المهندس جمال طلعت: وحدات «دار مصر» و«جنة» و«سكن مصر» جاهزة للتسليم ديسمبر المقبل

كشف المهندس جمال طلعت مساعد نائب هيئة

المجتمعات العمرانية لتطوير المدن الجديدة، عن الانتهاء من تنفيذ الحى السكنى R3 بالعاصمة

الإدارية أكتوبر المقبل، والذى يضم نحو 25 ألف وحدة سكنية بجانب منطقة الواحة التى

تتضمن مجموعة من المشروعات الخدمية على مساحة 150 فدانًا، موضحًا أنه سيتم الانتهاء

من المرافق الرئيسية للمرحلة الأولى من للعاصمة الإدارية الجديدة ديسمبر المقبل.

وأضاف «طلعت» فى حواره لـ«العقارية»، أنه يجرى حاليًا تنفيذ 55 ألف وحدة سكنية

بالقاهرة الجديدة، كما توجد خطة لتطوير المحاور الرئيسية بالتجمع الأول بأطوال تتراوح

بين 32 إلى 35 كيلو مترًا، على أن يتم الانتهاء منها بنهاية الشهر المقبل، كما سيتم

تنفيذ الأعمال الخاصة بصرف مياه الأمطار بأطوال تصل لنحو 15 كليو مترًا، حيث تخدم تلك

الطرق قاطنى القاهرة الجديدة لربطها بالمحاور الرئيسية كطرق السويس والإسماعيلية والدائرى

القديم والأوسطى والإقليمى.

وأشار إلى أن المحاور التى تنفذها الحكومة حاليًا تخدم أكثر من 12 مدينة جديدة

بنطاق القاهرة الكبرى، كما أن محور سعد زغلول بالقاهرة الجديدة يخدم التجمعات السكنية

الاستثمارية والمنطقة الصناعية ونحو 47 ألف وحدة سكنية جديدة يجرى تنفيذها، كما سيتم

الانتهاء من تنفيذ جميع وحدات دار مصر وجنة وسكن مصر ديسمبر المقبل، بالإضافة إلى استكمال

تنفيذ المرحلة الأولى من سكن لكل المصريين بإجمالى 22 ألف وحدة سكنية.

.. وإلى نص الحوار  

** فى البداية.. ما هى تفاصيل خطة تطوير محاور القاهرة الجديدة بالتزامن مع

الاستعدادات الخاصة بانتقال الحكومة للعاصمة الإدارية؟

*بداية هناك اهتمام كبير من الحكومة المصرية بتطوير المحاور الرئيسية والطرق

الإقليمية بشكل عام، أبرزها تطوير ورفع كفاءة الدائرى القديم واستكمال تنفيذ الدائرى

الأوسطى والإقليمى، بالتزامن مع انتهاء خطة رفع كفاءة طرق السويس – القاهرة، والإسماعيلية

– القاهرة، والإسكندرية – القاهرة، بالإضافة إلى طرق الصعيد، وتماشيًا مع تنفيذ خطة

الدولة فى المشروع القومى للطرق والبنية التحتية، والتى تهدف لربط المناطق بعضها البعض

وفتح آفاق جديدة للتنمية والاستثمار، جاءت خطة وزارة الإسكان لتسير على هذا النهج.

فبالنسبة للطرق والمحاور الرئيسية السابقة فقد تخدم أكثر من 12 مدينة جديدة

تابعة لوزارة الإسكان، سواء مدنًا من الأجيال السابقة أو المدن التى تم تدشينها ضمن

حزمة مدن الجيل الرابع، حيث تستفيد منها العبور، والعبور الجديدة والعاشر من رمضان

وبدر والشروق والعاصمة الإدارية والقاهرة الجديدة من ناحية الشرق، أما من الناحية الجنوبية

فهناك مدن 15 مايو، أما الغربية فهناك مدن أكتوبر وحدائق أكتوبر وأكتوبر الجديدة والشيخ

زايد وسفنكس الجديدة والسادات، على أن يتم ربط تلك المدن بالمحاور الرئيسية من خلال

محاور أخرى.

