«فيوتشر هومز» تخطط لدخول العاصمة الإدارية الجديدة بمشروع سكنى متكامل

قال المهندس محمد منير، رئيس مجلس إدارة شركة «فيوتشر هومز» للتطوير العقارى، إن السوق العقارى يشهد فى المرحلة الراهنة حالة من تنوع الطلب بين المناطق القديمة مثل مدينة 6 أكتوبر والشيخ زايد والمعادى والمقطم، وبين المناطق والمدن الجديدة مثل العاصمة الإدارية الجديدة والعلمين الجديدة، مشيرًا إلى أن السوق تعافى فى المبيعات بنسبة 70 % مقارنة بالعام الماضى الذى تراجعت فيه نسبة مبيعات معظم الشركات العقارية بسبب جائحة وباء «كوفيد-19».

وعن نشاط شركته، أكد «منير» فى تصريحات خاصة لـ«العقارية» أن مشروع «Victory Compound» بمنطقة المعادى هو ثالث مشروعات شركته وفقًا لآلية الشراكة سواء مع القطاع العام أو الخاص، مشيرًا إلى أن «Victory» يتم تطويره بالتعاون مع شركة «النصر للإسكان والتعمير» التابعة للشركة القابضة للتشييد والبناء إحدى شركات وزارة قطاع الأعمال العام.

وأضاف أن «Victory» يقع بجوار كارفور المعادى بمنطقة المعراج ويتوسط المحاور الرئيسية ومنها شـارع الخمسـين الرئيسى والطريق الدائرى والأوتوستراد، موضحًا أن المشروع مقام على مساحة 9 آلاف متر ومكون من 15 عمارة سكنية عبارة عن بدروم وأرضى و 4 أدوار متكررة بواقع 280 وحدة سكنية. 

وأوضح أن شركة «فيوتشر هومز» تستهدف بمشروعها عملاء الطبقة المتوسطة، حيث تركز على طرح وحدات مختلفة المساحات أولها تتراوح مساحتها من 88 إلى 117 مترًا، وتتضمن 2 غرفة نوم و 2 حمام، وأخرى تتراوح مساحتها من 124 مترًا إلى 157 مترًا تتضمن 3 غرف نوم و 2 حمام، منوهًا إلى أن شركته تقدم أنظمة دفع متنوعة تبدأ بسداد 10 % مقدمًا وتقسيط باقى المبلغ على 6 سنوات، أو سداد  20 % كمقدم وتقسيط باقى المبلغ على 7سنوات، وأخيرًا بإمكان العميل سداد 30 % مقدمًا وتقسيط باقى المبلغ على 8 سنوات، هذا إضافة إلى عرض خاص يستمر حتى صدور الرخصة يشمل مقدمة 100 ألف جنيه وأقساط تمتد حتى 100 شهر.

فى السياق ذاته، أشاد «منير» بدور المهندس هشام أبو العطا، رئيس الشركة القابضة للتشييد والبناء، لانتهاجه سياسة مشاركة الدولة مع القطاع الخاص خصوصًا أنه فكر يتناسب مع شركة بحجم الشركة القابضة بدلًا من الاعتماد  علىتطوير أراضى الشركة بنفسها، متمنيًا أن تتبع باقى شركات القابضة مثل شركة «المعادى للتنمية والتعمير» أو «زهراء المعادى للاستثمار والتعمير» نفس نهج شركة «النصر للإسكان والتعمير» التى تمتلك محفظة أراضٍ تقدر بنحو 2 مليون متر تقوم بتطوير جزء منها  وبيع جزء آخر وبيع جزء أخير لتوفير السيولة المالية اللازمة.

وعن مستهدفات شركته البيعية والتوسعية، أكد رئيس مجلس إدارة شركة «فيوتشر هومز» للتطوير العقارى، أن شركته تستهدف تحقيق 300 مليون جنيه مبيعات تعاقدية خلال 2021، حققت منها حتى الآن نحو 90 مليون جنيه وتعول على الأشهر المقبلة لاستكمال باقى مستهدفاتها، موضحًا أن شركته تخطط للدخول فى العاصمة الإدارية الجديدة خلال المرحلة المقبلة خاصة أنه واحد من أنجح المشروعات، وتابع «نستهدف مشروعًا سكنيًا إيمانًا منا بحركة مبيعاته السريعة بعكس المنتجات الإدارية والتجارية».

وأوضح أن الشركة لها سابقة أعمال ناجحة فى مشروعات الشراكة مع كيانات من القطاعين العام والخاص، ومنها مشروع «فيوتشر هايتس» بالشراكة مع الشركة الأهلية للاستثمار والتعمير «نيركو» التابعة لقطاع الأعمال العام، على قطعة أرض بمساحة 2700 متر بمنطقة زهراء المعادى، ويضم 150 وحدة سكنية وتجارية وإدارية بتكلفة 100 مليون جنيه، حيث تمتلك «نيركو» الأرض فيما تتحمل «فيوتشر هوم» تكلفة الإنشاء والتسويق، إضافة إلى مشروع «فيرونا» بالشراكة مع إحدى شركات القطاع الخاص ويقع بالقرب من دائرى المعادى بجوار كارفور باستثمارات بلغت نحو 250 مليون جنيه، ويتضمن 400 وحدة سكنية ومولًا تجاريًا.

فى سياق آخر، أشاد «منير» بمبادرة البنك المركزى ذات الفائدة الـ 3 %، معتبرًا أنها خطوة جيدة لكنها بحاجة إلى تعديل شروطها التى تتضمن أن تكون الوحدة مسجلة وكاملة الإنشاء والتشطيب، لاسيما أن معظم المطورين العقاريين يعتمدون على تنفيذ وحداتهم بنظام نصف التشطيب ويسعون لبيع منتجاتهم العقارية قبل بنائها، مطالبًا بضرورة إتاحة التمويل على «الأوف بلان» أو تمويل الشركات فى فترة المبانى أو تمويل العميل تمويلًا عقاريًا طوال فترة إقامة المشروع بضمان المشروع نفسه.

وأكد أن دخول البنوك فى شراكات مع بعض الكيانات الخاصة لتطوير مشروعات عقارية ضخمة مثل مشروع «نور» أو «جاردينيا سيتى» يندرج تحت بند التمويل وليس مزاحمة من البنوك لشركات التطوير العقارى، معتبرًا أن تلك الخطوة فرصة جيدة للمطورين حال وجود البنك كشريك فى المشروعات ما يوفر على الشركات مشقة توفير السيولة اللازمة، لاسيما بعد ارتفاع أسعار مواد البناء خلال الفترة الماضية، والذى تسبب فى أزمة كبيرة لكافة شركات التطوير العقارى.