«تطوير القاهرة الخديوية» يشعل أسعار العقارات بمنطقة وسط البلد

شهدت أسعار العقارات والأراضى بمنطقة وسط

البلد ومنطقة بولاق أبوالعلا، ارتفاعاً ملحوظاً منذ بدء مشروع تطوير منطقة القاهرة

الخديوية كمتحف مفتوح حفاظاً على التاريخ العريق لتلك المنطقة، وتطوير منطقة «مثلث

ماسبيرو» حيث وصلت أسعار البيع واﻹيجار للضعف وفقًا لتقديرات مكاتب السماسرة

والخبراء.

ومن جانبه، قال خبير التقييم اللواء المهندس

زكريا الجوهرى رئيس مجلس إدارة جمعية خبراء التقييم العقارى، أن أسعار العقارات

بوسط البلد سجلت ارتفاعاً بنسبة 20٪ منذ بداية العام الجارى سواء تمليكا أو

إيجارا.

وأضاف «الجوهرى»، فى تصريحات خاصة

لـ«العقارية»، أن هدم المبانى القديمة وبداية البناء فى مشروع مثلث ماسيبرو جعل

الأسعار فى ارتفاع مستمر، مؤكداً أن هذا المشروع سينتج مجتمعا راقيا جديدا يزيد من

قيمة المنطقة.

وفى ذات السياق، أكد إبراهيم عارف صاحب شركة

عارف للخبرة الاستشارية وإدارة المشروعات، أن أهم أسباب رفع أسعار منطقة وسط

البلد، قيام محافظة القاهرة بتطوير القاهرة الفاطمية وتحديث الأبنية الأثرية علاوة

على تطوير مشروع ماسيبرو الذى له الأثر الأكبر فى عودة العاصمة لتحتل مركز مال

وأعمال قويا فى وسط البلد.

ومن جانبه، أضاف خبير التقييم العقارى

الدكتور رضا لاشين صاحب مجموعة لاشين للخبرة والتثمين، أن تطوير القاهرة الخديوية

فى منتصف العاصمة ومثلث ماسبيرو على الكورنيش، سيعود بالنفع على وسط القاهرة

ومنطقة الزمالك،حيث ستتحول القاهرة إلى مدينة كلاسيكية ومركز مال وأعمال فى نفس

الوقت من ناحية المبانى الإدارية والتجارية التى سيستحوذ ماسبيرو على نصيب الأسد

منها.

وأوضح أن نقل الوزارات والهيئات الحكومية

والسفارات من منطقة وسط البلد سيساهم فى ارتفاع أسعار الوحدات السكنية، حيث إن هذا

القرار له بعده الاستراتيجى والأمنى، مضيفًا أن هناك عدة اقتراحات بعد نقل إدارات

مجمع التحرير إلى العاصمة الإدارية الجديدة من ضمنها إقامة مسابقة لكيفية استغلال

المبنى بأفضل صورة.

وأعرب أحمد اللاوندى رئيس شركة العاصمة

للتسويق العقارى، عن ارتياحه بتطوير القاهرة الخديوية، والتى ستعمل على رواج السوق

العقارى فى منطقة وسط البلد، مؤكداً أن نقل الهيئات الحكومية إلى العاصمة الإدارية

سيشعل أسعار العقارات والوحدات السكنية بوسط البلد.

وعن متوسط أسعار متر التمليك فى الوحدات

السكنية، أوضح «اللاوندي»، أن متوسط سعر متر السكنى التمليك من 30 ألف جنيه إلى 50

ألف جنيه من شارع قصر العينى إلى منطقة جاردن سيتى ويرتفع سعر المتر السكنى

التمليك إلى 80 ألف جنيه بكورنيش جاردن سيتى، متابعاً: «ومتوسط الإيجار الشهرى

للوحدات السكنية بنفس المنطقة من 5000 جنيه إلى 10 آلاف جنيه والخلوات من بين 500

ألف جنيه إلى مليون ونصف المليون.

