتها الدولة مع عدد

من المطورين العقاريين تهدف إلى وضع ضوابط لتنظيم السوق وتعتمد بشكل أساسى على وجود

تصنيف للمطورين ، على غرار قطاع المقاولات ، موضحا ان التصنيف سيتم وفقا للملاءة المالية

وعدد الوحدات التى انتهى المطور من تسليمها ، وعدد سنوات ممارسته لنشاط التطوير العقارى

، مؤكدا انه سيتم تحديد المعايير التى من المقرر تصنيف المطورين وفقا لها ، وأوضح ان

كل تصنيف سيكون محددا بضوابط معينة تتناسب مع فئة المطورين فى هذا التصنيف .

ونوه إلى انه شارك فى عدد منالاجتماعات فى هذا الاطار ، حيث

تم الاجتماع مع رئيس الوزراء ووزير الاسكان والمطورين، مؤكدا ان هذه الاجتماعات بصدد

الوصول إلى الملامح النهائية لهذه القرارات، والتى فى حال تم اعتمادها من الدولة ستكون

بمثابة نقطة انطلاق حقيقية بالسوق العقارى المصرى ، لاسيما بعد ان يتم تنظيمه بضوابط

على أعلى مستوى ، وأشار إلى انه من المؤكد ان تظهر الحاجة لبعض التعديلات مع الممارسة

الفعلية على أرض الواقع لهذه الضوابط ، وهو ما يجب التعامل مع بمرونة كبيرة .

دور جوهرى

وأكد «شريف» ان مجلس الوزراء على وعى كامل بالأهمية الكبيرة

التى يحظى بها هذا القطاع الحيوى، لافتا إلى ان خبرة د.مصطفى مدبولى كوزير اسكان سابق

، يجعله أكثر تفهما للوضع بالسوق العقارى المصرى ، حيث يتم بالتعاون مع د. عاصم الجزار

وزير الإسكان الحالى، ويتم دراسة كافة الجوانب للوصول إلى ضوابط تهدف إلى تنظيم السوق

دون ان يكون لها تأثير سلبى على القطاع العقارى بشكل عام والمطورين على وجه التحديد،

مشيرا إلى ان هذه الضوابط سيكون لها دور جوهرى فى حماية القطاع العقارى والمطور الجاد،

حيث انها تقيه من الممارسات غير الممنهجة .

نصائح للعملاء

وعن نصائحه للعملاء الراغبين فى الشراء بالسوق العقارى المصرى

، قال انه من الضرورى النظر إلى قدرات المطور العقارى ومدى جديته بالسوق وذلك بالاطلاع

على سابقة خبرته وحجم تسليماته على أرض الواقع ومدى التزامه بالجدول الزمنى للتنفيذ

والتسليم، كما يجب التركيز أيضا على المواصفات عند التسليم والتأكد من مطابقتها للعقود

، بجانب قدرة هذا المطور على إدارة المجتمعات التنموية بعد تسليمها  .

واوضح ان شركة السادس من أكتوبر للتنمية والاستثمار«سوديك»

تهتم بهذا الشق بصورة كبيرة ، حيث تمتلك شركة "إدارة"والتي تقوم على إدارة

التجمعات السكنية ، علما بان هذه الشركة مملوكة لشركة سوديك بالكامل ، لافتا إلى ان

هذه الشركة تمارس هذا النشاط  فى السوق منذ

20 عاما ، معربا عن فخره بما تقدمه من خدمات على أعلى مستوى فى كافة المشروعات .

البنوك ومنظومة التنمية العقارية

وفيما يخص دور البنوك فى استكمال منظومة التنمية العقارية

فى مصر ، قال  انه فى ضوء التنوع الذى تشهده

الأنظمة التى تتبعها دول العالم فى تنظيم السوق ، فان الجهاز المصرفى يتسم بكونه أحد

المكونات الرئيسية لهذه الانظمة ، ولذلك فالضوابط الجديدة ستتطلب تطورا فى كافة مكونات

النظام، ولفت إلى ان هذه الضوابط قد تشترط عدم البيع لفئات معينة أو تصنيف معين إلا

بعد تنفيذ نسبة معينة من المشروع ، وهو ما سيكون له انعكاسه على حركة اقتراض المطورين

من البنوك، مما يؤكد أهمية التطور فى هذه العلاقة لتتناسب مع المحددات والضوابط الجديدة

المزمع اقرارها ، وكذلك الأمر فيما يخص علاقة المطورين بالاستشاريين والشهر العقارى

وكافة الجهات التى تشارك فى هذه المنظومة .

محفظة كبيرة ومتنوعة

وكشف ان شركة السادس من أكتوبر للتنمية والاستثمار«سوديك»

تمتلك محفظة كبيرة ومتنوعة من المشروعات الممتدة شرقا وغربا ، ذلك فضلا عن الأراضى

الجديدة التى تضاف إلى محفظتها ، معربا عن سعادته بنمو هذه المحفظة، كما أعرب أيضا

عن فخره بالاداء المتميز للشركة منذ بداية العام الجارىوالنجاح الكبير الذى حققته رغم

الظروف الاستثنائية التى شهدتها الاونة الاخيرة .

تطبيق قواعد الحوكمة

وأكد انشركة السادس من أكتوبر للتنمية والاستثمار«سوديك»

تتميز بتطبيقها لقواعد الحوكمة على أعلى مستوى ، مما جعلها محل أنظار لجميع المستثمرين

من مختلف أنحاء العالم منذ تأسيسها، وهو ما يرجع لعدة أسباب أبرزها الالتزام بالجدول

الزمنى لتنفيذ المشروعات وتسليمها ، فضلا عن هوامش الربح المشرفة التى نجحت فى الحفاظ

عليها رغم التحديات التي مرت بها مصر على مدار العشر سنوات الاخيرة ، وهو ما حفز شركة

الدار العقارية على ابداء رغبتها فى الاستحواذ على حصة من «سوديك» .