وفيما يتعلق بخطة الوزارة لتطوير المحاور الخاصة بالقاهرة الجديدة وربطها بالمحاور

الرئيسية وسهولة الانتقال من وإلى العاصمة الإدارية، خاصة بعد أن تم الانتهاء من رفع

كفاءة 8 محاور رئيسية داخلية بالمدينة، هى محور التسعين الشمالى، والذى تم ربطه بطريق

السويس، ومحور التسعين الجنوبى، والذى تم ربطه بالدائرى الأوسطى، بالإضافة إلى رفع

كفاءة محور محمد نجيب، والذى يقوم بربط طريق السويس بالمحاور الرئيسية الأخرى داخل

المدينة، وطريق العين السخنة القديم والذى يصل طوله 15 كيلو مترًا، وتتضمنت خطة تطويره

ربطه بالدائرى الأوسطى لخدمة منطقة جنوب المدينة، والتى تضم وحدات مشرعات سكن مصر وجنة

ودار مصر، والعديد من المشروعات السكنية الاستثمارية والمنطقة الصناعية.

وتتضمن الطرق التى تم رفع كفاءتها بالقاهرة الجديدة محور جمال عبدالناصر بداية

من الطريق الدائرى حتى محمد بن زايد وصولًا للعاصمة الإدارية، وطريق سعد زغلول لربط

الدائرى القديم بالتجمع الثالث، ويجرى حاليًا وضع اللمسات النهائية لافتتاحه، وهذا

المحور يخدم أكثر من 47 ألف وحدة سكنية جارى تنفيذها لمشروعات سكن مصر ودار مصر وجنة،

وأود أن أشير إلى أنه تم الانتهاء من تطوير تلك المحاور خلال خطة العامين الماضيين.

أما خطة العام الحالى تتضمن التجمع الأول، والذى يضم 5 محاور رئيسية، تتضمن

استكمال رفع كفاءة الجزء المتبقى من محاور سعد زغلول، والسادات ويوسف السباعى، والذى

يربط التسعين الشمالى بالطريق الدائرى وطريق السويس، أما محور مصطفى كامل والذى يربط

شارع التسعين الشمالى بطريق السويس، وتبلغ أطوال الطرق التى يتم تنفيذها بالتجمع الأول

خلال الخطة الحالية ما بين 32 حتى 35 كيلو مترًا، على أن يتم الانتهاء من أعمال رفع

الكفاءة والتطوير بنهاية الشهر المقبل، وبلغت نسب التنفيذ نحو   60 % حتى الآن.

 وبالتوازى مع تنفيذ خطة الطرق يتم تنفيذ

مشروع التخلص من مياه الأمطار من خلال بالوعات مخصصة لذلك وتدعيم الصرف الصحى بما يتماشى

مع الخطط المستقبلية، ويتم نقلها إلى محطة الجبل الأصفر، وذلك عن طريق ربطها بالخطوط

الرئيسية بقطر 1200 إلى 1500 سم، وسيتم الانتهاء منه أغسطس المقبل، بطول 15 كيلو مترًا.

** وماذا عن مشروعات الإسكان بالقاهرة الجديدة؟

* تم إسناد تنفيذ 222 عمارة بإجمالى 6400 وحدة سكنية، ليصل إجمالى الوحدات الجارى

تنفيذها بالمدينة قرابة الـ 55 ألف وحدة، وتتضمن وحدات المرحلتين الأولى والثانية من

مشروع دار مصر بالقرنفل والأندلس ويجرى تسليم مجموعة من وحداته فى الوقت الراهن، بالإضافة

إلى مشروعات جنة وسكن مصر، وسيتم الانتهاء من 47 ألف وحدة سبتمبر المقبل، على أن يتم

الانتهاء من مشروع سكن لكل المصريين خلال 2022، وتصل مدة تنفيذ الوحدة 18 شهرًا من

تاريخ الإسناد.

