ارتفاع ملحوظ فى أسعار الوحدات السكنية
بمدينة العبور تجاوز الـ 20٪ خلال 2018 بسبب الإقبال المتزايد عليها، والذى ارتفع بمعدل
15٪ خلال الفترة الأخيرة، وذلك بسبب قلة المطروح من الأراضى فى المدينة وقربها من المدينة
الصناعية، وقد وصل سعر المتر فى الوحدات السكنية لـ 5 آلاف جنيه، بينما وصل لـ 80 ألف
جنيه فى التجارى.
خبراء التطوير العقارى أكدوا أن أسعار الوحدات
السكنية سترتفع خلال الثلاث سنوات المقبلة بنسبة 40٪، وأن أسعار الأراضى ستظل فى الارتفاع
المستمر حتى يتم توفير أراض بمساحات كبيرة من جانب وزارة الاسكان وهيئة المجتمعات العمرانية
الجديدة.
وكشف المهندس أحمد عمران.. رئيس جهاز مدينة
العبور بالقليوبية عن طرح 11 قطعة ارض خدمية بالمدينة، والتى تم تخصيصها لأنشطة تجارى-
إدارى– طبى– سكنى، وسيبدأ التقديم لهذه الأراضى نهاية أكتوبر الجارى.
ورداً على سؤال لـ «العقارية» بعدم وجود
أراض مرفقة للمطورين، وأن هناك نقصا فى الأراضى والوحدات السكنية، الأمر الذى أدى الى
ارتفاع الاسعار؟ قال إن مدينة العبور الجديدة هى الامتداد الطبيعى لمدينة العبور،
وأنه جارٍ تنفيذ 26448 وحدة سكنية «1102 عمارة» بالإسكان الاجتماعى، بمدينة العبور
الحالية وبلغت النسبة الإجمالية للتنفيذ ٪80.
وأوضح أنه جارٍ أيضا تنفيذ 816 وحدة سكنية
«34 عمارة»، بمشروع JANNA للإسكان الفاخر، وبلغت نسبة الإنجاز 81٪، كما يتم تنفيذ 3120 وحدة «130
عمارة» بمشروع «سكن مصر»، وبلغت نسبة الإنجاز 50٪.
فيما أكد كبار خبراء التقييم العقارى
بأن مدينة العبور من المدن التى تميز فى التنوع فى المستويات السكنية فيها بين اقتصادى،
متوسط، فوق متوسط، وفاخر.
وكشف خبير التقييم العقارى إبراهيم عارف..
صاحب مجموعة عارف للتقييم العقارى وإدارة المشروعات بأن أسعار العقارات تحركت بشكل
كبير خلال عام 2018 فى جميع المناطق وليس فى مدينة العبور، وأن متوسط سعر متر الوحدة
السكنية فى العبور يتراوح بين 5 آلاف جنيه، بينما ارتفع سعر متر المحلات التجارية بين
65 الى 80 ألف جنيه طبقا لآخر مزادات، فيما وصل متوسط سعر متر الفيلا بين 7 الى 10
آلاف جنيه فى المناطق الراقية، مشيرا الى أن الأسعار فى 2018 قد ارتفعت بمقدار 20٪
منذ بداية عام 2018 وذلك بسبب زيادة الإقبال عليها منذ تأسيسها.
وكشف خبير التقييم محمد سعد راشد.. صاحب
شركة راشيدان للخبرة والاستشارات العقارية أن مدينة العبور تحتفظ بالعديد من المميزات
التى تجعلها مميزة بعد أن كانت مدينة لرقى الخدمات والتنسيق الحضارى، موضحا أنها تأتى
فى المرتبة الأولى فى الاقبال من طرف العملاء وقد زاد معدل الإقبال بنسبة 15٪ عن الأعوام
السابقة.
وأكد د. رضا لاشين.. المثمن والخبير العقارى
أن مدينة العبور من المدن الأكثر تميزا فى عمليات البيع والشراء خلال الفترة الأخيرة،
وان هناك نقصا فى أراضا المطورين ذات الفئة المتوسطة، وذلك من خلال التوسع فى المدن
الراقية وتوفير أراض مرفقة للمطورين العقاريين.
وفى ذات السياق قال اللواء مهندس زكريا
الجوهرى.. رئيس مجلس إدارة الجمعية المصرية لخبراء التقييم العقارى، رئيس شركة زكترونكس
للاستشارات العقارية، إن السبب الأول فى ارتفاع أسعار العقارات فى المدن الجديدة بصفة
عامة يأتى بسبب قلة الأراضى المطروحة وارتفاع الطلب عليها، وأضاف أن هناك توقعات بارتفاع
أسعار العقارات إلى 40٪ خلال 3 سنوات مقبلة متوقعا أن تشهد أراضى المدن الجديدة إقبالا
كبيرا من المستثمرين خلال الفترة المقبلة، وأن أسعار الأراضى ستظل فى الارتفاع المستمر
حتى يتم توفير أراض بمساحات كبيرة من جانب وزارة الاسكان وهيئة المجتمعات العمرانية
الجديدة.
وكشف أحمد طوسون.. خبير التقييم أن مدينة
العبور من المدن التى تحتفظ لنفسها بمزيد من القيمة السعرية للوحدات السكنية وأن قلة
الأراضى المطروحة وراء ارتفاع الأسعار، الأمر الذى أدى إلى مطالبة المطورين لوزارة
الإسكان بطرح كميات أكبر من الأراضى المرفقة فى هذه المدن سواء السكنية ذات الفئات
المتوسطة أو التجارية لبناء مولات تجارية.
من جانبه كشف عبدالمنعم شلبى.. رئيس مجلس
إدارة شركة التوحيد للتسويق العقارى إحدى الشركات العاملة فى مدينة العبور أن ارتفاع
الاسعار فى مدينة العبور يرجع لعدة أسباب ياتى فى مقدمتها زيادة التداول على عمليات
البيع والشراء، بالإضافة إلى احتفاظ المدينة الكثير من المميزات التى تجعلها مدينة
راقية، مضيفا أن الأسعار فى المدينة ارتفعت بنحو 20٪ خلال الفترة الماضية بسبب وجود
عدد كبير من المصانع بها ورغبة رجال الأعمال على الاحتفاظ بمسكن هناك، بالاضافة الى وجود جامعات فيها.
وقال المهندس أشرف محمود.. صاحب شركة الياسمين
«ريل أستيت» للتسويق العقارى إن هناك اقبالا كبيرا على مدينة العبور بسبب موقعها شرقى
القاهرة وقربها من المطار والمدينة الصناعية، الأمر الذى جعل بورصتها قوية حتى الآن.
وأشار علاء عبدالحميد.. مدير مبيعات شركة
أرت لاين لإدارة المشروعات الي أن الأسعار فى العبور ارتفعت بشكل كبير مؤخرا بسبب
أن المدينة تحتوى كافة المستويات الاجتماعية من المستوى العادى الى المستوى الفاخر، الأمر
الذى يوسع دائرة العملاء وينشط حركة التعاملات التجارية.
تابعوا آخر أخبار العقارية على Google News