الدار العقارية

وأوضح ان "الدار العقارية" إحدى كبرى الشركات العاملة

في دولة الإمارات ، وان توجهها نحو السوق المصرى بشكل عام والشركة بشكل خاص  يأتى ايمانا منها بالأهمية الكبيرة التى يتمتع بها

هذا السوق فضلا عن الدور المحورى للقطاع العقارى والذى يعد قاطره نمو حقيقية فى الاقتصاد

المصرى ، وهو ما تعكسه نسبة مساهمته فى الناتج القومى كما يعكس ذلك وعى الشركة الكامل

بحجم السوق المصرى وقدرته على النمو والحفاظ على المكانة المرموقة التى يتبوأها .

المفاوضات مع الشركة

وأضاف ان صفقة الاستحواذ مرت بمرحلة المعاينة النافية للجهالة

، وقد تم تقديم العرض الملزم لشركة الدار العقارية، وحاليا تنتظر الشركة موافقة الهيئة

العامة للرقابة المالية، لافتا إلى ان إدارة شركة السادس من أكتوبر للتنمية والاستثمار«سوديك»،

قامت بدور محورى فى دعم هذه العملية بأقصى شكل ممكن، وهو ما تجلى خلال فترة المعاينة

النافية للجهالة.

واوضح ان شركته ليس لديها مساهم رئيسى أو مساهم يستحوذ على

حصة حاكمة وهو ما يعكس الدور الكبير الذى قامت به إدارة الشركة على مدار السنوات الماضية

منذ تأسيسهها ، حيث كان لها دور كبير فى المحافظة على استثمارات المساهمين ، وهو ما

يتم من خلال دراسات مستفيضة لكافة الفرص الاستثمارية المتاحة فضلا عن اتباع أحدث اساليب

الحوكمة المطبقة عالميا .

تطابق فى الرؤى المستقبلية

وقال انه خلال المفاوضات والمعاينة النافية للجهالة تبين

وجود تشابه كبير فى ثقافة الشركتين خصوصًا بين أسلوب ادارة العمل فى شركة السادس من

أكتوبر للتنمية والاستثمار«سوديك» وشركة الدار العقارية ، فضلا عن التطابق فى الرؤية

المستقبلية والمستهدفات، مشيرا إلى ان ذلك الأمر يعد من أبرز الجوانب المشجعة لاتمام

هذه الصفقة ، وأوضح انه فى حال تم هذا التحالف لن يكون هناك تحديات كبيرة نظرا للتوافق

الموجود بثقافة الشركتين.

وتطرق إلى أبرز نقاط القوة التى تتمتع بها شركته والمتمثلة

فى التواجد الراسخ فى السوق المصرى منذ عده سنوات، إضافة إلى السمعة الطيبة وسابقة

الأعمال التى أهلتها لتكون علامة تجارية رائدة فى القطاع العقارى، بجانب امتلاكها فريق

عمل على أعلى مستوى استطاع قيادة الشركة لتحقيق سلسلة كبيرة من النجاحات المتميزة

.

إضافة كبيرة

ونوه إلى نقاط القوة التى تميز شركة الدار العقارية ومنهاإدارة

وتشغيل محافظ الإيراد المتكرروالتي تمثل تطلعاً هاماً  لإستراتجية سوديك للتوسع فالمستقبل، مشيرا إلى انه

في حالة عدم إتمام الاتفاق ستظل شركة السادس من أكتوبر للتنمية والاستثمار«سوديك» في

حالة جيدة ماليا وعقارياً ومستقبليا ، وإن تمت هذه الصفقة ستكون إضافة كبيرة جدًا وسينتج

عنه كيان من أكبر الكيانات الموجودة في مصر .

وأكد انه بالنظر إلى ما يمثله قطاع تطوير العقارى والمقاولات

من نسبة فى الناتج المحلى فى مصر ، يتبين انهما يمثلان نسبة كبيرة ، وهو ما ينعكس على

الصناعات المغذية لهذا القطاع والتى يجتذبها تحت مظلته ، الأمر الذى يبرهن على الأهمية

الكبيرة لهذا القطاع ، مضيفا ان السوق المصرى انه قائم على طلب حقيقى ومعدلات نمو واقعية

وفجوة كبيرة لابد من تغطيتها.

الساحل الشمالى الغربى

وحول التطورات التى شهدتها منطقة الساحل الشمالى الغربى مؤخرًا،

اعرب «شريف» عن سعادته بنقل ولاية الساحل إلى هيئة المجتمعات العمرانية، لاسيما أن

الأخيرة تتسم بكونها شريك أساسى فى النجاح، وهو ما اثبتته مسيرة التعاون الموفقة بين

الشركة والهيئة والتى دامت على مدار السنوات السابقة منذ تأسيس«سوديك»، خاصة فى ظل

ما تتميز به الهيئة من وضوح كبير فى التعامل على صعيد الاجراءات واعتماد المخططات ،

مؤكدا انه قد تم الانتهاء من اعتماد المخطط الخاص بمشروع الشركة فى الساحل الشمالى،

لافتا إلى ان نقل ولاية الساحل أسفر عن بعض التأخرات فى اعتماد المخططات ، حيث شهدت

الفترة الاخيرة حالة من الترقب لحين توفيق الاوضاع والذى استغرق بعض الوقت وهو مايعد

أمرًا طبيعيًا نتيجة عملية نقل الولاية.