** وهل هناك توسعات جديدة بالقاهرة الجديدة؟

* نعم انضمت منطقتان جديدتان للقاهرة الجديدة هى الجنوبية بإجمالى 16 ألف فدان،

ولم يتم حتى الآن البدء فى مرافقها، وتقوم الهيئة حاليًا بوضع اللمسات النهائية لها

تمهيدًا لتنفيذ وطرح أعمال المرافق على شركات المقاولات، بجانب منطقة الامتداد بإجمالى

26 ألف فدان، وتم البدء فى تنفيذ المرافق، وأشير إلى أن مساحة القاهرة الجديدة قبل

إضافة التوسعات تصل لنحو 44 ألف فدان، أما بعد التوسعات فتصل 86 ألف فدان.

** لكن.. كم تبلغ عدد الوحدات الجارى تنفيذها للمشروعات السكنية ؟

* بالنسبة للمدن التى أشرف عليها فهناك العديد من المشروعات السكنية المختلفة

والتى تخاطب فئات الشعب المتنوعة، تتضمن أكثر من 22 ألف وحدة سكنية لمشروع سكن لكل

المصريين بمساحات تتراوح بين 95 و120 مترًا مربعًا كمرحلة أولى، وتضم 2280 بمدينة  أكتوبر، و 624 بمدينة السادات، وفى أسيوط الجديدة

نحو 524 وحدة، وبدر 1728 وحدة، والشيخ زايد 6960 وحدة، وبرج العرب 1224 وحدة، والشروق

1152 وحدة سكنية، والعبور 2784. 

 وفيما يتعلق بالوحدات السكنية للمشروعات

الأخرى والتى سيتم الانتهاء منها بنهاية العام الجارى، والتى تضم 55 ألف وحدة بالقاهرة

الجديدة موزعة بين مشروعات سكن مصر بإجمالى 17700 وحدة، ودار مصر المرحلة الأولى بإجمالى

 13300 وحدة، والمرحلة الثانية من نفس المشروع

بإجمالى 9 آلاف وحدة، ومشروع جنة بإجمالى 8760 وحدة، ومشروع سكن لكل المصريين بإجمالى

6000 وحدة.

فيما تضم مدينة الشيخ زايد نحو 8408 وحدات موزعة بنحو 1608 وحدات بالمرحلة الثانية

لدار مصر، و6800 وحدة بمشروع جنة، أما مدينة برج العرب فتضم 13 ألف وحدة بمشروع الإسكان

الاجتماعى و624 وحدة بمشروع دار مصر، ونحو 12 ألفًا بأسيوط الجديدة ضمن مشروع الإسكان

الاجتماعى، و4100 وحدة بغرب أسيوط، موزعة بين 1500 وحدة إسكان اجتماعى، و1500 وحدة

سكن مصر كمرحلة أولى و1100 وحدة كمرحلة ثانية، أما مدينة النوبارية الجديدة فبها

1400 وحدة إسكان اجتماعى، و7600 وحدة بسوهاج الجديدة، و2400 وحدة بأخميم الجديدة، و7

آلاف وحدة بطيبة الجديدة.

والوحدات الجارى تنفيذها تتضمن أيضًا 1000 وحدة بمدينة ملوى الجديدة بمشروع

جنة، و12300 وحدة بمدينة المنيا الجديدة منها 11 ألفًا بمشروع الإسكان الاجتماعى، و800

وحدة بمشروع سكن مصر، و500 وحدة بمشروع جنة، أما بالنسبة للوحدات الجارى تنفيذها بالشروق

12 ألف وحدة موزعة 4400 وحدة إسكان اجتماعى، وسكن مصر2500 وحدة، والمرحلة الأولى من

دار مصر2800 وحدة، والمرحلة الثانية من دار مصر 2 بإجمالى1200 وحدة، و1100 وحدة بمشروع

جنة، ونحو 26500 وحدة سكنية بمدينة 15 مايو منها 25 ألفًا لمشروع الإسكان الاجتماعى،

و1500 وحدة بمشروع دار مصر، 25900 وحدة بالعبور وموزعة بنحو 1800 وحدة إسكان اجتماعى

و2100 وحدة بالمرحلة الأولى من دار مصر، و3 آلاف وحدة بالمرحلة الثانية من دار مصر،

و19 ألفًا بمشروع جنة.    