وفى ذات السياق، قال أشرف فوزى صاحب شركة

النور للتسويق العقارى، إن منطقة وسط البلد بصورة عامة يصل فيها سعر الوحدات

التجارية إلى أرقام خيالية تتراوح ما بين 60و 70 ألف جنيه للمتر الواحد فى شوارع

«فؤاد، عماد الدين، سليمان باشا، أحمدعرابي، قصرالنيل، طلعت حرب».

وتابع: «أما بالنسبة لشارع جمال الدين أبو

المحاسن، فيصل سعر المتر للوحدات التجارية ما بين 15 و20 ألف جنيه والقانون الجديد

500 جنيه للمتر، أما سعرالمتر للوحدات السكنية يتراوح ما بين 3500 و4 آلاف جنيه،

والإيجارالجديد يصل 10 آلاف جنيه والخلوات تبدأ من 750 ألفا إلى 800 ألف جنيه.

ومن جانبه، قال محمد الأمين صاحب شركة «وسط

البلد» العقارية، أن أسعار العقارات بمنطقة وسط البلد فى تزايد مستمر، وتتفاوت من

شارع لآخر، ففى شارع عبدالخالق ثروت وعدلى تتراوح أسعارالوحدات السكنية للتمليك من

مليون وحتى 1.5 مليون جنيه حسب موقعها ومساحتها وحالة العقار.

وأوضح «الأمين»، أن أسعار الشوارع الجانبية

بوسط البلد تتراوح من 300 إلى 900 ألف جنيه للوحدة السكنية، والإيجارقانون جديد من

1800 إلى 3500 جنيه، ومن 3 إلى 8 آلاف جنيه لإيجارالمحال.

وأضاف أن أسعارالوحدات السكنية بشارع طلعت

حرب الرئيسى تتراوح من 1 إلى 2 مليون جنيه، ومن 500 ألف إلى 1.5 مليون جنيه مقدماً

للإيجار القديم، ويتراوح سعرالتمليك للمحال التجارية بطلعت حرب من 8 إلى 10 ملايين

جنيه ومن 3 إلى 5 ملايين جنيه مقدمًا للإيجار القديم.

وقال سعيد محمد أحمد صاحب شركة الوسيط

للتسويق العقارى، إن الشوارع المطلة على كورنيش الزمالك تأثرت أيضًا بالتطورات

التى حدثت فى منطقة وسط البلد، حيث يرتفع سعر متر التمليك فيها ما بين 50 ألف جنيه

إلى 60 ألف جنيه وتقل تدريجيا كلما دخلنا إلى وسط الزمالك لاسيما المناطق

الاستراتيجية من ناحية الهدوء والأماكن التجارية.

وأضاف ان خلوات الزمالك عموما تبدأ من 800

ألف جنيه وترتفع إلى 2 مليون ونصف المليون، وأضاف أن المحلات التجارية يبدأ

ايجارها اليومى من 500 جنيه إلى 800 جنيه.

وأضاف صاحب شركة الوسيط للتسويق العقارى، أن

سعر بيع متر الوحدة السكنية فى الشوارع الداخلية يتراوح من 3.5 إلى 7 آلاف جنيه،

بينما فى طريق الكورنيش يتراوح من 10 إلى 15 ألف جنيه، موضحاً أن سعر متر المحلات

التجارية بين 15 و30 ألف جنيه فى الشوارع الداخلية، وفى طريق الكورنيش يتراوح بين

100 و150 ألف جنيه.

وأشار إلى توافر وحدات سكنية مطروحة للتمليك

واﻹيجار الجديد، وتتراوح قيمة إيجار الوحدة بين 2 و4 آلاف جنيه شهرياً، مع قلة اﻷراضى

الفضاء التى يتراوح سعر المتر بها من 3 إلى 5 آلاف جنيه.