**بعيدًا عن المدن الجديدة.. ماذا عن تفاصيل المشروعات التى تشرف عليها بالقاهرة

التاريخية؟

* بالتزامن مع انتقال الحكومة إلى العاصمة الإدارية وضعت الحكومة المصرية خطة

لتطوير القاهرة الخديوية والتاريخية من خلال مجموعة من المشروعات، تزامنا مع التصدى

لفكرة العشوائيات وإعادة المظهر الجمالى لها، وتضمنت المشروعات الجارى تنفيذها مشروع

مجرى العيون والذى يقام على مساحة 90 فدانًا يتضمن مجموعة من الأنشطة المختلطة والمتنوعة،

بالإضافة إلى مجموعة من العمارات السكنية تشمل نحو 60 عمارة بارتفاعات بين 4 و6 أدوار

بإجمالى 1200 وحدة، وبمساحات تتراوح بين 80 حتى 130 مترًا مربعًا، فضلًا عن مجموعة

من الوحدات الفندقية التى سيتم طرح استخدامها على فترات ومدد؛ كونها منطقة قريبة من

المناطق الأثرية والتى تضم أكثر من 360 مبنى تراثيًا وسياحيًا.

وتتضمن الواجهة الخاصة بالمشروع إقامة مجموعة من المطاعم المصرية ذات العلامات

التجارية المحلية، بالإضافة إلى مجموعة من المحال العالمية ذات العلامات التجارية المعروفة،

ويتضمن المشروع أيضًا مسرحًا مفتوحًا يتسع لـ 1400 شخص ومقرات للسينما ومعارض للفنون

التشكيلية ومنطقة حرفية، كما أن القطاع الخاص لديه فرص كثيرة من خلال الاستثمار فى

الأنشطة التى سيتم تنفيذها سواء بالإدارة أو التشغيل للمحال التجارية أو الفنادق السياحية.

أما المشروع الثانى فهو بحيرة عين الصيرة مقام على مساحة 68 فدانًا بأنشطة متنوعة،

لكن النشاط الأساسى هو التنزه، حيث يضم مجموعة من المحال التجارية لخدمة القادمين إلى

المشروع، ويتم تنفيذ ممشى سياحى حول البحيرة وفندق مطل على شارع صلاح سالم وأيضًا الواجهة

الأخرى للبحيرة، ويجرى استكمال الأعمال النهائية للجزيرة العائمة بالمشروع والتى تضم

مطعمًا مفتوحًا.

وفيما يتعلق بالفسطاط فمن المقرر أن يتم تنفيذه بعد الانتهاء من أعمال عين الصيرة

ومجرى العيون، نظرًا لوجود بعض الإزالات الخاصة بالمشروع كعزبة أبو قرن ومقالب القمامة

الموجودة بالمشروع، حيث يتم إحياء مدينة الفسطاط القديمة بالنسيج التاريخى لها لربطها

بمنطقة عين الصيرة ومتحف الحضارة، أما مشروع تطوير منطقة الموردى والتى تصل لـ 3.8

فدان، وسيتم تخصيص جميع الوحدات التجارية به للعلامات المحلية، حيث تم الانتهاء من

أعمال التصميم، والتى تضم 4 أحواش رئيسية ومبانى بارتفاعات أرضى وطابقين مكررين ورووف،

الدور الأرضى عبارة عن مسطحات تجارية مفتوحة سيتم تقسيمها وفقًا لاحتياجات المطاعم،

مع إتاحة الأدوار العلوية على المحال التجارية ذات الأنشطة المتعددة، أما الرووف والذى

يبلغ نحو 18 ألف متر مسطح سيتم تخصيصه للمقاهى، والتى سيتم ربطها بممشى سياحى، وستتحول

إلى منطقة Food court للقاهرة

الكبرى.

وأؤكد أن المساحة التجارية التى يتضمنها المشروع والخاصة بالدور الأرضى سيتم

طرحها على المطاعم التى تقدم مأكولات مصرية فقط، مع إقامة مول تجارى على مساحة صغيرة،

على أن يتم طرحها بنظام الإيجار، كما سيتم تقديم عدد من العروض الفنية والطقوس الدينية

بالمنطقة، وتضم منطقة الموردى أيضًا جراجات متعددة الطوابق تحت الأرض بإجمالى 600 سيارة،

كما سيتم إسناد إدارة المشروع لشركة متخصصة.

أما مشروع ماسبيرو والتى تبلغ مساحته قرابة الـ 75 فدانًا يتم حاليًا تنفيذ

المرحلة الأولى منه والتى تتضمن تنفيذ 1000 وحدة للأسر العائدة بالإضافة إلى عدد من

المشروعات الاستثمارية، حيث إن تطوير منطقة ماسبيرو تعد امتدادًا لعملية التطوير الخاصة

بالقاهرة التاريخية، أما مشروع ممشى أهل مصر والذى تم الانتهاء من المرحلة الأولى منه

بالكامل بطول 2 كيلو تبدأ من كوبرى 15 مايو حتى كوبرى إمبابة، وتضم مجموعة من المحال

التجارية والمطاعم وعدد من البازارات ومرسى للمراكب.

المرحلة الثانية من المشروع تم الانتهاء من أعمال التصميمات الخاصة بطول 3 كيلو

مترات، وتنقسم إلى 3 مناطق الأولى تبدأ من كوبرى قصر النيل حتى كوبرى 6 أكتوبر، أما

المرحلة الثانية من كوبرى 6 أكتوبر حتى 15 مايو، والثالثة من كوبرى إمبابة حتى كوبرى

الساحل بطول 3 كيلو مترات.

** وماذا عن آخر مستجدات الأعمال بالعاصمة الإدارية؟

* جارى الانتهاء من تنفيذ الحى السكنى R3 أكتوبر

المقبل بإجمالى 25 ألف وحدة سكنية، كما سيتم الانتهاء من تنفيذ المرافق الرئيسية للمرحلة

الأولى بنهاية العام الجارى، كما سيتم الانتهاء من تنفيذ R5 خلال

2022، وتشرف هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة على أعمال مرافق المرحلة الأولى بالكامل،

بالإضافة إلى تنفيذ الحيين السكنيين R3 و R5 بإجمالى

50 ألف وحدة سكنية تقريبًا، والنهر الأخضر ومنطقة الأبراج.

أما منطقة الأبراج تضم 20 برجًا منها أطول برج فى إفريقيا بطول 386 مترًا، و5

أبراج سكنية، و10 أبراج إدارية بارتفاعات 175 مترًا، وبرجين "كرستين"، الأول

برج يضم وحدات فندقية بارتفاع 70 مترًا أى ما يعادل 22 طابقًا تقريبًا، والثانى عبارة

عن فندق، ويصل المسطح الخاص بالبرج الأيقونى لنحو 2 مليون متر مسطح، كما تتضمن الأعمال

الجارى استكمالها بالعاصمة الإدارية تنفيذ الأنفاق الرئيسية الخاصة بالمرافق بطول

17 كيلو مترًا، والتى تتضمن الخطوط الواصلة بين المحطات والمشروعات.

بالنسبة للحيين السكنيين التى تشرف على تنفيذهما هيئة المجتمعات فسيتم الانتهاء

من تنفيذ الحى السكنى الثالث أكتوبر المقبل، وفيما يتعلق بالحى السكنى R5 تستكمل

شركات المقاولات تنفيذ الأعمال، ومن المقرر الانتهاء منها بنهاية يونيو 2022، حيث يتضمن

الحى وحدات مختلفة النماذج والمساحات، فضلًا عن بعض الأبراج مختلفة الارتفاعات بنظام

Mixed-use.